Thông tư 09/2019/TT-BXD hướng dẫn xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng

LuatVietnam.vn độc quyền cung cấp bản dịch chính thống Công báo tiếng Anh của Thông Tấn Xã Việt Nam

Căn cứ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18 tháng 6 năm 2014;

Căn cứ Nghị định số 81/2017/NĐ-CP ngày 17 tháng 7 năm 2017 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Xây dựng;

Căn cứ Nghị định số 68/2019/NĐ-CP ngày 14 ngày 8 năm 2019 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng;

Theo đề nghị của Cục trưởng Cục Kinh tế xây dựng;

Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành Thông tư hướng dẫn xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng.

Chương I
QUY ĐỊNH CHUNG

Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
Thông tư này hướng dẫn xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng các dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn ngân sách nhà nước, vốn nhà nước ngoài ngân sách và dự án đầu tư xây dựng theo hình thức đối tác công tư (sau đây viết tắt là dự án PPP) gồm: sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng, tổng mức đầu tư xây dựng, dự toán xây dựng, giá gói thầu xây dựng, định mức xây dựng, giá xây dựng công trình, suất vốn đầu tư và giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình.

Điều 2. Đối tượng áp dụng

1. Các cơ quan, tổ chức triển khai, cá thể có tương quan đến xác lập và quản trị ngân sách góp vốn đầu tư xây dựng thuộc những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng sử dụng vốn ngân sách nhà nước, vốn nhà nước ngoài ngân sách và dự án Bất Động Sản PPP .2. Các cơ quan, tổ chức triển khai, cá thể có tương quan đến xác lập và quản trị ngân sách góp vốn đầu tư xây dựng những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng, xác lập ngân sách góp vốn đầu tư xây dựng làm địa thế căn cứ triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính so với Nhà nước của những dự án Bất Động Sản sử dụng vốn khác .

Chương II
SƠ BỘ TỔNG MỨC ĐẦU TƯ, TỔNG MỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

Điều 3. Nội dung sơ bộ tổng mức đầu tư, tổng mức đầu tư xây dựng

1. Nội dung sơ bộ tổng mức góp vốn đầu tư, tổng mức góp vốn đầu tư xây dựng theo lao lý tại khoản 2, khoản 4 Điều 4 Nghị định số 68/2019 / NĐ-CP ngày 14/8/2019 của nhà nước về quản trị ngân sách góp vốn đầu tư xây dựng ( sau đây viết tắt là Nghị định số 68/2019 / NĐ-CP ), trong đó ngân sách xây dựng, ngân sách thiết bị, ngân sách quản trị dự án Bất Động Sản, ngân sách tư vấn góp vốn đầu tư xây dựng và ngân sách khác được pháp luật đơn cử như sau :a ) giá thành xây dựng, ngân sách thiết bị gồm những ngân sách theo pháp luật tại khoản 2, khoản 3 Điều 8 của Thông tư này .

b) Chi phí quản lý dự án gồm các chi phí theo quy định tại khoản 2 Điều 21 Nghị định số 68/2019/NĐ-CP là các chi phí cần thiết để tổ chức thực hiện các công việc quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án đến khi kết thúc xây dựng đưa công trình của dự án vào khai thác sử dụng, cụ thể như sau:
– Giám sát công tác khảo sát xây dựng;
– Tuyển chọn thiết kế kiến trúc công trình hoặc lựa chọn phương án thiết kế kiến trúc công trình;
– Công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư thuộc trách nhiệm của chủ đầu tư;
– Thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng;
– Lập, thẩm định, thẩm tra, phê duyệt thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng;
– Lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng;
– Quản lý chất lượng, khối lượng, tiến độ, chi phí xây dựng, hợp đồng xây dựng;
– Quản lý hệ thống thông tin công trình; Thu thập và cung cấp thông tin dữ liệu phục vụ công tác quản lý chi phí đầu tư xây dựng theo yêu cầu của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền;
– Đảm bảo an toàn lao động và vệ sinh môi trường của công trình;
– Lập mới hoặc điều chỉnh định mức xây dựng của công trình;
– Xác định giá xây dựng công trình, chỉ số giá xây dựng công trình;
– Kiểm tra chất lượng vật liệu, cấu kiện, sản phẩm xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình;
– Kiểm định chất lượng bộ phận công trình, hạng mục công trình, toàn bộ công trình và thí nghiệm chuyên ngành xây dựng theo yêu cầu;
– Kiểm soát chi phí đầu tư xây dựng;
– Quy đổi vốn đầu tư xây dựng công trình sau khi hoàn thành được nghiệm thu, bàn giao đưa vào sử dụng;
– Nghiệm thu, thanh toán, quyết toán hợp đồng; thanh toán, quyết toán vốn đầu tư xây dựng công trình;
– Tổ chức và thực hiện công tác giám sát, đánh giá dự án đầu tư xây dựng công trình;
– Nghiệm thu, bàn giao công trình;
– Khởi công, khánh thành (nếu có), tuyên truyền quảng cáo;
– Xác định, cập nhật giá gói thầu xây dựng;
– Các công việc quản lý của cơ nhà nước có thẩm quyền (nếu có);
– Các công việc quản lý dự án khác.

c) Nội dung chi phí tư vấn đầu tư xây dựng gồm các chi phí theo quy định tại khoản 2 Điều 23 Nghị định số 68/2019/NĐ-CP là các chi phí cần thiết để thực hiện các công việc tư vấn đầu tư xây dựng ở các giai đoạn khác nhau theo trình tự đầu tư xây dựng gồm: giai đoạn chuẩn bị dự án, thực hiện dự án và kết thúc xây dựng đưa công trình của dự án vào khai thác sử dụng. Cụ thể như sau:
– Lập nhiệm vụ khảo sát xây dựng, thực hiện khảo sát xây dựng, giám sát khảo sát xây dựng.
– Lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng (nếu có), báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư (nếu có), báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng;
– Thẩm tra thiết kế cơ sở, thiết kế công nghệ của dự án;
– Thẩm tra phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư;
– Thi tuyển thiết kế kiến trúc công trình xây dựng;
– Thiết kế xây dựng công trình;
– Thẩm tra tổng mức đầu tư xây dựng, thiết kế xây dựng công trình, dự toán xây dựng;
– Lập, thẩm định hồ sơ mời quan tâm, hồ sơ mời sơ tuyển, hồ sơ mời thầu, hồ sơ yêu cầu và đánh giá hồ sơ quan tâm, hồ sơ dự sơ tuyển, hồ sơ dự thầu, hồ sơ đề xuất để lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng;
– Thẩm định kết quả lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng;
– Giám sát thi công xây dựng, giám sát lắp đặt thiết bị;
– Lập, thẩm tra định mức xây dựng, giá xây dựng công trình, chỉ số giá xây dựng công trình;
– Thẩm tra an toàn giao thông;
– Ứng dụng hệ thống thông tin công trình (BIM) (nếu có);
– Tư vấn quản lý dự án (trường hợp thuê tư vấn);
– Thí nghiệm chuyên ngành xây dựng;
– Kiểm tra chất lượng vật liệu, cấu kiện, sản phẩm xây dựng, thiết bị lắp đặt vào công trình theo yêu cầu của chủ đầu tư (nếu có);
– Kiểm định chất lượng bộ phận công trình, hạng mục công trình, toàn bộ công trình (nếu có);
– Giám sát, đánh giá dự án đầu tư xây dựng công trình (trường hợp thuê tư vấn);
– Lập báo cáo đánh giá tác động môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường;
– Quy đổi vốn đầu tư xây dựng công trình sau khi hoàn thành được nghiệm thu, bàn giao đưa vào sử dụng;
– Thực hiện các công việc tư vấn khác.
Riêng đối với chi phí khảo sát xây dựng gồm chi phí trực tiếp, chi phí gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước, thuế giá trị gia tăng được xác định và quản lý như chi phí xây dựng trong dự toán xây dựng.

d) Chi phí khác gồm các chi phí cần thiết để thực hiện dự án đầu tư xây dựng được xác định theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bằng định mức hoặc dự toán chi phí phù hợp với chế độ chính sách để thực hiện các công việc của dự án gồm các chi phí sau:
– Rà phá bom mìn, vật nổ;
– Bảo hiểm công trình (bắt buộc) trong thời gian xây dựng;
– Đăng kiểm chất lượng quốc tế, quan trắc biến dạng công trình (nếu có);
– Kiểm toán, thẩm tra, phê duyệt quyết toán vốn đầu tư;
– Kiểm tra công tác nghiệm thu trong quá trình thi công xây dựng và khi nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền ;
– Nghiên cứu khoa học công nghệ liên quan đến dự án; vốn lưu động ban đầu đối với các dự án đầu tư xây dựng nhằm mục đích kinh doanh, lãi vay trong thời gian xây dựng; chi phí cho quá trình chạy thử không tải và có tải theo quy trình công nghệ trước khi bàn giao (sau khi trừ giá trị sản phẩm thu hồi được);
– Các khoản thuế tài nguyên, phí và lệ phí theo quy định;

– .2. Đối với dự án Bất Động Sản chỉ nhu yếu lập Báo cáo kinh tế tài chính – kỹ thuật góp vốn đầu tư xây dựng, nội dung tổng mức góp vốn đầu tư xây dựng được lao lý tại khoản 3 Điều 4 Nghị định số 68/2019 / NĐ-CP .3. Đối với dự án Bất Động Sản sử dụng vốn tăng trưởng chính thức ( gọi tắt là ODA ), dự án Bất Động Sản PPP thì ngoài những nội dung được đo lường và thống kê trong sơ bộ tổng mức góp vốn đầu tư, tổng mức góp vốn đầu tư xây dựng nói trên còn được bổ trợ những khoản mục ngân sách thiết yếu khác cho tương thích với đặc trưng, đặc thù của dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng sử dụng nguồn vốn này theo những lao lý pháp lý hiện hành có tương quan .

Điều 4. Phương pháp xác định sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng

1. Sơ bộ tổng mức góp vốn đầu tư xây dựng được xác lập theo lao lý tại khoản 1 Điều 5 Nghị định số 68/2019 / NĐ-CP. Trường hợp chưa đủ điều kiện kèm theo xác lập quy mô, hiệu suất hoặc năng lượng Giao hàng theo giải pháp phong cách thiết kế sơ bộ của dự án Bất Động Sản hoặc đã xác lập được nhưng chưa có tài liệu suất vốn góp vốn đầu tư xây dựng khu công trình được công bố, sơ bộ tổng mức góp vốn đầu tư xây dựng xác lập trên cơ sở tài liệu ngân sách của những dự án Bất Động Sản tựa như về loại, cấp khu công trình, quy mô, hiệu suất hoặc năng lượng Giao hàng đã, đang triển khai và kiểm soát và điều chỉnh, bổ trợ những ngân sách thiết yếu khác, đồng thời được quy đổi ngân sách cho tương thích với thời gian xác lập sơ bộ tổng mức góp vốn đầu tư, khu vực xây dựng và đặc thù, đặc thù của dự án Bất Động Sản .2. Đối với những dự án Bất Động Sản thực thi theo hình thức hợp đồng chìa khóa trao tay ( turnkey ) thì ngân sách xây dựng, ngân sách thiết bị trong sơ bộ tổng mức góp vốn đầu tư xây dựng được đo lường và thống kê theo chiêu thức xác lập từ khối lượng công tác làm việc xây dựng tính theo phong cách thiết kế sơ bộ là đa phần, phối hợp với giải pháp sử dụng suất vốn góp vốn đầu tư hoặc tài liệu ngân sách khu công trình tựa như, bảo vệ nguyên tắc tính đúng, tính đủ để xác lập dự trù gói thầu chìa khóa trao tay .3. Việc đánh giá và thẩm định và phê duyệt sơ bộ tổng mức góp vốn đầu tư xây dựng được pháp luật như sau :a ) Đối với dự án Bất Động Sản sử dụng vốn ngân sách Nhà nước và vốn Nhà nước ngoài ngân sách triển khai theo lao lý của pháp lý về góp vốn đầu tư công và pháp lý về góp vốn đầu tư .b ) Đối với những dự án Bất Động Sản PPP thực thi theo pháp luật của pháp lý về PPP .4. Căn cứ để xác lập dự trù gói thầu chìa khóa trao tay triển khai theo lao lý tại khoản 2 Điều 11 Thông tư này. Người quyết định hành động góp vốn đầu tư thẩm định và đánh giá và phê duyệt dự trù gói thầu chìa khóa trao tay .5. Chi tiết những chiêu thức xác lập sơ bộ tổng mức góp vốn đầu tư xây dựng được hướng dẫn tại mục 1 Phụ lục số 1 phát hành kèm theo Thông tư này .

Điều 5. Phương pháp xác định tổng mức đầu tư xây dựng

1. Tổng mức góp vốn đầu tư xây dựng được lập trên cơ sở nội dung báo cáo giải trình điều tra và nghiên cứu khả thi góp vốn đầu tư xây dựng gồm : phong cách thiết kế cơ sở, thuyết minh phong cách thiết kế cơ sở, quy chuẩn và tiêu chuẩn vận dụng, giải pháp công nghệ tiên tiến và kỹ thuật, thiết bị ; giải pháp về kiến trúc, cấu trúc chính của khu công trình ; giải pháp về xây dựng và vật tư hầu hết, điều kiện kèm theo thiết kế khu công trình của dự án Bất Động Sản ; kế hoạch triển khai dự án Bất Động Sản và những nhu yếu thiết yếu khác tương thích với nội dung báo cáo giải trình điều tra và nghiên cứu khả thi góp vốn đầu tư xây dựng .2. Tổng mức góp vốn đầu tư xây dựng được xác lập theo một trong những giải pháp lao lý tại khoản 2 Điều 5 Nghị định số 68/2019 / NĐ-CP, đơn cử như sau :a ) Xác định từ khối lượng xây dựng tính theo phong cách thiết kế cơ sở, kế hoạch thực thi dự án Bất Động Sản, giải pháp tổ chức triển khai thiết kế xu thế, điều kiện kèm theo thực tiễn triển khai dự án Bất Động Sản, những nhu yếu thiết yếu khác của dự án Bất Động Sản và mạng lưới hệ thống định mức, đơn giá xây dựng, những chính sách, chủ trương tương quan .b ) Xác định từ tài liệu ngân sách những khu công trình tựa như .c ) Xác định theo suất vốn góp vốn đầu tư xây dựng khu công trình .d ) Kết hợp những giải pháp pháp luật tại điểm a, b, c khoản này .3. Các chiêu thức lao lý tại điểm b, c khoản 2 Điều này chỉ sử dụng so với khu công trình xây dựng thông dụng .4. Một số khoản mục ngân sách thuộc nội dung ngân sách xây dựng, thiết bị, ngân sách quản trị dự án Bất Động Sản, ngân sách tư vấn góp vốn đầu tư xây dựng, ngân sách khác của dự án Bất Động Sản nếu chưa có lao lý hoặc chưa có cơ sở đo lường và thống kê được tại thời gian lập tổng mức góp vốn đầu tư xây dựng thì được bổ trợ và dự trù để đưa vào tổng mức góp vốn đầu tư xây dựng .5. Đối với những dự án Bất Động Sản triển khai theo hình thức hợp đồng phong cách thiết kế – phân phối thiết bị công nghệ tiên tiến và kiến thiết xây dựng khu công trình ( viết tắt là EPC ) ; phong cách thiết kế và kiến thiết xây dựng khu công trình ( viết tắt là EC ) ; phong cách thiết kế và phân phối thiết bị ( viết tắt là EP ) thì ngân sách xây dựng và ngân sách thiết bị trong tổng mức góp vốn đầu tư xây dựng phải được xác lập trên cơ sở chiêu thức nêu tại điểm a khoản 2 Điều này là đa phần và phối hợp với chiêu thức khác .6. Chi tiết những chiêu thức xác lập tổng mức góp vốn đầu tư xây dựng được hướng dẫn tại mục 2 Phụ lục số 1 phát hành kèm theo Thông tư này .

Điều 6. Nội dung, thẩm quyền thẩm định và phê duyệt tổng mức đầu tư xây dựng

1. Nội dung thẩm định và đánh giá tổng mức góp vốn đầu tư xây dựng theo pháp luật tại khoản 1 Điều 6 Nghị định số 68/2019 / NĐ-CP .3. Thẩm quyền phê duyệt tổng mức góp vốn đầu tư xây dựng theo lao lý tại khoản 7 Điều 6 Nghị định số 68/2019 / NĐ-CP .4. Mẫu báo cáo giải trình hiệu quả thẩm định và đánh giá, thẩm tra tổng mức góp vốn đầu tư xây dựng theo hướng dẫn tại Phụ lục số 10 phát hành kèm theo Thông tư này .

Điều 7. Điều chỉnh sơ bộ tổng mức đầu tư và tổng mức đầu tư xây dựng

1. Việc kiểm soát và điều chỉnh sơ bộ tổng mức góp vốn đầu tư xây dựng triển khai theo pháp luật của pháp lý về góp vốn đầu tư công, pháp lý về góp vốn đầu tư và pháp lý về PPP .3. Mẫu báo cáo giải trình hiệu quả thẩm tra, đánh giá và thẩm định sơ bộ tổng mức góp vốn đầu tư, tổng mức góp vốn đầu tư xây dựng kiểm soát và điều chỉnh theo hướng dẫn tại Phụ lục số 10 phát hành kèm theo Thông tư này .

Chương III DỰ TOÁN XÂY DỰNG

Điều 8. Nội dung dự toán xây dựng

1. Nội dung dự trù xây dựng theo lao lý tại Điều 8 Nghị định số 68/2019 / NĐ-CP. Các thành phần ngân sách trong dự trù xây dựng được pháp luật đơn cử từ khoản 2 đến khoản 7 Điều này .2. Ngân sách chi tiêu xây dựng gồm ngân sách trực tiếp, ngân sách gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước, thuế giá trị ngày càng tăng và được lao lý đơn cử như sau :a ) Ngân sách chi tiêu trực tiếp gồm ngân sách vật tư ( kể cả vật tư do chủ đầu tư cấp ), ngân sách nhân công, ngân sách máy và thiết bị kiến thiết .

b) Chi phí gián tiếp gồm:
– Chi phí chung gồm: Chi phí quản lý chung của doanh nghiệp, chi phí quản lý, điều hành sản xuất tại công trường xây dựng, chi phí bảo hiểm cho người lao động do người sử dụng lao động nộp.
– Chi phí nhà tạm để ở và điều hành thi công.
– Chi phí một số công việc không xác định được khối lượng từ thiết kế như: Chi phí an toàn lao động và bảo vệ môi trường cho người lao động trên công trường và môi trường xung quanh; chi phí thí nghiệm vật liệu của nhà thầu; chi phí di chuyển lực lượng lao động trong nội bộ công trường; chi phí bơm nước, vét bùn không thường xuyên.

c ) Thu nhập chịu thuế tính trước ( khoản doanh thu của doanh nghiệp xây dựng được dự trù trước trong dự trù xây dựng ) .d ) Thuế giá trị ngày càng tăng theo pháp luật của Nhà nước .3. giá thành thiết bị của khu công trình, khuôn khổ khu công trình gồm những khoản mục ngân sách như lao lý tại điểm b khoản 2 Điều 9 Nghị định số 68/2019 / NĐ-CP .4. Chi tiêu quản trị dự án Bất Động Sản gồm những khoản mục ngân sách như pháp luật tại điểm b khoản 1 Điều 3 của Thông tư này .5. giá thành tư vấn góp vốn đầu tư xây dựng như pháp luật tại điểm c khoản 1 Điều 3 của Thông tư này .6. Ngân sách chi tiêu khác trong dự trù xây dựng gồm những khoản mục ngân sách như lao lý tại điểm d khoản 1 Điều 3 của Thông tư này. Đối với dự án Bất Động Sản có nhiều khu công trình thì ngân sách khác trong dự trù xây dựng khu công trình không gồm có ngân sách lãi vay trong thời hạn xây dựng ; ngân sách rà phá bom mìn, vật nổ ; ngân sách truy thuế kiểm toán ; thẩm tra, phê duyệt quyết toán vốn góp vốn đầu tư ; ngân sách điều tra và nghiên cứu khoa học công nghệ tiên tiến tương quan đến dự án Bất Động Sản ; vốn lưu động bắt đầu so với những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng nhằm mục đích mục tiêu kinh doanh thương mại ; ngân sách cho quy trình chạy thử không tải và có tải theo quy trình tiến độ công nghệ tiên tiến trước khi chuyển giao ( trừ giá trị loại sản phẩm tịch thu được ) ; những khoản phí, lệ phí và một số ít ngân sách khác đã tính cho dự án Bất Động Sản .7. Ngân sách chi tiêu dự trữ gồm ngân sách dự trữ cho yếu tố khối lượng việc làm phát sinh và ngân sách dự trữ cho yếu tố trượt giá trong thời hạn xây dựng khu công trình .

Điều 9. Phương pháp xác định dự toán xây dựng

1. Cơ sở xác lập dự trù xây dựng theo pháp luật tại khoản 1 Điều 9 Nghị định số 68/2019 / NĐ-CP .

2. Xác định chi phí xây dựng
Chi phí xây dựng có thể xác định theo từng nội dung chi phí hoặc tổng hợp các nội dung chi phí theo các phương pháp nêu tại các điểm a, b dưới đây:

a) Tính theo khối lượng và giá xây dựng công trình
– Chi phí trực tiếp gồm: Chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy và thiết bị thi công được xác định trên cơ sở khối lượng các công việc xây dựng và giá xây dựng công trình.
– Chi phí gián tiếp được xác định bằng tỷ lệ (%) hoặc lập dự toán chi phí theo hướng dẫn tại mục 3.1 Phụ lục số 3 ban hành kèm theo Thông tư này.
– Thu nhập chịu thuế tính trước được tính bằng tỷ lệ phần trăm (%) trên chi phí trực tiếp và chi phí gián tiếp được hướng dẫn tại Bảng 3.11 Phụ lục số 3 ban hành kèm theo Thông tư này.
– Thuế giá trị gia tăng theo quy định của Nhà nước.
– Khối lượng các công tác xây dựng được đo bóc, tính toán từ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công hoặc thiết kế FEED và chỉ dẫn kỹ thuật, yêu cầu công việc phải thực hiện của công trình. Phương pháp đo bóc khối lượng công tác xây dựng thực hiện theo hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.
– Giá xây dựng công trình sử dụng để tính dự toán chi phí xây dựng có thể là giá xây dựng chi tiết hoặc giá xây dựng tổng hợp phù hợp với khối lượng công việc xây dựng được đo bóc, tính toán từ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công hoặc thiết kế FEED và chỉ dẫn kỹ thuật, yêu cầu công việc phải thực hiện của công trình. Nội dung và phương pháp xác định giá xây dựng công trình thực hiện theo quy định tại Điều 18 Thông tư này.

b) Tính theo hao phí vật liệu, nhân công, máy và thiết bị thi công và giá của các yếu tố chi phí tương ứng
– Chi phí vật liệu, nhân công, máy và thiết bị thi công trong chi phí trực tiếp xác định theo khối lượng vật liệu, nhân công, máy và thiết bị thi công và giá của các yếu tố chi phí này.
– Khối lượng các loại vật liệu, nhân công, máy và thiết bị thi công được xác định trên cơ sở khối lượng công tác xây dựng đo bóc từ thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công hoặc thiết kế FEED và định mức kinh tế kỹ thuật.
– Giá vật liệu xây dựng được xác định theo hướng dẫn tại Bảng 4.1 Phụ lục số 4 ban hành kèm theo Thông tư này.
– Giá nhân công, máy và thiết bị thi công xác định theo hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.
– Chi phí gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước, thuế giá trị gia tăng như hướng dẫn tại điểm a khoản này.

3. Xác định ngân sách thiết bị

a) Chi phí thiết bị được xác định theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 9 Nghị định số 68/2019/NĐ-CP và quy định sau:
– Khối lượng, số lượng, chủng loại thiết bị được xác định từ thiết kế công nghệ, xây dựng và danh mục trang thiết bị trong dự án được duyệt.
– Giá mua thiết bị được xác định theo giá thị trường hoặc báo giá của nhà cung cấp, nhà sản xuất hoặc của công trình có thiết bị tương tự đã và đang thực hiện phù hợp với thời điểm tính toán.
– Đối với các thiết bị cần sản xuất, gia công thì chi phí này được xác định trên cơ sở khối lượng, số lượng thiết bị cần sản xuất, gia công và đơn giá sản xuất, gia công phù hợp với tính chất, chủng loại thiết bị theo hợp đồng sản xuất, gia công đã được ký kết hoặc căn cứ vào báo giá sán xuất, gia công thiết bị của nhà sản xuất được chủ đầu tư lựa chọn hoặc giá sản xuất, gia công thiết bị tương tự của công trình đã và đang thực hiện phù hợp với thời điểm tính toán.

b ) Chi tiêu quản trị shopping ( gồm có cả ngân sách giám sát lắp ráp thiết bị của nhà sản xuất ), giám sát lắp ráp thiết bị của nhà thầu ; ngân sách mua bản quyền ứng dụng sử dụng cho thiết bị khu công trình, thiết bị công nghệ tiên tiến của dự án Bất Động Sản ( nếu có ) ; ngân sách huấn luyện và đào tạo, chuyển giao công nghệ tiên tiến ; ngân sách gia công, sản xuất thiết bị phi tiêu chuẩn ( nếu có ) được xác lập bằng dự trù hoặc địa thế căn cứ định mức ngân sách do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phát hành .c ) Chi tiêu lắp ráp thiết bị được xác lập bằng cách lập dự trù như so với dự trù ngân sách xây dựng theo lao lý tại khoản 2 Điều này .d ) Chi tiêu thí nghiệm, hiệu chỉnh, đào tạo và giảng dạy, chuyển giao công nghệ tiên tiến và những ngân sách khác có tương quan được xác lập bằng cách lập dự trù tương thích nội dung việc làm triển khai .

4. Xác định chi phí quản lý dự án
Chi phí quản lý dự án được xác định trên cơ sở định mức tỷ lệ phần trăm (%) hoặc bằng cách lập dự toán phù hợp với hình thức tổ chức quản lý dự án, quy mô, địa điểm, thời gian quản lý dự án do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành. Phương pháp xác định chi phí quản lý dự án thực hiện theo hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.

5. Xác định ngân sách tư vấn góp vốn đầu tư xây dựnga ) Ngân sách chi tiêu tư vấn trong dự trù xây dựng được xác lập trên cơ sở định mức tỷ suất Tỷ Lệ ( % ), định mức tính bằng khối lượng hoặc bằng cách lập dự trù tương thích với khối lượng, khoanh vùng phạm vi việc làm, chính sách, chủ trương do Bộ trưởng Bộ Xây dựng phát hành hoặc công bố, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phát hành hoặc công bố. Trường hợp một số ít việc làm tư vấn góp vốn đầu tư xây dựng triển khai trước khi xác lập dự trù xây dựng thì được xác lập bằng giá trị hợp đồng tư vấn đã ký kết tương thích với pháp luật của Nhà nước .b ) Trường hợp phải thuê chuyên viên tư vấn quốc tế thì ngân sách tư vấn được xác lập bằng cách lập dự trù tương thích với nhu yếu sử dụng tư vấn ( số lượng, chất lượng ), những pháp luật của cấp có thẩm quyền và thông lệ quốc tế. Phương pháp xác lập ngân sách thuê chuyên viên tư vấn quốc tế theo hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng .c ) Phương pháp xác lập ngân sách tư vấn góp vốn đầu tư xây dựng thực thi theo hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng. Riêng giải pháp xác lập ngân sách khảo sát xây dựng triển khai theo hướng dẫn tại Phụ lục số 9 phát hành kèm theo Thông tư này .

6. Chi phí khác được xác định trên cơ sở định mức tỷ lệ phần trăm (%) theo hướng dẫn của các cơ quan có thẩm quyền hoặc bằng cách lập dự toán hoặc giá trị hợp đồng đã ký kết phù hợp với quy định của pháp luật. Trường hợp một số chi phí khác chưa đủ điều kiện để xác định thì được ước tính trong dự toán xây dựng công trình.
Đối với một số công trình xây dựng chuyên ngành có các yếu tố chi phí đặc thù, công trình sử dụng vốn ODA, nếu còn các chi phí khác có liên quan được quy định trong điều ước quốc tế thì bổ sung các chi phí này.

7. Xác định ngân sách dự trữa ) giá thành dự trữ cho yếu tố khối lượng việc làm phát sinh được tính bằng tỷ suất Tỷ Lệ ( % ) trên tổng ngân sách xây dựng, ngân sách thiết bị, ngân sách quản trị dự án Bất Động Sản, ngân sách tư vấn góp vốn đầu tư xây dựng và ngân sách khác .b ) Chi tiêu dự trữ cho yếu tố trượt giá được xác lập trên cơ sở thời hạn xây dựng khu công trình, thời hạn thực thi gói thầu, kế hoạch triển khai dự án Bất Động Sản, kế hoạch lựa chọn nhà thầu, kế hoạch sắp xếp vốn và chỉ số giá xây dựng ( tính bằng tháng, quý, năm ) tương thích với loại khu công trình xây dựng có tính đến những năng lực dịch chuyển giá trong nước và quốc tế .c ) Đối với dự án Bất Động Sản có nhiều khu công trình hoặc dự án Bất Động Sản đã phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu thì ngân sách dự trữ trong dự trù xây dựng ( tổng dự toán ) là tổng ngân sách dự trữ của những khu công trình hoặc những gói thầu xây dựng và ngân sách dự trữ còn lại của dự án Bất Động Sản chưa phân chia vào từng khu công trình, gói thầu xây dựng thuộc dự án Bất Động Sản. Ngân sách chi tiêu dự trữ phân chia cho từng khu công trình so với dự án Bất Động Sản có nhiều khu công trình hoặc những gói thầu xây dựng so với dự án Bất Động Sản đã phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu được xác lập dựa trên đặc thù việc làm, độ dài thời hạn triển khai việc làm, nhu yếu kỹ thuật, điều kiện kèm theo trong thực tiễn và những yếu tố khác. Việc quản trị ngân sách dự trữ triển khai theo pháp luật tại Điều 15 Thông tư này .8. Phương pháp xác lập ngân sách xây dựng, ngân sách thiết bị, ngân sách khác, ngân sách dự trữ được hướng dẫn đơn cử tại Phụ lục số 2 và Phụ lục số 3 phát hành kèm theo Thông tư này .

Điều 10. Dự toán gói thầu xây dựng

1. Dự toán gói thầu xây dựng gồm có :a ) Dự toán gói thầu thiết kế xây dựng ;b ) Dự toán gói thầu shopping vật tư, thiết bị khu công trình, thiết bị công nghệ tiên tiến ;c ) Dự toán gói thầu lắp ráp thiết bị ;d ) Dự toán gói thầu tư vấn góp vốn đầu tư xây dựng ;đ ) Dự toán gói thầu phong cách thiết kế và kiến thiết xây dựng ( EC ) ;e ) Dự toán gói thầu phong cách thiết kế và shopping vật tư, thiết bị ( EP ) ;g ) Dự toán gói thầu shopping vật tư, thiết bị và kiến thiết xây dựng ( PC ) ;h ) Dự toán gói thầu phong cách thiết kế – shopping vật tư, thiết bị và xây đắp xây dựng ( EPC ) ;i ) Dự toán gói thầu lập dự án Bất Động Sản – phong cách thiết kế – shopping vật tư, thiết bị và xây đắp xây dựng ( chìa khóa trao tay ) ;

k) Dự toán gói thầu xây dựng khác.
Dự toán gói thầu xây dựng xác định theo từng gói thầu, phù hợp với kế hoạch lựa chọn nhà thầu. Trường hợp đã có dự toán xây dựng công trình, tổng dự toán thì không lập dự toán gói thầu.

2. Nội dung những thành phần ngân sách của dự trù gói thầu xây dựnga ) Dự toán gói thầu thiết kế xây dựng gồm những ngân sách : ngân sách trực tiếp, ngân sách gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước, thuế giá trị ngày càng tăng, ngân sách dự trữ cho yếu tố phát sinh khối lượng và yếu tố trượt giá .b ) Dự toán gói thầu shopping vật tư, thiết bị gồm những ngân sách : shopping vật tư, thiết bị khu công trình và thiết bị công nghệ tiên tiến, thuế giá trị ngày càng tăng ; chi phí sản xuất, gia công sản xuất thiết bị phi tiêu chuẩn ( nếu có ) ; ngân sách quản trị shopping thiết bị khu công trình của nhà thầu ; ngân sách huấn luyện và đào tạo chuyển giao công nghệ tiên tiến ( nếu có ) ; ngân sách luân chuyển, bảo hiểm và những loại phí ( nếu có ) ; ngân sách tương quan khác ; ngân sách dự trữ cho yếu tố phát sinh khối lượng và yếu tố trượt giá .c ) Dự toán gói thầu lắp ráp thiết bị gồm những ngân sách : lắp ráp, thí nghiệm, hiệu chỉnh, thuế giá trị ngày càng tăng, ngân sách tương quan khác, ngân sách dự trữ cho yếu tố phát sinh khối lượng và yếu tố trượt giá .d ) Dự toán gói thầu tư vấn góp vốn đầu tư xây dựng gồm những ngân sách : chuyên viên, ngân sách quản trị, ngân sách khác, thu nhập chịu thuế tính trước, thuế và ngân sách dự trữ cho yếu tố phát sinh khối lượng và yếu tố trượt giá .đ ) Dự toán gói thầu phong cách thiết kế và thiết kế xây dựng ( EC ) gồm dự trù nêu tại điểm a và điểm d khoản này .e ) Dự toán gói thầu phong cách thiết kế và shopping vật tư, thiết bị ( EP ) gồm dự trù nêu tại điểm b và điểm d khoản này .g ) Dự toán gói thầu shopping vật tư, thiết bị và xây đắp xây dựng ( PC ) gồm dự trù nêu tại điểm a và điểm b khoản này .h ) Dự toán gói thầu phong cách thiết kế – shopping vật tư, thiết bị – xây đắp xây dựng ( EPC ) gồm những khoản mục ngân sách phong cách thiết kế ; shopping vật tư, thiết bị và xây đắp xây dựng trong tổng mức góp vốn đầu tư xây dựng được duyệt .i ) Dự toán gói thầu lập dự án Bất Động Sản – phong cách thiết kế – shopping vật tư, thiết bị và xây đắp xây dựng ( chìa khóa trao tay ) gồm những khoản mục ngân sách trong tổng mức góp vốn đầu tư xây dựng của dự án Bất Động Sản được lao lý tại điểm b, c, d, đ, e và g khoản 4 Điều 4 Nghị định số 68/2019 / NĐ-CP .k ) Nội dung ngân sách của dự trù gói thầu xây dựng khác được xác lập địa thế căn cứ vào khoanh vùng phạm vi việc làm của gói thầu .3. Chủ góp vốn đầu tư xác lập dự trù gói thầu khi có đủ năng lượng theo lao lý của pháp lý. Trường hợp không đủ năng lượng thì Chủ góp vốn đầu tư được thuê những tổ chức triển khai, cá thể tư vấn quản trị ngân sách đủ điều kiện kèm theo năng lượng theo lao lý tại Nghị định về quản trị dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng triển khai xác lập dự trù gói thầu xây dựng .

Điều 11. Căn cứ và phương pháp xác định dự toán gói thầu xây dựng

1. Căn cứ xác lập dự trù gói thầu xây dựng được pháp luật như sau :a ) Trường hợp dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng đã được người có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu, thì dự trù xây dựng hoàn toàn có thể được xác lập trên cơ sở ngân sách của từng gói thầu xây dựng. Khi đó, những ngân sách thuộc gói thầu xây dựng được xác lập tương tự như cách xác lập những thành phần ngân sách trong dự trù xây dựng theo lao lý tại Điều 10 Thông tư này .b ) Đối với những gói thầu được tiến hành trước khi khi phong cách thiết kế kỹ thuật, phong cách thiết kế bản vẽ xây đắp, phong cách thiết kế FEED được duyệt, thì dự trù gói thầu được xác lập trên cơ sở tổng mức góp vốn đầu tư xây dựng được phê duyệt, tương thích với kế hoạch lựa chọn nhà thầu, nhu yếu của hồ sơ mời thầu hoặc hồ sơ nhu yếu .c ) Đối với những gói thầu để triển khai công tác làm việc sẵn sàng chuẩn bị góp vốn đầu tư, thì dự trù gói thầu được thực thi trên cơ sở trách nhiệm, đề cương việc làm cần triển khai và dự trù cho công tác làm việc sẵn sàng chuẩn bị góp vốn đầu tư, tương thích với kế hoạch lựa chọn nhà thầu, nhu yếu của hồ sơ mời thầu hoặc hồ sơ nhu yếu .d ) Đối với gói thầu chìa khóa trao tay, dự trù gói thầu được xác lập trên cơ sở sơ bộ tổng mức góp vốn đầu tư xây dựng được phê duyệt tương thích với báo cáo giải trình nghiên cứu và điều tra tiền khả thi, chủ trương góp vốn đầu tư được phê duyệt, phong cách thiết kế sơ bộ và khoanh vùng phạm vi gói thầu theo kế hoạch lựa chọn nhà thầu được phê duyệt, nhu yếu của hồ sơ mời thầu hoặc hồ sơ nhu yếu. Trường hợp địa thế căn cứ vào báo cáo giải trình điều tra và nghiên cứu tiền khả thi, chủ trương góp vốn đầu tư được phê duyệt, phong cách thiết kế sơ bộ chưa đủ cơ sở để xác lập dự trù gói thầu chìa khóa trao tay thì chủ góp vốn đầu tư phải tiến hành làm rõ phong cách thiết kế sơ bộ, những nhu yếu, quy chuẩn, tiêu chuẩn vận dụng cho gói thầu để xác lập những ngân sách của gói thầu cho tương thích .2. Phương pháp xác lập dự trù gói thầu xây dựng được hướng dẫn tại mục 2 Phụ lục số 2 phát hành kèm theo Thông tư này .

Điều 12. Thẩm định, thẩm tra và phê duyệt dự toán xây dựng

1. Nội dung đánh giá và thẩm định dự trù xây dựng thực thi theo pháp luật tại khoản 2 Điều 10 Nghị định số 68/2019 / NĐ-CP .3. Mẫu báo cáo giải trình tác dụng thẩm định và đánh giá, thẩm tra dự trù xây dựng theo hướng dẫn tại Phụ lục số 10 phát hành kèm theo Thông tư này .

Điều 13. Điều chỉnh dự toán xây dựng

1. Dự toán xây dựng đã phê duyệt được kiểm soát và điều chỉnh trong những trường hợp theo lao lý tại khoản 1, khoản 3 Điều 11 Nghị định số 68/2019 / NĐ-CP và lao lý như sau :a ) Đối với trường hợp kiểm soát và điều chỉnh dự trù xây dựng do kiểm soát và điều chỉnh phong cách thiết kế có biến hóa về địa chất khu công trình, tải trọng phong cách thiết kế, giải pháp cấu trúc, vật tư của cấu trúc chịu lực, giải pháp tổ chức triển khai xây đắp ảnh hưởng tác động đến bảo đảm an toàn chịu lực của khu công trình thì phải được Cơ quan trình độ về xây dựng thẩm định và đánh giá lại so với những nội dung ngân sách bị tác động ảnh hưởng của việc kiểm soát và điều chỉnh phong cách thiết kế xây dựng .b ) Đối với trường hợp kiểm soát và điều chỉnh cơ cấu tổ chức ngân sách do trượt giá ; kiểm soát và điều chỉnh khối lượng theo phong cách thiết kế đã được thẩm định và đánh giá, phê duyệt hoặc đổi khác kiểm soát và điều chỉnh phong cách thiết kế không thuộc trường hợp lao lý tại điểm a khoản này, thì không phải thẩm định và đánh giá lại của Cơ quan trình độ về xây dựng. Chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm tổ chúc đánh giá và thẩm định và phê duyệt những nội dung ngân sách kiểm soát và điều chỉnh sau khi có quan điểm đồng ý chấp thuận của người quyết định hành động góp vốn đầu tư .c ) Người quyết định hành động góp vốn đầu tư phê duyệt dự trù xây dựng kiểm soát và điều chỉnh so với trường hợp kiểm soát và điều chỉnh dự trù lao lý tại điểm a khoản này. Trường hợp kiểm soát và điều chỉnh cơ cấu tổ chức dự trù xây dựng trong báo cáo giải trình kinh tế tài chính – kỹ thuật theo lao lý tại điểm b khoản này thì chủ góp vốn đầu tư phê duyệt dự trù xây dựng kiểm soát và điều chỉnh .2. Phương pháp xác lập dự trù xây dựng kiểm soát và điều chỉnh được hướng dẫn tại mục 3 Phụ lục số 2 phát hành kèm theo Thông tư này .

Điều 14. Giá gói thầu xây dựng

2. Căn cứ để xác lập giá gói thầu xây dựng được pháp luật tại khoản 2 Điều 12 Nghị định số 68/2019 / NĐ-CP .5. giá thành dự trữ trong giá gói thầu xây dựng được xác lập tương thích với đặc thù việc làm, thời hạn thực thi và hình thức hợp đồng của gói thầu gồm :a ) Ngân sách chi tiêu dự trữ cho yếu tố khối lượng việc làm phát sinh được tính bằng tỷ suất Phần Trăm ( % ) trên tổng ngân sách của gói thầu trước ngân sách dự trữ. Trường hợp so với những gói thầu khối lượng những việc làm được xác lập đơn cử, đúng chuẩn thì chủ góp vốn đầu tư quyết định hành động tỷ suất dự trữ cho yếu tố khối lượng phát sinh và không vượt quá 5 % .b ) giá thành dự trữ cho yếu tố trượt giá được xác lập trên cơ sở thời hạn thực thi của gói thầu và chỉ số giá xây dựng tương thích với đặc thù, loại việc làm của gói thầu xây dựng, có tính đến những năng lực dịch chuyển giá trong nước và quốc tế .c ) Tùy từng gói thầu xây dựng, mức ngân sách dự trữ trong giá gói thầu không được vượt mức ngân sách dự trữ trong sơ bộ tổng mức góp vốn đầu tư, tổng mức góp vốn đầu tư, dự trù xây dựng, dự trù gói thầu đã được phê duyệt .d ) Phương pháp xác lập ngân sách dự trữ cho gói thầu xây dựng được triển khai tương tự như như so với ngân sách dự trữ trong tổng mức góp vốn đầu tư, dự trù xây dựng .

CHƯƠNG IV
ĐỊNH MỨC, GIÁ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

Mục 1
Định mức xây dựng

Điều 16. Hệ thống định mức xây dựng

1. Hệ thống định mức xây dựng gồm định mức cơ sở, định mức dự trù xây dựng khu công trình và định mức ngân sách được lao lý tại Điều 13 và Điều 14 Nghị định số 68/2019 / NĐ-CP .2. Phương pháp xác lập định mức xây dựng theo hướng dẫn tại Phụ lục số 6, Phụ lục số 7 và Phụ lục số 8 phát hành kèm theo Thông tư này .

Điều 17. Quản lý định mức xây dựng
Việc Quản lý hệ thống định mức xây dựng theo quy định tại Điều 15 Nghị định số 68/2019/NĐ-CP và quy định cụ thể như sau:

1. Định mức xây dựng mới là những định mức dự trù xây dựng chưa có trong mạng lưới hệ thống định mức xây dựng được phát hành hoặc những định mức xây dựng đã có tên công tác làm việc trong mạng lưới hệ thống định mức xây dựng được phát hành nhưng sử dụng công nghệ tiên tiến xây đắp khác .2. Định mức xây dựng kiểm soát và điều chỉnh là định mức được kiểm soát và điều chỉnh thành phần hao phí, trị số định mức của định mức xây dựng đã được phát hành cho tương thích với điều kiện kèm theo xây đắp hoặc giải pháp thiết kế hoặc nhu yếu kỹ thuật của khu công trình đơn cử hoặc cả ba yếu tố này .

Mục 2
Giá xây dựng công trình

Điều 18. Giá xây dựng công trình

1. Giá xây dựng khu công trình theo pháp luật tại Điều 16 Nghị định số 68/2019 / NĐ-CP và được pháp luật như sau :a ) Đơn giá xây dựng chi tiết cụ thể gồm đơn giá xây dựng cụ thể khá đầy đủ và không khá đầy đủ .b ) Giá xây dựng tổng hợp gồm giá xây dựng tổng hợp vừa đủ và không vừa đủ .2. Nội dung ngân sách cấu thành giá xây dựng khu công trình

a) Nội dung chi phí cấu thành đơn giá xây dựng chi tiết:
– Đơn giá xây dựng chi tiết không đầy đủ gồm chi phí trực tiếp về vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy và thiết bị thi công xây dựng.
– Đơn giá xây dựng chi tiết đầy đủ gồm chi phí trực tiếp, chi phí gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước.

b) Nội dung chi phí cấu thành giá xây dựng tổng hợp được quy định như sau:
– Giá xây dựng tổng hợp không đầy đủ bao gồm chi phí trực tiếp về vật liệu, nhân công, máy và thiết bị thi công xây dựng và được tổng hợp từ đơn giá xây dựng chi tiết tại điểm a khoản này.
– Giá xây dựng tổng hợp đầy đủ bao gồm chi phí trực tiếp, chi phí gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước, được tổng hợp từ đơn giá xây dựng chi tiết tại điểm a khoản này.

3. Giá những yếu tố ngân sách trong giá xây dựng khu công trìnha ) Giá vật tư xây dựng là giá của một đơn vị chức năng vật tư tương thích với đơn vị chức năng tính trong định mức xây dựng ( giá cho 1 m3 cát, 1 kg thép, 1 viên gạch xây, … ) do cơ quan nhà nước có thẩm quyền công bố hoặc giá thị trường .b ) Đơn giá nhân công xây dựng là giá tính cho một ngày công của công nhân xây dựng trực tiếp và được xác lập theo hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng .c ) Giá ca máy và thiết bị xây đắp xây dựng là giá trung bình tính cho một ca thao tác và được xác lập theo hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng .4. Cơ sở xác lập giá xây dựng khu công trìnha ) Đơn giá xây dựng cụ thể được xác lập trên cơ sở định mức xây dựng và giá của những yếu tố ngân sách tương ứng hoặc được xác lập theo giá thị trường tương thích với thời gian thống kê giám sát .b ) Giá xây dựng tổng hợp được xác lập trên cơ sở tổng hợp từ đơn giá xây dựng chi tiết cụ thể hoặc được xác lập theo giá thị trường tương thích với thời gian giám sát .5. Phương pháp xác lập giá xây dựng khu công trình và giá vật tư xây dựng thực thi theo hướng dẫn tại Phụ lục số 4 phát hành kèm theo Thông tư này .

Điều 19. Quản lý giá xây dựng công trình
Việc quản lý giá xây dựng công trình thực hiện theo quy định tại Điều 17 Nghị định số 68/2019/NĐ-CP và quy định cụ thể như sau:

1. Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với những cơ quan có tương quan địa thế căn cứ vào hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng để xác lập và công bố giá vật tư xây dựng, đơn giá nhân công xây dựng, giá ca máy và thiết bị xây đắp, chỉ số giá xây dựng làm cơ sở quản trị giá xây dựng khu công trình theo lao lý tại khoản 2 Điều 35 Nghị định số 68/2019 / NĐ-CP .2. Chủ góp vốn đầu tư, những đơn vị chức năng tư vấn ( lập dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư, phong cách thiết kế, thẩm tra ), đơn vị chức năng đánh giá và thẩm định có nghĩa vụ và trách nhiệm lựa chọn loại vật tư xây dựng thông dụng, thân thiện với thiên nhiên và môi trường, tiết kiệm ngân sách và chi phí nguồn năng lượng, phổ cập trên thị trường khi lập báo cáo giải trình nghiên cứu và điều tra tiền khả thi, báo cáo giải trình nghiên cứu và điều tra khả thi, phong cách thiết kế xây dựng và xác lập ngân sách góp vốn đầu tư xây dựng bảo vệ tiết kiệm ngân sách và chi phí ngân sách, hiệu suất cao góp vốn đầu tư và phân phối nhu yếu của dự án Bất Động Sản .3. Trường hợp theo nhu yếu về kiến trúc, cấu trúc, hoặc những nhu yếu khác của dự án Bất Động Sản phải lựa chọn những loại vật tư xây dựng đặc trưng, không phổ biển trên thị trường hoặc nhập khẩu thì phải được thuyết minh rõ trong báo cáo giải trình điều tra và nghiên cứu tiền khả thi, báo cáo giải trình nghiên cứu và điều tra khả thi hoặc thuyết minh phong cách thiết kế kỹ thuật, phong cách thiết kế bản vẽ thiết kế, phong cách thiết kế FEED và phải được Người quyết định hành động góp vốn đầu tư chấp thuận đồng ý hoặc phê duyệt .

CHƯƠNG V
SUẤT VỐN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ GIÁ XÂY DỰNG TỔNG HỢP BỘ PHẬN KẾT CẤU CÔNG TRÌNH

Mục 1
Suất vốn đầu tư xây dựng công trình

Điều 20. Nội dung suất vốn đầu tư xây dựng công trình

1. Suất vốn góp vốn đầu tư xây dựng khu công trình ( sau đây viết tắt là suất vốn góp vốn đầu tư ) là mức ngân sách thiết yếu cho một đơn vị chức năng tính ( diện tích quy hoạnh, thể tích, chiều dài, … ), hiệu suất hoặc năng lượng Giao hàng, … theo phong cách thiết kế để xác lập ngân sách góp vốn đầu tư xây dựng khu công trình .

2. Suất vốn đầu tư bao gồm các chi phí: xây dựng, thiết bị, quản lý dự án đầu tư xây dựng, tư vấn đầu tư xây dựng và một số khoản mục chi phí khác. Suất vốn đầu tư bao gồm thuế giá trị gia tăng cho các chi phí nêu trên.
Suất vốn đầu tư chưa bao gồm chi phí thực hiện một số loại công việc theo yêu cầu riêng của dự án/công trình xây dựng, cụ thể như:

a ) giá thành bồi thường, tương hỗ và tái định cư gồm : ngân sách bồi thường về đất, nhà, khu công trình trên đất, những gia tài gắn liền với đất, trên mặt nước và ngân sách bồi thường khác theo lao lý ; những khoản tương hỗ khi nhà nước tịch thu đất ; ngân sách tái định cư ; ngân sách tổ chức triển khai bồi thường, tương hỗ và tái định cư ; ngân sách sử dụng đất, thuê đất trong thời hạn xây dựng ( nếu có ) ; ngân sách sơ tán, hoàn trả cho phần hạ tầng kỹ thuật đã được góp vốn đầu tư xây dựng ( nếu có ) và những ngân sách có tương quan khác ;b ) Lãi vay trong thời hạn triển khai góp vốn đầu tư xây dựng ( so với những dự án Bất Động Sản có sử dụng vốn vay ) ;c ) Vốn lưu động khởi đầu ( so với những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng nhằm mục đích mục tiêu sản xuất, kinh doanh thương mại ) ;d ) Chi tiêu dự trữ trong tổng mức góp vốn đầu tư ( dự trữ cho khối lượng việc làm phát sinh và dự trữ cho yếu tố trượt giá trong thời hạn thực thi dự án Bất Động Sản ) ;đ ) Một số ngân sách có đặc thù riêng không liên quan gì đến nhau theo từng dự án Bất Động Sản gồm : nhìn nhận ảnh hưởng tác động thiên nhiên và môi trường và giải quyết và xử lý những ảnh hưởng tác động của dự án Bất Động Sản đến thiên nhiên và môi trường ; đăng kiểm chất lượng quốc tế, quan trắc biến dạng khu công trình ; ngân sách kiểm định chất lượng khu công trình ; gia cố đặc biệt quan trọng về nền móng khu công trình ; ngân sách thuê tư vấn quốc tế .

Điều 21. Nguyên tắc xác định suất vốn đầu tư xây dựng

1. Công trình xây dựng đại diện thay mặt lựa chọn thống kê giám sát phải tương thích với tiêu chuẩn xây dựng, quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn ngành, lao lý về phân loại, phân cấp khu công trình xây dựng, có khuynh hướng được góp vốn đầu tư xây dựng và tương thích với xu thế tăng trưởng của khoa học công nghệ tiên tiến, kinh tế tài chính – xã hội tại thời gian xác lập ;2. Đối với mỗi nhóm, loại khu công trình thì khu công trình nổi bật phải được lựa chọn tương thích với phân loại, phân cấp khu công trình xây dựng theo pháp luật ;3. Chỉ dẫn kỹ thuật, tiêu chuẩn xây dựng vận dụng để thống kê giám sát suất vốn góp vốn đầu tư phải vừa đủ, rõ ràng ;4. Suất vốn góp vốn đầu tư phải đo lường và thống kê khá đầy đủ, hài hòa và hợp lý những ngân sách cấu thành, bảo vệ mang tính đại diện thay mặt, tổng hợp ;5. Số liệu, tài liệu được sử dụng để xác lập suất vốn góp vốn đầu tư phải bảo vệ độ an toàn và đáng tin cậy và tương thích với tiến trình phong cách thiết kế ;6. Đơn vị tính sử dụng cho suất vốn góp vốn đầu tư phải được lựa chọn tương thích với loại khu công trình .

Điều 22. Phương pháp xác định suất vốn đầu tư xây dựng
Phương pháp xác định suất vốn đầu tư theo hướng dẫn tại Phụ lục số 5 ban hành kèm theo Thông tư này.

Mục 2
Giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình

Điều 23. Nội dung giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình

1. Giá xây dựng tổng hợp bộ phận cấu trúc khu công trình gồm có hàng loạt ngân sách thiết yếu để triển khai xong một khối lượng nhóm, loại công tác làm việc xây dựng, bộ phận cấu trúc khu công trình xây dựng .2. Giá xây dựng tổng hợp bộ phận cấu trúc khu công trình gồm những khoản mục ngân sách trực tiếp, gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước và thuế giá trị ngày càng tăng .

Điều 24. Nguyên tắc xác định giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình

1. Công trình xây dựng đại diện thay mặt lựa chọn đo lường và thống kê phải tương thích với tiêu chuẩn xây dựng, quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn ngành, pháp luật về phân loại, phân cấp khu công trình xây dựng và được góp vốn đầu tư xây dựng thông dụng tại thời gian xác lập ;2. Danh mục công tác làm việc xây dựng theo bộ phận cấu trúc khu công trình phải thống nhất, khoa học, bảo vệ thuận tiện trong quy trình sử dụng. Bộ phận cấu trúc khu công trình được lựa chọn phải cỏ đủ thông tin về ký hiệu, size và số lượng để đo bóc khối lượng từ hồ sơ phong cách thiết kế ;3. Số liệu, tài liệu được sử dụng để đo lường và thống kê phải bảo vệ độ đáng tin cậy và tương thích với quá trình phong cách thiết kế ;4. Giá xây dựng tổng hợp bộ phận cấu trúc khu công trình phải giám sát khá đầy đủ, hài hòa và hợp lý những ngân sách cấu thành, bảo vệ mang tính đại diện thay mặt, tổng hợp ;5. Chỉ dẫn kỹ thuật, tiêu chuẩn xây dựng vận dụng để thống kê giám sát Giá xây dựng tổng hợp bộ phận cấu trúc khu công trình phải rất đầy đủ, rõ ràng ;6. Đơn vị tính giá xây dựng tổng hợp bộ phận cấu trúc khu công trình phải được lựa chọn tương thích với loại công tác làm việc đo lường và thống kê .

Điều 25. Phương pháp xác định giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình
Phương pháp xác định giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình theo hướng dẫn tại Phụ lục số 5 ban hành kèm theo Thông tư này.

CHƯƠNG VI
TỔ CHỨC THỰC HIỆN

Điều 26. Xử lý chuyển tiếp
Việc xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng trong giai đoạn chuyển tiếp quy định tại khoản 1 và 2 Điều 36 Nghị định số 68/2019/NĐ-CP, được quy định cụ thể như sau:

1. Dự án góp vốn đầu tư xây dựng đã tiến hành là dự án Bất Động Sản đã có quyết định hành động góp vốn đầu tư và đã tiến hành những việc làm sau khi dự án Bất Động Sản được phê duyệt như : đã thực thi khảo sát Giao hàng phong cách thiết kế xây dựng sau phong cách thiết kế cơ sở ; đã lựa chọn nhà thầu triển khai phong cách thiết kế xây dựng sau phong cách thiết kế cơ sở .2. Dự án góp vốn đầu tư xây dựng đã phê duyệt nhưng chưa tiến hành là dự án Bất Động Sản đã được cấp có thẩm quyền quyết định hành động góp vốn đầu tư nhưng chưa tiến hành những việc làm như được nêu tại khoản 1 Điều này .3. Các dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng khi kiểm soát và điều chỉnh tổng mức góp vốn đầu tư, kiểm soát và điều chỉnh dự trù xây dựng thì việc kiểm soát và điều chỉnh, update định mức, giá xây dựng, giá gói thầu thời gian 28 ngày trước ngày mở thầu theo lao lý những văn bản hiện hành tại thời gian kiểm soát và điều chỉnh do Người quyết định hành động góp vốn đầu tư quyết định hành động trên cơ sở bảo vệ nguyên tắc hiệu suất cao, quy trình tiến độ và tiết kiệm ngân sách và chi phí ngân sách của dự án Bất Động Sản .4. Các gói thầu xây dựng đã đóng thầu, đã lựa chọn được nhà thầu, đã ký kết hợp đồng thì thực thi theo nội dung hồ sơ mời thầu, hồ sơ dự thầu và nội dung hợp đồng đã ký kết .

Điều 27. Hiệu lực thi hành

1. Thông tư này có hiệu lực hiện hành kể từ ngày 15/02/2020 và thay thế sửa chữa Thông tư số 06/2016 / TT-BXD ngày 10/3/2016 hướng dẫn lập và quản trị ngân sách góp vốn đầu tư xây dựng khu công trình .2. Trong quy trình triển khai nếu có vướng mắc, cơ quan, tổ chức triển khai, cá thể gửi quan điểm về Bộ Xây dựng để nghiên cứu và điều tra, xử lý .

PHỤ LỤC SỐ 1

PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH SƠ BỘ TỔNG MỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG,

TỔNG MỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

( Ban hành kèm theo Thông tư số 09/2019 / TT-BXD ngày 26/12/2019
của Bộ trưởng Bộ Xây dựng )

1. PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH SƠ BỘ TỔNG MỨC ĐẦU TƯ

Căn cứ thông tin từ giải pháp phong cách thiết kế sơ bộ của dự án Bất Động Sản về quy mô, hiệu suất hoặc năng lượng ship hàng, sơ bộ tổng mức góp vốn đầu tư được xác lập theo công thức sau :
Công thức tổng quát ước tính sơ bộ tổng mức góp vốn đầu tư xây dựng :
VSB = GSBbt, tđc + GSBXD + Gsbtb + GSBQLDA + Gsbtv + GsbK + Gsbdp ( 1.1 )
Trong đó :
– VSB : sơ bộ tổng mức góp vốn đầu tư của dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng ;
– GSBBT, TĐC : ngân sách bồi thường, tương hỗ và tái định cư ;
– GSBXD : ngân sách xây dựng ;
– Gsbtb : ngân sách thiết bị ;
– Gsbqlda : ngân sách quản trị dự án Bất Động Sản ;
– Gsbtv : ngân sách tư vấn góp vốn đầu tư xây dựng ;
– GSBK : ngân sách khác ;
– GSBDP : ngân sách dự trữ .

1.1. Phương pháp xác định sơ bộ tổng mức đầu tư theo suất vốn đầu tư xây dựng công trình

1.1.1. Chi tiêu bồi thường, tương hỗ và tái định cư
Căn cứ dự kiến về khu vực, diện tích quy hoạnh mặt đất cần sử dụng cho dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng, việc ước tính ngân sách bồi thường, tương hỗ tái định cư theo diện tích quy hoạnh đất cần sử dụng và những chính sách chủ trương về tịch thu đất, bồi thường về đất, tương hỗ khi Nhà nước tịch thu đất tại khu vực dự kiến có dự án Bất Động Sản và những chính sách chủ trương của Nhà nước có tương quan .
Khi hoàn toàn có thể xác lập được khối lượng phải bồi thường, tương hỗ, tái định cư, việc ước tính ngân sách bồi thường, tương hỗ và tái định cư thì địa thế căn cứ vào khối lượng cần giám sát để xác lập .
1.1.2. giá thành xây dựng
Căn cứ giải pháp phong cách thiết kế sơ bộ của dự án Bất Động Sản biểu lộ được quy mô, hiệu suất hoặc năng lượng Giao hàng của khu công trình thuộc dự án Bất Động Sản thì ngân sách xây dựng của dự án Bất Động Sản được ước tính như sau :
giá thành xây dựng của dự án Bất Động Sản ( GSbXD ) bằng tổng ngân sách xây dựng của những khu công trình thuộc dự án Bất Động Sản .
giá thành xây dựng của khu công trình ( GSbXDCT ) được ước tính theo công thức sau :
GSbXDCT = P x SXS x kĐCXD + CCT-SXD ( 1.2 )
Trong đó :
– P. : quy mô, hiệu suất hoặc năng lượng Giao hàng của khu công trình thuộc dự án Bất Động Sản ;
– Sxd : suất ngân sách xây dựng tính cho một đơn vị chức năng hiệu suất hoặc năng lượng ship hàng do Bộ Xây dựng phát hành, trường hợp chưa có suất vốn góp vốn đầu tư được phát hành hoặc suất vốn góp vốn đầu tư phát hành không tương thích thì tìm hiểu thêm suất ngân sách từ những dự án Bất Động Sản, khu công trình tương tự như .
– kĐCXD : thông số kiểm soát và điều chỉnh suất ngân sách xây dựng. Hệ số này địa thế căn cứ vào thời gian xây dựng, khu vực xây dựng khu công trình, tiêu chuẩn kỹ thuật, công suất sử dụng, điều kiện kèm theo xây dựng và những yếu tố khác có tương quan để xác lập thông số kiểm soát và điều chỉnh hoặc sử dụng giải pháp chuyên viên, chỉ số giá xây dựng .
– CCT-SXD : những khoản mục ngân sách thuộc dự án Bất Động Sản chưa được tính trong suất ngân sách xây dựng khu công trình .
1.1.3. Chi tiêu thiết bị
1.1.3. 1. Căn cứ giải pháp phong cách thiết kế sơ bộ bộc lộ được quy mô, hiệu suất hoặc năng lượng Giao hàng của khu công trình thuộc dự án Bất Động Sản thì ngân sách thiết bị của dự án Bất Động Sản được ước tính như sau :
Ngân sách chi tiêu thiết bị của dự án Bất Động Sản ( GSbTB ) bằng tổng ngân sách thiết bị của những khu công trình thuộc dự án Bất Động Sản. Chi tiêu thiết bị của khu công trình ( GSbTBCT ) được ước tính theo công thức sau :
GSbTBCT = P x STB x kĐCTB + CCT-STB ( 1.3 )
Trong đó :
– Stb : suất ngân sách thiết bị khu công trình, thiết bị công nghệ tiên tiến tính cho một đơn vị chức năng hiệu suất, năng lượng Giao hàng của khu công trình do Bộ Xây dựng phát hành, trường hợp chưa có suất ngân sách thiết bị được phát hành hoặc suất ngân sách phát hành không tương thích thì tìm hiểu thêm suất ngân sách từ những dự án Bất Động Sản, khu công trình tựa như .
– kĐCTB : thông số kiểm soát và điều chỉnh suất ngân sách thiết bị của khu công trình, phụ thuộc vào mức độ góp vốn đầu tư, loại, cấp khu công trình, năng lượng Giao hàng của khu công trình và những yếu tố khác có tương quan để xác lập thông số kiểm soát và điều chỉnh hoặc xác lập bằng kinh nghiệm tay nghề chuyên viên ;
– Cct-stb : những khoản mục ngân sách thuộc khu công trình chưa được tính trong suất ngân sách thiết bị khu công trình .
1.1.3. 2. Đối với giải pháp phong cách thiết kế sơ bộ chỉ có sơ lược về dây chuyền sản xuất công nghệ tiên tiến, thiết bị thì ngân sách thiết bị của dự án Bất Động Sản được ước tính từ những tài liệu ngân sách thiết bị của những dự án Bất Động Sản tương tự như về loại, quy mô, đặc thù dự án Bất Động Sản đã hoặc đang thực thi, quy đổi về thời gian đo lường và thống kê .
1.1.4. giá thành quản trị dự án Bất Động Sản, ngân sách tư vấn góp vốn đầu tư xây dựng, ngân sách khác
giá thành quản trị dự án Bất Động Sản ( GSbQLDA ), ngân sách tư vấn góp vốn đầu tư xây dựng ( GsbTV ) và ngân sách khác ( GSbK ) được ước tính không vượt quá 15 % của tổng ngân sách xây dựng và ngân sách thiết bị của dự án Bất Động Sản .
1.1.5. Ngân sách chi tiêu dự trữ
giá thành dự trữ ( GSbDP ) được xác lập bằng tổng ngân sách dự trữ cho yếu tố khối lượng việc làm phát sinh, ngân sách dự trữ cho yếu tố trượt giá ( xác lập như ngân sách dự trữ trong tổng mức góp vốn đầu tư tại mục 2.1.5 Phụ lục này ) .
Bảng 1.1. TỔNG HỢP SƠ BỘ TỔNG MỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

Dự án : ………………………..
Đơn vị tính : …

1.2. Phương pháp xác lập sơ bộ tổng mức góp vốn đầu tư xây dựng từ tài liệu về ngân sách những khu công trình tựa như
Đối với trường hợp khi giải pháp phong cách thiết kế sơ bộ của dự án Bất Động Sản chỉ biểu lộ sáng tạo độc đáo bắt đầu về phong cách thiết kế xây dựng khu công trình, thông tin sơ bộ về quy mô, hiệu suất hoặc năng lượng ship hàng theo giải pháp phong cách thiết kế sơ bộ của dự án Bất Động Sản thì sơ bộ tổng mức góp vốn đầu tư được ước tính từ tài liệu ngân sách của những dự án Bất Động Sản tương tự như về loại, quy mô, đặc thù đã hoặc đang triển khai .
Các dự án Bất Động Sản tương tự như là những dự án Bất Động Sản có cùng quy mô, đặc thù dự án Bất Động Sản, những khu công trình xây dựng cùng loại, cấp khu công trình, hiệu suất của dây chuyền sản xuất công nghệ tiên tiến ( so với khu công trình sản xuất ) tựa như nhau .
1.2.1. Trường hợp có vừa đủ thông tin, số liệu về ngân sách góp vốn đầu tư xây dựng của khu công trình, khuôn khổ khu công trình xây dựng tựa như đã hoặc đang triển khai thì sơ bộ tổng mức góp vốn đầu tư được xác lập theo công thức sau :

Trong đó :
– n : số khu công trình, khuôn khổ khu công trình tương tự như đã hoặc đang triển khai ;
– i : khu công trình, khuôn khổ khu công trình thứ i của dự án Bất Động Sản đã hoặc đang triển khai ;
– GTti : ngân sách góp vốn đầu tư xây dựng của khu công trình, khuôn khổ khu công trình tựa như thứ i của dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư đã và đang thực thi ( i = 1 ÷ n ) ;
– Hti : thông số qui đổi ngân sách góp vốn đầu tư xây dựng của khu công trình, khuôn khổ khu công trình thứ i về thời gian xác lập sơ bộ tổng mức góp vốn đầu tư. Hệ số Hti được xác lập bằng chỉ số giá xây dựng. Năm gốc chỉ số giá xây dựng phải thống nhất để sử dụng thông số này .
– Hkvi : thông số qui đổi ngân sách góp vốn đầu tư của khu công trình, khuôn khổ khu công trình thứ i cho tương thích với khu vực xây dựng những khu công trình, khuôn khổ khu công trình của dự án Bất Động Sản đang xác lập sơ bộ tổng mức góp vốn đầu tư. Hệ số Hkvi xác lập bằng giải pháp chuyên viên trên cơ sở so sánh mặt phẳng giá khu vực nơi triển khai góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản và mặt phẳng giá khu vực của dự án Bất Động Sản tương tự như sử dụng để thống kê giám sát ;
– CTti : ngân sách bổ trợ hoặc vô hiệu, giảm trừ đã tính trong ngân sách góp vốn đầu tư xây dựng khu công trình, khuôn khổ khu công trình tương tự như đã triển khai thứ i .
1.2.2. Trường hợp nguồn tài liệu về ngân sách góp vốn đầu tư xây dựng của những khu công trình, khuôn khổ khu công trình tựa như của dự án Bất Động Sản đã và đang triển khai chỉ hoàn toàn có thể xác lập được ngân sách xây dựng và ngân sách thiết bị của những khu công trình thì cần qui đối những ngân sách này về thời gian xác lập sơ bộ tổng mức góp vốn đầu tư, khu vực xây dựng dự án Bất Động Sản và kiểm soát và điều chỉnh, bổ trợ ngân sách thiết yếu khác của ngân sách xây dựng và thiết bị ( nếu có ). Đồng thời thống kê giám sát bổ trợ những ngân sách bồi thường, tương hỗ và tái định cư, ngân sách quản trị dự án Bất Động Sản, ngân sách tư vấn góp vốn đầu tư xây dựng, ngân sách khác và ngân sách dự trữ được xác lập tương tự như như hướng dẫn tại mục 1.1 Phụ lục này .
1.2.3. Việc xác lập sơ bộ tổng mức góp vốn đầu tư trên cơ sở từ nguồn tài liệu những khu công trình tương tự như thì Chủ góp vốn đầu tư, nhà thầu tư vấn phải có nghĩa vụ và trách nhiệm nghiên cứu và phân tích, nhìn nhận mức độ tương đương của dự án Bất Động Sản .

1.3. Phương pháp xác định sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng từ khối lượng công tác xây dựng tổng hợp tính theo thiết kế sơ bộ, giá xây dựng tổng hợp bộ phận kết cấu công trình và các yêu cầu cần thiết khác

1.3.1. Khối lượng những công tác làm việc xây dựng ; số lượng, khối lượng thiết bị được xác lập từ hồ sơ phong cách thiết kế sơ bộ, giải pháp công nghệ tiên tiến, thuyết minh báo cáo giải trình nghiên cứu và điều tra tiền khả thi, thuyết minh phong cách thiết kế sơ bộ, tiêu chuẩn vận dụng và những nhu yếu thực tiễn của dự án Bất Động Sản. Khối lượng những công tác làm việc xây dựng ; số lượng, khối lượng thiết bị được đo bóc tương thích giá xây dựng tổng hợp bộ phận cấu trúc khu công trình và giá thiết bị sử dụng để đo lường và thống kê sơ bộ tổng mức góp vốn đầu tư .
1.3.2. Giá xây dựng tổng hợp bộ phận cấu trúc khu công trình, giá thiết bị được xác lập theo hướng dẫn tại Phụ lục số 5 phát hành kèm theo Thông tư này và giá thị trường .
1.3.3. giá thành bồi thường, tương hỗ và tái định cư, ngân sách quản trị dự án Bất Động Sản, ngân sách tư vấn góp vốn đầu tư xây dựng, ngân sách khác và ngân sách dự trữ được xác lập tương tự như như hướng dẫn tại mục 1.1 Phụ lục này .
1.4. Phương pháp tích hợp để xác lập sơ bộ tổng mức góp vốn đầu tư xây dựng
Tùy theo điều kiện kèm theo, nhu yếu đơn cử của dự án Bất Động Sản và nguồn cơ sở tài liệu, thì hoàn toàn có thể phối hợp những giải pháp nêu trên để xác lập sơ bộ tổng mức góp vốn đầu tư của dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng khu công trình .

2. PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH TỔNG MỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

2.1. Phương pháp xác định khối lượng xây dựng tính theo thiết kế cơ sở, kế hoạch thực hiện dự án, biện pháp tổ chức thi công định hướng, các yêu cầu cần thiết khác của dự án và hệ thống định mức, đơn giá xây dựng, các chế độ, chính sách liên quan

Tổng mức góp vốn đầu tư của dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng của dự án Bất Động Sản được tính theo công thức sau :
Vtm = Gb ­ t, tđc + Gxd + Gtb + G QLDA + Gtv + Gk + Gdp ( 1.5 )
Trong đó :
– Vtm : tổng mức góp vốn đầu tư xây dựng của dự án Bất Động Sản ;
– Gb ­ t, tđc : ngân sách bồi thường, tương hỗ và tái định cư ;
– Gxd : ngân sách xây dựng ;
– Gtb : ngân sách thiết bị ;
– Gqlda : ngân sách quản trị dự án Bất Động Sản ;
– GTV : ngân sách tư vấn góp vốn đầu tư xây dựng ;
– Gk : ngân sách khác ;
– Gdp : ngân sách dự trữ .
2.1.1. Xác định ngân sách bồi thường, tương hỗ và tái định cư
– Ngân sách chi tiêu bồi thường, tương hỗ và tái định cư xác lập theo khối lượng phải bồi thường, tương hỗ và tái định cư của dự án Bất Động Sản và những pháp luật hiện hành về giá bồi thường, tái định cư tại địa phương nơi xây dựng khu công trình, được cấp có thẩm quyền phát hành hoặc phê duyệt .
Khối lượng phải bồi thường, tương hỗ và tái định cư của dự án Bất Động Sản khi kiểm kê, kê khai phải được đo đem đơn cử để xác lập đúng, đủ về số lượng, khối lượng, tỷ suất % còn lại của gia tài phải bồi thường, phải có ảnh chụp để lưu hồ sơ kiểm kê .
2.1.2. Xác định ngân sách xây dựng
giá thành xây dựng của dự án Bất Động Sản ( GXD ) bằng tổng ngân sách xây dựng của những khu công trình thuộc dự án Bất Động Sản .

Chi tiêu xây dựng của khu công trình, khuôn khổ khu công trình thứ i ( i = 1 ÷ n ) thuộc dự án Bất Động Sản được xác lập theo công thức sau :

Trong đó :
– GXDCTi : ngân sách xây dựng của những khu công trình, khuôn khổ khu công trình thứ i thuộc dự án Bất Động Sản ( i = 1 ÷ n ) ;
– n : số khu công trình, khuôn khổ khu công trình thuộc dự án Bất Động Sản .
– QXDj : khối lượng công tác làm việc xây dựng, đơn vị chức năng cấu trúc hoặc bộ phận cấu trúc thứ j của khu công trình, khuôn khổ khu công trình thứ i thuộc dự án Bất Động Sản ( j = 1 ÷ m ) và được đo bóc tương thích với Zj ;
– Zj : giá xây dựng tổng hợp rất đầy đủ hoặc giá xây dựng tổng hợp bộ phận cấu trúc khu công trình tương ứng với công tác làm việc xây dựng, đơn vị chức năng cấu trúc hoặc bộ phận cấu trúc thứ j của khu công trình. Trường hợp Zj là giá xây dựng khu công trình không không thiếu thì ngân sách xây dựng khu công trình, khuôn khổ khu công trình được tổng hợp theo Bảng 3.1 Phụ lục số 3 phát hành kèm theo Thông tư này ;
2.1.3. Xác định ngân sách thiết bị
Căn cứ vào điều kiện kèm theo đơn cử của dự án Bất Động Sản và nguồn thông tin, số liệu có được hoàn toàn có thể sử dụng một trong những chiêu thức sau đây để xác lập ngân sách thiết bị của dự án Bất Động Sản :
2.1.3. 1. Trường hợp dự án Bất Động Sản có những nguồn thông tin, số liệu chi tiết cụ thể về thiết bị khu công trình và thiết bị công nghệ tiên tiến, số lượng, chủng loại, giá trị từng thiết bị hoặc giá trị hàng loạt dây chuyền sản xuất công nghệ tiên tiến và giá một tấn, một cái hoặc hàng loạt dây chuyền sản xuất thiết bị tương ứng thì ngân sách thiết bị của dự án Bất Động Sản ( Gtb ) bằng tổng ngân sách thiết bị của những khu công trình thuộc dự án Bất Động Sản .
Ngân sách chi tiêu thiết bị của khu công trình được xác lập theo giải pháp lập dự trù nêu ở mục 1.2 Phụ lục số 2 phát hành kèm theo Thông tư này .
2.1.3. 2. Trường hợp dự án Bất Động Sản có thông tin về giá chào hàng đồng nhất về thiết bị khu công trình, thiết bị công nghệ tiên tiến của đơn vị sản xuất hoặc đơn vị chức năng đáp ứng thiết bị thi ngân sách thiết bị của dự án Bất Động Sản ( GTB ) hoàn toàn có thể được lấy trực tiếp từ những làm giá hoặc giá chào hàng thiết bị đồng điệu này .
2.1.3. 3. Trường hợp dự án Bất Động Sản chỉ có thông tin, tài liệu chung về hiệu suất, đặc tính kỹ thuật của thiết bị khu công trình, thiết bị công nghệ tiên tiến thì ngân sách thiết bị hoàn toàn có thể được xác lập theo chỉ tiêu suất ngân sách thiết bị tính cho một đơn vị chức năng hiệu suất hoặc năng lượng Giao hàng của khu công trình và được xác lập theo công thức ( 1.14 ) tại mục 2.3.2 Phụ lục này hoặc dự trù theo làm giá của nhà sản xuất, đơn vị sản xuất hoặc giá những thiết bị tương tự như trên thị trường tại thời gian giám sát hoặc của khu công trình có thiết bị tương tự như đã và đang triển khai .
2.1.4. Xác định ngân sách quản trị dự án Bất Động Sản, ngân sách tư vấn góp vốn đầu tư xây dựng và những ngân sách khác
Ngân sách chi tiêu quản trị dự án Bất Động Sản ( GQLDA ), ngân sách tư vấn góp vốn đầu tư xây dựng ( GTV ) và ngân sách khác ( GK ) được xác lập theo định mức ngân sách tỷ suất hoặc bằng cách lập dự trù hoặc từ tài liệu của những dự án Bất Động Sản tương tự như đã triển khai. Trong trường hợp ước tính thì tổng những ngân sách này ( không gồm có lãi vay trong thời hạn triển khai dự án Bất Động Sản và vốn lưu động khởi đầu ) không vượt quá 15 % tổng ngân sách xây dựng và ngân sách thiết bị của dự án Bất Động Sản .
Vốn lưu động bắt đầu ( VLđ ) ( so với những dự án Bất Động Sản sản xuất, kinh doanh thương mại ), lãi vay trong thời hạn xây dựng ( LVay ) ( so với dự án Bất Động Sản có sử dụng vốn vay ) và lãi của nhà đầu tư so với dự án Bất Động Sản PPP thì tùy theo điều kiện kèm theo đơn cử, tiến trình triển khai và kế hoạch phân chia vốn của từng dự án Bất Động Sản để xác lập .
2.1.5. Xác định ngân sách dự trữ
Chi tiêu dự trữ ( GDP ) được xác lập bằng tổng của ngân sách dự trữ cho yếu tố khối lượng việc làm phát sinh ( GDP1 ) và ngân sách dự trữ do yếu tố trượt giá ( GDP2 ) theo công thức :
GDP = GDP1 + GDP2 ( 1.8 )
Ngân sách chi tiêu dự trữ cho yếu tố khối lượng việc làm phát sinh ( GDP1 ) xác lập theo công thức sau :
GDP1 = ( GBT, TĐC + GXD + GTB + GQLDA + GTV + GK ) x kps ( 1.9 )
Trong đó :
– kps : tỷ suất dự trữ cho khối lượng việc làm phát sinh, kps ≤ 10 % .
Đối với dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng chỉ lập báo cáo giải trình kinh tế tài chính – kỹ thuật góp vốn đầu tư xây dựng thì kps ≤ 5 % .
Ngân sách chi tiêu dự trữ do yếu tố trượt giá ( GDP2 ) được xác lập trên cơ sở độ dài thời hạn xây dựng khu công trình của dự án Bất Động Sản, quá trình phân chia vốn theo năm, trung bình năm mức độ dịch chuyển giá xây dựng khu công trình của tối thiểu 3 năm gần nhất, tương thích với loại khu công trình, theo khu vực xây dựng và phải tính đến khuynh hướng biên động của những yếu tố ngân sách, giá thành trong khu vực và quốc tế. Chi tiêu dự trữ do yếu tố trượt giá ( GDP2 ) được xác lập theo công thức sau :

Trong đó :
– T : độ dài thời hạn thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng, T > 1 ( năm ) ;
– t : số thứ tự năm phân chia vốn theo kế hoạch thực thi dự án Bất Động Sản, t = 1 ÷ T ;
– Vt : vốn góp vốn đầu tư trước dự trữ theo kế hoạch triển khai trong năm thứ t ;
– LVayt : ngân sách lãi vay của vốn góp vốn đầu tư thực thi theo kế hoạch trong năm thứ t .
– IXDCTbq : chỉ số giá xây dựng sử dụng tính dự trữ cho yếu tố trượt giá được xác lập bằng cách tính trung bình những chỉ số giá xây dựng liên hoàn theo loại khu công trình của tối thiểu 3 năm gần nhất so với thời gian giám sát ( không tính đến những thời gian có dịch chuyển không bình thường về giá nguyên vật liệu, nguyên vật liệu và vật tư xây dựng ), được xác lập theo công thức sau :

Trong đó :
T : số năm ( năm gần nhất so với thời gian đo lường và thống kê sử dụng để xác lập IXDCTbq b ; T ≥ 3 ;
In : chỉ số giá xây dựng năm thứ n được lựa chọn ;
In + 1 : chỉ số giá xây dựng năm thứ n + 1 ;
± ΔI XDCT : mức dịch chuyển trung bình của chỉ số giá xây dựng theo năm xây dựng khu công trình so với mức độ trượt giá trung bình của năm đã tính và được xác lập trên cơ sở dự báo khuynh hướng dịch chuyển của những yếu tố ngân sách Chi tiêu trong khu vực và quốc tế bằng kinh nghiệm tay nghề chuyên viên .
2.2. Phương pháp xác lập từ tài liệu về ngân sách những khu công trình tương tự như
Các dự án Bất Động Sản tương tự như là những dự án Bất Động Sản có cùng quy mô, đặc thù dự án Bất Động Sản, những khu công trình xây dựng cùng loại, cấp khu công trình, hiệu suất của dây chuyền sản xuất công nghệ tiên tiến ( so với khu công trình sản xuất ) tựa như nhau .
Tùy theo đặc thù, đặc trưng của những dự án Bất Động Sản tương tự như đã triển khai và mức độ nguồn thông tin, tài liệu của dự án Bất Động Sản hoàn toàn có thể sử dụng một trong những chiêu thức sau đây để xác lập tổng mức góp vốn đầu tư :
2.2.1. Trường hợp có đầy dủ thông tin, số liệu về ngân sách góp vốn đầu tư xây dựng của khu công trình, khuôn khổ khu công trình xây dựng tương tự như thì tổng mức góp vốn đầu tư được xác lập theo công thức sau :

Trong đó :
– n : số khu công trình, khuôn khổ khu công trình của dự án Bất Động Sản tựa như ;
– i : khu công trình, khuôn khổ khu công trình thứ i của dự án Bất Động Sản tương tự như ;
– GTti : ngân sách góp vốn đầu tư xây dựng của khu công trình, khuôn khổ khu công trình tựa như thứ i của dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư ( i = 1 ÷ n ) ;
– Hti : thông số qui đổi ngân sách góp vốn đầu tư xây dựng của khu công trình, khuôn khổ khu công trình thứ i về thời gian xác lập tổng mức góp vốn đầu tư. Hệ số Hti được xác lập bằng chỉ số giá xây dựng. Năm gốc chỉ số giá xây dựng phải thống nhất để sử dụng thông số này ;
– Hkvi : thông số qui đổi ngân sách góp vốn đầu tư của khu công trình, khuôn khổ khu công trình thứ i cho tương thích với khu vực xây dựng những khu công trình, khuôn khổ khu công trình của dự án Bất Động Sản đang xác lập tổng mức góp vốn đầu tư. Hệ số Hkvi xác lập bằng giải pháp chuyên viên trên cơ sở so sánh mặt phẳng giá khu vực nơi thực thi góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản và mặt phẳng giá khu vực của dự án Bất Động Sản tương tự như sử dụng để đo lường và thống kê ;
– CTti : ngân sách bổ trợ hoặc vô hiệu, giảm trừ đã tính trong ngân sách góp vốn đầu tư xây dựng khu công trình, khuôn khổ khu công trình tương tự như thứ i .
2.2.2. Trường hợp nguồn tài liệu về ngân sách góp vốn đầu tư xây dựng của những khu công trình, khuôn khổ khu công trình tương tự như của dự án Bất Động Sản chỉ hoàn toàn có thể xác lập được ngân sách xây dựng và ngân sách thiết bị của những khu công trình thì cần quy đổi những ngân sách này về thời gian lập xác lập tổng mức góp vốn đầu tư, khu vực xây dựng dự án Bất Động Sản và kiểm soát và điều chỉnh, bổ trợ ngân sách thiết yếu khác của ngân sách xây dựng và thiết bị ( nếu có ). Đồng thời thống kê giám sát bổ trợ những ngân sách bồi thường, tương hỗ và tái định cư, ngân sách quản trị dự án Bất Động Sản, ngân sách tư vấn góp vốn đầu tư xây dựng, ngân sách khác và ngân sách dự trữ được xác lập tương tự như như hướng dẫn tại mục 2.1 Phụ lục này .
2.2.3. Việc xác lập tổng mức góp vốn đầu tư trên cơ sở từ nguồn tài liệu những khu công trình tương tự như thì Chủ góp vốn đầu tư, nhà thầu tư vấn phải có nghĩa vụ và trách nhiệm nghiên cứu và phân tích, nhìn nhận mức độ tương đương của dự án Bất Động Sản .
2.3. Phương pháp xác lập theo suất vốn góp vốn đầu tư xây dựng khu công trình
2.3.1. Xác định ngân sách xây dựng
giá thành xây dựng của dự án Bất Động Sản ( GXD ) bằng tổng ngân sách xây dựng của những khu công trình, khuôn khổ khu công trình hoặc nhóm loại công tác làm việc xây dựng, đơn vị chức năng cấu trúc hoặc bộ phận khu công trình thuộc dự án Bất Động Sản được xác lập theo công thức ( 1.6 ) tại mục 2.1.2 Phụ lục này. Ngân sách chi tiêu xây dựng của khu công trình, khuôn khổ khu công trình hoặc nhóm loại công tác làm việc xây dựng, đơn vị chức năng cấu trúc hoặc bộ phận khu công trình ( GXDCT ) được xác lập theo công thức sau :
GXDCT = SXD x P + CCT-SXD ( 1.13 )
Trong đó :
– SXD : suất ngân sách xây dựng tính cho một đơn vị chức năng hiệu suất hoặc năng lượng ship hàng do Bộ Xây dựng phát hành, trường hợp chưa có suất vốn góp vốn đầu tư được phát hành hoặc suất vốn góp vốn đầu tư phát hành không tương thích thì tìm hiểu thêm suất ngân sách từ những dự án Bất Động Sản, khu công trình tựa như ;
– P. : hiệu suất sản xuất hoặc năng lượng ship hàng của khu công trình, khuôn khổ khu công trình hoặc nhóm loại công tác làm việc xây dựng, đơn vị chức năng cấu trúc hoặc bộ phận khu công trình thuộc dự án Bất Động Sản ;
– CCT-SXD : những khoản mục ngân sách chưa được tính trong suất ngân sách xây dựng hoặc chưa tính trong đơn giá xây dựng tổng hợp tính cho một đơn vị chức năng hiệu suất, năng lượng Giao hàng của khu công trình, khuôn khổ khu công trình thuộc dự án Bất Động Sản .
2.3.2. Xác định ngân sách thiết bị
giá thành thiết bị khu công trình, thiết bị công nghệ tiên tiến của dự án Bất Động Sản ( GTB ) bằng tổng ngân sách thiết bị khu công trình, thiết bị công nghệ tiên tiến của những khu công trình thuộc dự án Bất Động Sản. giá thành thiết bị của khu công trình ( GTBCT ) được xác lập theo công thức sau :
GTBCT = STB x P + CCT-STB ( 1-14 )
Trong đó :
– STB : suất ngân sách thiết bị khu công trình, thiết bị công nghệ tiên tiến tính cho một đơn vị chức năng hiệu suất, năng lượng Giao hàng của khu công trình do Bộ Xây dựng phát hành, trường hợp chưa có suất ngân sách thiết bị được phát hành hoặc suất ngân sách phát hành không tương thích thì tìm hiểu thêm suất ngân sách từ những dự án Bất Động Sản, khu công trình tương tự như ;
– P. : hiệu suất sản xuất hoặc năng lượng Giao hàng của khu công trình, khuôn khổ khu công trình hoặc nhóm loại công tác làm việc xây dựng, đơn vị chức năng cấu trúc hoặc bộ phận khu công trình thuộc dự án Bất Động Sản xác lập ;
– CCT-STB : những khoản mục ngân sách chưa được tính trong suất ngân sách thiết bị công nghệ tiên tiến, thiết bị khu công trình của khu công trình thuộc dự án Bất Động Sản .
2.3. Xác định những khoản mục ngân sách còn lại trong tổng mức góp vốn đầu tư xây dựng
Chi tiêu bồi thường, tương hỗ và tái định cư ; ngân sách quản trị dự án Bất Động Sản ; ngân sách tư vấn góp vốn đầu tư xây dựng ; ngân sách khác và ngân sách dự trữ được xác lập như hướng dẫn tại mục 2.1 Phụ lục này .
2.4. Phương pháp phối hợp để xác lập tổng mức góp vốn đầu tư xây dựng
Tuỳ theo điều kiện kèm theo, nhu yếu đơn cử của dự án Bất Động Sản và nguồn cơ sở tài liệu, thì hoàn toàn có thể phối hợp những giải pháp nêu trên để xác lập tổng mức góp vốn đầu tư của dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng khu công trình .
Bảng 1.2. TỔNG HỢP TỔNG MỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

Dự án : ………………………………………………………………………………………………………………
Chủ góp vốn đầu tư / Cơ quan sẵn sàng chuẩn bị dự án Bất Động Sản : ……………………………………………………………………….
Tư vấn lập dự án Bất Động Sản : ………………………………………………………………………………………………..
Địa điểm XD : ………………………………………………………………………………………………………
Thời điểm lập dự án Bất Động Sản : tháng / năm
Thời gian triển khai dự án Bất Động Sản : từ tháng / năm đến tháng / năm
Nguồn vốn góp vốn đầu tư : ……………………………………………………………………………………………….
Loại, cấp khu công trình có cấp cao nhất : ……………………………………………………………………….
Đơn vị tính : …

Chứng chỉ hành nghề định giá XD hạng …, số …

PHỤ LỤC SỐ 2

PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH DỰ TOÁN XÂY DỰNG

( Ban hành kèm theo Thông tư số 09/2019 / TT-BXD ngày 26/12/2019
của Bộ trưởng Bộ Xây dựng )

1. DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

– Dự toán xây dựng khu công trình được xác lập theo công thức 2.1 sau đây và được tổng hợp theo Bảng 2.1 :
GXDCT = GXD + GTB + G ­ QLDA + GTV + GK + GDP ( 2.1 )
Trong đó :
– GXDCT : ngân sách xây dựng khu công trình ;
– GXD : ngân sách xây dựng ;
– GTB : ngân sách thiết bị ;
– G ­ QLDA : ngân sách quản trị dự án Bất Động Sản ;
– GTV : ngân sách tư vấn góp vốn đầu tư xây dựng ;
– GK : ngân sách khác ;
– GDP : ngân sách dự trữ .
1.1. Xác định ngân sách xây dựng ( GXD )
Các thành phần ngân sách được xác lập theo từng ngân sách hoặc tổng hợp những nội dung ngân sách theo một trong những giải pháp hướng dẫn tại Phụ lục số 3 phát hành kèm theo Thông tư này .
1.2. Xác định ngân sách thiết bị ( GTB )
giá thành thiết bị khu công trình ( GTB ) được xác lập theo công thức sau :
GTB = GMS + GGC + GQLMSTB + GCN + GĐT + GLĐ + GCT + GK ( 2.2 )
Trong đó :
– GMS : ngân sách shopping thiết bị khu công trình và thiết bị công nghệ tiên tiến ;
– GGC : ngân sách gia công, sản xuất thiết bị phi tiêu chuẩn ;
– GQLMSTBCT : ngân sách quản trị shopping thiết bị của nhà thầu ;
– GCN : ngân sách mua bản quyền công nghệ tiên tiến ;
– GĐT : ngân sách giảng dạy và chuyển giao công nghệ tiên tiến ;
– GLĐ : ngân sách lắp ráp thiết bị và thí nghiệm, hiệu chỉnh thiết bị ;
– GCT : ngân sách chạy thử thiết bị theo nhu yếu kỹ thuật ;
– GK : giá thành tương quan khác .
1.2.1. Ngân sách chi tiêu shopping thiết bị khu công trình và thiết bị công nghệ tiên tiến được xác lập theo công thức sau :

Trong đó :
– Qi : khối lượng hoặc số lượng thiết bị ( nhóm thiết bị ) thứ i ( i = 1 ÷ n ) cần mua ;
– Mi : giá tính cho một đơn vị chức năng khối lượng hoặc một đơn vị chức năng số lượng thiết bị ( nhóm thiết bị ) thứ i ( i = 1 ÷ n ), được xác lập theo công thức :
Mi = Gg + Cvc + Clk + Cbq + T ( 2.4 )
Trong đó :
– Gg : giá thiết bị ở nơi mua hay giá tính đến cảng Nước Ta và những phí bảo hiểm, thuế nhập khấu, … theo pháp luật của pháp lý ( so với thiết bị nhập khẩu ) đã gồm có ngân sách phong cách thiết kế và giám sát sản xuất thiết bị ;
– Cvc : ngân sách luân chuyển một đơn vị chức năng khối lượng hoặc một đơn vị chức năng số lượng thiết bị ( nhóm thiết bị ) từ nơi mua hay từ cảng Nước Ta hoặc từ nơi gia công, sản xuất đến hiện trường khu công trình ;
– Clk : ngân sách lưu kho, lưu bãi, lưu container một đơn vị chức năng khối lượng hoặc một đơn vị chức năng số lượng thiết bị ( nhóm thiết bị ) tại cảng Nước Ta so với thiết bị nhập khẩu ;
– Cbq : ngân sách dữ gìn và bảo vệ, bảo trì một đơn vị chức năng khối lượng hoặc một đơn vị chức năng số lượng thiết bị ( nhóm thiết bị ) tại hiện trường ;
– T : những loại thuế và phí có tương quan .
Đối với những thiết bị chưa đủ điều kiện kèm theo xác lập được giá theo công thức ( 2.4 ) thì hoàn toàn có thể dự trù trên cơ sở lựa chọn mức giá tương thích nhất giữa những làm giá của đơn vị sản xuất hoặc nhà đáp ứng thiết bị ( trừ những loại thiết bị lần đầu Open trên thị trường và chi có duy nhất trên thị trường ) bảo vệ phân phối nhu yếu cung ứng thiết bị cho khu công trình hoặc giá những thiết bị tựa như hiệu suất, công nghệ tiên tiến và nguồn gốc trên thị trường tại thời gian giám sát hoặc của khu công trình có thiết bị tựa như đã và đang thực thi. Trong quy trình xác lập ngân sách góp vốn đầu tư xây dựng, nhà thầu tư vấn có nghĩa vụ và trách nhiệm xem xét, nhìn nhận mức độ tương thích của giá thiết bị khi sứ dụng những làm giá nêu trên .
1.2.2. Ngân sách chi tiêu gia công thiết bị phi tiêu chuẩn được xác lập trên cơ sở khối lượng thiết bị cần sản xuất, gia công và giá sản xuất, gia công một tấn ( hoặc một đơn vị chức năng tính ) tương thích với đặc thù, chủng loại thiết bị theo hợp đồng sản xuất, gia công đã được ký kết hoặc địa thế căn cứ vào làm giá gia công sản xuất của đơn vị sản xuất được chủ góp vốn đầu tư lựa chọn hoặc giá sản xuất, gia công thiết bị tựa như của khu công trình đã và đang thực thi .
1.2.3. Chi tiêu quản trị shopping thiết bị của nhà thầu được xác lập theo công thức sau :
GQLMSTB = GMS x tql ( 2.5 )
Trong đó :
– GQLMSTB : ngân sách quản trị shopping thiết bị của nhà thầu ;
– GMS : ngân sách shopping thiết bị ;
– tql : định mức tỷ suất Xác Suất ( % ) được xác lập trên ngân sách shopping thiết bị ( chưa có thuế Hóa Đơn đỏ VAT ) được lao lý tại Bảng 2.2 của Phụ lục này .
1.2.4. Ngân sách chi tiêu mua bản quyền công nghệ tiên tiến được xác lập theo giá thành tùy vào đặc tính đơn cử của từng công nghệ tiên tiến .
1.2.5. Ngân sách chi tiêu đào tạo và giảng dạy và chuyển giao công nghệ tiên tiến được xác lập theo giá thị trường hoặc bằng cách lập dự trù, dự trù tuỳ theo đặc thù đơn cử của từng dự án Bất Động Sản .
1.2.6. Ngân sách chi tiêu lắp ráp thiết bị và ngân sách thí nghiệm, hiệu chỉnh thiết bị được xác lập bằng cách lập dự trù như so với ngân sách xây dựng .
1.2.7. Chi tiêu chạy thử thiết bị theo nhu yếu kỹ thuật, ngân sách khác có tương quan được xác lập bằng cách lập dự trù hoặc dự trù tuỳ theo đặc thù đơn cử của từng dự án Bất Động Sản .
Chi tiêu thiết bị được tổng hợp theo Bảng 2.3 của Phụ lục này .
1.3. Xác định ngân sách quản trị dự án Bất Động Sản ( GQLDA )
1.3.1. giá thành quản trị dự án Bất Động Sản được xác lập theo công thức sau :
GQLDA = N x ( GXDtt + GTBtt ) ( 2.6 )
Trong đó :
– N : định mức tỷ suất Xác Suất ( % ) ngân sách quản trị dự án Bất Động Sản tương ứng với quy mô xây lắp và thiết bị góp vốn đầu tư của dự án Bất Động Sản theo hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng ;
– GXDtt : ngân sách xây dựng trước thuế giá trị ngày càng tăng ;
– GTBtt : ngân sách thiết bị trước thuế giá trị ngày càng tăng .
1.3.2. Trường hợp ngân sách quản trị dự án Bất Động Sản được xác lập theo hướng dẫn tại điểm 1.3.1 Phụ lục này không tương thích thì được xác lập bằng cách lập dự trù. Phương pháp lập dự trù theo hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng .
1.4. Xác định ngân sách tư vấn góp vốn đầu tư xây dựng ( GTV )
1.4.1. giá thành tư vấn góp vốn đầu tư xây dựng được xác lập theo công thức sau :

Trong đó :
– Cj : ngân sách tư vấn góp vốn đầu tư xây dựng thứ i ( i = 1 ÷ n ) được xác lập theo định mức tỷ suất Phần Trăm ( % ) theo hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng ;
– Dj : ngân sách tư vấn góp vốn đầu tư xây dựng thứ j ( j = 1 ÷ m ) được xác lập bằng cách lập dự trù theo hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng .
1.4.2. Trường hợp 1 số ít việc làm tư vấn góp vốn đầu tư xây dựng triển khai trước khi xác lập dự trù xây dựng khu công trình thì ngân sách tư vấn góp vốn đầu tư xây dựng được xác lập bằng giá trị hợp đồng tư vấn đó ký kết và tương thích với lao lý về quản trị ngân sách .
1.5. Xác định ngân sách khác ( GK )
Ngân sách chi tiêu khác được xác lập theo công thức sau :

Trong đó :
– Ci : ngân sách khác thứ i ( i = 1 ÷ n ) được xác lập theo định mức tỷ suất Xác Suất ( % ) theo hướng dẫn của cơ quan có thẩm quyền ;
– Dj : ngân sách khác thứ j ( j = 1 ÷ m ) được xác lập bằng lập dự trù ;
– Ek : ngân sách khác thứ k ( k = 1 ÷ 1 ) .
1.6. Xác định ngân sách dự trữ ( Gdp )
Chi tiêu dự trữ cho từng khu công trình của dự án Bất Động Sản được xác lập theo 2 yếu tố : ngân sách dự trữ cho yếu tố khối lượng việc làm phát sinh và ngân sách dự trữ cho yếu tố trượt giá .
Chi tiêu dự trữ được xác lập theo công thức sau :
GDP = GDP1 + GDP2 ( 2.9 )
Trong đó :
– GDP1 : ngân sách dự trữ cho yếu tố khối lượng việc làm phát sinh được xác lập theo công thức sau :
GDP = GXDCT x kps ( 2.10 )
+ GXDCT1 : giá trị dự trù xây dựng khu công trình trước ngân sách dự trữ ;
+ kps là thông số dự trữ cho khối lượng việc làm phát sinh, mức tỷ suất này nhờ vào vào mức độ phức tạp của khu công trình thuộc dự án Bất Động Sản và điều kiện kèm theo địa chất khu công trình nơi xây dựng khu công trình và mức tỷ suất là kps ≤ 5 % .
– Gdp2 : ngân sách dự trữ cho yếu tố trượt giá ( Gdp2 ) được xác lập theo công thức sau :

Trong đó :
– T : thời hạn xây dựng khu công trình xác lập theo ( quý, năm ) ;
– t : số thứ tự thời hạn phân chia vốn theo kế hoạch xây dựng khu công trình ( t = 1 ÷ T ) ;
– GtXDCT : giá trị dự trù xây dựng khu công trình trước ngân sách dự trữ thực thi trong khoảng chừng thời hạn thứ t ;
– IXDCTTbq : chỉ số giá xây dựng sử dụng tính dự trữ cho yếu tố trượt giá được xác lập theo công thức ( 1.11 ) tại mục 2.1.5 Phụ lục số 1 phát hành kèm theo Thông tư này
± ΔI XDCT : mức dịch chuyển trung bình của chỉ số giá xây dựng theo thời hạn xây dựng khu công trình so với mức độ trượt giá trung bình của đơn vị chức năng thời hạn ( quý, năm ) đã tính và được xác lập trên cơ sở dự báo khuynh hướng dịch chuyển của những yếu tố ngân sách Chi tiêu trong khu vực và quốc tế bằng kinh nghiệm tay nghề chuyên viên .
Bảng 2.1. TỔNG HỢP DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

Tên Dự án : …………………………………………………………………………………………………………
Tên Công trình : …………………………………………………………………………………………………..
Thời điểm lập dự trù ( ngày, tháng, năm ) : ………………………………………………………………..

Bảng 2.2 : ĐỊNH MỨC TỶ LỆ ( % ) CHI PHÍ QUẢN LÝ MUA SẮM THIẾT BỊ

Đơn vị tính : %

Bảng 2.3 TỔNG HỢP CHI PHÍ THIẾT BỊ

Tên Dự án : …………………..
Tên Công trình : ……………………
Thời điểm lập dự trù ( ngày, tháng, năm ) : ………………….
Đơn vị tính : đồng

Chứng chỉ hành nghề định giá XD hạng …, số …

2. DỰ TOÁN GÓI THẦU XÂY DỰNG

2.1. Dự toán gói thầu kiến thiết xây dựng
Dự toán gói thầu kiến thiết xây dựng được xác lập theo công thức sau :
Ggtxu = Gxd + Gdpxd ( 2.12 )
Trong đó :
– Ggtxd : dự trù gói thầu xây đắp xây dựng ;
– Gxd : ngân sách xây dựng của dự trù gói thầu thiết kế xây dựng ;
– Gdpxd : ngân sách dự trữ của dự trù gói thầu kiến thiết xây dựng .
a ) giá thành xây dựng của dự trù gói thầu thiết kế xây dựng được xác lập cho khu công trình, khuôn khổ khu công trình chính, khu công trình phụ trợ, khu công trình tạm ship hàng kiến thiết thuộc khoanh vùng phạm vi gói thầu kiến thiết xây dựng, gồm ngân sách trực tiếp, ngân sách gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước, thuế giá trị ngày càng tăng .
Phương pháp xác lập ngân sách xây dựng của dự trù gói thầu kiến thiết xây dựng theo hướng dẫn tại Phụ lục số 3 phát hành kèm theo Thông tư này .
b ) Gdpxd : ngân sách dự trữ của dự trù gói thầu kiến thiết xây dựng được xác lập bằng 2 yếu tố dự trữ ngân sách cho yếu tố khối lượng việc làm phát sinh và dự trữ ngân sách cho yếu tố trượt giá .
Ngân sách chi tiêu dự trữ trong dự trù gói thầu xây đắp xây dựng được xác lập theo công thức sau :
Gdpxd = Gdpxd1 + Gdpxd2 ( 2.13 )
Trong đó :
+ Gdp1 : ngân sách dự trữ cho yếu tố khối lượng việc làm phát sinh của dự trù gói thầu thiết kế xây dựng được xác lập theo công thức :
Gdpxd1 = Gxd x kps ( 2.14 )
Kps là thông số dự trữ cho khối lượng việc làm phát sinh ( Kps ≤ 5 % ) .
+ Gdpxd2 : ngân sách dự trữ cho yếu tố trượt giá của dự trù gói thầu thiết kế xây dựng được xác lập như so với ngân sách dự trữ cho yếu tố trượt giá trong dự trù xây dựng khu công trình theo công thức ( 2.11 ) tại mục 1.6 Phụ lục này, trong đó Gtxdct là ngân sách xây dựng của gói thầu thiết kế xây dựng .
Thời gian để tính ngân sách dự trữ cho yếu tố trượt giá trong dự trù gói thầu kiến thiết xây dựng là thời hạn triển khai gói thầu xây đắp xây dựng .
Tổng hợp nội dung của dự trù gói thầu xây đắp xây dựng theo Bảng 2.4 Phụ lục này .
2.2. Dự toán gói thầu shopping thiết bị
Dự toán gói thầu shopping thiết bị được xác lập tương thích với khoanh vùng phạm vi việc làm của gói thầu, những hướng dẫn kỹ thuật, khối lượng, số lượng thiết bị, giá thiết bị và những ngân sách có tương quan theo công thức sau :
Ggtmstb = Gms + Ggc + G qlmstb + G ĐT + GVC + GK + Gdpmstb ( 2.15 )
Trong đó :
– Ggtmstb : dự trù gói thầu shopping thiết bị ;
– Gms : ngân sách shopping thiết bị khu công trình và thiết bị công nghệ tiên tiến so với những thiết bị có sẵn trên thị trường ;
– Ggc : ngân sách gia công, sản xuất thiết bị phi tiêu chuẩn ( nếu có ) ;
– Gqlmstb : ngân sách quản trị shopping thiết bị của nhà thầu ;
– Gđt : ngân sách huấn luyện và đào tạo chuyển giao công nghệ tiên tiến ;
– GVC : ngân sách luân chuyển ( nếu có ) ;
– Gr : ngân sách khác có tương quan ;
– Gdpmstb : ngân sách dự trữ trong dự trù gói thầu shopping thiết bị .
a ) Dự toán gói thầu shopping thiết bị được giám sát và xác lập địa thế căn cứ trách nhiệm việc làm phải triển khai của gói thầu, những hướng dẫn kỹ thuật, khối lượng công tác làm việc thực thi của gói thầu và giá thiết bị ; những ngân sách khác có tương quan tương thích với thời gian xác lập dự trù gói thầu .
Phương pháp xác lập những nội dung ngân sách trong dự trù gói thầu shopping thiết bị ( ngân sách shopping thiết bị khu công trình và thiết bị công nghệ tiên tiến ; ngân sách quản trị shopping thiết bị khu công trình của nhà thầu ; ngân sách huấn luyện và đào tạo và chuyển giao công nghệ tiên tiến ( nếu có ) ; ngân sách bảo hiểm và những loại phí ( nếu có ) ; ngân sách tương quan khác ) được xác lập theo hướng dẫn tại mục 1.2 Phụ lục này .
b ) giá thành dự trữ của dự trù gói thầu shopping thiết bị được xác lập bằng 2 yếu tố : dự trữ ngân sách cho yếu tố khối lượng việc làm phát sinh và dự trữ ngân sách cho yếu tố trượt giá .
Ngân sách chi tiêu dự trữ trong dự trù gói thầu shopping thiết bị được xác lập theo công thức sau :
Gdptb = Gdptb1 + Gdptb2 ( 2.16 )
Trong đó :
+ Gdp1 : ngân sách dự trữ cho yếu tố khối lượng việc làm phát sinh của dự trù gói thầu shopping thiết bị được xác lập theo công thức :
Gdptb1 = ( Gms + Ggc + Gqlmstb + Gđt + GVC + GK ) x Kps ( 2.17 )
Kps là thông số dự trữ cho khối lượng thiết bị phát sinh ( Kps ≤ 5 % ) .
Trường hợp so với khối lượng những gói thầu thiết bị được xác lập trên cơ sở hạng mục thiết bị được phê duyệt thì không được tính ngân sách dự trữ cho yếu tố khối lượng phát sinh .
+ Gdptb2 : ngân sách dự trữ cho yếu tố trượt giá của dự trù gói thầu shopping vật tư, thiết bị khu công trình được xác lập như so với ngân sách dự trữ cho yếu tố trượt giá trong dự trù xây dựng khu công trình theo công thức ( 2.11 ) tại mục 1.6 Phụ lục này, trong đó Gxdct là ngân sách shopping thiết bị khu công trình và thiết bị công nghệ tiên tiến ; ngân sách gia công, sản xuất thiết bị phi tiêu chuẩn ( nếu có ) ; ngân sách huấn luyện và đào tạo, chuyển giao công nghệ tiên tiến ; ngân sách luân chuyển, bảo hiểm của gói thầu shopping vật tư, thiết bị khu công trình thực thi trong khoảng chừng thời hạn thứ t .
Thời gian để tính ngân sách dự trữ cho yếu tố trượt giá trong dự trù gói thầu shopping thiết bị là thời hạn triển khai gói thầu .
Tổng hợp nội dung của dự trù gói thầu shopping thiết bị theo Bảng 2.5 Phụ lục này .
2.3. Dự toán gói thầu lắp ráp thiết bị
Dự toán gói thầu lắp ráp thiết bị được xác lập theo công thức sau :
Gl ­ đtb = Glđ + Gct + Gklđ + Gdplđ ( 2.18 )
Trong đó :
– Gldtb : dự trù gói thầu lắp ráp thiết bị ;
– Glđ : ngân sách lắp ráp, thí nghiệm và hiệu chỉnh ;
– Gct : ngân sách chạy thử thiết bị theo nhu yếu kỹ thuật ;
– Gklđ : ngân sách khác có tương quan ( nếu có ) ;
– GDPLĐ : ngân sách dự trữ trong dự trù gói thầu lắp ráp thiết bị .
a ) Dự toán gói thầu lắp ráp thiết bị được giám sát và xác lập bằng cách lập dự trù trên cơ sở khối lượng những công tác làm việc thực thi của gói thầu và đơn giá xây dựng .
Phương pháp xác lập những nội dung ngân sách trong dự trù gói thầu lắp ráp thiết bị ( ngân sách lắp ráp, thí nghiệm và hiệu chỉnh ) được xác lập theo hướng dẫn tại mục 1.2.6 Phụ lục này .
b ) giá thành dự trữ của dự trù gói thầu lắp ráp thiết bị được xác lập bằng 2 yếu tố : dự trữ ngân sách cho yếu tố khối lượng việc làm phát sinh và dự trữ ngân sách cho yếu tố trượt giá .
Chi tiêu dự trữ trong dự trù gói thầu lắp ráp thiết bị được xác lập theo công thức sau :
GDPLĐTB = GDPLĐTB1 + GDPLĐTB2 ( 2.19 )
Trong đó :
+ GDPLĐTB1 ngân sách dự trữ cho yếu tố khối lượng việc làm phát sinh của dự trù gói thầu shopping thiết bị được xác lập theo công thức :
GDPLĐTB1 = ( Glđ + Gct + Gk ) x Kps ( 2.20 )
Kps là thông số dự trữ cho khối lượng việc làm lắp ráp thiết bị phát sinh ( Kps ≤ 5 % ) .
+ GDPLĐTB2 : ngân sách dự trữ cho yếu tố trượt giá của dự trù gói thầu lắp ráp vật tư, thiết bị vào khu công trình được xác lập như so với ngân sách dự trữ cho yếu tố trượt giá trong dự trù xây dựng khu công trình theo công thức ( 2.11 ) tại mục 1.6 Phụ lục này, trong đó GtXDCT là ngân sách lắp ráp, thí nghiệm, hiệu chỉnh ; ngân sách chạy thử nghiệm thiết bị theo nhu yếu kỹ thuật của gói thầu lấp đặt thiết bị vào khu công trình triển khai trong khoảng chừng thời hạn thứ t .
Thời gian để tính ngân sách dự trữ cho yếu tố trượt giá trong dự trù gói thầu lắp ráp thiết bị là thời hạn thực thi gói thầu được tính bằng tháng, quý, năm .
Tổng hợp nội dung của dự trù gói thầu lắp ráp thiết bị theo Bảng 2.6 Phụ lục này .
2.4 Dự toán gói thầu tư vấn góp vốn đầu tư xây dựng
– Dự toán gói thầu tư vấn lập dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng, phong cách thiết kế xây dựng, giám sát xây đắp xây dựng, … xác lập bằng tỷ suất % hoặc bằng cách lập dự trù ( gồm ngân sách chuyên viên, ngân sách quản trị, ngân sách khác, thu nhập chịu thuế tính trước ) theo hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng .
– Dự toán gói thầu tư vấn khảo sát xây dựng, thí nghiệm vật tư, vật tư, cấu kiện và cấu trúc xây dựng được lập dự trù như ngân sách xây dựng theo hướng dẫn tại mục 1.1 Phụ lục này .
Tổng hợp nội dung của dự trù gói thầu tư vấn góp vốn đầu tư xây dựng theo Bảng 2.7 Phụ lục này .
2.5 Dự toán gói thầu phong cách thiết kế và kiến thiết xây dựng ( EC )
Phương pháp xác lập nội dung những ngân sách phong cách thiết kế, ngân sách xây dựng trong dự trù gói thầu EC được xác lập theo hướng dẫn tại mục 2.1 và mục 2.4 Phụ lục này .
2.6 Dự toán gói thầu phong cách thiết kế và shopping vật tư, thiết bị ( EP )
Phương pháp xác lập nội dung những ngân sách phong cách thiết kế, ngân sách shopping vật tư, thiết bị trong dự trù gói thầu EP được xác lập theo hướng dẫn tại mục 2.2 và mục 2.4 Phụ lục này .
2.7 Dự toán gói thầu shopping vật tư, thiết bị và kiến thiết xây dựng ( PC )
Phương pháp xác lập nội dung những ngân sách xây dựng, ngân sách shopping vật tư, thiết bị trong dự trù gói thầu PC được xác lập theo hướng dẫn tại mục 2.1 và mục 2.2 của Phụ lục này .
2.8 Dự toán gói thầu phong cách thiết kế – shopping vật tư, thiết bị và thiết kế xây dựng ( EPC )

Phương pháp xác định nội dung các chi phí xây dựng, chi phí mua sắm vật tư, thiết bị, chi phí thiết kế trong dự toán gói thầu thầu EPC được xác định theo hướng dẫn tại mục 2.1, mục 2.2 và mục 2.4 Phụ lục này.

Bảng 2.4. TỔNG HỢP DỰ TOÁN GÓI THẦU THI CÔNG XÂY DỰNG

Tên dự án Bất Động Sản : ………………………………………………………………………………………………………….
Tên gói thầu : ……………………………………………………………………………………………………….
Thời điểm lập dự trù gói thầu ( ngày … tháng .. năm … ) : ………………………………………………….
Thời gian thực thi gói thầu ( …. tháng … năm …. ) : …………………………………………………………
Đơn vị tính : đồng

Bảng 2.5. TỔNG HỢP DỰ TOÁN GÓI THẦU MUA SẮM THIẾT BỊ

Tên dự án Bất Động Sản : …………………………………………………………………………………………………………..
Tên gói thầu : ……………………………………………………………………………………………………….
Thời điểm lập dự trù gói thầu ( ngày … tháng .. năm … ) : …………………………………………………..
Thời gian triển khai gói thầu ( …. tháng … năm …. ) : ………………………………………………………….
Đơn vị tính : đồng

Bảng 2.6. TỔNG HỢP DỰ TOÁN GÓI THẦU LẮP ĐẶT THIẾT BỊ
CÔNG TRÌNH

Tên dự án Bất Động Sản : ……………………………………………………………………………………………….
Tên gói thầu : ……………………………………………………………………………………………
Thời điểm lập dự trù gói thầu ( ngày … tháng … năm … ) : ………………………………..
Thời gian triển khai gói thầu ( …. tháng … năm …. ) : ………………………………………..
Đơn vị tính : đồng

                     NGƯỜI LẬP                                                                        NGƯỜI CHỦ TRÌ

( Ký, họ tên ) ( Ký, họ tên )

Chứng chỉ hành nghề định giá XD hạng …, số …
Bảng 2.7. TỔNG HỢP DỰ TOÁN GÓI THẦU TƯ VẤN XÂY DỰNG

Tên dự án Bất Động Sản : ……………………………………………………………………………………………….
Tên gói thầu : ……………………………………………………………………………………………
Thời điểm lập dự trù gói thầu ( ngày … tháng .. năm … ) : ………………………………..
Thời gian thực thi gói thầu ( …. tháng … năm …. ) : ………………………………………..
Đơn vị tính : đồng

                 NGƯỜI LẬP                                                                                  NGƯỜI CHỦ TRÌ

( Ký, họ tên ) ( Ký, họ tên )

Chứng chỉ hành nghề định giá XD hạng …, số …

3. DỰ TOÁN XÂY DỰNG CỦA DỰ ÁN (TỔNG DỰ TOÁN)

3.1. Dự án có nhiều khu công trình thì dự trù của dự án Bất Động Sản ( tổng dự toán ) bằng tổng những dự trù xây dựng khu công trình, ngân sách quản trị dự án Bất Động Sản và ngân sách tư vấn, ngân sách khác, ngân sách dự trữ có đặc thù chung tương quan của dự án Bất Động Sản và được tổng hợp theo Bảng 2.8 Phụ lục này .
3.2. Đối với dự án Bất Động Sản đã được phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu thì tổng dự toán gồm những dự trù của gói thầu xây dựng, ngân sách quản trị dự án Bất Động Sản và ngân sách tư vấn góp vốn đầu tư xây dựng, ngân sách khác, ngân sách dự trữ có đặc thù chung tương quan của dự án Bất Động Sản .
 

Bảng 2.8. TỔNG HỢP DỰ TOÁN XÂY DỰNG CỦA DỰ ÁN

Dự án : ……………………………………………………………………………………………………..
Địa điểm XD : …………………………………………………………………………………………..
Đơn vị tính : đồng

                 NGƯỜI LẬP                                                                             NGƯỜI CHỦ TRÌ

( Ký, họ tên ) ( Ký, họ tên )

Chứng chỉ hành nghề định giá XD hạng …, số …
Trong đó :
+ GTVDA : ngân sách tư vấn góp vốn đầu tư xây dựng chung của dự án Bất Động Sản chưa tính trong dự trù xây dựng khu công trình ;
+ GKDA : ngân sách khác chưa tính trong dự trù xây dựng khu công trình ;
+ GDPDA : ngân sách dự trữ cho những khoản mục chưa tính trong dự trù xây dựng khu công trình .

4. PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH ĐIỀU CHỈNH

Dự toán xây dựng khu công trình kiểm soát và điều chỉnh vận dụng cho trường hợp phong cách thiết kế biến hóa được sự đồng ý chấp thuận của cấp có thẩm quyền. Đối với gói thầu đã ký hợp đồng thì việc xác lập dự trù xây dựng khu công trình kiểm soát và điều chỉnh chỉ vận dụng cho việc làm phát sinh chưa có trong hợp đồng phải lập dự trù theo pháp luật về quản trị hợp đồng xây dựng và phải tương thích với những nội dung đã thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng xây dựng .
Dự toán xây dựng khu công trình kiểm soát và điều chỉnh ( GDC ) được xác lập bằng dự trù xây dựng đã được phê duyệt ( GPD ) cộng ( hoặc trừ ) phần giá trị tăng ( hoặc giảm ). Phần giá trị tăng ( hoặc giảm ) là phần giá trị dự trù kiểm soát và điều chỉnh ( GPDC ). Dự toán xây dựng khu công trình kiểm soát và điều chỉnh xác lập theo công thức sau :

GPDCi =                           (2.21)

Phần dự trù xây dựng khu công trình kiểm soát và điều chỉnh được xác lập do yếu tố đổi khác khối lượng và yếu tố trượt giá :
GPDC = GPDCm + GPDCi ( 2.22 )
Trong đó :
– GPDCm : phần dự trù xây dựng khu công trình kiểm soát và điều chỉnh do yếu tố đổi khác khối lượng ;
– GBSi : phần dự trù xây dựng khu công trình kiểm soát và điều chỉnh do yếu tố trượt giá .
Dự toán xây dựng khu công trình kiểm soát và điều chỉnh được tổng hợp theo Bảng 2.9 Phụ lục này .

4.1. Phần dự toán xây dựng điều chỉnh do yếu tố thay đổi khối lượng

Phần dự trù xây dựng kiểm soát và điều chỉnh do yếu tố đổi khác khối lượng được xác lập theo công thức sau :
GPDCm = GPDCXDm + GPDCTBm + GPDCTVm + GPDCKm ( 2.23 )
4.1.1. Phần ngân sách xây dựng kiểm soát và điều chỉnh do yếu tố đổi khác khối lượng ( GPDCXDm ) được xác lập theo công thức :

GPDCXDm =                   (2.24)

Trong đó :
– Qi : khối lượng công tác làm việc xây dựng đổi khác ( tăng, giảm, phát sinh ) ;
– Di : đơn giá xây dựng tương ứng với khối lượng công tác làm việc xây dựng biến hóa tại thời gian kiểm soát và điều chỉnh .
4.1.2. Phần ngân sách thiết bị kiểm soát và điều chỉnh cho yếu tố biến hóa khối lượng ( GPDCTBm ) được xác lập theo công thức :

GPDCTBm =              (2.25)

Trong đó :
– Qj : khối lượng loại thiết bị biến hóa ( tăng, giảm, phát sinh ) ;
– Dj : đơn giá thiết bị tương ứng với khối lượng thiết bị đổi khác tại thời gian kiểm soát và điều chỉnh .
4.1.3. Phần ngân sách tư vấn góp vốn đầu tư xây dựng kiểm soát và điều chỉnh ( GPDCTVm ) và phần ngân sách khác kiểm soát và điều chỉnh GPDCKm ) do yếu tố biến hóa khối lượng được xác lập như mục 1.4 và mục 1.5 của Phụ lục này. Trong đó, khối lượng cần đo lường và thống kê xác lập là phần khối lượng biến hóa ( tăng, giảm, phát sinh ) .

4.2. Phần dự toán xây dựng công trình điều chỉnh do yếu tố biến động giá

Phần dự trù xây dựng khu công trình kiểm soát và điều chỉnh do yếu tố dịch chuyển giá được xác lập theo công thức sau :

GPDCi =               (2.26)

Trong đó :

     –: phần chi phí xây dựng điều chỉnh;

     –: phần chi phí thiết bị điều chỉnh.

4.2.1. Xác định phần chi phí xây dựng điều chỉnh ()

4.2.1. 1. Phương pháp bù trừ trực tiếp
a ) Xác định ngân sách vật tư kiểm soát và điều chỉnh ( VL )
Phần ngân sách vật tư kiểm soát và điều chỉnh ( VL ) được xác lập bằng tổng ngân sách kiểm soát và điều chỉnh của từng loại vật tư thứ j ( VLj ) theo công thức sau :

VL =  (j = 1 ¸ m)                                                 (2.27)

Phần ngân sách kiểm soát và điều chỉnh loại vật tư thứ j được xác lập theo công thức sau :

VLj =                                                     (2.28)

Trong đó :
– QJiVL : lượng hao phí vật tư thứ j của công tác làm việc xây dựng thứ i trong khối lượng xây dựng cần kiểm soát và điều chỉnh ( i = 1 ¸ n ) ;
– CLJVL : giá trị chênh lệch giá của loại vật tư thứ j tại thời gian kiểm soát và điều chỉnh so với giá vật tư xây dựng trong dự trù được duyệt .
Giá vật tư xây dựng tại thời gian kiểm soát và điều chỉnh được xác lập trên cơ sở công bố giá vật tư xây dựng của địa phương tương thích với thời gian kiểm soát và điều chỉnh và mặt phẳng giá thị trường tại nơi xây dựng khu công trình. Trường hợp giá vật tư xây dựng theo công bố giá của địa phương không tương thích với mặt phẳng giá thị trường tại nơi xây dựng khu công trình và những loại vật tư xây dựng không có trong công bố giá vật tư xây dựng của địa phương thì giá của những loại vật tư này được xác lập trên cơ sở lựa chọn mức giá tương thích giữa những làm giá của nhà phân phối hoặc nhà đáp ứng vật tư xây dựng ( trừ những loại vật tư xây dựng lần đầu Open trên thị trường và chỉ có duy nhất trên thị trường ) bảo vệ phân phối nhu yếu sử dụng vật tư của khu công trình về tiến trình, khối lượng cung ứng, tiêu chuẩn chất lượng, kỹ thuật của vật tư hoặc giá của loại vật tư xây dựng có tiêu chuẩn, chất lượng tựa như đã và đang được sử dụng ở khu công trình khác .
b ) Xác định ngân sách nhân công kiểm soát và điều chỉnh ( NC )
Ngân sách chi tiêu nhân công kiểm soát và điều chỉnh được xác lập theo công thức sau :

NC =                                                       (2.29)

Trong đó :
– QiNC : lượng hao phí nhân công của công tác làm việc thứ i trong khối lượng xây dựng cần kiểm soát và điều chỉnh ( i = 1 ¸ n ) ;
– CLiNC : giá trị chênh lệch đơn giá nhân công của công tác làm việc thứ i tại thời gian kiểm soát và điều chỉnh so với đơn giá nhân công trong dự trù được duyệt ( i = 1 ¸ n ) .
Đơn giá nhân công tại thời gian kiểm soát và điều chỉnh được xác lập theo công bố giá nhân công của địa phương hoặc theo hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng tương thích với pháp luật hiện hành .
c ) Xác định ngân sách máy thiết kế kiểm soát và điều chỉnh ( MTC )
giá thành máy kiến thiết kiểm soát và điều chỉnh ( MTC ) được xác lập bằng tổng ngân sách kiểm soát và điều chỉnh của từng loại máy thiết kế thứ j ( MTCj ) theo công thức sau :

MTC =                        (2.30)

Ngân sách chi tiêu kiểm soát và điều chỉnh máy kiến thiết thứ j được xác lập theo công thức sau :

MTCj =                         (2.31)

Trong đó :
– QJiMTC : lượng hao phí máy xây đắp thứ j của công tác làm việc xây dựng thứ i trong khối lượng xây dựng cần kiểm soát và điều chỉnh ( i = 1 ¸ n ) ;
– CLJMTC : giá trị chênh lệch giá ca máy xây đắp thứ j tại thời gian kiểm soát và điều chỉnh so với giá ca máy kiến thiết trong dự trù được duyệt ( i = 1 ¸ n ) .
Giá ca máy thiết kế tại thời gian kiểm soát và điều chỉnh được xác lập theo pháp luật hiện hành .
Phần ngân sách xây dựng kiểm soát và điều chỉnh được tổng hợp theo Bảng 2.10 Phụ lục này .
4.2.1. 2. Phương pháp theo chỉ số giá xây dựng
4.2.1. 2.1. Trường hợp sử dụng chỉ số giá phần xây dựng

Chi phí xây dựng điều chỉnh () được xác định theo công thức sau: 

                 (2.32)

Trong đó :

–: chi phí xây dựng trong dự toán được duyệt của khối lượng xây dựng cần điều chỉnh;

– : chỉ số giá phần xây dựng tại thời điểm điều chỉnh;

– : chỉ số giá phần xây dựng tại thời điểm lập dự toán .

Chỉ số giá phần xây dựng khu công trình được xác lập theo lao lý hiện hành .
4.2.1. 2.2. Trường hợp sử dụng chỉ số giá xây dựng theo những yếu tố ngân sách ( chỉ số giá vật tư xây dựng khu công trình, chỉ số giá nhân công xây dựng khu công trình, chỉ số giá máy thiết kế xây dựng khu công trình )
a ) Xác định ngân sách vật tư kiểm soát và điều chỉnh ( VL )
Chi tiêu vật tư kiểm soát và điều chỉnh được xác lập theo công thức sau :

                         (2.33)

Trong đó :
– GVL : ngân sách vật tư trong dự trù được duyệt của khối lượng xây dựng cần kiểm soát và điều chỉnh ;
– PVL : tỷ trọng ngân sách vật tư xây dựng khu công trình cần kiểm soát và điều chỉnh trên ngân sách vật tư trong dự trù được duyệt ;

– : chỉ số giá vật liệu xây dựng công trình tại thời điểm điều chỉnh;

– : chỉ số giá vật liệu xây dựng công trình tại thời điểm lập dự toán GVL.

Chỉ số giá vật tư xây dựng khu công trình được xác lập theo pháp luật hiện hành .
b ) Xác định ngân sách nhân công kiểm soát và điều chỉnh ( NC )
Chi tiêu nhân công kiểm soát và điều chỉnh được xác lập theo công thức sau :

NC = GNC x                                       (2.34)

Trong đó :
– GNC : ngân sách nhân công trong dự trù được duyệt của khối lượng xây dựng cần kiểm soát và điều chỉnh ;

– : chỉ số giá nhân công xây dựng công trình tại thời điểm điều chỉnh;

– : chỉ số giá nhân công xây dựng công trình tại thời điểm lập dự toán GNC.

Chỉ số giá nhân công xây dựng khu công trình được xác lập theo pháp luật hiện hành .
c ) Xác định ngân sách máy thiết kế kiểm soát và điều chỉnh ( MTC )
Chi tiêu máy xây đắp kiểm soát và điều chỉnh được xác lập theo công thức sau :

MTC = GMTC x                          (2.35)

Trong đó :
– GMTC : ngân sách máy thiết kế trong dự trù được duyệt của khối lượng xây dựng cần kiểm soát và điều chỉnh ;

– : chỉ số giá máy thi công xây dựng công trình tại thời điểm điều chỉnh;

–: chỉ số giá máy thi công xây dựng công trình tại thời điểm lập dự toán GMTC.

Chỉ số giá máy thiết kế xây dựng khu công trình được xác lập theo pháp luật hiện hành .
Ngân sách chi tiêu xây dựng kiểm soát và điều chỉnh được tổng hợp như Bảng 2.10 của Phụ lục này .
4.2.1. 3. Phương pháp tích hợp
Tùy theo những điều kiện kèm theo đơn cử của từng khu công trình hoàn toàn có thể sử dụng phối hợp những giải pháp trên để xác lập ngân sách xây dựng kiểm soát và điều chỉnh cho tương thích .

4.2.2. Xác định phần chi phí thiết bị điều chỉnh ()

Chi phí thiết bị điều chỉnh được xác định bằng tổng của các chi phí mua sắm thiết bị điều chỉnh (), chi phí lắp đặt thiết bị điều chỉnh, chi phí thí nghiệm hiệu chỉnh thiết bị điều chỉnh và các chi phí điều chỉnh khác.

4.2.2.1.  Chi phí mua sắm thiết bị điều chỉnh ()

giá thành shopping thiết bị kiểm soát và điều chỉnh được xác lập theo công thức sau :

                                 (2.36)

Trong đó :

–: chi phí thiết bị trong dự toán được duyệt;

–: chi phí thiết bị tại thời điểm cần điều chỉnh.

4.2.2.2. Chi phí lắp đặt thiết bị điều chỉnh và chi phí thí nghiệm hiệu chỉnh thiết bịđiều chỉnh được xác định như chi phí xây dựng điều chỉnh.

Bảng 2.9. TỔNG HỢP DỰ TOÁN XÂY DỰNG
CÔNG TRÌNH ĐIỀU CHỈNH
Dự án : …………………………………………………………………………………………………….
Tên khu công trình : …………………………………………………………………………………………
Thời điểm kiểm soát và điều chỉnh ( ngày … tháng … năm … ) : …………………………………………….
Đơn vị tính : đồng

                        NGƯỜI LẬP                                                                      NGƯỜI CHỦ TRÌ

( Ký, họ tên ) ( Ký, họ tên )

Chứng chỉ hành nghề định giá XD hạng …, số …

PHỤ LỤC SỐ 3

PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY DỰNG
( Ban hành kèm theo thông tư số 09/2019 / TT-BXD ngày 26/12/2019
của Bộ trưởng Bộ xây dựng )

giá thành xây dựng được xác lập cho khu công trình, khuôn khổ khu công trình, khu công trình phụ trợ, khu công trình tạm ship hàng xây đắp theo một trong những chiêu thức sau :
1. PHƯƠNG PHÁP TÍNH THEO KHỐI LƯỢNG VÀ GIÁ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
1.1 Xác định theo khối lượng và đơn giá xây dựng cụ thể của khu công trình
1.1.1 Khối lượng những công tác làm việc xây dựng được xác lập từ hồ sơ phong cách thiết kế kỹ thuật hoặc phong cách thiết kế bản vẽ kiến thiết hoặc phong cách thiết kế FEED, những hướng dẫn kỹ thuật, nhu yếu kỹ thuật, trách nhiệm việc làm phải triển khai của dự án Bất Động Sản, khu công trình, khuôn khổ khu công trình .
1.1.2 Đơn giá xây dựng cụ thể của khu công trình gồm : đơn giá không khá đầy đủ ( gồm có ngân sách vật tư, ngân sách nhân công, ngân sách máy và thiết bị thiết kế ) hoặc đơn giá khá đầy đủ ( gồm ngân sách vật tư, ngân sách nhân công, ngân sách máy và thiết bị thiết kế, ngân sách gián tiếp và thu nhập chịu thuế tính trước ). Chủ góp vốn đầu tư địa thế căn cứ vào đặc thù, đặc thù và điều kiện kèm theo đơn cử của từng khu công trình, gói thầu để quyết định hành động việc sử dụng đơn giá xây dựng chi tiết cụ thể không rất đầy đủ hoặc khá đầy đủ để xác lập dự trù xây dựng .
Đơn giá xây dựng cụ thể của khu công trình được tổng hợp theo Bảng 3.3 Phụ lục này .
1.2 Xác định theo khối lượng và giá xây dựng tổng hợp
1.2.1 Khối lượng công tác làm việc xây dựng được xác lập từ hồ sơ phong cách thiết kế kỹ thuật hoặc phong cách thiết kế bản vẽ kiến thiết hoặc phong cách thiết kế FEED, những hướng dẫn kỹ thuật, nhu yếu kỹ thuật, trách nhiệm việc làm phải triển khai của khu công trình, khuôn khổ khu công trình và được tổng hợp theo nhóm, loại công tác làm việc xây dựng để tạo thành một đơn vị chức năng cấu trúc hoặc bộ phận của khu công trình .
1.2.2 Giá xây dựng tổng hợp được lập tương ứng với hạng mục và nội dung của khối lượng nhóm loại công tác làm việc xây dựng, đơn vị chức năng cấu trúc, bộ phận của khu công trình .
Giá xây dựng tổng hợp gồm : giá xây dựng tổng hợp không rất đầy đủ ( gồm có ngân sách vật tư, ngân sách nhân công, ngân sách máy và thiết bị xây đắp ) hoặc giá xây dựng tổng hợp rất đầy đủ ( gồm có ngân sách vật tư, ngân sách nhân công, ngân sách máy và thiết bị xây đắp, ngân sách gián tiếp và thu nhập chịu thuế tính trước ) được lập trên cơ sở đơn giá xây dựng chi tiết cụ thể của khu công trình. Chủ góp vốn đầu tư địa thế căn cứ vào đặc thù, đặc thù và điều kiện kèm theo đơn cử của từng khu công trình, gói thầu để quyết định hành động việc sử dụng giá xây dựng tổng hợp không vừa đủ hoặc vừa đủ để xác lập dự trù xây dựng .
Giá xây dựng tổng hợp được tổng hợp theo Bảng 3.3 Phụ lục này .
Phương pháp lập giá xây dựng khu công trình theo hướng dẫn tại Phụ lục số 4 phát hành kèm theo Thông tư này .
giá thành xây dựng tính theo khối lượng và đơn giá xây dựng chi tiết cụ thể của khu công trình không rất đầy đủ và giá xây dựng tổng hợp không không thiếu được xác lập và tổng hợp theo Bảng 3.1 Phụ lục này .
Trong đó :
– Trường hợp ngân sách vật tư, nhân công, máy và thiết bị thiết kế được xác lập theo khối lượng và giá xây dựng tổng hợp không không thiếu :
+ Qj là khối lượng một nhóm hạng mục công tác làm việc hoặc một đơn vị chức năng cấu trúc, bộ phận thứ j của khu công trình ;
+ Djvl, Djnc, Djm là ngân sách vật tư, nhân công, máy và thiết bị xây đắp trong giá xây dựng tổng hợp một nhóm hạng mục công tác làm việc hoặc một đơn vị chức năng cấu trúc, bộ phận thứ j của khu công trình .
– Trường hợp ngân sách vật tư, nhân công, máy và thiết bị xây đắp được xác lập theo cơ sở khối lượng và đơn giá xây dựng cụ thể của khu công trình không khá đầy đủ :
+ Qj là khối lượng công tác làm việc xây dựng thứ j ;
+ Djvl, Djnc, Djm là ngân sách vật tư, nhân công, máy và thiết bị xây đắp trong đơn giá xây dựng chi tiết cụ thể của khu công trình so với công tác làm việc xây dựng thứ j .
Ngân sách chi tiêu vật tư ( Djvl ), ngân sách nhân công ( Djnc ), ngân sách máy và thiết bị kiến thiết ( Djm ) trong đơn giá xây dựng chi tiết cụ thể của khu công trình không vừa đủ và giá xây dựng tổng hợp không khá đầy đủ được giám sát và tổng hợp theo Bảng 3.4 Phụ lục này .
+ Định mức tỷ suất ngân sách gián tiếp và thu nhập chịu thuế tính trước được pháp luật tại Bảng 3.7, Bảng 3.8, Bảng 3.9, Bảng 3.10 và Bảng 3.11 Phụ lục này ;
+ LT : ngân sách nhà tạm để ở và quản lý và điều hành xây đắp ;
+ TT : ngân sách một số ít việc làm không xác lập được khối lượng từ phong cách thiết kế ;
+ GTk : ngân sách gián tiếp khác ;
+ G : ngân sách xây dựng khu công trình, khuôn khổ khu công trình, bộ phận, phân việc, công tác làm việc trước thuế ;
+ TGTGT-XD : mức thuế suất thuế GTGT lao lý cho công tác làm việc xây dựng ;
+ Knc : thông số nhân công làm đêm ( nếu có ) và được xác lập như sau :
Knc = 1 + tỷ suất khối lượng việc làm phải làm đêm x 30 % ( đơn giá nhân công của việc làm thao tác vào đêm hôm ) .
+ Km : thông số máy thiết kế làm đêm ( nếu có ) và được xác lập như sau :
Km = 1 – g + g x Knc
Trong đó : g là tỷ suất tiền lương trung bình trong giá ca máy .
Khối lượng việc làm phải làm đêm được xác lập theo nhu yếu quy trình tiến độ kiến thiết xây dựng của khu công trình và được chủ góp vốn đầu tư thống nhất .
Chi tiêu xây dựng tính theo khối lượng và đơn giá xây dựng cụ thể của khu công trình vừa đủ và giá xây dựng tổng hợp khá đầy đủ được xác lập và tổng hợp theo Bảng 3.2 Phụ lục này .

Bảng 3.2.TỔNG HỢP DỰ TOÁN CHI PHÍ XÂY DỰNG TÍNH THEO ĐƠN GIÁ
XÂY DỰNG CHI TIẾT ĐẦY ĐỦ VÀ GIÁ XÂY DỰNG TỔNG HỢP ĐẦY ĐỦ

Đơn vị tính : …

Trong đó :
– Trường hợp ngân sách xây dựng được xác lập trên cơ sở khối lượng và giá xây dựng tổng hợp khá đầy đủ :
+ Qi là khối lượng một nhóm công tác làm việc hoặc một đơn vị chức năng cấu trúc, bộ phận thứ i của khu công trình ( i = 1 ÷ n ) ;
+ Di là giá xây dựng tổng hợp rất đầy đủ ( gồm có ngân sách trực tiếp về vật tư, nhân công, máy xây đắp, ngân sách gián tiếp và thu nhập chịu thuế tính trước ) để triển khai một nhóm công tác làm việc hoặc một đơn vị chức năng cấu trúc, bộ phận thứ i của khu công trình .
– Trường hợp ngân sách xây dựng được xác lập trên cơ sở khối lượng và đơn giá xây dựng cụ thể của khu công trình không thiếu :
+ Qi là khối lượng công tác làm việc xây dựng thứ i của khu công trình ( i = 1 ÷ n ) ;
+ Di là đơn giá xây dựng khu công trình không thiếu ( gồm có ngân sách trực tiếp về vật tư, nhân công, máy kiến thiết, ngân sách gián tiếp và thu nhập chịu thuế tính trước ) để triển khai công tác làm việc xây dựng thứ i của khu công trình ;
+ G : ngân sách xây dựng khu công trình trước thuế ;
+ Tgtgt-xd : mức thuế suất thuế giá trị ngày càng tăng pháp luật cho công tác làm việc xây dựng ;
+ GXD : ngân sách xây dựng khu công trình sau thuế .
Trường hợp ngân sách xây dựng lập cho bộ phận, phần việc, công tác làm việc thi ngân sách xây dựng sau thuế trong dự trù khu công trình, khuôn khổ khu công trình được xác lập theo công thức sau :

Trong đó :
– gi : ngân sách xây dựng sau thuế của bộ phận, phần việc, công tác làm việc thứ i của khu công trình, khuôn khổ khu công trình ( i = 1 ÷ n ) .
Trên cơ sở mức độ tổng hợp hoặc chi tiết cụ thể của những khối lượng công tác làm việc xây dựng xác lập theo mục 1.1 và mục 1.2 Phụ lục này hoàn toàn có thể phối hợp sử dụng đơn giá xây dựng chi tiết cụ thể của khu công trình và giá xây dựng tổng hợp để xác lập ngân sách xây dựng trong dự trù xây dựng khu công trình .
Bảng 3.3. TỔNG HỢP GIÁ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
Tên dự án Bất Động Sản : …………………………………………………………………………………………………………
Tên khu công trình : ……………………………………………………………………………………………………
PHẦN ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CHI TIẾT CỦA CÔNG TRÌNH
Stt. ( Tên công tác làm việc xây dựng )
Thời điểm lập : ……………………………………………………………………………………………………
Đơn vị tính : …

PHẦN GIÁ XÂY DỰNG TỔNG HỢP
Stt. ( Tên nhóm loại công tác làm việc xây dựng, đơn vị chức năng cấu trúc, bộ phận của khu công trình )
Đơn vị tính : …

Ghi chú :
– Mã hiệu đơn giá, mã hiệu vật tư, nhân công, máy xây đắp biểu lộ bằng số và được thống nhất với mã hiệu định mức được cơ quan có thẩm quyền phát hành .
– Trường hợp xác lập giá xây dựng tổng hợp rất đầy đủ thì gồm có cả ngân sách gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước .
2. PHƯƠNG PHÁP TÍNH THEO KHỐI LƯỢNG HAO PHÍ VẬT LIỆU, NHÂN CÔNG, MÁY VÀ THIẾT BỊ THI CÔNG VÀ BẢNG GIÁ TƯƠNG ỨNG
giá thành vật tư, nhân công, máy và thiết bị kiến thiết trong ngân sách xây dựng hoàn toàn có thể được xác lập trên cơ sở tổng khối lượng hao phí vật tư, nhân công, máy và thiết bị thiết kế thiết yếu và bảng giá vật tư, giá nhân công, giá máy và thiết bị xây đắp tương ứng .
2.1 Xác định tổng khối lượng hao phí vật tư, nhân công, máy và thiết bị xây đắp
Tống khối lượng hao phí những loại vật tư, nhân công, máy và thiết bị xây đắp được xác lập trên cơ sở hao phí vật tư, nhân công, máy và thiết bị thiết kế cho từng khối lượng công tác làm việc xây dựng của khu công trình, khuôn khổ khu công trình như sau :
– Xác định từng khối lượng công tác làm việc xây dựng của khu công trình, khuôn khổ khu công trình tại mục 1.1.1 Phụ lục này .
– Xác định khối lượng những loại vật tư, nhân công, máy và thiết bị kiến thiết tương ứng với từng khối lượng công tác làm việc xây dựng theo phong cách thiết kế kỹ thuật hoặc phong cách thiết kế bản vẽ xây đắp của khu công trình, khuôn khổ khu công trình trải qua mức hao phí về vật tư, nhân công, máy và thiết bị thiết kế để hoàn thành xong một đơn vị chức năng khối lượng công tác làm việc xây dựng trên cơ sở những định mức kinh tế tài chính kỹ thuật do cơ quan nhà nước có thẩm quyền phát hành, quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng, quy phạm kỹ thuật .
– Tính tổng khối lượng hao phí từng loại vật tư, nhân công, máy và thiết bị thiết kế cho khu công trình, khuôn khổ khu công trình bằng cách tổng hợp hao phí toàn bộ những loại vật tư, nhân công, máy và thiết bị thiết kế giống nhau của những công tác làm việc xây dựng khác nhau .
Khi giám sát cần xác lập rõ số lượng, đơn vị chức năng, chủng loại, quy cách so với vật tư ; số lượng ngày công cho từng cấp bậc công nhân ; số lượng ca máy cho từng loại máy và thiết bị xây đắp theo thông số kỹ thuật kỹ thuật đa phần và mà hiệu trong bảng giá ca máy và thiết bị kiến thiết của khu công trình .
2.2 Xác định bảng giá vật tư, giá nhân công, giá máy và thiết bị xây đắp
Giá vật tư, giá nhân công, giá máy và thiết bị xây đắp được xác lập trên cơ sở giá thị trường nơi xây dựng khu công trình hoặc theo hướng dẫn tại Phụ lục số 4 phát hành kèm theo Thông tư này .
– Xác định ngân sách vật tư, ngân sách nhân công, ngân sách máy và thiết bị thiết kế trong ngân sách trực tiếp trên cơ sở tổng khối lượng hao phí từng loại vật tư, nhân công, máy và thiết bị thiết kế và giá vật tư, giá nhân công, giá máy và thiết bị xây đắp tương ứng theo Bảng 3.4 và Bảng 3.5 Phụ lục này .

Chi phí xây dựng tính theo tổng khối lượng hao phí vật liệu, nhân công, máy và thiết bị thi công được xác định và tổng hợp theo Bảng 3.6 Phụ lục này.

Bảng 3.4. HAO PHÍ VẬT LIỆU, NHÂN CÔNG, MÁY VÀ THIẾT BỊ THI
CÔNG CHO CÁC CÔNG TÁC XÂY DỰNG

Bảng 3.5. TỔNG HỢP CHI PHÍ VẬT LIỆU, CHI PHÍ NHÂN CÔNG, CHI PHÍ
MÁY VÀ THIẾT BỊ THI CÔNG TRONG CHI PHÍ TRỰC TIẾP

Đơn vị tính : …

Ghi chú :
Nhu cầu về những loại vật tư, nhân công, máy và thiết bị thiết kế ( cột 5 ) được tổng hợp từ hao phí vật tư, nhân công, máy và thiết bị kiến thiết giống nhau của hàng loạt những công tác làm việc xây dựng của khu công trình, khuôn khổ khu công trình ( cột 9, cột 10, cột 11 trong Bảng 3.4 Phụ lục này ) .
Trong đó :
– Định mức tỷ suất ngân sách chung theo Bảng 3.7 và Bảng 3.8 Phụ lục này ;
– Định mức nhà tạm để ở và quản lý xây đắp theo hướng dẫn tại mục 3.1.2 Phụ lục này ;
– Định mức ngân sách một số ít việc làm không xác lập được khối lượng từ phong cách thiết kế theo hướng dẫn tại mục 3.1.3 Phụ lục này .
– Ngân sách chi tiêu gián tiếp khác được xác lập theo hướng dẫn tại mục 3.1.4 Phụ lục này ;
– Định mức thu nhập chịu thuế tính trước theo hướng dẫn tại Bảng 3.11 Phụ lục này ;
– G : ngân sách xây dựng khu công trình, khuôn khổ khu công trình trước thuế ;
– TGTGT-XD : mức thuế suất thuế giá trị ngày càng tăng pháp luật cho công tác làm việc xây dựng ;
– GXD : ngân sách xây dựng khu công trình, khuôn khổ khu công trình sau thuế .

3. XÁC ĐỊNH CÁC CHI PHÍ LIÊN QUAN

3.1 Chi tiêu gián tiếp
3.1.1 Chi tiêu chung gồm :
– Ngân sách chi tiêu quản trị tại doanh nghiệp, là ngân sách quản trị của doanh nghiệp phân chia cho khu công trình, gồm những ngân sách : lương cho ban quản lý và điều hành ; lương cho người lao động ; chi trả trợ cấp mất việc ; ngân sách đóng bảo hiểm cho người lao động theo lao lý ; ngân sách phúc lợi ; ngân sách bảo dưỡng văn phòng và những phương tiện đi lại ; ngân sách tiện ích văn phòng ; ngân sách thông tin liên lạc và giao thông vận tải đi lại ; ngân sách sử dụng tiện ích điện, nước ; ngân sách nghiên cứu và điều tra và tăng trưởng ; ngân sách quảng cáo ; ngân sách xã hội ; ngân sách Tặng, biếu, từ thiện ; ngân sách thuê đất, văn phòng và chỗ ở ; ngân sách khấu hao ; khấu hao ngân sách nghiên cứu và điều tra thử nghiệm ; khấu hao ngân sách tăng trưởng ; thuế, lệ phí, phí theo lao lý ; bảo hiểm tổn thất ; ngân sách bảo vệ hợp đồng ; những ngân sách khác .
– Chi tiêu quản lý sản xuất tại công trường thi công là hàng loạt ngân sách cho cỗ máy quản trị của doanh nghiệp tại công trường thi công, gồm những ngân sách : ngân sách quản trị lao động ; điện nước tại công trường thi công, ngân sách huấn luyện và đào tạo bảo đảm an toàn ; lương và phụ cấp cho người lao động gồm có lương và những loại phụ cấp cho cán bộ, nhân viên cấp dưới tại văn phòng hiện trường ; v.v…
– giá thành bảo hiểm của người lao động trực tiếp mà người sử dụng lao động phải nộp cho Nhà nước theo lao lý ( bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, công đoàn, bảo hiếm thất nghiệp ) .
giá thành chung được xác lập bằng định mức tỷ suất ( % ) trên ngân sách trực tiếp. Định mức tỷ suất ( % ) ngân sách chung được xác lập trên ngân sách trực tiếp của từng loại, từng nhóm khu công trình trong tổng mức góp vốn đầu tư hoặc dự trù xây dựng theo hướng dẫn tại Bảng 3.7 Phụ lục này .
Bảng 3.8 : ĐỊNH MỨC CHI PHÍ CHUNG TÍNH TRÊN CHI PHÍ NHÂN CÔNG
Đơn vị tính : %

Ghi chú :
– Trường hợp quy mô ngân sách nhân công trong ngân sách trực tiếp nằm trong khoảng chừng quy mô ngân sách tại Bảng 3.8 thì định mức tỷ suất ngân sách chung tính trên ngân sách nhân công được xác lập bằng chiêu thức nội suy theo công thức ( 3.2 ) Phụ lục này .
– Đối với những khu công trình xây dựng tại vùng núi, biên giới, trên biển và hải đảo thì định mức tỷ suất ngân sách chung quy định tại Bảng 3.7 và Bảng 3.8 được kiểm soát và điều chỉnh với thông số từ 1,05 đến 1,1 tuỳ điều kiện kèm theo đơn cử của khu công trình .
3.1.3 Chi tiêu một số ít việc làm không xác lập được khối lượng từ phong cách thiết kế
Ngân sách chi tiêu không xác lập được khối lượng từ phong cách thiết kế được xác lập bằng tỷ suất Phần Trăm ( % ) trên ngân sách trực tiếp được lao lý tại Bảng 3.10 Phụ lục này .

Bảng 3.10. ĐỊNH MỨC CHI PHÍ MỘT SỐ CÔNG VIỆC KHÔNG XÁC ĐỊNH
ĐƯỢC KHỐI LƯỢNG TỪ THIẾT KẾ

( Gồm những khoản mục ngân sách tại điểm b khoản 2 Điều 8 của Thông tư này )
Đơn vị tính : %

– Đối với khu công trình xây dựng có nhiều khuôn khổ khu công trình thì những khuôn khổ khu công trình đều vận dụng định mức tỷ suất trên theo loại khu công trình .
– Đối với khu công trình có ngân sách xây dựng và ngân sách lắp ráp, thí nghiệm hiệu chỉnh thiết bị trước thuế giá trị dưới 50 ( tỷ đồng ) thì định mức ngân sách một số ít việc làm thuộc ngân sách gián tiếp nhưng không xác lập được khối lượng từ phong cách thiết kế pháp luật tại bảng 3.10 nêu trên chưa gồm có ngân sách xây dựng phòng thí nghiệm tại hiện trường .
– Riêng ngân sách 1 số ít việc làm thuộc ngân sách gián tiếp của những công tác làm việc xây dựng trong hầm giao thông vận tải, hầm thủy điện, hầm lò đã gồm có ngân sách quản lý và vận hành, ngân sách thay thế sửa chữa liên tục mạng lưới hệ thống cấp nước, thoát nước, cấp gió, cấp điện ship hàng thiết kế trong hầm và không gồm có ngân sách góp vốn đầu tư bắt đầu cho mạng lưới hệ thống thông gió, chiếu sáng, mạng lưới hệ thống điện, cấp thoát nước, giao thông vận tải ship hàng kiến thiết trong hầm .
– Đối với khu công trình xây dựng thủy điện, thủy lợi thì định mức tỷ suất trên không gồm có những ngân sách :
+ Chi tiêu góp vốn đầu tư bắt đầu mạng lưới hệ thống nước kỹ thuật để thiết kế khu công trình ;
+ giá thành góp vốn đầu tư bắt đầu cho công tác làm việc bơm nước, vét bùn, bơm thoát nước hố móng ngay sau khi ngăn sông, chống lũ, mạng lưới hệ thống điện ship hàng kiến thiết ;
+ Ngân sách chi tiêu bơm thoát nước hố móng ngay sau khi ngăn sông, chống lũ ;
+ giá thành thí nghiệm tăng thêm của thí nghiệm kiến thiết bê tông đầm lăn ( RCC ) .

3.2 Thu nhập chịu thuế tính trước

Bảng 3.11. ĐỊNH MỨC THU NHẬP CHỊU THUẾ TÍNH TRƯỚC
Đơn vị tính : %

– Thu nhập chịu thuế tính trước được tính bằng tỷ suất Xác Suất ( % ) trên ngân sách trực tiếp và ngân sách gián tiếp trong dự trù ngân sách xây dựng .
– Đối với khu công trình xây dựng có nhiều khuôn khổ khu công trình thì những khuôn khổ khu công trình có công suất riêng không liên quan gì đến nhau vận dụng định mức tỷ suất thu nhập chịu thuế tính trước theo loại khu công trình tương thích .
– Trường hợp nhà thầu xây đắp xây dựng khu công trình phải tự tổ chức triển khai khai thác và sản xuất những loại vật tư đất, đá, cát sỏi để Giao hàng thiết kế xây dựng khu công trình thì thu nhập chịu thuế tính trước tính trong dự trù xác lập giá vật tư bằng tỷ suất 3 % trên ngân sách trực tiếp và ngân sách gián tiếp .
Trường hợp dự án Bất Động Sản nhu yếu lập báo cáo giải trình kinh tế tài chính – kỹ thuật góp vốn đầu tư xây dựng thì định mức tỷ suất ngân sách gián tiếp và thu nhập chịu thuế tính trước được xác lập theo tỷ suất lao lý tại cột [ 3 ] theo hướng dẫn tại Bảng 3.7, Bảng 3.8, Bảng 3.9, Bảng 3.10 và Bảng 3.11 Phụ lục này .
Đối với khu công trình bảo mật an ninh quốc phòng thì tùy thuộc mô hình khu công trình tương ứng để vận dụng định mức tỷ suất ngân sách gián tiếp và thu nhập chịu thuế tính trước lao lý tại Bảng 3.7, Bảng 3.8, Bảng 3.9, Bảng 3.10 và Bảng 3.11 Phụ lục này cho tương thích .

PHỤ LỤC SỐ 4

PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH
( phát hành kèm theo Thông tư số 09/2019 / TT-BXD ngày 26/12/2019
của Bộ trưởng Bộ Xây dựng )

1. PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CHI TIẾT CỦA CÔNG TRÌNH
Đơn giá xây dựng cụ thể của khu công trình được xác lập trên cơ sở giá thị trường hoặc xác lập từ định mức xây dựng và giá những yếu tố ngân sách theo hướng dẫn sau :
1.1 Cơ sở xác lập đơn giá xây dựng cụ thể của khu công trình
Cơ sở xác lập đơn giá xây dựng chi tiết cụ thể của khu công trình :
– Danh mục những công tác làm việc xây dựng của khu công trình cần lập đơn giá ;
– Định mức dự trù xây dựng theo hạng mục cần lập đơn giá ;
– Giá vật tư ( chưa gồm có thuế giá trị ngày càng tăng ) đến hiện trường khu công trình ;
– Giá nhân công xây dựng của khu công trình ;
– Giá ca máy và thiết bị thiết kế của khu công trình ( hoặc giá thuê máy và thiết bị kiến thiết ) .
1.2 Xác định đơn giá xây dựng cụ thể của khu công trình không không thiếu
1.2.1 Xác định ngân sách vật tư ( VL )
1.2.1. 1 Công thức xác lập ngân sách vật tư
Ngân sách chi tiêu vật tư được xác lập theo công thức :

Trong đó :
– Vi : lượng vật tư thứ i ( i = 1 ÷ n ) tính cho một đơn vị chức năng khối lượng công tác làm việc xây dựng trong định mức dự trù xây dựng khu công trình ;
– Givl : giá của một đơn vị chức năng vật tư thứ i ( i = 1 ÷ n ) và phải bảo vệ nguyên tắc :
+ Phù hợp với tiêu chuẩn kỹ thuật, chất lượng vật tư, nhu yếu của dự án Bất Động Sản được lao lý theo nhu yếu sử dụng vật tư của khu công trình, dự án Bất Động Sản ;
+ Phù hợp với nhu yếu sử dụng vật tư của khu công trình về tiến trình, khối lượng phân phối ;
Phù hợp với kế hoạch sử dụng vật tư dự kiến của công trường thi công ; thời gian lập và mặt phẳng giá thị trường tại nơi xây dựng khu công trình và được tính đến hiện trường khu công trình .
Tổng hợp giá vật tư xây dựng khu công trình chưa được tính đến hiện trường khu công trình giá vật tư đến hiện trường khu công trình được xác lập theo hướng dẫn tại mục 1.2 Phụ lục này .
Hệ số tính ngân sách vật tư khác so với tổng ngân sách vật tư đa phần xác lập định mức dự trù xây dựng khu công trình .
Đối với những loại vật tư có trong thị trường trong nước :
Vật liệu xây dựng được xác lập theo công bố giá vật tư của địa phương bảo vệ tương thích với những nguyên tắc nêu tại mục 1.2.1. 1 Phụ lục này ;
Tổng hợp giá vật tư trong công bố giá vật tư của địa phương không bảo vệ nguyên tắc trên thì giá vật tư được xác lập trên cơ sở :
Chỉ chọn mức giá tương thích giữa những làm giá của đơn vị sản xuất hoặc nhà đáp ứng xây dựng ( không vận dụng so với những loại vật tư lần đầu Open trên thị trường chỉ có duy nhất trên thị trường ) ;
Tham khảo giá của loại vật tư xây dựng có tiêu chuẩn, chất lượng tương tự như đã được sử dụng ở khu công trình khác .
Đối với những loại vật tư xây dựng phải nhập khẩu ( do thị trường trong nước không hoặc theo pháp luật tại hiệp định vay vốn của nhà hỗ trợ vốn so với những dự án Bất Động Sản sử dụng nguồn vốn ODA ) thì giá những loại vật tư này xác lập trên cơ sở lựa chọn mức giá thấp nhất đưa ra những làm giá của đơn vị sản xuất hoặc nhà đáp ứng vật tư xây dựng tương thích chuẩn chất lượng, nguồn gốc sản phẩm & hàng hóa và mặt phẳng giá khu vực. Giá vật tư được quy đổi ra tiền Nước Ta theo tỷ giá tại thời gian lập dự trù .
1.2.1. 2. Phương pháp xác lập giá vật tư đến hiện trường khu công trình ( Gvl )
Vật liệu đến hiện trường khu công trình được xác lập theo công thức :
Gvl = Gng + Cv / c + Cbx + Cvcnb + Chh ( 4.2 )
Trong đó :
Gng : là giá vật tư tại nguồn phân phối ( giá vật tư trên phương tiện đi lại luân chuyển ) ;
Cv / c : ngân sách luân chuyển đến hiện trường khu công trình ( gồm có cả ngân sách trung chuyển, nếu có ) ;
Cbx : ngân sách bốc xếp ( nếu có ) ;
Cvcnb : ngân sách luân chuyển nội bộ trong khu công trình ( nếu có ) ;

Chh: Chi phí hao hụt bảo quản tại hiện trường công trình (nếu có).

Bảng 4.1. BẢNG TÍNH GIÁ VẬT LIỆU ĐẾN HIỆN TRƯỜNG CÔNG TRÌNH

1.2.2. Xác định ngân sách nhân công ( NC )
giá thành nhân công được xác lập theo công thức :
NC = N x Gnc ( 4.5 )
Trong đó :
– N : lượng hao phí lao động tính bằng ngày công trực tiếp theo cấp bậc trung bình cho một đơn vị chức năng khối lượng công tác làm việc xây dựng ;
– Gnc : đơn giá nhân công của công nhân trực tiếp xây dựng được xác lập theo hướng dẫn của Bộ trưởng Bộ Xây dựng và Ủy ban nhân dân cấp tỉnh .
1.2.3. Xác định ngân sách máy thiết kế ( MTC )
giá thành máy thiết kế được xác lập bằng công thức sau :

Trong đó :
– Mi : lượng hao phí ca máy của loại máy, thiết bị thi công chính thứ i ( i = 1 ÷ n ) tính cho một đơn vị chức năng khối lượng công tác làm việc xây dựng ;
– Gimtc : giá ca máy của loại máy, thiết bị thi công chính thứ i ( i = 1 ÷ i ) theo bảng giá ca máy và thiết bị kiến thiết của khu công trình hoặc giá thuê máy xác lập theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng và công bố của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ;
– Kmtc : thông số tính ngân sách máy khác ( nếu có ) so với tổng ngân sách máy, thiết bị thiết kế hầu hết xác lập trong định mức dự trù xây dựng khu công trình .
1.3 Xác định đơn giá xây dựng cụ thể không thiếu của khu công trình
Đơn giá xây dựng chi tiết cụ thể đầy dủ của khu công trình gồm có ngân sách trực tiếp, những ngân sách gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước. Các ngân sách trong đơn giá xây dựng cụ thể không thiếu được xác lập như sau :
– giá thành trực tiếp gồm ngân sách vật tư, ngân sách nhân công và ngân sách máy kiến thiết được xác lập theo hướng dẫn tại mục 1.2 Phụ lục này .
– Chi tiêu gián tiếp được xác lập theo hướng dẫn tại mục 3.1 Phụ lục số 3 phát hành kèm theo Thông tư này .
– Thu nhập chịu thuế tính trước được xác lập theo hướng dẫn tại mục 3.2 Phụ lục số 3 phát hành kèm theo Thông tư này .
2. PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ XÂY DỰNG TỔNG HỢP
2.1 Cơ sở xác lập giá xây dựng tống hợp
– Danh mục nhóm loại công tác làm việc xây dựng, đơn vị chức năng cấu trúc, bộ phận của khu công trình .
– Đơn giá xây dựng khu công trình tương ứng với nhóm loại công tác làm việc, đơn vị chức năng cấu trúc, bộ phận của khu công trình .
2.2 Xác định giá xây dựng tống hợp không không thiếu
Trình tự xác lập giá xây dựng tổng hợp không khá đầy đủ như sau :
– Bước 1. Xác định hạng mục nhóm loại công tác làm việc xây lắp, đơn vị chức năng cấu trúc, bộ phận của khu công trình cần lập giá xây dựng tổng hợp, 1 số ít chỉ tiêu kỹ thuật đa phần, đơn vị chức năng tính và nội dung thành phần việc làm tương thích .
– Bước 2. Tính khối lượng xây lắp ( q ) của từng loại công tác làm việc xây dựng cấu thành giá xây dựng tổng hợp .
– Bước 3. Xác định ngân sách vật tư ( VL ), nhân công ( NC ), máy xây đắp ( M ) tương ứng với khối lượng xây dựng ( q ) tính từ hồ sơ phong cách thiết kế của từng loại công tác làm việc xây lắp cấu thành giá xây dựng tổng hợp theo công thức :
VLi = q x vl ; NCi = q x nc ; Mi = q x m ( 4.7 )
– Bước 4. Tổng hợp tác dụng theo từng khoản mục ngân sách trong giá xây dựng tổng hợp theo công thức :

Trong đó :

• VLi, NC ­ i, Mi :

  là

  chi

  phí vật tư, ngân sách nhân công và ngân sách máy thiết kế của công tác làm việc xây dựng thứ i ( i = 1 ÷ n ) cấu thành trong giá xây dựng tổng hợp .

2.3 Xác định giá xây dựng tổng hợp khá đầy đủ
– giá thành trực tiếp gồm ngân sách vật tư, ngân sách nhân công và ngân sách máy thiết kế của giá xây dựng tổng hợp khá đầy đủ được xác lập theo hướng dẫn tại mục 2.2 Phụ lục này .
– Chi tiêu gián tiếp được xác lập theo hướng dẫn tại mục 3.1 Phụ lục số 3 phát hành kèm theo Thông tư này .
– Thu nhập chịu thuế tính trước được xác lập theo hướng dẫn tại mục 3.2 Phụ lục số 3 phát hành kèm theo Thông tư này .

PHỤ LỤC SỐ 5

PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH SUẤT VỐN ĐẦU TƯ, GIÁ XÂY DỰNG TỔNG

TỔNG HỢP BỘ PHẬN KẾT CẤU CÔNG TRÌNH

( Ban hành kèm theo thông tư số 09/2019 / TT-BXD ngày 26/12/2019
của Bộ trưởng Bộ Xây dựng )

2. PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH GIÁ XÂY DỰNG TỔNG HỢP BỘ PHẬN KẾT CẤU CÔNG TRÌNH
2.1 Khái niệm giá bộ phận cấu trúc khu công trình
Giá xây dựng tổng hợp bộ phận cấu trúc khu công trình ( viết tắt là giá bộ phận cấu trúc ) gồm có hàng loạt ngân sách thiết yếu để hoàn thành xong một đơn vị chức năng khối lượng nhóm, loại công tác làm việc xây dựng, đơn vị chức năng cấu trúc hoặc bộ phận khu công trình xây dựng .
Giá bộ phận cấu trúc là một trong những cơ sở để xác lập ngân sách xây dựng trong sơ bộ tổng mức góp vốn đầu tư, tổng mức góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản, dự trù xây dựng khu công trình, quản trị và trấn áp ngân sách xây dựng khu công trình .
2.2 Nội dung của giá bộ phận cấu trúc khu công trình
Giá bộ phận cấu trúc gồm có ngân sách trực tiếp ( vật tư, nhân công, máy kiến thiết ), ngân sách gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước, thuế giá trị ngày càng tăng .
2.3 Phân loại, phân vùng xác lập giá bộ phận cấu trúc khu công trình
Việc phân loại, phân vùng để xác lập giá bộ phận cấu trúc được được hướng dẫn tại mục 1.3 Phụ lục này .
2.4 Phương pháp khảo sát giá bộ phận cấu trúc khu công trình
2.4.1. Phạm vi, đối tượng người dùng khảo sát
a ) Phạm vi / khu vực khảo sát :
Thực hiện khảo sát định mức cơ sở trên 63 tỉnh, thành phố Nước Ta .
b ) Đối tượng khảo sát :
– Khảo sát trải qua những chủ thể tham gia trong quy trình xây dựng gồm : Nhà thầu xây đắp ; Nhà thầu tư vấn ; Cơ quan quản trị nhà nước ; Ban Quản lý dự án Bất Động Sản / Chủ góp vốn đầu tư và những chuyên viên khác .
– Khảo sát, thống kê trải qua cơ sở tài liệu những khu công trình, dự án Bất Động Sản .
2.4.2 Nội dung và biểu mẫu khảo sát
Nội dung khảo sát phải được thế hiện rất đầy đủ trong Biểu mẫu phiếu khảo sát gồm có những thông tin, số liệu cơ bản sau :
a ) tin tức chung về khu công trình xây dựng ( tên, loại, cấp khu công trình, khu vực xây dựng, quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn xây dựng vận dụng, thời hạn xây dựng, giải pháp cấu trúc chính ; công nghệ tiên tiến xây đắp ; vật tư chính sử dụng trong khu công trình ; … ) .
b ) tin tức về kinh tế tài chính – kinh tế tài chính ( nguồn vốn, hình thức góp vốn đầu tư, những chỉ tiêu kinh tế-tài chính, tỷ giá ngoại tệ … )
c ) Các số liệu, dừ liệu về ngân sách góp vốn đầu tư xây dựng khu công trình như tổng mức góp vốn đầu tư, dự trù, đơn giá xây dựng khu công trình, Các khoản mục ngân sách góp vốn đầu tư xây dựng khu công trình .
d ) Các chính sách, địa thế căn cứ xác lập đơn giá, ngân sách của khu công trình, dự án Bất Động Sản .
đ ) Chỉ dẫn điền mẫu khảo sát .
e ) Liệt kê những tài liệu vật chứng kèm theo ( nếu có ) .
2.4.3 Quy trình triển khai xác lập giá bộ phận cấu trúc khu công trình
Trình tự xác lập giá bộ phận cấu trúc khu công trình gồm có những bước sau :
– Bước 1 : Lựa chọn khu công trình nổi bật theo loại, cấp khu công trình xây dựng cần xác lập giá và lập hạng mục bộ phận khu công trình .
– Bước 2 : Thu thập dữ liệu .
– Bước 3 : Xử lý tài liệu .
– Bước 4 : Xác định giá xây dựng tổng hợp bộ phận cấu trúc khu công trình kèm hướng dẫn kỹ thuật theo hạng mục bộ phận khu công trình để phát hành .

Cụ thể như sau

Bước 1 : Lựa chọn khu công trình nổi bật theo loại, cấp khu công trình xây dựng cần xác lập giá và lập hạng mục bộ phận cấu trúc khu công trình .
a ) Trên cơ sở loại khu công trình xây dựng cần xác lập giá xây dựng bộ phận cấu trúc khu công trình, triển khai lựa chọn khu công trình nổi bật tương thích theo những nội dung sau : Phân loại, cấp khu công trình ; số lượng khuôn khổ khu công trình xây dựng ; Tính năng sử dụng, quy mô, hình thức góp vốn đầu tư ; Đặc điểm cấu trúc, công nghệ tiên tiến, nhu yếu kỹ thuật của khu công trình ; Loại vật tư, vật tư xây dựng, nhân công và thiết bị sử dụng cho khu công trình ; Quy chuẩn, tiêu chuẩn vận dụng ; Địa điểm xây dựng khu công trình ; Thời điểm và thời hạn xây dựng .
b ) Danh mục bộ phận cấu trúc khu công trình xây dựng được lập trên cơ sở khu công trình nổi bật hoàn toàn có thể phân định theo những mạng lưới hệ thống sau :
– Danh mục bộ phận cấu trúc khu công trình xây dựng được lập theo hệ bộ phận cấu trúc chính ( cọc, móng, cột, trụ, dầm, sàn, mố, … ) .
– Danh mục bộ phận cấu trúc khu công trình xây dựng được lập theo hệ đơn vị công dụng ( nền móng, khung, triển khai xong, mạng lưới hệ thống kỹ thuật trong khu công trình, V.V. ) .
– Một số phương pháp khác trong việc lập hạng mục bộ phận cấu trúc khu công trình xây dựng như : theo mô hình khu công trình ; theo số tầng nổi, tầng hầm dưới đất ; ….
c ) Việc phân định hạng mục bộ phận cấu trúc trên cơ sở dự trù, quyết toán của khu công trình nổi bật được lựa chọn. Tùy theo mức độ cụ thể của dự trù khu công trình được lựa chọn, sắp xếp tài liệu vào những bộ phận cấu trúc khu công trình theo Lever tương thích .
– Trường hợp lập hạng mục bộ phận cấu trúc khu công trình xây dựng theo hệ “ Bộ phận cấu trúc chính ” thì cần lập hạng mục bộ phận tương thích với loại khu công trình và bảo vệ việc hình thành list đó có tính tổng hợp khá đầy đủ hết những bộ phận cấu trúc chính cấu trúc nên khu công trình và những công tác làm việc xây lắp quy ước thuộc bộ phận đó. Ví dụ khu công trình nhà tại, nhà thao tác, nhà khách hoàn toàn có thể phân loại bộ phận khuôn khổ là những phần : phần ngầm, phần thân, phần bao che ( gồm có cả cấu trúc chịu tải ), phần những bộ phận kiến trúc trong nhà ; trong khu công trình cầu giao thông vận tải những loại, bộ phận khuôn khổ khu công trình hoàn toàn có thể hình thành theo hạng mục, mố, trụ, dầm ( giàn ), mặt, đường dẫn, khu công trình bảo vệ, ….
– Trường hợp lập hạng mục bộ phận cấu trúc khu công trình xây dựng theo hệ “ Đơn vị tính năng ”, cần nghiên cứu và phân tích và nhóm những ngân sách bảo vệ không bị thiếu hoặc trùng lặp. Ví dụ trong công tác làm việc nền móng sẽ gồm có những công tác làm việc đóng cọc, công tác làm việc móng và công tác làm việc đất ; công tác làm việc cấu trúc chính sẽ gồm có những ngân sách được hiểu là ngân sách cho công tác làm việc bê tông cốt thép của những cấu trúc chính như cột, sàn, cầu thang, mái, tường, vách ngăn ; công tác làm việc triển khai xong gồm có những loại công tác làm việc trát, lát, láng, ốp, sơn cho tường, sàn, trần .
Bước 2 : Thu thập dữ liệu .
a ) Dữ liệu cơ bản về khu công trình lựa chọn .
– Số liệu, tài liệu về ngân sách góp vốn đầu tư xây dựng khu công trình như tổng mức góp vốn đầu tư, dự trù, đơn giá xây dựng khu công trình .
– Các khoản mục ngân sách góp vốn đầu tư xây dựng khu công trình .
– Số lượng khuôn khổ trong khu công trình .
– Giải pháp cấu trúc chính ; công nghệ tiên tiến thiết kế ; vật tư chính sử dụng trong khu công trình .
– Hệ tiêu chuẩn, quy chuẩn vận dụng cho khu công trình .
– Các thông tin về kinh tế tài chính kinh tế tài chính ( nguồn vốn, hình thức góp vốn đầu tư, những chỉ tiêu kinh tế-tài chính, tỷ giá ngoại tệ, … ) .
– Các chính sách, chủ trương, lao lý về lập và quản trị ngân sách góp vốn đầu tư xây dựng khu công trình được vận dụng .
– Thời gian, thời gian xây dựng khu công trình .
b ) tin tức về đơn giá và chính sách chủ trương vận dụng
– tin tức về tài liệu sử dụng tính tổng mức góp vốn đầu tư ; dự trù xây dựng khu công trình của khu công trình nổi bật như định mức, đơn giá những yếu tố nguồn vào ngân sách xây dựng ( vật tư, nhân công, máy kiến thiết ), chính sách chủ trương vận dụng trong đo lường và thống kê .
– tin tức về định mức, đơn giá và chính sách chủ trương vận dụng tại thời gian cần xác lập giá xây dựng khu công trình .
Bước 3 : Xử lý tài liệu
Tùy thuộc nguồn tài liệu tích lũy được là tổng mức góp vốn đầu tư, dự trù xây dựng khu công trình và mức độ tổng hợp, cụ thể của số liệu, tài liệu tích lũy để lựa chọn phương pháp xử lý số liệu, tài liệu. Yêu cầu về xử lý số liệu, tài liệu gồm :
– Dữ liệu tích lũy được từ khu công trình xây dựng được lựa chọn trước khi giám sát cần được giải quyết và xử lý, bổ trợ, hiệu chỉnh để loại trừ những yếu tố chưa tương thích, không thiết yếu trong giám sát ( nếu có ) .
– Đánh giá và nghiên cứu và phân tích những khoản mục ngân sách góp vốn đầu tư xây dựng khu công trình, số lượng công tác làm việc xây dựng, khối lượng dự trù theo bước phong cách thiết kế .
– Điều chỉnh những yếu tố nguồn vào về thời gian mặt phẳng giá giám sát .
Bước 4 : Xác định giá bộ phận cấu trúc khu công trình kèm hướng dẫn kỹ thuật theo hạng mục bộ phận khu công trình để phát hành .
a ) Giá bộ phận cấu trúc khu công trình được xác lập theo công thức :

Trong đó :
– Cibp : giá bộ phận cấu trúc khu công trình xây dựng thứ i ;
– Qj : khối lượng việc làm loại j thuộc bộ phận khu công trình thứ i ;
– Pj : đơn giá việc làm loại j thuộc bộ phận khu công trình thứ i .
Đơn giá theo bộ phận khu công trình được tính với những kiểm soát và điều chỉnh theo hướng dẫn về lập và quản trị ngân sách góp vốn đầu tư xây dựng khu công trình và những yếu tố đơn cử khác đã được giải quyết và xử lý ở bước 3 .
Chỉ dẫn kỹ thuật kèm theo hạng mục bộ phận khu công trình : Nêu đặc thù, thông số kỹ thuật kỹ thuật chính của bộ phận khu công trình đã giám sát .
b ) Giá xây dựng bộ phận khu công trình của nhóm khu công trình như công thức :

Trong đó :
CbpinhómA : giá xây dựng bộ phận cấu trúc khu công trình thứ i thuộc nhóm khu công trình A ;
Cbpi : giá bộ phận cấu trúc khu công trình xây dựng thứ ị xác lập theo công thức ( 5.5 ) Phụ lục này ;
m : số khu công trình nổi bật thuộc nhóm A .
c ) Tổng hợp giá những bộ phận cấu trúc khu công trình xây dựng đã được xác lập để xem xét và nghiên cứu và phân tích những mức ngân sách và quyết định hành động chọn mức giá bộ phận cấu trúc khu công trình xây dựng ( ký hiệu là GBPt ) để sử dụng, biên soạn giá xây dựng tổng hợp bộ phận cấu trúc khu công trình để phát hành .
2.4 Phương pháp định lượng những yếu tố hao phí đầu vào cho 1 đơn vị chức năng tính của bộ phận cấu trúc khu công trình
Giá xây dựng theo bộ phận cấu trúc khu công trình được xác lập theo trình tự sau :
– Bước 1 : Lập hạng mục những khu công trình xây dựng ;
– Bước 2 : Lập hạng mục bộ phận cấu trúc khu công trình cho từng mô hình khu công trình đơn cử ;
– Bước 3 : Thu thập, xử lý số liệu giám sát, định lượng hao phí những yêu tố ngân sách nguồn vào cho một đơn vị chức năng tính của bộ phận cấu trúc khu công trình ;
– Bước 4 : Xác định giá xây dựng từng bộ phận cấu trúc khu công trình theo hạng mục bộ phận cấu trúc khu công trình đã được xác lập ở bước 2 ( kèm theo hướng dẫn về phong cách thiết kế và kỹ thuật của bộ phận, tùy thuộc bộ phận khu công trình mà lựa chọn đơn vị chức năng tính tương thích ) .
Cụ thể tại những bước như sau

Bước 1: Lập danh mục các loại công trình xây dựng.

– Lựa chọn hạng mục loại khu công trình để đo lường và thống kê và công bố phải tương thích với những lao lý về quản trị dự án Bất Động Sản, quản trị ngân sách góp vốn đầu tư xây dựng khu công trình, pháp luật về phân loại, phân cấp khu công trình .
– Trên cơ sở loại khu công trình xây dựng cần định giá xây dựng bộ phận cấu trúc khu công trình, triển khai lựa chọn khu công trình nổi bật tương thích theo những yếu tố sau : Phân loại, cấp khu công trình ; Tính năng sử dụng, quy mô, hình thức góp vốn đầu tư ; Đặc điểm cấu trúc, công nghệ tiên tiến của khu công trình ; Quy chuẩn, tiêu chuẩn vận dụng ; Địa điểm xây dựng khu công trình ; Thời điểm, thời hạn xây dựng khu công trình .
– Lựa chọn và lập khu công trình đại diện thay mặt cho loại khu công trình đó ( số lượng khu công trình đại diện thay mặt không ít hơn 3 khu công trình ) .
– Trường hợp định giá xây dựng theo bộ phận khu công trình cho một khu công trình đơn cử thì khu công trình đó là khu công trình đại diện thay mặt .

Bước 2: Lập danh mục bộ phận kết cấu công trình cho từng loại công trình cụ thể.

Thực hiện tựa như nội dung lập hạng mục bộ phận cấu trúc khu công trình trong bước 1 của chiêu thức thống kê .

Bước 3: Thu thập, xử lý số liệu tính toán, định lượng hao phí các yếu tố chi phí đầu vào của bộ phận kết cấu công trình.

a ) Thu thập, xử lý số liệu đo lường và thống kê .
– Số liệu, tài liệu tích lũy được từ khu công trình xây dựng đại diện thay mặt trước khi thống kê giám sát cần được giải quyết và xử lý, bổ trợ, hiệu chỉnh để loại trừ những yếu tố chưa tương thích, không thiết yếu trong giám sát ( nếu có ) .
– Đánh giá và nghiên cứu và phân tích những khoản mục ngân sách góp vốn đầu tư xây dựng khu công trình ( nội dung khuôn khổ xây dựng / công tác làm việc xây dựng / việc làm, thời gian tính ngân sách / mặt phẳng giá, chính sách chủ trương đã vận dụng trong đo lường và thống kê ngân sách góp vốn đầu tư xây dựng khu công trình và trong những số liệu tích lũy ) .
– Quy đổi giá trị ngân sách về cùng mặt phẳng giá tại thời gian giám sát .
b ) Định lượng những yếu tố hao phí đầu vào cho 1 đơn vị chức năng tính của bộ phận cấu trúc khu công trình .
Xác định khối lượng hao phí những loại vật tư đa phần, nhân công sử dụng, chủng loại máy và thiết bị kiến thiết cho một đơn vị chức năng tính của bộ phận cấu trúc khu công trình dựa trên cơ sở là bản vẽ phong cách thiết kế, mạng lưới hệ thống định mức xây dựng được cơ quản trị nhà nước phát hành. Đây được coi là định lượng hao phí vật tư, nhân công, máy thiết kế để tính ngân sách trực tiếp .

Bước 4: Xác định giá xây dựng từng bộ phận kết cấu công trình theo danh mục bộ phận kết cấu công trình đã được xác định ở bước 2

a ) Xác định giá trị vật tư ( GVL ) trên một đơn vị chức năng của bộ phận cấu trúc khu công trình .

Trong đó :
– GVLi : giá loại vật tư xây dựng thứ i đến hiện trường xây dựng ( i = 1 ÷ n ) ;
– mVli : khối lượng loại vật tư xây dựng thứ i ( i = 1 ÷ n ) ;
– n : số loại vật tư xây dựng .
b ) Xác định giá trị nhân công ( GNC ) trên một đơn vị chức năng tính của bộ phận cấu trúc khu công trình .

Trong đó :
– GNCj : Giá nhân công bậc thợ loại j ( j = 1 ÷ l ) ;
– mNCj : số ngày công của bậc thợ loại j ( j = 1 ÷ l ) ;
– l : Số loại bậc thợ .
c ) Xác định giá trị máy xây đắp ( GMTC ) trên một đơn vị chức năng tính của bộ phận cấu trúc khu công trình .

Trong đó :
GMTCk : giá ca máy thiết kế xây dựng đa phần thứ k ( k = 1 ÷ f ) ;
mMTCk : khối lượng ca máy thiết kế xây dựng dựng hầu hết thứ k ( k = 1 ÷ f ) ;
f : số loại máy xây đắp xây dựng .
d ) Tổng hợp ngân sách của 1 đơn vị chức năng bộ phận cấu trúc khu công trình .
GBP = GVL x HVL + GNC x HNC + GMTC x HMTC ( 5.10 )
Trong đó HVL, HNC, HMTC là thông số những khoản mục ngân sách còn lại trong ngân sách xây dựng được tính trên ngân sách trực tiếp ( vật tư, nhân công, máy kiến thiết ) gồm ngân sách gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước, thuế giá trị ngày càng tăng, dự trữ. Các thông số này được xác lập trên cơ sở hướng dẫn về lập và quản trị ngân sách góp vốn đầu tư xây dựng khu công trình hiện hành .
Sau khi xác lập được giá bộ phận cấu trúc khu công trình xây dựng cho loại khu công trình, triển khai xác lập giá xây dựng bộ phận cấu trúc khu công trình của nhóm khu công trình theo công thức ( 5.2 ) Phụ lục này .
2.5 Xử lý số liệu
Số liệu sau khi khảo sát được tích lũy, sàng lọc và giải quyết và xử lý tài liệu bằng chiêu thức hội quy trước khi đo lường và thống kê xác lập giá bộ phận cấu trúc .
2.6 Hoàn thiện bảng định mức ngân sách quản trị dự án Bất Động Sản .
Thông qua những tác dụng nghiên cứu và phân tích tài liệu khảo sát để xác lập giá bộ phận cấu trúc, đánh giá và thẩm định và phát hành .

BẢNG SỐ 5.1: DANH MỤC SUẤT VỐN ĐẦU TƯ
XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

1.1 Nhóm khu công trình gia dụng
1.1.1. Nhà ở
1.1.2. Trường học
1.1.3. Bệnh viện
1.1.4. Công trình thể thao
1.1.5. Sân vận động
1.1.6. Nhà tranh tài, tập luyện
1.1.7. Nhà hát, rạp chiếu phim
1.1.8. Bảo tàng, thư viện, triển lãm
1.1.9. Công trình thông tin, truyền thông online
1.1.10. Nhà đa năng
1.1.11. Khách sạn
1.1.12. Trụ sở cơ quan, văn phòng thao tác
1.1.13. Công trình gia dụng khác
1.2. Nhóm khu công trình công nghiệp
1.2.1. Nhà máy sản xuất xi-măng
1.2.2. Nhà máy sản xuất gạch ốp
1.2.3. Nhà máy sản xuất gạch ngói, sét nung
1.2.4. Nhà máy sản xuất sứ vệ sinh
1.2.5. Nhà máy sản xuất kính xây dựng
1.2.6. Nhà máy sản xuất cấu kiện bê tông đúc sẵn và trạm bê tông
1.2.7. Nhà máy sản xuất vật tư chịu lửa
1.2.8. Kho xăng dầu
1.2.9. Nhà máy luyện kim
1.2.10. Nhà máy nhiệt điện
1.2.11. Nhà máy thủy điện
1.2.12. Công trình đường dây tải điện
1.2.13. Công trình đường dây cáp điện hạ thế
1.2.14. Công trình đường dây tải điện trên không
1.2.15. Công trình cáp ngầm
1.2.16. Công trình trạm biến áp
1.2.17. Công trình thực phẩm
1.2.18. Nhà máy sản xuất bia, giải khát
1.2.19. Nhà máy chế biến nông sản
1.2.20. Nhà máy sản xuất loại sản phẩm may
1.2.21. Nhà xưởng, kho chuyên sử dụng
1.2.22. Công trình hầm lò
1.2.23. Công trình đường ống dẫn nguồn năng lượng
1.2.24. Công trình công nghiệp khác
1.3 Nhóm khu công trình giao thông vận tải
1.3.1. Công trình đường đi bộ, đường lăn – sân đỗ
1.3.2. Công trình đường tàu
1.3.3. Công trình cầu đường đi bộ
1.3.4. Công trình cầu đường sắt
1.3.5. Công trình cảng
1.3.6. Công trình hầm
1.3.7. Công trình giao thông vận tải khác
1.4. Nhóm khu công trình nông nghiệp và tăng trưởng nông thôn
1.4.1. Công trình kênh, mương
1.4.2. Công trình đê, đập
1.4.3. Công trình hồ chứa
1.4.4. Công trình nông nghiệp khác
1.5. Nhóm khu công trình hạ tầng kỹ thuật
1.5.1. Công trình cấp nước
1.5.2. Công trình hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp, khu đô thị
1.5.3. Công trình chiếu sáng công cộng
1.5.4. Công trình viễn thông
1.5.5. Công trình đường ống

1.5.6. Công trình hạ tầng kỹ thuật khác

PHỤ LỤC SỐ 8

PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH ĐỊNH MỨC CHI PHÍ TÍNH THEO TỶ LỆ PHẦN TRĂM
( Ban hành kèm theo Thông tư số 09/2019 / TT-BXD ngày 26/12/2019 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng )

1. ĐỊNH MỨC CHI PHÍ QUẢN LÝ DỰ ÁN
1.1. Khái niệm về định mức ngân sách quản trị dự án Bất Động Sản
Định mức ngân sách quản trị dự án Bất Động Sản là những ngân sách thiết yếu để chủ góp vốn đầu tư tổ chức triển khai triển khai những việc làm quản trị dự án Bất Động Sản từ quy trình tiến độ chuẩn bị sẵn sàng dự án Bất Động Sản, triển khai dự án Bất Động Sản và kết thúc xây dựng đưa khu công trình của dự án Bất Động Sản vào khai thác sử dụng ( không gồm có ngân sách để Cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực thi những việc làm quản trị dự án Bất Động Sản so với những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng theo hình thức đối tác chiến lược công tư – PPP ) .
Ngân sách chi tiêu quản trị dự án Bất Động Sản gồm có tiền lương của cán bộ quản trị dự án Bất Động Sản ; tiền công trả cho người lao động theo hợp đồng ; những khoản phụ cấp lương ; tiền thưởng ; phúc lợi tập thể ; những khoản góp phần ( bảo hiểm xã hội ; bảo hiểm y tế ; bảo hiểm thất nghiệp ; kinh phí đầu tư công đoàn, trích nộp khác theo lao lý của pháp lý so với cá thể được hưởng lương từ dự án Bất Động Sản ) ; ứng dụng khoa học công nghệ tiên tiến, quản trị mạng lưới hệ thống thông tin khu công trình, giảng dạy nâng cao năng lượng cán bộ quản trị dự án Bất Động Sản ; thanh toán giao dịch những dịch vụ công cộng ; vật tư văn phòng phẩm ; thông tin, tuyên truyền, liên lạc ; tổ chức triển khai hội nghị có tương quan đến dự án Bất Động Sản ; công tác làm việc phí ; cho thuê ; thay thế sửa chữa, shopping gia tài Giao hàng quản trị dự án Bất Động Sản ; ngân sách khác và ngân sách dự trữ .
1.2. Phương pháp xác lập định mức ngân sách quản trị dự án Bất Động Sản
1.2.1. Xác định hạng mục định mức ngân sách quản trị dự án Bất Động Sản
Danh mục định mức ngân sách quản trị dự án Bất Động Sản xác lập theo những quy mô tương ứng với hạng mục dự án Bất Động Sản được phân loại tại những điểm b, c, d, đ, 3 Phụ lục số 7 phát hành kèm theo Thông tư này .
1.2.2. Lập biếu mẫu khảo sát định mức ngân sách quản trị dự án Bất Động Sản
Biểu mẫu phiếu khảo sát gồm có những thông tin, số liệu cơ bản sau :
a ) Tên cơ quan khảo sát
b ) Tên đối tượng người tiêu dùng khảo sát
c ) Tên loại dự án Bất Động Sản
d ) Địa điểm xây dựng dự án Bất Động Sản
đ ) Thời gian, địa thế căn cứ xác lập ngân sách
e ) Các ngân sách của dự án Bất Động Sản, khu công trình gồm : Tổng mức góp vốn đầu tư / dự trù hoặc quyết toán dự án Bất Động Sản, khu công trình. Trong đó, cần xác lập những ngân sách :
– Ngân sách chi tiêu xây dựng
– giá thành thiết bị
– Ngân sách chi tiêu quản trị dự án Bất Động Sản
f ) tin tức tương quan khác ( nếu có )
g ) Chữ ký kèm ghi rõ họ tên của cơ quan khảo sát và đối tượng người dùng khảo sát .
1.2.3. Khảo sát tích lũy số liệu
1.2.3. 1. Phạm vi, đối tượng người tiêu dùng khảo sát :
a ) Phạm vi / khu vực khảo sát : Thực hiện khảo sát định mức ngân sách quản trị dự án Bất Động Sản trên 63 tỉnh, thành phố Nước Ta .
b ) Đối tượng khảo sát : Khảo sát trải qua những chủ thể tham gia trong quy trình xây dựng gồm : Nhà thầu tư vấn ; Cơ quan quản trị nhà nước ; Ban Quản lý dự án Bất Động Sản / Chủ góp vốn đầu tư và những chuyên viên khác .
1.2.3. 2. Nội dung khảo sát
Nội dung khảo sát gồm có những thông tin trong biểu mẫu khảo sát của những dự án Bất Động Sản .
1.2.4. Xử lý số liệu và xác lập mức ngân sách quản trị dự án Bất Động Sản
Số liệu sau khi khảo sát được tích lũy, sàng lọc và giải quyết và xử lý tài liệu bằng giải pháp hội quy, quy đổi số liệu về thời gian thống kê giám sát .
1.2.5. Hoàn thiện bảng định mức ngân sách quản trị dự án Bất Động Sản
Định mức ngân sách quản trị dự án Bất Động Sản theo mỗi quy mô của loại khu công trình được xác lập theo công thức sau :

Trong đó :
– Nqlda : định mức ngân sách quản trị dự án Bất Động Sản theo quy mô ngân sách xây dựng và thiết bị của loại khu công trình cần tính, đơn vị chức năng tính ( % ) .
– Gqlda : ngân sách quản trị dự án Bất Động Sản theo quy mô của khu công trình cần tính, đơn vị chức năng tính ( đồng ) .
– Gxd : ngân sách xây dựng theo quy mô của khu công trình cần tính, đơn vị chức năng tính ( đồng ) .
– GTb : ngân sách thiết bị theo quy mô của khu công trình cần tính, đơn vị chức năng tính ( đồng ) .
2. ĐỊNH MỨC CHI PHÍ TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG
2.1. Khái niệm định mức ngân sách tư vấn góp vốn đầu tư xây dựng
Định mức ngân sách tư vấn góp vốn đầu tư xây dựng là lao lý về mức ngân sách thiết yếu để triển khai những việc làm tương quan đến tư vấn góp vốn đầu tư xây dựng .
Nội dung ngân sách tư vẩn góp vốn đầu tư xây dựng gồm có ngân sách chi trả cho chuyên viên trực tiếp thực thi việc làm tư vấn ; ngân sách quản trị của tổ chức triển khai tư vấn ; ngân sách khác ( gồm cả ngân sách mua bảo hiểm nghĩa vụ và trách nhiệm nghề nghiệp ) ; thu nhập chịu thuế tính trước nhưng chưa gồm thuế giá trị ngày càng tăng. Trường hợp vận dụng quy mô thông tin khu công trình ( viết tắt là BIM ) trong quy trình thực thi việc làm tư vấn thì bổ trợ ngân sách này bằng dự trù .
2.2. Phương pháp xác lập định mức ngân sách tư vấn góp vốn đầu tư xây dựng
2.2.1. Xác định hạng mục định mức ngân sách tư vấn góp vốn đầu tư xây dựng
Danh mục định mức ngân sách tư vấn góp vốn đầu tư xây dựng xác lập theo những quy mô tương ứng với hạng mục dự án Bất Động Sản được phân loại tại những điểm b, c, d, đ, e Phụ lục số 7 phát hành kèm theo Thông tư này .
2.2.2. Lập biểu mẫu khảo sát định mức tư vấn góp vốn đầu tư xây dựng
Biểu mẫu phiếu khảo sát gồm có những thông tin, số liệu cơ bản sau :
– Tên cơ quan khảo sát ;
– Tên đối tượng người dùng khảo sát ;
– Tên loại dự án Bất Động Sản ;
– Địa điểm xây dựng dự án Bất Động Sản ;
– Thời gian, địa thế căn cứ xác lập ngân sách tư vấn góp vốn đầu tư xây dựng .
– Các ngân sách của dự án Bất Động Sản, khu công trình gồm : Tổng mức góp vốn đầu tư / dự trù hoặc quyết toán dự án Bất Động Sản, khu công trình. Trong đó, cần xác lập những ngân sách :
+ giá thành xây dựng ;
+ Chi tiêu tư vấn góp vốn đầu tư xây dựng ( Ngân sách chi tiêu lập và thẩm tra báo cáo giải trình nghiên cứu và điều tra tiền khả thi ; Chi tiêu lập và thẩm tra báo cáo giải trình nghiên cứu và điều tra khả thi ; Lập báo cáo giải trình kinh tế tài chính kỹ thuật ; Chi tiêu phong cách thiết kế ; Ngân sách chi tiêu thẩm tra phong cách thiết kế xây dựng ; giá thành thẩm tra dự trù xây dựng ; Chi tiêu lập hồ sơ mời thầu, nhìn nhận hồ sơ dự thầu tư vấn ; Chi tiêu lập hồ sơ mời thầu, nhìn nhận hồ sơ dự thầu kiến thiết xây dựng ; Chi tiêu lập hồ sơ mời thầu, nhìn nhận hồ sơ dự thầu shopping vật tư, thiết bị ; Ngân sách chi tiêu giám sát kiến thiết xây dựng ; Chi tiêu giám sát lắp ráp thiết bị ; Chi tiêu giám sát công tác làm việc khảo sát ; giá thành quy đổi suất vốn góp vốn đầu tư ; … )
– tin tức tương quan khác ( nếu có ) ;
– Chữ ký kèm ghi rõ họ tên của cơ quan khảo sát và đối tượng người dùng khảo sát .
2.2.3. Khảo sát tích lũy số liệu
2.2.3. 1. Phạm vi, đối tượng người tiêu dùng khảo sát :
a ) Phạm vi / khu vực khảo sát : Thực hiện khảo sát định mức ngân sách tư vấn góp vốn đầu tư xây dựng trên 63 tỉnh, thành phố Nước Ta .
b ) Đối tượng khảo sát : Khảo sát trải qua những chủ thể tham gia trong quy trình xây dựng gồm : Nhà thầu tư vấn ; Cơ quan quản trị nhà nước ; Ban Quản lý dự án Bất Động Sản / Chủ góp vốn đầu tư và những chuyên viên khác .
2.2.3. 2. Nội dung khảo sát
Nội dung khảo sát gồm có những thông tin trong biểu mẫu khảo sát của những dự án Bất Động Sản .
2.2.4. Xử lý số liệu và xác lập mức ngân sách tư vấn góp vốn đầu tư xây dựng
Số liệu sau khi khảo sát được tích lũy, sàng lọc và giải quyết và xử lý tài liệu bằng chiêu thức hội quy, quy đổi số liệu về thời gian đo lường và thống kê .
2.2.5. Hoàn thiện bảng định mức ngân sách tư vấn góp vốn đầu tư xây dựng
Mỗi định mức ngân sách tư vấn góp vốn đầu tư xây dựng tương ứng với những việc làm tư vấn góp vốn đầu tư xây dựng theo quy mô của loại khu công trình được xác lập theo công thức sau :

Trong đó :
– Ntv : Mỗi định mức ngân sách tư vấn góp vốn đầu tư xây dựng tương ứng với mỗi việc làm tư vấn góp vốn đầu tư xây dựng theo quy mô ngân sách xây dựng và thiết bị của loại khu công trình cần tính, đơn vị chức năng tính ( % ) .
– Gtv : ngân sách từng loại việc làm tư vấn góp vốn đầu tư xây dựng theo quy mô của khu công trình cần tính, đơn vị chức năng tính ( đồng ) .
– Gxd : ngân sách xây dựng theo quy mô của khu công trình cần tính, đơn vị chức năng tính ( đồng ) .
3. ĐỊNH MỨC CHI PHÍ GIÁN TIẾP
3.1. Khái niệm định mức ngân sách gián tiếp
Định mức ngân sách gián tiếp là lao lý về mức ngân sách thiết yếu để triển khai những việc làm tương quan đến quy trình sản xuất nhưng không trực tiếp hình thành loại sản phẩm xây dựng của khu công trình, dự án Bất Động Sản .
Nội dung ngân sách gián tiếp : ngân sách chung, ngân sách lán trại, ngân sách một số ít việc làm không xác lập được khối lượng từ phong cách thiết kế và ngân sách gián tiếp khác, đơn cử như sau :
– Chi tiêu chung gồm : ngân sách quản trị tại doanh nghiệp được phân chia cho dự án Bất Động Sản ( khu công trình ), ngân sách quản trị tại hiện trường và ngân sách ship hàng công nhân trực tiếp ( ngân sách bảo hiểm mà người sử dụng lao động phải nộp cho nhà nước thay người lao động theo pháp luật ) .
– Chi tiêu lán trại : là ngân sách nhà tạm tại hiện trường để ở và quản lý và điều hành xây đắp xây dựng .
– giá thành 1 số ít việc làm không xác lập được khối lượng từ phong cách thiết kế gồm : ngân sách bảo vệ bảo đảm an toàn, thiên nhiên và môi trường, thí nghiệm vật tư của nhà thầu, ….
– Chi tiêu gián tiếp khác .
3.2. Phương pháp xác lập định mức ngân sách gián tiếp
3.2.1. Xác định hạng mục định mức ngân sách gián tiếp
Danh mục định mức ngân sách gián tiếp xác lập theo những quy mô tương ứng với hạng mục dự án Bất Động Sản được phân loại tại những điểm b, c, d, đ, e Phụ lục số 7 phát hành kèm theo Thông tư này .
3.2.2. Lập biểu mẫu khảo sát định mức tư vấn góp vốn đầu tư xây dựng
Biểu mẫu phiếu khảo sát gồm có những thông tin, số liệu cơ bản sau :
– Tên cơ quan khảo sát
– Tên đối tượng người dùng khảo sát
– Tên loại dự án Bất Động Sản
– Địa điểm xây dựng dự án Bất Động Sản
– Thời gian, địa thế căn cứ xác lập ngân sách tư vấn góp vốn đầu tư xây dựng .
– Các ngân sách của dự án Bất Động Sản, khu công trình gồm : Tổng mức góp vốn đầu tư / dự trù hoặc quyết toán dự án Bất Động Sản, khu công trình. Trong đó, cần xác lập những ngân sách :
+ Ngân sách chi tiêu vật tư ;
+ Chi tiêu nhân công ;
+ giá thành máy và thiết bị xây đắp xây dựng ;
+ Ngân sách chi tiêu chung ( Ngân sách chi tiêu tại doanh nghiệp ; giá thành điều hành quản lý sản xuất tại công trường thi công ) ;
+ Chi tiêu lán trại ;
+ Ngân sách chi tiêu một số ít việc làm không xác lập được khối lượng từ phong cách thiết kế ;
+ giá thành gián tiếp khác .
( Nội dung ngân sách đơn cử của từng ngân sách được liệt kê tại Bảng 8 Phụ lục này ) .
– tin tức tương quan khác ( nếu có )
– Chữ ký kèm ghi rõ họ tên của cơ quan khảo sát và đối tượng người tiêu dùng khảo sát .
3.2.3. Khảo sát tích lũy số liệu
3.2.3. 1. Phạm vi, đối tượng người tiêu dùng khảo sát :
a ) Phạm vi / khu vực khảo sát : Thực hiện khảo sát định mức ngân sách gián tiếp trên 63 tỉnh, thành phố Nước Ta .
b ) Đối tượng khảo sát : Khảo sát trải qua những chủ thể tham gia trong quy trình xây dựng ( Nhà thầu xây đắp xây dựng ; nhà thầu tư vấn ; cơ quan quản trị nhà nước ; Ban quản trị dự án Bất Động Sản / chủ góp vốn đầu tư và những chuyên viên khác ) và khảo sát tại những khu công trình, dự án Bất Động Sản .
3.2.3. 2. Nội dung khảo sát
Nội dung khảo sát gồm có những thông tin trong biểu mẫu khảo sát của những dự án Bất Động Sản .
3.2.4. Xử lý số liệu và xác lập định mức ngân sách gián tiếp
Số liệu sau khi khảo sát được tích lũy, sàng lọc và giải quyết và xử lý tài liệu bằng giải pháp hội quy, quy đổi số liệu về thời gian giám sát .
3.2.5. Hoàn thiện bảng định mức ngân sách gián tiếp
Mỗi định mức ngân sách gián tiếp tương ứng theo quy mô của loại khu công trình được xác lập theo công thức sau :

Trong đó :
+ Ngt : những định mức gồm có : định mức ngân sách chung ( giá thành tại doanh nghiệp ; giá thành quản lý và điều hành sản xuất tại công trường thi công ) ; định mức ngân sách lán trại ; định mức ngân sách một số ít việc làm không xác lập được khối lượng từ phong cách thiết kế ; định mức ngân sách gián tiếp khác, đơn vị chức năng tính ( % ) .
+ Ggt : những ngân sách gián tiếp tương ứng với từng định mức ngân sách gián tiếp cần xác lập ( ngân sách chung ; ngân sách lán trại ; ngân sách 1 số ít việc làm không xác lập được khối lượng từ phong cách thiết kế ; ngân sách gián tiếp khác ) theo quy mô của khu công trình cần tính, đơn vị chức năng tính ( đồng ) .
+ VL, NC, M : ngân sách vật tư, nhân công, máy thiết kế theo quy mô của khu công trình cần tính, đơn vị chức năng tính ( đồng ) .
Bảng 8. BIỂU MẪU CHI PHÍ GIÁN TIẾP CẦN THỰC HIỆN KHẢO SÁT

PHỤ LỤC SỐ 9

PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH DỰ TOÁN CHI PHÍ KHẢO SÁT XÂY DỰNG
(Ban hành kèm theo Thông tư số 09/2019/TT-BXD ngày 26/12/2019 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng)

1. PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH THEO KHỐI LƯỢNG VÀ ĐơN GIÁ KHẢO SÁT
1.1. Dự toán ngân sách khảo sát xây dựng xác lập theo giải pháp này sử dụng công thức sau :
Trong đó :
– Gks : dự trù ngân sách khảo sát xây dựng ;
– T : ngân sách trực tiếp ;
– GT : ngân sách gián tiếp ;
– TL : thu nhập chịu thuế tính trước ;
– Cpvks : ngân sách khác Giao hàng công tác làm việc khảo sát ;
– TgTgT : thuế suất thuế GTGT lao lý cho công tác làm việc khảo sát xây dựng ;
– CDP : ngân sách dự trữ .
1.2. Xác định những khoản mục ngân sách :
1.2.1. giá thành trực tiếp ( T ) xác lập theo công thức sau :

Trong đó :
– Qj : khối lượng công tác làm việc khảo sát xây dựng thứ j được xác lập tương thích với trách nhiệm khảo sát xây dựng ;
– Dvlj Dncj, Dmksj : đơn giá vật tư, nguyên vật liệu ; đơn giá nhân công ; đơn giá máy và thiết bị khảo sát để triển khai xong công tác làm việc khảo sát xây dựng thứ j của khu công trình. Đơn giá vật tư, nguyên vật liệu ; đơn giá nhân công ; đơn giá máy và thiết bị khảo sát được vận dụng đơn giá do cơ quan có thẩm quyền công bố hoặc xác lập theo hướng dẫn sau :
+ Đơn giá vật tư, nguyên vật liệu Dvlj xác lập theo công thức :

Trong đó :
– Vi : mức hao phí vật tư, nguyên vật liệu thứ i ( i = 1 ÷ n ) tính cho một đơn vị chức năng khối lượng công tác làm việc khảo sát xây dựng theo định mức dự trù khảo sát xây dựng ;
– Gvli : giá của một đơn vị chức năng khối lượng vật tư, nguyên vật liệu thứ i ( i = 1 ÷ n ) được xác lập theo mức giá do cơ quan có thẩm quyền công bố. Trường hợp loại vật tư, nguyên vật liệu không có trong công bố giá của cơ quan có thẩm quyền được xác lập theo làm giá tương thích với thời gian lập đơn giá và giá thị trường nơi thực thi công tác làm việc khảo sát xây dựng ;
– Kvl : thông số ngân sách vật tư, nguyên vật liệu khác ( nếu có ) so với tổng ngân sách vật tư, nguyên vật liệu hầu hết xác lập trong định mức dự trù khảo sát xây dựng .
+ Đơn giá nhân công ( Dncj ) xác lập theo công thức :

Trong đó :
– Ni : mức hao phí ngày công của kỹ sư, công nhân cho một đơn vị chức năng khối lượng công tác làm việc khảo sát xây dựng thứ i ( i = 1 ÷ n ) theo định mức dự trù khảo sát xây dựng ;
– Gnc : giá nhân công của kỹ sư, nhân công trực tiếp khảo sát được xác lập theo hướng dẫn của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi thực thi công tác làm việc khảo sát xây dựng hoặc theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng .
+ Đơn giá ca máy và thiết bị khảo sát ( Dmksj ) xác lập theo công thức :

Trong đó :
– Mi : mức hao phí ca máy của loại máy, thiết bị khảo sát chính thứ i ( i = 1 ÷ n ) tính cho một đơn vị chức năng khối lượng công tác làm việc khảo sát xây dựng theo định mức dự trù khảo sát xây dựng ;
– Gmksi : giá ca máy của loại máy, thiết bị khảo sát chính thứ i ( i = 1 ÷ n ) theo bảng giá ca máy do cơ quan có thẩm quyền công bố hoặc giá thuê máy tương thích với thời gian lập đơn giá và giá thị trường tại nơi triển khai công tác làm việc khảo sát xây dựng ;
– Kmks : thông số ngân sách máy khác ( nếu có ) so với tổng ngân sách máy, thiết bị khảo sát đa phần xác lập trong định mức dự trù khảo sát xây dựng .
1.2.2. Chi tiêu gián tiếp ( GT )
Chi tiêu gián tiếp gồm những ngân sách theo hướng dẫn đơn cử tại Bảng 8 Phụ lục 8 phát hành kèm theo Thông tư này .
a ) giá thành chung ( ngân sách tại doanh nghiệp, ngân sách quản lý sản xuất tại công trường thi công và ngân sách bảo hiểm của người sử dụng lao động phải nộp cho người lao động ) được xác lập bằng tỷ suất ( % ) trên ngân sách nhân công trong ngân sách trực tiếp. Định mức tỷ suất ngân sách chung được lao lý tại Bảng 9.1 :
Bảng 9.1. ĐỊNH MỨC CHI PHÍ CHUNG CHO CÁC CÔNG TÁC KHẢO SÁT XÂY DỰNG

1.2.3. Thu nhập chịu thuế tính trước ( TL )
Thu nhập chịu thuế tính trước được xác lập bằng 6 % trên tổng ngân sách trực tiếp ( T ) và ngân sách gián tiếp ( GT ) .
1.2.4. giá thành khác ship hàng công tác làm việc khảo sát xây dựng ( Cpvks )
a ) Ngân sách chi tiêu khác ship hàng công tác làm việc khảo sát xây dựng gồm có ngân sách lập giải pháp kỹ thuật khảo sát, lập báo cáo giải trình hiệu quả khảo sát xây dựng được xác lập bằng tỷ suất ( % ) trên tổng ngân sách trực tiếp ( T ), đơn cử tại Bảng 9.2 :
Bảng 9.2. ĐỊNH MỨC CHI PHÍ PHỤC VỤ CÔNG TÁC KHẢO SÁT XÂY DỰNG

1.2.5. Thuế suất thuế giá trị ngày càng tăng ( Tgtgt )
Thuế giá trị ngày càng tăng được xác lập theo pháp luật so với công tác làm việc khảo sát xây dựng .
1.2.6. Ngân sách chi tiêu dự trữ ( Cdp )
giá thành dự trữ được xác lập tối đa bằng 10 % trên tổng ngân sách trực tiếp, ngân sách gián tiếp, thu nhập chịu thuế tính trước, ngân sách khác Giao hàng công tác làm việc khảo sát và thuế giá trị ngày càng tăng .
2. PHƯƠNG PHÁP XÁC ĐỊNH TRÊN CƠ SỞ KHỐI LƯỢNG HAO PHÍ VẬT LIỆU, NHIÊN LIỆU ; NHÂN CÔNG ; MÁY THI CÔNG VÀ THIẾT BỊ KHẢO SÁT VÀ BẢNG GIÁ TƯƠNG ỨNG
2.1. Xác định khối lượng vật tư, nguyên vật liệu ; nhân công ; ca máy và thiết bị khảo sát
Khối lượng hao phí vật tư, nguyên vật liệu ; nhân công ; máy và thiết bị khảo sát xác lập bằng tổng hao phí vật tư, nguyên vật liệu ; nhân công ; máy và thiết bị khảo sát cho từng khối lượng công tác làm việc khảo sát xây dựng, đơn cử như sau :
a ) Xác định từng khối lượng công tác làm việc khảo sát xây dựng .
b ) Xác định khối lượng những loại vật tư, nguyên vật liệu ; nhân công ; máy và thiết bị khảo sát tương ứng với từng khối lượng công tác làm việc khảo sát xây dựng theo trách nhiệm khảo sát xây dựng trải qua mức hao phí về vật tư, nguyên vật liệu ; nhân công ; máy và thiết bị khảo sát để triển khai xong một đơn vị chức năng khối lượng công tác làm việc khảo sát xây dựng .
c ) Tính tổng khối lượng hao phí từng loại vật tư, nguyên vật liệu ; nhân công ; máy và thiết bị khảo sát xây dựng bằng cách tổng hợp hao phí tổng thể những loại vật tư, nhân công, máy và thiết bị khảo sát xây dựng giống nhau của những công tác làm việc khảo sát xây dựng khác nhau .
2.2. Xác định giá vật tư, nguyên vật liệu ; giá nhân công ; giá ca máy và thiết bị khảo sát
Bảng giá giá vật tư, nguyên vật liệu ; giá nhân công ; giá ca máy và thiết bị khảo sát tương ứng xác lập như sau :
a ) Giá vật tư, nguyên vật liệu xác lập theo mức giá do cơ quan có thẩm quyền công bố. Trường hợp loại vật tư, nguyên vật liệu không có trong công bố giá của cơ quan có thẩm quyền được xác lập theo làm giá tương thích với thời gian lập dự trù và giá thị trường nơi thực thi công tác làm việc khảo sát xây dựng .
b ) Giá nhân công xác lập theo hướng dẫn của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi thực thi công tác làm việc khảo sát xây dựng hoặc theo hướng dẫn của Bộ Xây dựng .
c ) Giá ca máy và thiết bị khảo sát xây dựng xác lập theo công bố của cơ quan có thẩm quyền hoặc giá thuê máy tương thích với thời gian lập dự trù và giá thị trường tại nơi triển khai công tác làm việc khảo sát xây dựng .
2.3. Xác định những khoản mục ngân sách còn lại của dự trù ngân sách khảo sát xây dựng
Ngoài ngân sách trực tiếp của dự trù ngân sách khảo sát xây dựng xác lập theo hướng dẫn tại mục 2.1 và mục 2.2 Phụ lục này, những khoản mục ngân sách còn lại của dự trù ngân sách khảo sát xây dựng xác lập tựa như theo hướng dẫn tại mục 1.2.2, mục 1.2.3, mục 1.2.4, mục 1.2.5 và mục 1.2.6 Phụ lục này .
3. MỘT SỐ KHOẢN CHI PHÍ CÓ LIÊN QUAN ĐẾN KHẢO SÁT XÂY DỰNG
– Chi tiêu lập trách nhiệm khảo sát xây dựng xác lập bằng 3 % của dự trù ngân sách khảo sát xây dựng tương ứng .
– giá thành giám sát khảo sát xác lập trên cơ sở định mức tỷ suất Xác Suất ( % ) do Bộ trưởng Bộ Xây dựng phát hành .

PHỤ LỤC SỐ 10

MẪU BÁO CÁO
( Ban hành kèm theo Thông tư số 09/2019 / TT-BXD ngày 26/12/2019 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng )

Mẫu 10.1 : Báo cáo hiệu quả thẩm định và đánh giá / thẩm tra sơ bộ tổng mức góp vốn đầu tư / tổng mức góp vốn đầu tư

BÁO CÁO KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH/ THẨM TRA SƠ BỘ TỔNG MỨC ĐẦU TƯ/ TỔNG MỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG

Dự án : ……………………………………………………………
Địa điểm : ………………………………………………………………..

Kính gửi:…………………………………………….

Thực hiện trách nhiệm của cơ quan trình độ về xây dựng theo phân cấp hoặc cơ quan chuyên môn thuộc người quyết định hành động góp vốn đầu tư ( so với đơn vị chức năng thẩm định và đánh giá ) hoặc theo đề xuất của ( người quyết định hành động góp vốn đầu tư / chủ góp vốn đầu tư ) ( so với đơn vị chức năng tư vấn thẩm tra ) về việc thẩm định và đánh giá / thẩm tra tổng mức góp vốn đầu tư xây dựng ( tên dự án Bất Động Sản ). Sau khi điều tra và nghiên cứu hồ sơ ( tên cơ quan, đơn vị chức năng thẩm định và đánh giá / thẩm tra ) có quan điểm như sau :

1. Khái quát về dự án

– Tên dự án Bất Động Sản, khu công trình ; khu vực xây dựng, quy mô, thời hạn thực thi, … khu công trình ;
– Chủ góp vốn đầu tư ; những đơn vị chức năng tư vấn khảo sát, lập dự án Bất Động Sản, … ;
– Quá trình triển khai công tác làm việc chuẩn bị sẵn sàng góp vốn đầu tư .

2. Các cơ sở pháp lý và tài liệu sử dụng trong thẩm định/thẩm tra

– Luật Xây dựng ;
– Nghị định về quản trị dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng ;
– Nghị định về quản trị ngân sách góp vốn đầu tư xây dựng ;
– Thông tư hướng dẫn xác lập và quản trị ngân sách góp vốn đầu tư xây dựng ;
– Các văn bản khác của Nhà nước, của những Bộ, ngành, địa phương, … ;
– Các hồ sơ, tài liệu của dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư gồm …
3. Nhận xét về sự bảo vệ về pháp lý và chất lượng hồ sơ sơ bộ tổng mức góp vốn đầu tư / tổng mức góp vốn đầu tư xây dựng
– Nhận xét về cơ sở pháp lý lập sơ bộ tổng mức góp vốn đầu tư / tổng mức góp vốn đầu tư .
– Nhận xét về chiêu thức lập tổng mức góp vốn đầu tư xây dựng được lựa chọn giám sát ;
– Nhận xét về những cơ sở để xác lập những khoản mục ngân sách trong tổng mức góp vốn đầu tư ;
– Kết luận về đủ hay không đủ điều kiện kèm theo thẩm định và đánh giá / thẩm tra .
4. Nguyên tắc thẩm định và đánh giá / thẩm tra
– Sự tương thích của những địa thế căn cứ pháp lý để xác lập dự trù xây dựng ;
– Sự tương thích của chiêu thức xác lập tổng mức góp vốn đầu tư xây dựng với đặc thù, đặc thù, nhu yếu kỹ thuật, công nghệ tiên tiến của dự án Bất Động Sản ;
– Kiểm tra sự không thiếu của những khối lượng sử dụng để xác lập tổng mức góp vốn đầu tư xây dựng ; sự hài hòa và hợp lý, tương thích với pháp luật, hướng dẫn của nhà nước so với những ngân sách sử dụng để giám sát, xác lập những ngân sách trong tổng mức góp vốn đầu tư xây dựng ;
– Xác định giá trị tổng mức góp vốn đầu tư xây dựng sau khi thực thi thẩm định và đánh giá / thẩm tra. Phân tích nguyên do tăng, giảm và nhìn nhận việc bảo vệ hiệu suất cao góp vốn đầu tư của dự án Bất Động Sản theo giá trị tổng mức góp vốn đầu tư xây dựng xác lập sau thẩm định và đánh giá / thẩm tra .
5. Kết quả đánh giá và thẩm định / thẩm tra
Dựa vào những địa thế căn cứ và nguyên tắc nêu trên thì giá trị tổng mức góp vốn đầu tư xây dựng ( tên dự án Bất Động Sản ) sau thẩm định và đánh giá / thẩm tra như sau :
Đơn vị tính : …

( có phụ lục cụ thể kèm theo )

6. Nguyên nhân tăng, giảm và đánh giá việc bảo đảm hiệu quả đầu tư của dự án:

6.1. Nêu và nghiên cứu và phân tích nguyên do tăng, giảm so với những nội dung ngân sách tăng, giảm đa phần .
6.2. Đánh giá việc bảo vệ hiệu suất cao góp vốn đầu tư của dự án Bất Động Sản theo những chỉ tiêu trên cơ sở giá trị tổng mức góp vốn đầu tư xây dựng được thẩm định và đánh giá / thẩm tra .
7. Kết luận và yêu cầu

Mẫu 10.2. Báo cáo tác dụng đánh giá và thẩm định / thẩm tra dự trù xây dựng khu công trình

BÁO CÁO KẾT QUẢ THẨM ĐỊNH/THẨM TRA DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH

Công trình : ……………………………………………………………………..
Địa điểm : ……………………………………………………………….

Kính gửi: ………………………………………….

Thực hiện trách nhiệm của cơ quan trình độ về xây dựng theo phân cấp hoặc cơ quan chuyên môn thuộc người quyết định hành động góp vốn đầu tư ( so với đơn vị chức năng đánh giá và thẩm định ) hoặc theo ý kiến đề nghị của chủ góp vốn đầu tư hoặc theo hợp đồng ( số hiệu hợp đồng ) ( so với đơn vị chức năng tư vấn thẩm tra ) về việc thẩm định và đánh giá / thẩm tra dự trù xây dựng khu công trình ( tên khu công trình ). Sau khi nghiên cứu và điều tra hồ sơ ( tên cơ quan, đơn vị chức năng thẩm định và đánh giá / thẩm tra ) có quan điểm như sau :

1. Căn cứ thẩm định/thẩm tra

– Nghị định về quản trị dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng ;
– Nghị định về quản trị ngân sách góp vốn đầu tư xây dựng ;
– Thông tư hướng dẫn xác lập và quản trị ngân sách góp vốn đầu tư xây dựng ;
– Các văn bản khác có tương quan của nhà nước, của những Bộ, ngành, địa phương, … ;
– Các hồ sơ, tài liệu về dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư, thiết ke, dự trù xây dựng khu công trình gồm …

2. Giới thiệu chung về công trình

– Tên khu công trình ;
– Chủ góp vốn đầu tư ;
– Các đơn vị chức năng tư vấn lập phong cách thiết kế, lập dự trù khu công trình ;

3. Nhận xét về chất lượng hồ sơ dự toán xây dựng công trình

– Nhận xét về cơ sở pháp lý dự trù trình thẩm tra / đánh giá và thẩm định ;
– Nhận xét giải pháp lập dự trù được lựa chọn ;
– Nhận xét về những cơ sở để xác lập những khoản mục ngân sách trong trong dự trù xây dựng khu công trình ;
– Kết luận về đủ hay không đủ điều kiện kèm theo thẩm định và đánh giá / thẩm tra .
4. Nguyên tắc thẩm định và đánh giá / thẩm tra
– Kiểm tra sự không thiếu, tương thích của những địa thế căn cứ pháp lý để xác lập dự trù xây dựng ;
– Kiểm tra sự tương thích khối lượng công tác làm việc xây dựng, chủng loại và số lượng thiết bị trong dự trù so với khối lượng, chủng loại và số lượng thiết bị đo lường và thống kê từ phong cách thiết kế xây dựng, công nghệ tiên tiến ;
– Kiểm tra tính đúng đắn, hài hòa và hợp lý của việc vận dụng, vận dụng định mức dự trù, giá xây dựng của khu công trình và pháp luật khác có tương quan trong việc xác lập những khoản mục ngân sách của dự trù xây dựng khu công trình ;
– Xác định giá trị dự trù xây dựng khu công trình sau đánh giá và thẩm định / thẩm tra và yêu cầu giá trị dự trù xây dựng để cấp có thẩm quyền xem xét, phê duyệt. Đánh giá mức độ tăng, giảm của những khoản mục ngân sách, nghiên cứu và phân tích nguyên do tăng, giảm so với giá trị dự trù xây dựng khu công trình đề xuất thẩm định và đánh giá / thẩm tra .
5. Kết quả đánh giá và thẩm định / thẩm tra
Theo những địa thế căn cứ và nguyên tắc nêu trên thì giá trị dự trù xây dựng khu công trình sau đánh giá và thẩm định / thẩm tra như sau :

Đối với dự án có nhiều công trình, giá trị dự toán xây dựng được tổng hợp như sau:

Đơn vị tính : …

( có phụ lục chi tiết cụ thể kèm theo )

Đối với dự án đã phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà thầu, giá trị dự toán xây dựng được tổng hợp như sau:

Đơn vị tính : …

( có phụ lục chi tiết cụ thể kèm theo )
6. Nguyên nhân tăng, giảm :
( Nêu và nghiên cứu và phân tích nguyên do tăng, giảm so với những nội dung ngân sách tăng, giảm hầu hết ) .
7. Kết luận và yêu cầu

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Doanh Nghiệp