Đồng Nai: Nhiều dấu hiệu sai phạm tại dự án Khu trung tâm dịch vụ KCN Bàu Xéo

Dự án dù có văn bản kiểm tra hạ tầng vào ngày 23/8/2018 nhưng 1 số ít hạng mục vẫn chưa triển khai xong .

Bài liên quan

Dự án Sân bay Long Thành : Hoàn tất cơ sở pháp lý để ra quyết định hành động tịch thu đất trước tháng 6/2019 Đồng Nai : Gia đình mù chữ gần 30 năm “ cõng ” đơn đòi đất cho mượn Đồng Nai : Bất ngờ tịch thu quyết định hành động giải quyết và xử lý tại dự án Bất Động Sản của Công ty Tân Thiên Nhiên

Pháp lý chưa đủ nhưng chủ đầu tư đã bán lúa non?

Theo nhiều người mua phản ánh, dự án Bất Động Sản Khu TT dịch vụ KCN Bàu Xéo ( Dự án Bàu Xéo ) tại thị xã Trảng Bom, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai do Công ty CP KCN Thống Nhất ( Công ty Thống Nhất ) làm chủ góp vốn đầu tư ( chủ đầu tư ) đang có tín hiệu vi phạm nghiêm trọng luật Kinh doanh bất động sản. Chứng minh yếu tố này, người mua cho biết, Dự án Bàu Xéo chỉ mới được Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai có Văn bản số 4375 / SXD-QLN-TTBĐS ngày 17/9/2018 gửi Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Đồng Nai về việc xin quan điểm Bộ Xây dựng về chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất đã góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng hạ tầng cho người dân tự xây nhà ở tại Dự án Bàu Xéo. Tiếp đó, ngày 26/9/2018, Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Đồng Nai có Văn bản số 10232 / UBND-CNN cũng về việc xin quan điểm Bộ Xây dựng về chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất đã góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng hạ tầng cho người dân tự xây nhà ở tại Dự án Bàu Xéo.

Dù chưa được mở bán, thế nhưng Công ty Phát Minh Hoàng đã tự ý áp giá và đem bán ra thị trường từ nhiều tháng qua.

Còn trước đó, ngày 23/8/2018, Dự án Bàu Xéo mới có văn bản kiểm tra, nghiệm thu sát hoạch hạ tầng kỹ thuật theo giấy phép thiết kế xây dựng quá trình 1 và hiện chưa được Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Đồng Nai chấp thuận đồng ý được cho phép mở bán. Đáng nói hơn, mặc dầu hiện tại dự án Bất Động Sản mới chỉ trong quá trình xin quan điểm được mở bán nhưng theo phản ánh và tìm hiểu và khám phá của PV, chủ góp vốn đầu tư đã triển khai kêu gọi vốn bằng hình thức nhân đặt cọc giữ chỗ từ tháng 6/2018.

Nhiều khách hàng cho biết, từ tháng 6/2018, Công ty TNHH MTV Phát Minh Hoàng (Công ty Phát Minh Hoàng) nhận là nhà phân phối chính thức của Dự án Bàu Xéo và đã thu khách hàng lên đến 95% giá trị hợp đồng. Đồng thời, công ty này cam kết ngay trong tháng 7/2018 sẽ ký Công chứng sang tên sau 45 ngày ký hợp đồng đặt cọc.

Mặc dù hứa hẹn như vậy nhưng trong thực tiễn đến nay, Công ty Phát Minh Hoàng vẫn không hề giao GCN QSDĐ cho người mua như cam kết.

Chủ đầu tư “đá bóng” trách nhiệm?

Trước những yếu tố người mua phản ánh và ghi nhận thực tiễn của PV, ngày 22/11, PV báo Tuổi trẻ Thủ đô đã có buổi thao tác với đại diện thay mặt Công ty Thống Nhất. Liên quan tới việc mở bán, kêu gọi vốn tại Dự án Bàu Xéo, đại diện thay mặt Công ty Thống Nhất khẳng định chắc chắn, hiện Dự án Bàu Xéo chưa được chủ đầu tư mở bán, đến hiện tại chủ đầu tư dự án mới chỉ nhận đặt cọc giữ chỗ của người mua. Còn về việc Công ty Phát Minh Hoàng nhận làm nhà phân phân phối chính thức của dự án Bất Động Sản là không đúng bởi Công ty Phát Minh Hoàng cũng chỉ là người mua có tham gia trong việc đặt cọc giữ chỗ với CĐT.

Công ty Phát Minh Hoàng đã mở bán từ tháng 6/2018 và theo giai đoạn đóng tiền thì đến cuối tháng 7/2018 sẽ ra sổ nhưng đến nay khách hàng phải đợi.

Đại diện chủ đầu tư dự án nhấn mạnh vấn đề, nhà đầu tư sẽ không chịu nghĩa vụ và trách nhiệm khi xảy ra tranh chấp, hay nhiều rủi ro đáng tiếc khác với những người mua đã thanh toán giao dịch với Công ty Phát Minh Hoàng. Đại diện Công ty Thống Nhất cũng thông tin, công ty đã có giấy phép kiến thiết xây dựng thiết kế hạ tầng từ năm 2017 và đã có biên bản nghiệm thu sát hoạch hạ tầng tiến trình 1 từ tháng 8/2018 của Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai. “ Chủ góp vốn đầu tư đang thực thi thiết kế hạ tầng tiến trình 2. Chủ góp vốn đầu tư chứng minh và khẳng định đến nay chưa có chủ trương mở bán kể cả quá trình 1 và quy trình tiến độ 2, chưa thanh toán giao dịch trải qua bất kể một sàn nào ”, đại diện thay mặt Công ty Thống Nhất nhấn mạnh vấn đề. Về phía đại diện thay mặt Công ty Phát Minh Hoàng cho biết : “ Việc người mua đóng tiền 65 % hay 95 % là do người mua tự nguyện đóng, còn về việc ra sổ thì bên phía Chủ góp vốn đầu tư là Công ty Thống Nhất sẵn sàng chuẩn bị có tới đây. Về rủi ro đáng tiếc hay nghĩa vụ và trách nhiệm gì thì cứ lên hỏi chủ góp vốn đầu tư Thống Nhất. Và đến nay, chúng tôi chưa có khách nào thưa kiện về những yếu tố trên, những người mua cũng thông cảm đợi bên phía chủ góp vốn đầu tư Thống Nhất ra sổ … ”.

Công ty Phát Minh Hoàng “đá bóng” trách nhiệm cho khách hàng tự nguyện đóng tiền.

Theo Điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản thì điều kiện kèm theo của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh thương mại, dự án Bất Động Sản phải có sách vở về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án Bất Động Sản, phong cách thiết kế bản vẽ thiết kế đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép thiết kế xây dựng so với trường hợp phải có Giấy phép thiết kế xây dựng, sách vở về nghiệm thu sát hoạch việc hoàn thành xong thiết kế xây dựng hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo quá trình dự án Bất Động Sản ; trường hợp là nhà căn hộ chung cư cao cấp, tòa nhà hỗn hợp có mục tiêu để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu sát hoạch đã triển khai xong xong phần móng của tòa nhà đó.

Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Như vậy, việc chưa được Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Đồng Nai được cho phép đủ điều kiện kèm theo mở bán tại Dự án Bàu Xéo nhưng Công ty Thống Nhất đã nhận đặt cọc, giữ chỗ đã có tín hiệu vi phạm luật Kinh doanh Bất động sản ?

Công ty Cổ phần KCN Thống Nhất có sự góp vốn của 3 cổ đông sáng lập là Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Một Thành Viên Tổng Công ty Cao su Đồng Nai, Tập đoàn Công nghiệp Cao su Nước Ta và Công ty Cổ phần Tổng Công ty Tín Nghĩa với vốn điều lệ là 82 tỷ đồng. Với trách nhiệm chính được những cổ đông sáng lập giao là góp vốn đầu tư và kinh doanh thương mại hạ tầng khu công nghiệp ; góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng khu dân cư và khu dịch vụ ; dịch vụ tư vấn góp vốn đầu tư và những dịch vụ kinh doanh thương mại khác Giao hàng khách hàng đầu tư.

Báo Tuổi trẻ Thủ đô sẽ liên tục thông tin đến bạn đọc .

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Phát Minh