Các công trình xây dựng nào phải xin giấy phép xây dựng - Luat 3s

Các công trình xây dựng nào phải xin giấy phép xây dựng

Có bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng không ? Trường hợp nào phải xin giấy phép xây dựng ? Mời những bạn theo dõi bài viết sau của Luật 3S nhé .

I.CÁC TRƯỜNG HỢP PHẢI XIN GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

Theo quy định Công trình xây dựng phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư theo quy định, tuy nhiên pháp luật về xây dựng không có quy định chi tiết các trường hợp phải xin giấy phép xây dựng mà chỉ đưa ra các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng. Cụ thể khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng 2014, sửa đổi bổ sung 2020 quy định như sau:

Bạn đang đọc: Các công trình xây dựng nào phải xin giấy phép xây dựng – Luat 3s

“ Các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng gồm :
a ) Công trình bí hiểm nhà nước ; công trình xây dựng khẩn cấp ;
b ) Công trình thuộc dự án Bất Động Sản sử dụng vốn góp vốn đầu tư công được Thủ tướng nhà nước, người đứng đầu cơ quan TW của tổ chức triển khai chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán Nhà nước, Văn phòng quản trị nước, Văn phòng Quốc hội, bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc nhà nước, cơ quan TW của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của tổ chức triển khai chính trị – xã hội, quản trị Ủy ban nhân dân những cấp quyết định hành động góp vốn đầu tư xây dựng ;
c ) Công trình xây dựng tạm theo pháp luật tại Điều 131 của Luật này ;
d ) Công trình thay thế sửa chữa, tái tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa thay thế, tái tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có nhu yếu về quản trị kiến trúc theo lao lý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền ; nội dung sửa chữa thay thế, tái tạo không làm biến hóa công suất sử dụng, không làm tác động ảnh hưởng đến bảo đảm an toàn cấu trúc chịu lực của công trình, tương thích với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, nhu yếu về bảo đảm an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường tự nhiên ;
đ ) Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng người tiêu dùng phải cấp giấy phép xây dựng theo lao lý của pháp lý về quảng cáo ; công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo pháp luật của nhà nước ;
e ) Công trình xây dựng nằm trên địa phận hai đơn vị chức năng hành chính cấp tỉnh trở lên, công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị tương thích với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch có đặc thù kỹ thuật, chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt ;
g ) Công trình xây dựng đã được cơ quan trình độ về xây dựng thông tin tác dụng đánh giá và thẩm định phong cách thiết kế xây dựng tiến hành sau phong cách thiết kế cơ sở đủ điều kiện kèm theo phê duyệt phong cách thiết kế xây dựng và phân phối những điều kiện kèm theo về cấp giấy phép xây dựng theo pháp luật của Luật này ;
h ) Nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch cụ thể 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt ;
i ) Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu công dụng hoặc quy hoạch cụ thể xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt ; công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu công dụng ; trừ công trình, nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử lịch sử vẻ vang – văn hóa truyền thống ;
k ) Chủ góp vốn đầu tư xây dựng công trình pháp luật tại những điểm b, e, g, h và i khoản này, trừ nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau pháp luật tại điểm i khoản này có nghĩa vụ và trách nhiệm gửi thông tin thời gian thi công xây dựng, hồ sơ phong cách thiết kế xây dựng theo pháp luật đến cơ quan quản trị nhà nước về xây dựng tại địa phương để quản trị. ”
Như vậy, giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho chủ góp vốn đầu tư để xây dựng mới, thay thế sửa chữa, tái tạo, di tán công trình. Chỉ khi thuộc vào một trong những trường hợp nêu trên thì người dân ( chủ công trình ) mới được miễn giấy phép xây dựng. Hay nói cách khác, nếu không thuộc những trường hợp trên thì mọi hoạt động giải trí xây dựng mới, thay thế sửa chữa, tái tạo, di tán công trình phải có giấy phép xây dựng .

II.TRÌNH TỰ, THỦ TỤC XIN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG

Thành phần hồ sơ:

Đối với trường hợp ý kiến đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới, tùy vào đặc thù của từng trường hợp mà thành phần hồ sơ cũng khác nhau, đơn cử tại Điều 95 Luật xây dựng :

1.Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ gồm:

a ) Đơn đề xuất cấp giấy phép xây dựng ;
b ) Bản sao một trong những sách vở chứng tỏ quyền sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý về đất đai ;
c ) Bản vẽ phong cách thiết kế xây dựng ;
d ) Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo vệ bảo đảm an toàn so với công trình liền kề .

2.Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với công trình không theo tuyến gồm:

a ) Đơn đề xuất cấp giấy phép xây dựng ;
b ) Bản sao một trong những sách vở chứng tỏ quyền sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý về đất đai ;
c ) Bản sao quyết định hành động phê duyệt dự án Bất Động Sản, quyết định hành động góp vốn đầu tư ;
d ) Bản vẽ phong cách thiết kế xây dựng ;
đ ) Bản sao hoặc mã số chứng từ hành nghề của tổ chức triển khai phong cách thiết kế, thẩm tra phong cách thiết kế xây dựng, chứng từ hành nghề của chủ nhiệm, chủ trì phong cách thiết kế, thẩm tra phong cách thiết kế xây dựng công trình được cấp theo lao lý .

3.Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với xây dựng công trình theo tuyến gồm:

a ) Các tài liệu pháp luật tại những điểm a, c, d và đ khoản 2 Điều này ;
b ) Văn bản đồng ý chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về sự tương thích với vị trí và giải pháp tuyến ;
c ) Quyết định tịch thu đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo lao lý của pháp lý về đất đai .
Hồ sơ ý kiến đề nghị cấp giấy phép xây dựng so với xây dựng công trình tôn giáo gồm :
a ) Các tài liệu lao lý tại khoản 2 Điều này ;

b) Văn bản có ý kiến về sự cần thiết xây dựng và quy mô công trình của cơ quan chuyên môn về tín ngưỡng, tôn giáo thuộc Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Xem thêm: Quy định xử phạt xây nhà không có giấy phép xây dựng

4.Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng công trình tượng đài, tranh hoành tráng gồm:

a ) Các tài liệu pháp luật tại khoản 2 Điều này ;
b ) Bản sao giấy phép hoặc văn bản chấp thuận đồng ý về sự thiết yếu xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản trị nhà nước về văn hóa truyền thống .

5.Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với công trình quảng cáo được thực hiện theo quy định của pháp luật về quảng cáo.

6.Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với công trình của cơ quan ngoại giao và tổ chức quốc tế theo quy định của Chính phủ.

Đối với trường hợp ý kiến đề nghị cấp giấy phép xây dựng so với trường hợp thay thế sửa chữa, tái tạo công trình : Thành phần hồ sơ gồm :
“ 1. Đơn ý kiến đề nghị cấp giấy phép sửa chữa thay thế, tái tạo công trình .
2. Bản sao một trong những sách vở chứng tỏ về quyền sở hữu, quản trị, sử dụng công trình, nhà ở theo pháp luật của pháp lý .
3. Bản vẽ, ảnh chụp thực trạng của bộ phận, khuôn khổ công trình, nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau đề xuất được tái tạo .
4. Đối với công trình di tích lịch sử lịch sử dân tộc – văn hóa truyền thống và danh lam, thắng cảnh đã được xếp hạng thì phải có văn bản đồng ý chấp thuận về sự thiết yếu xây dựng và quy mô công trình của cơ quan quản trị nhà nước về văn hóa truyền thống. ”
Đối với sơ tán công trình :
“ 1. Đơn đề xuất cấp giấy phép sơ tán công trình .
2. Bản sao sách vở chứng tỏ quyền sử dụng đất nơi công trình sẽ di tán đến và sách vở hợp pháp về chiếm hữu công trình theo lao lý của pháp lý .
3. Bản vẽ hoàn thành công việc công trình ( nếu có ) hoặc bản vẽ phong cách thiết kế diễn đạt tình hình công trình được sơ tán, gồm mặt phẳng, mặt phẳng cắt móng và bản vẽ cấu trúc chịu lực chính ; bản vẽ tổng mặt phẳng khu vực công trình sẽ được di tán tới ; bản vẽ mặt phẳng, mặt phẳng cắt móng tại khu vực công trình sẽ sơ tán đến .
4. Báo cáo hiệu quả khảo sát nhìn nhận chất lượng thực trạng của công trình do tổ chức triển khai, cá thể có đủ điều kiện kèm theo năng lượng thực thi .
5. Phương án sơ tán do tổ chức triển khai, cá thể có đủ điều kiện kèm theo năng lượng triển khai gồm :
a ) Phần thuyết minh về thực trạng công trình và khu vực công trình sẽ được di tán đến ; giải pháp sơ tán, giải pháp sắp xếp sử dụng phương tiện đi lại, thiết bị, nhân lực ; giải pháp bảo vệ bảo đảm an toàn cho công trình, người, máy móc, thiết bị và công trình lân cận ; bảo vệ vệ sinh môi trường tự nhiên ; quá trình sơ tán ; tổ chức triển khai, cá thể triển khai sơ tán công trình ;
b ) Phần bản vẽ giải pháp thiết kế sơ tán công trình. ”

Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng:

Theo lao lý tại khoản 37 Điều 1 Luật xây dựng sửa đổi 2020, lao lý như sau :
“ 2. Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh cấp giấy phép xây dựng so với công trình thuộc đối tượng người dùng có nhu yếu phải cấp giấy phép xây dựng trên địa phận tỉnh, trừ công trình pháp luật tại khoản 3 Điều này. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp, ủy quyền cho Sở Xây dựng, Ban quản trị khu công nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế tài chính, Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng thuộc công dụng và khoanh vùng phạm vi quản trị của cơ quan này .
2. Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng so với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau trên địa phận do mình quản trị .
3. Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng là cơ quan có thẩm quyền kiểm soát và điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và tịch thu giấy phép xây dựng do mình cấp .
4. Trường hợp cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng không tịch thu giấy phép xây dựng đã cấp không đúng pháp luật thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trực tiếp quyết định hành động tịch thu giấy phép xây dựng. ”

Mức phạt khi xây dựng nhà ở không có giấy phép xây dựng:

Lưu ý rằng, chỉ những trường hợp theo lao lý được miễn giấy phép xây dựng thì mới được miễn thủ tục này, còn những trường hợp còn lại bắt buộc phải hoàn tất thủ tục xin giấy phép xây dựng nhưng không tuân thủ thì phải chịu phạt theo lao lý tại khoản 5 Điều 15 Nghị định số 139 / 2017 / NĐ-CP :
“ a ) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng so với xây dựng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử lịch sử vẻ vang – văn hóa truyền thống hoặc xây dựng công trình khác không thuộc những trường hợp pháp luật tại điểm b, điểm c khoản này ;
b ) Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng so với xây dựng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau tại đô thị ;
c ) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng so với xây dựng công trình có nhu yếu phải lập báo cáo giải trình kinh tế tài chính – kỹ thuật góp vốn đầu tư xây dựng hoặc lập dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng. ”

KHUYẾN NGHỊ CỦA LUẬT 3S:

[1] Đây là Bài viết khái quát chung về vấn đề pháp lý mà quý Khách hàng, độc giả của Luật 3S đang quan tâm, không phải ý kiến pháp lý nhằm giải quyết trực tiếp các vấn đề pháp lý của từng Khách hàng. Do đó, bài viết này không xác lập quan hệ Khách hàng – Luật sư, và không hình thành các nghĩa vụ pháp lý của chúng tôi với quý Khách hàng.

[2] Nội dung bài viết được xây dựng dựa trên cơ sở pháp lý là các quy định pháp luật có hiệu lực ngay tại thời điểm công bố thông tin, đồng thời bài viết có thể sử dụng những kiến thức hoặc ý kiến của các chuyên gia được trính dẫn từ nguồn đáng tin cậy (nếu có). Tuy nhiên, lưu ý về hiệu lực văn bản pháp luật được trích dẫn trong bài viết có thể đã thay đổi hoặc hết hiệu lực tại thời điểm hiện tại mà mọi người đọc được bài viết này. Do đó, cần kiểm tra tính hiệu lực của văn bản pháp luật trước khi áp dụng để giải quyết các vấn đề pháp lý của mình hoặc liên hệ Luật 3S để được tư vấn giải đáp.

Xem thêm: Ảnh hưởng của bộ ba bất khả thi đến đầu tư trực tiếp nước ngoài ở các nước Đông Nam Á

[3] Để được Luật sư, chuyên gia tại Luật 3S hỗ trợ tư vấn chi tiết, chuyên sâu, giải quyết cho từng trường hợp vướng mắc pháp lý cụ thể, quý Khách hàng vui lòng liên hệ Luật 3S theo thông tin sau: Hotline: 0363.38.34.38 (Zalo/Viber/Call/SMS) hoặc Email: [email protected]

[4] Dịch vụ pháp lý tại Luật 3S:

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức