Quy định về cấp sổ đỏ mới nhất năm 2021 – Kover Group

Bắt đầu từ 08/02/2021 đã có những thay đổi trong quy định về việc cấp sổ đỏ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người dân. Người dân cần cập nhật những đổi mới này để thực hiện các thủ tục làm sổ đỏ dễ dàng và nhanh chóng hơn.

Xem thêm:

Vậy theo quy định mới việc cấp sổ đỏ có những đổi mới nào? Cùng tìm hiểu những điều thay đổi về cấp sổ đỏ cùng chuyên mục Tư vấn pháp luật đất đai – Kovergroup.com qua bài viết dưới đây nhé!

6 thay đổi liên quan đến sổ đỏ năm 2021

Theo nghị định số 148/2020/NĐ-CP đã có sửa đổi về một số quy định liên quan đến sổ đỏ được chính thức áp dụng vào ngày 08 tháng 02 năm 2021. Dưới đây là 6 thay đổi về việc cấp lại/ cấp mới sổ đỏ mà người dân cần nắm rõ như sau:

Cơ quan thu hồi sổ đỏ đã cấp không đúng quy định

Trong nghị định số 148 đã sửa đổi khoản 4 và khoản 5, điều 87 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP đã bổ trợ pháp luật về việc tịch thu sổ đỏ đã cấp không đúng lao lý như sau :

“Cơ quan có thẩm quyền thu hồi Sổ đỏ trong các trường hợp thu hồi Sổ đỏ theo bản án, quyết định của Tòa án; theo kết luận thanh tra của cơ quan thanh tra; theo thông báo của người sử dụng đất, theo quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền là cơ quan có thẩm quyền cấp Sổ đỏ tại thời điểm thu hồi Sổ đỏ.”

Như vậy cơ quan có thẩm quyền tịch thu sổ đỏ đã cấp không đúng pháp luật là cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ tại thời gian tịch thu sổ đỏ .

Thời gian, địa điểm làm sổ đỏ

Nghị định số 148 / 2020 / NĐ-CP được cho phép người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và những gia tài gắn liền với đất được chọn thời hạn, khu vực làm sổ đỏ, thậm chí còn là làm ngay tại nhà với thủ tục đơn thuần, nhanh gọn .
Nghị định 148 / 2020 / NĐ-CP có pháp luật như sau :

• Tùy vào nhu yếu dân cư hoàn toàn có thể dữ thế chủ động chọn thời hạn, khu vực tiếp đón và trả tác dụng xử lý thủ tục ĐK đất đai, gia tài gắn liền với đất, cấp / cấp đổi / cấp lại giấy ghi nhận, chỉ cần thỏa thuận hợp tác trước với Văn phòng, Trụ sở Văn phòng ĐK đất đai tại nơi có đất. Lưu ý việc thỏa thuận hợp tác và xử lý hồ sơ không được quá thời hạn triển khai thủ tục do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh pháp luật .
• Địa phương đã có bộ phận một cửa thì đảm nhiệm hồ sơ và trả hiệu quả tại bộ phận một cửa trừ trường hợp tiếp đón hồ sơ và trả hiệu quả xử lý tại khu vực ngoài trụ sở văn phòng ĐK đất đai, Trụ sở văn phòng ĐK đất đai theo nhu yếu của dân cư .

Với pháp luật này người dân khi làm sổ đỏ sẽ thuận tiện hơn, không mất nhiều sức lực lao động và thời hạn chờ đón đến làm thủ tục tại những cơ quan nhà nước có thẩm quyền .

Cơ quan được quyền cấp/ cấp đổi/ cấp lại sổ đỏ

Căn cứ theo lao lý tại nghị định 148 / 2020 / NĐ-CP, từ ngày 08/02/2021 sẽ có thêm cơ quan có quyền cấp / cấp đổi / cấp lại sổ đỏ là Chi nhánh văn phòng ĐK đất đai .

Như vậy theo quy định hiện hành, cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và giải quyết thủ tục cấp/ cấp đổi/ cấp lại sổ đỏ là Văn phòng đăng ký đất đai và Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai.

Trong trường hợp địa phương của bạn chưa có văn phòng ĐK đất đai thì cơ quan có quyền cấp / cấp đổi / cấp lại sổ đỏ là văn phòng ĐK quyền sử dụng đất .

Dồn điền, đổi thửa khi đất bị thế chấp

Theo lao lý tại nghị định số 148, trường hợp người dân triển khai dồn điền, đổi thửa khi quyền sử dụng đất hoặc nhà ở và những gia tài gắn liền với đất đang bị thế chấp ngân hàng cho ngân hàng nhà nước thì người dân phải nộp bản sao hợp đồng thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất thay cho sổ đỏ đã cấp để được làm thủ tục cấp sổ đỏ mới .
Việc trao sổ đỏ cần phải được triển khai đồng thời giữa 3 bên gồm Văn phòng ĐK đất đai, người sử dụng đất và tổ chức triển khai tín dụng thanh toán. Trong đó, người sử dụng đất sẽ ký nhận sổ đỏ từ văn phòng ĐK đất đai và trao sổ đỏ lại cho tổ chức triển khai tín dụng thanh toán, Tổ chức tín dụng thanh toán phải trao sổ đỏ cũ đang thế chấp ngân hàng cho văn phòng ĐK đất đai .

Dồn điền, đổi thửa không được cấp đổi sổ đỏ mới

Một đổi khác đáng chú ý quan tâm trong nghị định 148 là thực thi dồn điền đổi thửa không được cấp đổi sổ đỏ. Thay vào đó từ ngày 08/02/2021 dồn điền đổi thửa sẽ được cấp sổ đỏ mới thay vì cấp đổi như trước .
Thủ tục xin cấp sổ đỏ mới khi dồn điền đổi thửa gồm 3 bước như sau :

– Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ gồmđơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ cá nhân (sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân), sổ đỏ đã cấp, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp đã được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật,…

– Bước 2: Nộp hồ sơ tại văn phòng đăng ký đất đai. Cơ quan này sẽ có trách nhiệm kiểm tra và tiếp nhận xử lý khi hồ sơ đúng quy định.

– Bước 3: Văn phòng đăng ký đất đai sẽ giải quyết yêu cầu của người dân và trao sổ đỏ mới cho người dân theo đúng quy định đồng thời cập nhật, chỉnh sửa thông tin vào hệ thống cơ sở dữ liệu hồ sơ địa chính của địa phương.

Mở rộng điều kiện cấp giấy chứng nhận sở hữu công trình không phải nhà ở

Theo pháp luật tại Nghị định 43/2014, để được cấp giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình không phải nhà ở người dân phải có giấy phép kiến thiết xây dựng khu công trình ( trường hợp phải xin giấy phép kiến thiết xây dựng ) .

Tuy nhiên theo quy định mới tại nghị định 148 đã có thêm điều kiện cấp chứng nhận quyền sở hữu công trình không phải nhà ở. Theo nghị định này, công nhận cả giấy phép xây dựng công trình có thời hạn.

Như vậy kể từ ngày 08/02/2021 để được cấp giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình không phải nhà tại, người dân phải có giấy phép kiến thiết xây dựng khu công trình hoặc giấy phép kiến thiết xây dựng khu công trình có thời hạn ( trường hợp phải xin giấy phép kiến thiết xây dựng ) .
Trên đây là những đổi khác cơ bản tương quan đến sổ đỏ quyền sử dụng đất, nhà ở và gia tài gắn liền với đất mới nhất năm 2021. Nếu những bạn có vướng mắc gì hoàn toàn có thể liên hệ với Kovergroup. com để được tư vấn chi tiết cụ thể nhé !

THÔNG TIN LIÊN HỆ:

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức