Kiến Thức Cho Người lao Động Việt Nam > Tin Tức > Khác biệt nội dung trên ‘sổ đỏ’ giữa nhà đất và chung cư

Khác biệt nội dung trên ‘sổ đỏ’ giữa nhà đất và chung cư

Người mua nhà ở chung cư hay nhà đất đều được cấp “ sổ đỏ ” tức Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và gia tài khác gắn liền với đất nhưng quyền sở hữu thì khác nhau .Với chung cư, sổ đỏ ghi rõ diện tích quy hoạnh sử dụng chung, thường là hàng nghìn mét vuông với thời hạn sử dụng vĩnh viễn, được bộc lộ tại phần thửa đất. Mỗi nhà ở được tính là sở hữu riêng, ghi nhận trong phần nhà ở .Với nhà đất, sổ bộc lộ diện tích quy hoạnh đất ở là bao nhiêu, đất vườn từng nào và thời hạn sử dụng chung. Nhà được ghi nhận với hình thức sở hữu riêng, loại nhà đơn cử và thời hạn sử dụng .

Thông tin được ghi trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu chung cư và nhà đất. Ảnh: Song Minh.

Luật sư Trương Anh Tú ( Công ty Luật TAT Law Firm ) cho biết, hồ sơ xin cấp mới, sửa đổi sổ hồng của chung cư hay nhà đất đều do Văn phòng ĐK đất đai tiếp đón, xử lý theo Điều 60, Nghị định 43/2014 và Nghị định 148 / 2020 .Điều kiện được cấp giấy ghi nhận của hai mô hình nhà ở này như nhau gồm : có sách vở xác nhận mua và bán, chiếm hữu hoặc hợp đồng công chứng, xác nhận nộp thuế …Nhà nước ghi nhận quyền sở hữu của chung cư và nhà đất là như nhau. Chủ nhà có quyền mua và bán, cho Tặng Kèm, thừa kế, cho thuê, thế chấp ngân hàng .Theo luật sư Tú, ” sổ đỏ ” nhà đất có đối tượng người dùng chính là đất, còn nhà và gia tài khác chỉ ” gắn liền với đất “. Thực tế, vị trí, diện tích quy hoạnh đất được chăm sóc nhiều hơn là căn nhà đi cùng, khi người dân mua và bán sang nhượng .

Với chung cư, diện tích căn hộ là đối tượng chính, chủ tài sản được sở hữu riêng, còn phần đất do “hàng nghìn người sở hữu chung, chúng ta chỉ gá cái tên vào đó”.

Ở nhà đất, chủ sở hữu hoàn toàn có thể toàn quyền thiết kế xây dựng, thay thế sửa chữa. Chung cư là tòa nhà, có xuống cấp trầm trọng theo thời hạn và đến khi nào đó sẽ không hề sử dụng. Khi đó, dân cư phải họp nhau, xây dựng ban quản trị để kiến thiết xây dựng lại hoặc để nhà nước tịch thu đất và tổ chức triển khai tái định cư, bồi thường .Luật sư Tú cho rằng, tại chung cư, người dân được chiếm hữu nhà ở nhưng tường, trần, hộp kỹ thuật, hiên chạy là của chung. Cư dân không hề tự ý đập phá, tái tạo. ” Nhà tầng dưới bị dột, nhà trên có nghĩa vụ và trách nhiệm cùng sửa chữa thay thế “, ông nói .Cư dân sống theo nội quy tòa nhà, hoàn toàn có thể bị hạn chế quyền riêng như nuôi động vật hoang dã, tổ chức triển khai tiệc cưới đông người, trồng cây lớn …Chung cư là nhà ” chỉ dành cho việc ở ” nên chủ sở hữu không hề dùng địa chỉ căn hộ cao cấp để đặt trụ sở doanh nghiệp, Trụ sở, văn phòng đại diện thay mặt hay kinh doanh thương mại, theo Nghị định 99/2015 .

Nhà đất thì ngược lại, có thể được dùng làm trụ sở, văn phòng, kho bãi, miễn sao không vi phạm điều kiện về kinh doanh. Chủ nhà có quyền nuôi động vật, tùy ý sửa chữa.

Thẩm quyền cấp phép thiết kế xây dựng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau thuộc Q. huyện còn muốn thiết kế xây dựng chung cư phải được chấp thuận đồng ý của chính quyền sở tại cấp tỉnh với mạng lưới hệ thống xét duyệt phức tạp hơn tại Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch Kiến trúc .

Song Minh

Bài viết liên quan
Bài Mới Nhất