8+ kinh nghiệm cần biết khi thuê chung cư Ecopark

Bạn đang quan tâm đến thuê chung cư Ecopark? Bài viết này sẽ cung cấp cho các bạn thông tin:

1. Những căn hộ nên tránh thuê ngay lập tức.
2. Nên ở khu chung cư nào ở Ecopark?
3. Các loại căn hộ chung cư Ecopark và giá thuê? Chọn hướng và diện tích như thế nào?
4. Những lưu ý khi làm việc với chủ nhà.
5. Mẫu hợp đồng thuê nhà tại Ecopark.

Là dân cư đã sinh sống ở Ecopark hơn 6 năm, với vài lần thuê căn hộ cao cấp, mua nhà rồi lại đi thuê, tôi muốn san sẻ kinh nghiệm tay nghề khi thuê nhà ở Ecopark để những bạn hoàn toàn có thể chọn được căn hộ nhà ở vừa lòng .

1. Chọn Rừng Cọ hay Aquabay hay Westbay

Hiện tại ở Ecopark có 3 khu căn hộ chung cư cao cấp :

1. Rừng Cọ: nằm ở giai đoạn 1 của Ecopark, là khu chung cư xây dựng đầu tiên ở Ecopark từ năm 2011. Khu vực này lâu đời nhất và rất nhiều cây xanh, cư dân sinh sống nhiều và đã đầy đủ tiện ích dịch vụ .
2. Westbay: nằm xa về phía giai đoạn 2 của Ecopark, đi vào hoạt động từ năm 2017, khu Westbay cũng đã hình thành đầy đủ tiện ích dịch vụ.
3. Aquabay: đây là khu chung cư mới nhất của Ecopark gồm 3 phân khu nhỏ Sky, Lake và Park. Các toà Sky đã đi vào hoạt động từ năm 2018, còn Lake và Park cũng vừa bàn giao vào giữa và cuối năm 2019.

Vậy thì bạn nên chọn khu chung cư nào?

Mời bạn đọc bài viết So sánh căn hộ cao cấp tại Ecopark. Bài viết phân phối thông tin so sánh chi tiết cụ thể, điểm cộng và điểm trừ của những khu nhà ở ở Ecopark .
Khi thuê nhà Ecopark, bạn cũng không cần quá quan trọng việc thuê ở khu vực nào, vì bạn luôn hoàn toàn có thể biến hóa nếu cảm thấy không hài lòng. Theo kinh nghiệm tay nghề bản thân thì tôi thấy những khu căn hộ chung cư cao cấp ở Ecopark nhìn chung đều tốt cả, và giá thuê khá hài hòa và hợp lý .

2. Các căn hộ cần tránh xa

Một số trường hợp sau là báo động bạn nên tránh thuê những căn hộ căn hộ cao cấp kiểu như thế này :

Chủ nhà vừa đăng cho thuê vừa đăng bán

Ý định của chủ nhà là muốn bán, trong lúc chưa bán được thì cho thuê để vớt vát. Họ không góp vốn đầu tư gì vào căn hộ .
Trong khi đó, để bạn hoàn toàn có thể ở được, bạn sẽ phải lắp ráp thêm như rèm cửa, giá để bát, dàn phơi, lưới chống muỗi, lưới bảo lãnh … Đến khi bị đòi nhà thì những ngân sách góp vốn đầu tư khởi đầu này hoàn toàn có thể mất .
Ngoài ra bạn còn nơm nớp bị lấy lại nhà bất kỳ khi nào. Đang ở sẽ bị người đến xem mua nhà làm phiền .
Nếu bạn vẫn muốn thuê căn hộ chung cư cao cấp này, hãy nhu yếu tiền phạt huỷ hợp đồng cho thuê thật cao ( khoảng chừng 3 tháng trở lên ) để bù đắp ngân sách khi bị huỷ hợp đồng giữa chừng .

Môi giới yêu cầu người thuê trả tiền

Theo nguyên tắc, người thuê nhà không phải trả bất kì chi phí môi giới nào.

Có những trường hợp người môi giới gặp chủ nhà không tôn trọng luật nên bớt tiền môi giới, họ quay sang đòi bạn. Bạn nên lập tức khước từ thanh toán giao dịch, vì những căn hộ có chủ nhà lởm khởm thì lúc bạn ở cũng sẽ phát sinh nhiều yếu tố không dễ chịu .

3. Ngân sách thuê chung cư Ecopark khoảng bao nhiêu

Chi tiêu sẽ quyết định hành động những căn hộ căn hộ cao cấp mà bạn hoàn toàn có thể thuê được .

• Ngân sách dưới 5tr/tháng: bạn nên chọn những căn hộ 45-50m2 ở Westbay hoặc Sky – Aquabay, không đồ.
• Ngân sách từ 5-7tr/tháng: bạn có thể chọn những căn hộ bé 45-50m2 đủ đồ, hoặc căn hộ diện tích to 58-65m2 không đồ hoặc ít đồ ở Westbay hoặc Aquabay, hoặc căn 71m2 không đồ ở Rừng Cọ.
• Ngân sách trên 7tr/tháng: với mức ngân sách này bạn có nhiều lựa chọn thuê ở các khu chung cư Ecopark rồi.

Giá thuê căn hộ cao cấp Ecopark cũng hoàn toàn có thể chênh lệch một chút ít tuỳ theo lao lý hợp đồng thuê nhà. Ví dụ bạn hoàn toàn có thể đàm phán với chủ nhà giảm giá xuống nếu thanh toán giao dịch 6 tháng – 1 năm / lần, hoặc thời hạn hợp đồng thuê nhà dài hơn .
Bạn hoàn toàn có thể xem list những căn hộ căn hộ chung cư cao cấp tại Ecopark cùng với giá thuê, giá cả tại đây >> .

4. Hướng và diện tích chung cư Ecopark

Khi chọn hướng và diện tích quy hoạnh nhà ở ở Ecopark sẽ không quá quan trọng như mua nhà, nhưng cũng nên chọn những căn có vị trí tốt .
Đối với thuê căn hộ chung cư cao cấp, yếu tố hướng không quan trọng như khi mua căn hộ, vì mức chênh lệch tương đối thấp. Ví dụ như thuê căn hộ ở Westbay cùng diện tích quy hoạnh, giá thuê mặt trước và mặt sau chênh lệch không nhiều, trong khi giá bán chênh 200 – 300 tr. Hay như ở Aquabay, giá thuê căn mặt trong và mặt ngoài cùng diện tích quy hoạnh chênh nhau ít, trong khi giá bán chênh đến 300 – 600 tr .
Cho nên nếu được bạn chọn căn mặt trước / ngoài cho sướng, chả tội gì .
Về diện tích quy hoạnh, những căn hộ nhà ở ở Westbay hay Aquabay loại diện tích quy hoạnh bé hơn ở Rừng Cọ, nhưng công suất sử dụng khá cao. Các căn hộ nhà ở ở Westbay và Aquabay Ecopark đều có phần diện tích quy hoạnh đa năng hoàn toàn có thể kê thêm giường phụ cho trẻ nhỏ hay làm góc thao tác .
Ví dụ căn 45 mét vuông ở Westbay tuy chỉ có 1 phòng ngủ, nhưng có thêm khu đa năng ở phòng khách hoàn toàn có thể kê thêm giường cho trẻ nhỏ. Vì vậy một mái ấm gia đình 2 cha mẹ và 2 con vẫn hoàn toàn có thể ở tương đối tự do .

5. Không đồ hay đủ đồ

Tuỳ thuộc vào điều kiện, bạn có thể chọn căn không đồ, có ít đồ, hoặc đủ đồ.

Đối với căn hộ chung cư không đồ:

Các căn hộ nguyên bản tại Ecopark đều ở mức hoàn thành xong để bạn ở được ngay ( nhà bếp không thiếu, vệ sinh triển khai xong, lát sàn, cửa không thiếu … ) .
Bạn nhớ kiểm tra xem căn hộ có điều hoà không. Hầu hết những căn hộ ở Rừng Cọ khi chuyển giao là không có điều hoà, trong khi ở Westbay hay Aquabay đều có sẵn. Nếu không có điều hoà mà phải lắp thêm thì sẽ khá tốn kém ( mua điều hoà, tiền lắp ráp và tháo dỡ khi chuyển đi ) .

Đối với căn ít đồ:

Bạn hoàn toàn có thể chọn những căn đã có đồ nội thất bên trong như tủ, bàn và ghế, sofa, kệ tivi. Những thứ này không quá đắt nhưng cồng kềnh, khó đem đi và khó vừa nhà mới .
Bạn chỉ cần đem đồ điện tử và đồ cá thể đến, và thuận tiện đem đi khi chuyển nhà

Đối với căn đủ đồ:

Nếu bạn muốn ở thưởng thức một vài tháng trước khi quyết định hành động mua nhà, chắc như đinh bạn nên chọn căn đủ đồ rồi. Trong nhóm Homestay Ecopark có nhiều nhà homestay cho thuê dài hạn và nội thất bên trong đẹp, bạn hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm để tìm nhé .

6. Đặt cọc thuê căn hộ

Khi đã tìm được căn hộ nhà ở Ecopark vừa lòng, bạn cần phải đặt cọc để giữ chỗ, sau đó làm hợp đồng thuê nhà .
Để phòng tránh rủi ro đáng tiếc, trước khi đặt cọc thuê, bạn cần nhu yếu chủ nhà phân phối những loại sách vở chứng tỏ sau :

1. Giấy tờ tùy thân của chủ nhà: Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân, sổ hộ khẩu…
2. Giấy tờ nhà: Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (hay còn gọi là sổ hồng). Nếu thuê căn hộ chung cư tại Ecopark đó chưa được cấp Giấy chứng nhận, bạn hãy yêu cầu cung cấp Hợp đồng mua bán căn hộ.

Bạn cũng nên đặt cọc trực tiếp cho chủ nhà để bảo vệ chủ nhà phải chịu nghĩa vụ và trách nhiệm .

7. Yêu cầu đầy đủ quyền lợi sử dụng dịch vụ

Khi thuê nhà ở ở Ecopark, bạn nhớ nhu yếu chủ nhà phải bảo vệ vừa đủ quyền hạn của người thuê, ví dụ :

• Tiện ích tại CLB như bơi, gym: cư dân được hưởng giá vé bể bơi thấp, 30-40k/lượt. Bạn cần yêu cầu chủ nhà cung cấp đầy đủ thẻ cư dân để hưởng quyền lợi sử dụng tiện ích này.
• Xe bus: ở giai đoạn 2 cư dân được sử dụng xe bus Ecopark miễn phí. Bạn cũng cần yêu cầu chủ nhà cung cấp đầy đủ thẻ xe bus cho bạn.
• Ưu đãi học phí: trường Edison ưu đãi học phí 20% cho cư dân ở Ecopark. Khi bạn thuê nhà, quyền lợi này được chuyển từ chủ nhà sang cho bạn. Trong hợp đồng thuê, bạn cần yêu cầu rõ vấn đề này.
• Đăng ký tạm trú: chủ nhà cần ký đồng ý cho bạn đăng ký tạm trú vào tờ khai thay đổi nhân khẩu, như trong hướng dẫn đăng ký tạm trú ở Ecopark.

Nói chung, khi chủ nhà đã cho thuê, hàng loạt quyền hạn sử dụng tiện ích dịch vụ khu đô thị Ecopark của chủ nhà sẽ chuyển cho người thuê .
Bạn hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm mẫu hợp đồng thuê căn hộ căn hộ chung cư cao cấp Ecopark >>

8. Những chi phí khi dọn vào căn hộ

Những ngân sách khác khi bạn mới chuyển vào căn hộ căn hộ chung cư cao cấp Ecopark :

• Chuyển nhà: bạn có thể thuê dịch vụ taxi tải hoặc thuê chuyển nhà trọn gói
• Lắp cửa chống muỗi, bảo hộ ở ban công với gia đình có trẻ nhỏ: việc này tối cần thiết, ở Ecopark đã có trường hợp cháu bé 5 tuổi ở nhà một mình đã trèo ra ngoài cửa sổ. May mà sự việc không trở thành bi kịch vì được ngăn chặn kịp thời. Với gia đình có trẻ nhỏ, bạn cần lắp các lưới bảo vệ trước khi quá muộn.
• Lắp một số đồ thiết yếu: rèm cửa, dây phơi quần áo, kệ để chén bát

9. Kiểm tra điều kiện nhà trước khi nhận bàn giao

Bạn nên nhu yếu chủ nhà cung ứng list những thiết bị trong nhà và thực trạng hoạt động giải trí. Trong ngày chuyển giao, bạn cùng chủ nhà kiểm tra kỹ và kí vào biên bản để tránh những trường hợp tranh cãi về sau .
Bạn nhớ chú ý hợp đồng về những pháp luật giữ gìn đồ vật. Nếu chủ nhà nhu yếu khi chuyển giao lại nhà, đồ vật phải ở thực trạng như trước thì về sau sẽ dễ tranh chấp, bị trừ tiền cọc .
Đồ đạc để không không dùng còn dễ hỏng hơn được sử dụng. Cho nên bạn nên nhu yếu điều kiện kèm theo đồ vật chuyển giao sau khi hết hợp đồng sẽ không tính ” hao mòn tự nhiên và hao mòn kỹ thuật trong quy trình sử dụng ” .

10. Đăng ký với lễ tân và đăng ký tạm trú

Việc tiếp theo sau khi ký hợp đồng và nhận chuyển giao căn hộ là bạn sẽ cùng chủ nhà thao tác với lễ tân toà nhà để chuyển giao quyền sử dụng căn hộ. Các hoá đơn điện nước dịch vụ từ giờ về sau sẽ thuộc nghĩa vụ và trách nhiệm giao dịch thanh toán của bạn .

Sau đó bạn sẽ đăng ký nhân khẩu cho lễ tân và nhận các loại thẻ cư dân, thẻ xe bus của chủ nhà.

Theo luật cư trú bạn sẽ phải ĐK tạm trú tại Công An gần nhất .

• Với căn hộ chung cư ở Rừng Cọ Ecopark: làm thủ tục tại CA xã Xuân Quan
• Với căn hộ chung cư ở Westbay Ecopark, Aquabay toà Lake và Sky 2+3 : làm thủ tục tại CA xã Phụng Công
• Với căn hộ chung cư ở Aquabay toà Sky 1 và Park 1+2: làm thủ tục tại CA xã Cửu Cao

Xin những bạn tìm hiểu thêm : Hướng dẫn ĐK tạm trú ở Ecopark

11. Chi phí khác ngoài tiền thuê căn hộ

Ngoài tiền thuê phải trả cho chủ căn hộ, những ngân sách phát sinh hàng tháng sẽ gồm có :

• Phí dịch vụ (tính theo m2): Rừng Cọ 4.400đ/m2, Westbay 4.400đ/m2, Aquabay 6.600đ/m2
• Điện nước: theo giá nhà nước (nhà mình 2 vợ chồng 2 con mất khoảng 600-800k vào mùa đông và khoảng hơn 1tr vào mùa hè).
• Phí gửi xe: xe máy 40.000/tháng, ô tô 800k-1tr/tháng
• Đi xe bus Ecopark: cư dân giai đoạn 2 được sử dụng xe bus Ecopark miễn phí. Với cư dân giai đoạn 1, phí hàng tháng là 330k/tháng, giảm 1/2 với người già, đi theo lượt là 200k/20 lượt.

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Người Dịch Vụ