Các mức phạt trong trường hợp chậm cấp sổ đỏ, sổ hồng mới nhất

Các mức phạt trong trường hợp chậm cấp sổ đỏ, sổ hồng mới nhất. Về thời hạn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cơ quan Nhà nước, chủ đầu tư chậm trả sổ cho dân có bị phạt không?

Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất là một văn bản quan trọng khẳng định chắc chắn quyền của chủ chiếm hữu. Việc chậm cấp sổ dỏ, sổ hồng ảnh hưởng tác động rất lớn đến quyền của người sử dụng đất. Vậy chế tài như thế nào so với những trường hợp chậm cấp sổ đỏ cho người sử dụng đất ? Các mức phạt trong trường hợp chậm cấp sổ đỏ, sổ hồng được pháp luật như thế nào ? Qua bài viết nay Luật Dương Gia sẽ giúp bạn đọc xử lý được yếu tố này

Căn cứ pháp lý:

• Luật đất đai 2013;
• Nghị định 43/2013/NĐ-CP;
• Nghị định 91/2019/NĐ-CP;
• Nghị định 102/2014/NĐ-CP.

1. Sổ đỏ, sổ hồng là gì?

Cụ thể, sổ đỏ là một loại giấy chứng nhận do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành..Loại sổ này có bìa màu đỏ đậm, nội dung bên trong ghi nhận về quyền sử dụng đất của chủ sở hữu. Sổ đỏ là tên gọi tắt của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (có thể là đất phi nông nghiệp, đất sản xuất nông nghiệp, đất ao, đất ở,…).

Sổ hồng là Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và những gia tài khác. Loại sách vở này do Bộ Xây dựng phát hành. Theo Điều 8,9 của bộ Luật nhà ở năm năm trước, sổ hồng được cấp theo lao lý dưới đây : “ Điều 8. Điều kiện được công nhận quyền sở hữu nhà ở 1. Tổ chức, hộ mái ấm gia đình, cá thể trong nước ; so với người Nước Ta định cư ở quốc tế thì phải được phép nhập cư vào Nước Ta ; so với tổ chức triển khai, cá thể quốc tế thì phải có đủ điều kiện kèm theo pháp luật tại Điều 160 của Luật này. ” “ Điều 9. Công nhận quyền sở hữu nhà ở 1. Tổ chức, hộ mái ấm gia đình, cá thể có đủ điều kiện kèm theo và có nhà ở hợp pháp pháp luật tại Điều 8 của Luật này thì được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ( sau đây gọi chung là Giấy ghi nhận ) so với nhà ở đó. Nhà ở được cấp Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn. ” Như vậy, Khi tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể có đủ những điều kiện kèm theo theo Luật nhà ở năm trước sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và những gia tài khác

2. Về thời hạn cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 

Theo quy định tại Điểm d Khoản 2 Điều 61 Nghị định 43/2013/NĐ-CP quy định: “Đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất trong các trường hợp trúng đấu giá quyền sử dụng đất; … là không quá 15 ngày”.

Xem thêm: Thời gian cấp sổ đỏ? Chậm cấp sổ đỏ người dân phải làm như thế nào?

Như vây cơ quan có thẩm quyền phải cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất cho bạn ( đơn cử là Uỷ ban nhân dân cấp huyện ) trong vòng 15 ngày kể từ ngày chị nộp hồ sơ đăng kí quyền sử dụng đất. Việc chậm trễ cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất cho chị là vi phạm pháp lý về đất đai Theo Điều 97 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP thì những hành vi Vi phạm quy định về thực thi trình tự, thủ tục hành chính trong quản trị và sử dụng đất gồm có : “ a ) Không nhận hồ sơ đã hợp lệ, khá đầy đủ, không hướng dẫn đơn cử khi đảm nhiệm hồ sơ, gây phiền hà so với người nộp hồ sơ, nhận hồ sơ mà không ghi vào sổ theo dõi ; b ) Tự đặt ra những thủ tục hành chính ngoài lao lý chung, gây phiền hà so với người xin làm những thủ tục hành chính ; c ) Giải quyết thủ tục hành chính không đúng trình tự lao lý, trì hoãn việc giao những loại sách vở đã được cơ quan có thẩm quyền ký cho người xin làm thủ tục hành chính ; d ) Giải quyết thủ tục hành chính chậm so với thời hạn pháp luật ; đ ) Từ chối triển khai hoặc không triển khai thủ tục hành chính mà theo lao lý của pháp lý về đất đai đã đủ điều kiện kèm theo để thực thi ; e ) Thực hiện thủ tục hành chính không đúng thẩm quyền ;

Xem thêm: Thời gian cấp sổ đỏ? Trường hợp chậm cấp sổ đỏ người dân phải làm thế nào?

g ) Quyết định, ghi ý kiến hoặc xác nhận vào hồ sơ không đúng lao lý gây thiệt hại hoặc tạo điều kiện kèm theo cho người xin làm thủ tục hành chính gây thiệt hại cho Nhà nước, tổ chức triển khai và công dân ; h ) Làm mất, làm hư hại, làm rơi lệch nội dung hồ sơ. ” Như vây, cán bộ, công chức địa chính đã có hành vi vi phạm pháp lý về đất đai. Người dân trọn vẹn có cơ sở để khiếu nại lên cơ quan có thẩm quyền xử lý

3. Mức phạt so với trường hợp chậm cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất của cơ quan có thẩm quyền

Theo Điều 26 Nghị định 102 / năm trước / NĐ-CP, đã pháp luật đơn cử về hình thức xử phạt những trường hợp chậm làm sổ đỏ từ lao lý những mức như sau : 1. Chậm làm thủ tục từ 03 tháng đến 06 tháng

• Nộp phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng với các trường hợp đối với trường hợp chậm làm thủ tục cấp sổ đỏ cho dưới 30 hộ gia đình, cá nhân.
• Mức nộp phạt tiền từ trên 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với những trường hợp chậm làm thủ tục cấp sổ đỏ cho từ 30 đến dưới 100 hộ gia đình, cá nhân.
• Mức phạt tiền từ trên 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng cho các trường hợp chậm tiến hành làm thủ tục cấp sổ đỏ cho từ 100 hộ gia đình, cá nhân trở lên.

2. Chậm làm thủ tục từ trên 06 tháng đến 09 tháng

• Mức xử phạt Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với trường hợp chậm làm thủ tục cho dưới 30 hộ gia đình, cá nhân.
• Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng trong các trường hợp chậm làm sổ đỏ cho từ 30 đến dưới 100 hộ gia đình, cá nhân.
• Phạt tiền từ trên 100.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng với những trường hợp chậm làm sổ đỏ cho từ 100 hộ gia đình, cá nhân trở lên.

3. Chậm làm thủ tục từ trên 09 tháng đến 12 tháng

• Mức xử phạt thường từ trên 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng trong các trường hợp chậm tiến hành thực hiện các thủ tục làm sổ đỏ cho dưới 30 hộ gia đình, cá nhân.
• Mức phạt tiền từ trên 100.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng với các trường hợp chậm tiến hành làm thủ tục sổ đỏ cho từ 30 đến dưới 100 hộ gia đình, cá nhân.
• Mức phạt tiền từ trên 300.000.000 đồng tới 500.000.000 đồng trong các trường hợp chậm làm thủ tục sổ đỏ cho từ 100 hộ gia đình, cá nhân trở lên.

4. Chậm làm thủ tục từ 12 tháng trở lên

• Tiến hành phạt tiền với mức phạt trên 100.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng trong các trường hợp chậm tiến hành làm thủ tục cấp sổ đỏ cho dưới 30 hộ gia đình, cá nhân.
• Mức phạt tiền từ trên 300.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng đối với các trường hợp chậm tiến hành làm thủ tục cho từ 30 đến dưới 100 hộ gia đình, cá nhân.
• Thực hiện phạt tiền từ trên 500.000.000 đồng đến 1.000.000.000 đồng trong các trường hợp chậm tiến hành làm thủ tục cho từ 100 hộ gia đình, cá nhân trở lên.

Mức phạt trên vận dụng với tổ chức triển khai được Nhà nước giao đất kiến thiết xây dựng nhà ở để bán. Chỉ vận dụng hình phạt kỷ luật so với cán bộ, công chức có trách nhiệm cấp giấy ghi nhận cho tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể mà có hành vi vi phạm.

4. Về trách nhiệm thực hiện thủ tục đề nghị cấp Giấy Chứng nhận của Chủ đầu tư dự án cho người mua căn hộ chung cư/ nhà đất

Căn cứ vào Khoản 7 Điều 26 Luật nhà ở năm trước pháp luật Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày chuyển giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ thời gian bên thuê mua đã thanh toán giao dịch đủ tiền theo thỏa thuận hợp tác thì phải làm thủ tục đề xuất cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy ghi nhận cho người mua, người thuê mua nhà tại, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục ý kiến đề nghị cấp Giấy ghi nhận. Trường hợp thiết kế xây dựng nhà ở để cho thuê thì có nghĩa vụ và trách nhiệm lập và tàng trữ hồ sơ nhà ở theo lao lý tại Điều 76 và Điều 77 của Luật này.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

5. Mức xử phạt đối với tổ chức thực hiện dự án bất động sản

Tổ chức thực thi dự án Bất Động Sản kinh doanh thương mại bất động sản không nộp hồ sơ để làm thủ tục cấp Giấy ghi nhận cho người mua, thuê mua nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng, người nhận chuyển quyền sử dụng đất hoặc không phân phối, phân phối không rất đầy đủ sách vở cho người mua, thuê mua nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng, người nhận chuyển quyền sử dụng đất tự nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận theo lao lý tại Khoản 7 Điều 26 của Luật Nhà ở và Khoản 4 Điều 13 của Luật kinh doanh thương mại bất động sản thì vận dụng Điều 31 Nghị định 91/2019 / NĐ-CP lao lý về hình thức và mức xử phạt tương ứng với thời hạn và mức độ vi phạm như sau : 1. Từ sau 50 ngày đến 06 tháng :

• Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng so với trường hợp vi phạm dưới 30 căn hộ cao cấp, khu công trình kiến thiết xây dựng, thửa đất ;
• Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với trường hợp vi phạm từ 30 đến dưới 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất;
• Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với trường hợp vi phạm từ 100 căn hộ chung cư cao cấp, khu công trình kiến thiết xây dựng, thửa đất trở lên .

2. Từ trên 06 tháng đến 09 tháng :

• Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng so với trường hợp vi phạm dưới 30 căn hộ chung cư cao cấp, khu công trình kiến thiết xây dựng, thửa đất ;
• Phạt tiền từ 50:000;000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với trường hợp vi phạm từ 30 đến dưới 100 căn hộ cao cấp, khu công trình thiết kế xây dựng, thửa đất ;
•  Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng đối với trường hợp vi phạm từ 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất trở lên.

3. Từ trên 09 tháng đến 12 tháng :

• Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng so với trường hợp vi phạm dưới 30 căn hộ cao cấp, khu công trình thiết kế xây dựng, thửa đất ;
• Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng đối với trường hợp vi phạm từ 30 đến dưới 100 căn hộ, công trình kiến thiết xây dựng, thửa đất ;
• Phạt tiền từ 300.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng đối với trường hợp vi phạm từ 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất trở lên.

4. Từ 12 tháng trở lên :

• Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 300.000.000 đồng so với trường hợp vi phạm dưới 30 căn hộ cao cấp, khu công trình kiến thiết xây dựng, thửa đất ;
• Phạt tiền từ 300.000.000 đồng đến 500.000.000 đồng đối với trường hợp vi phạm từ 30 đến dưới 100 căn hộ, công trình kiến thiết xây dựng, thửa đất ;
• Phạt tiền từ 500.000.000 đồng đến 1.000.000.000 đồng đối với trường hợp vi phạm từ 100 căn hộ, công trình xây dựng, thửa đất trở lên.

5. Thời gian vi phạm quy định tại các Khoản 1, 2, 3 và 4 Điều này được tính từ ngày chủ đầu tư bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, đất cho người mua hoặc kể từ thời điểm bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận đến thời điểm lập biên bản vi phạm hành chính; trường hợp chủ đầu tư đã khắc phục sai phạm sau thời hạn quy định tại Khoản 7 Điều 26 của Luật nhà ở và Khoản 4 Điều 13 của Luật kinh doanh bất động sản thì thời gian vi phạm được tính đến ngày chủ đầu tư khắc phục sai phạm.

6. Trường hợp trong một dự án Bất Động Sản mà chủ góp vốn đầu tư vi phạm ở nhiều mức thời hạn khác nhau so với những nhà ở, khu công trình kiến thiết xây dựng, thửa đất khác nhau lao lý tai những Khoản 1, 2, 3 và 4 Điều này thì tính tiền phạt theo từng mức phạt lao lý tại những Khoản 1, 2, 3 và 4 Điều này nhưng tổng số tiền phạt không được vượt quá 1.000.000.000 đồng. Như vậy mức xử phạt so với tổ chức triển khai thực thi dự án Bất Động Sản Bất động sản hoàn toàn có thể bị phạt mức cao nhất lên tới 1 tý đồng nếu vi phạm theo Khoản 4

6. Biện pháp khắc phục hậu quả với tổ chức triển khai triển khai dự án Bất Động Sản

Buộc nộp hồ sơ hoặc phân phối rất đầy đủ sách vở cho người mua, thuê mua nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng, người nhận chuyển quyền sử dụng đất tự nộp hồ sơ để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận theo pháp luật.

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức