Thủ Tục và Quy Trình Làm Sổ Đỏ Ở Phú Quốc Mới Nhất Hiện Nay
Thủ tục – Quy trình làm sổ đỏ ở Phú Quốc
Nhiều mảnh đất Phú Quốc sở hữu giá trị rất cao nhưng lại chưa có sổ đỏ. Đây là vấn đề gây băn khoăn cho nhà đầu tư. Vậy thủ tục làm sổ đỏ ở Phú Quốc như thế nào, có dễ không ? Quy Trình làm sổ đỏ gồm những bước nào ? và những loại phí cần phải nộp khi làm sổ đỏ gồm những gì ? …. Hãy cùng phuquoc.net.vn tìm hiểu câu trả lời trong bài viết dưới đây nhé.
Nội Dung Chính
1. Một vài điều cần biết trong thủ tục làm sổ đỏ tại Phú Quốc
Sổ đỏ, hay còn gọi là giấy ghi nhận quyền sử dụng đất là một trong những sách vở rất quan trọng trong những thủ tục pháp lý đất đai tại Phú Quốc. Nếu nhà đầu tư hoặc người bán đất muốn giá trị đất đai của mình được nâng cao thì nên triển khai ĐK làm sổ đỏ. Đây là tờ giấy bảo vệ quyền lợi của người mua và người bán cũng như tính minh bạch của thửa đất cần thanh toán giao dịch .
Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất bảo vệ quyền lợi cho cả người mua và người bán
Khi làm sổ đỏ, chúng ta cần chú ý đến một vài văn bản làm căn cứ cơ sở pháp lý như sau:
- Luật đất đai 2013 ;
- Nghị định 43/2014 / NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai ;
- Nghị định 01/2017 / NĐ-CP sửa đổi nghị định hướng dẫn Luật đất đai ;
- Thông tư 111 / 2013 / TT-BTC Hướng dẫn Luật thuế thu nhập cá thể
- Nghị định 65/2013 / NĐ-CP do Bộ trưởng Bộ Tài chính ban hành ;
- Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP về lệ phí trước bạ ;
- Thông tư 301 / năm nay / TT-BTC hướrng dẫn về lệ phí trước bạ do Bộ trưởng Bộ Tài chính phát hành .
- Điều 60 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP pháp luật về thủ tục Nộp hồ sơ và trả tác dụng thực thi thủ tục hành chính về đất đai .
2. 3 Bước Trong Quy Trình Cấp Sổ Đỏ Ở Phú Quốc
Sau khi tìm hiểu và khám phá kỹ về những văn bản thi hành trong khi làm sổ đỏ, nhà đầu tư nên đến Văn phòng ĐK đất đai Phú Quốc để triển khai làm những thủ tục ĐK cấp sổ đỏ .
Bước 1: Để đăng ký làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà đầu tư cần phải ký hợp đồng mua bán đất Phú Quốc tại văn phòng công chứng.
Giấy tờ cần sẵn sàng chuẩn bị để làm hợp đồng gồm có :
- Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất đã cấp của thửa đất cần thanh toán giao dịch
- Chứng minh nhân dân / hộ khẩu hai bên bán và bên mua
- Giấy tờ chứng tỏ gia tài chung / riêng như giấy ghi nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận thực trạng độc thân .
- Sau khi tổng hợp khá đầy đủ những loại sách vở trên, văn phòng công chứng sẽ xem xét điều kiện kèm theo để công chứng hợp đồng mua và bán đất Phú Quốc .
Bước 2: Mang hồ sơ đã công chứng đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất Phú Quốc hoặc phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Phú Quốc.
Hồ sơ sẵn sàng chuẩn bị gồm có như sau :
- Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ( 01 bản chính + 02 bản photo có xác nhận )
- Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất ( 02 bản có công chứng )
- Chứng minh nhân dân / hộ khẩu hai bên bán và bên mua ( 02 bộ có xác nhận )
- Giấy tờ chứng tỏ gia tài chung / riêng như Giấy ghi nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận thực trạng độc thân ( 02 bộ có xác nhận )
- Đơn ĐK dịch chuyển đất đai, gia tài gắn liền với đất ( 01 bản chính )
- Tờ khai lệ phí trước bạ ( 02 bản chính )
- Tờ khai thuế thu nhập cá thể ( 02 bản chính )
- Tờ khai thuế sử dụng đất ( 02 bản chính )
-
Tờ khai đăng ký thuế
- Sơ đồ vị trí nhà đất ( 01 bản chính )
Sau khi đảm nhiệm hồ sơ, Văn phòng ĐK đất đai sẽ thực thi chuyển hồ sơ thủ tục làm sổ đỏ tại Phú Quốc đến cơ quan thuế. Cơ quan thuế kiểm tra đủ lệ phí thì sẽ chuyển lại để Văn phòng ĐK đất đai sang tên sổ đỏ hoặc cấp mới sổ đỏ. Thời gian triển khai sang tên hoặc cấp mới sổ đỏ là 10 ngày để từ ngày đảm nhiệm hồ sơ ĐK cấp sổ đỏ tại Phú Quốc .
Bước 3: Nhận giấy hẹn trả kết quả để theo dõi thời gian được nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Phú Quốc.
Căn cứ vào giấy hẹn trả kết quả, bạn đến bộ phận trả kết quả để nhận thông báo thuế. Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, nhà đầu tư mang hóa đơn quay lại đây để nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên và hoàn tất thủ tục mua bán nhà đất Phú Quốc.
3. Những khoản lệ phí trong quy trình làm sổ đỏ tại Phú Quốc
Các khoản tiền phải nộp trong thủ tục làm sổ đỏ tại Phú Quốc gồm có : Tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, lệ phí ĐK cấp giấy ghi nhận ( nếu làm mới ), phí thẩm định và đánh giá địa chính, phí trích đo map, … .
3.1. Về tiền sử dụng đất :
- Theo Nghị định 45/2014 / NĐ-CP thì những trường hợp đơn cử phải đóng tiền sử dụng đất gồm có :
- Thu tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất
- Thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục tiêu sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp
- Thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất cho hộ mái ấm gia đình, cá thể so với đất đã sử dụng không thay đổi từ 15/10/1993 mà không có một trong những sách vở được pháp luật tại Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013
- Thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất cho hộ mái ấm gia đình, cá thể so với đất đã sử dụng từ 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004 mà không có những sách vở theo lao lý tại Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013
- Thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất ( cấp Giấy chứng nhận ) cho hộ mái ấm gia đình, cá thể so với đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền hoặc do lấn chiếm kể từ ngày 01/7/2004 đến trước ngày 01/7/2014 mà nay được Nhà nước xét cấp Giấy ghi nhận .
Ngoài ra, tuỳ từng trường hợp đơn cử ghi trên giấy ghi nhận mà nhà đầu tư hoặc người bán sẽ phải nộp khoản tiền sử dụng đất khác nhau .
3.2. Về lệ phí trước bạ :
Theo Điều 5 và Điều 6 Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP được sửa đổi, bổ trợ bởi khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019 / NĐ-CP, lệ phí trước bạ khi cấp Giấy chứng nhận tính theo công thức sau :
Lệ phí trước bạ = (Giá 1m2 đất tại Bảng giá đất x Diện tích) x 0.5%
+ Giá tính lệ phí trước bạ so với đất là giá đất tại Bảng giá đất do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh phát hành tại thời gian kê khai lệ phí trước bạ .
+ Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ là hàng loạt diện tích quy hoạnh thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức triển khai, cá thể do Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai xác lập và cung ứng cho cơ quan Thuế .
Ví dụ : Bà Nguyễn Thanh H, có thửa đất ở 200 mét vuông, giá đất ở chỗ có thửa đất của bà H là 10 triệu đồng / mét vuông, khi được cấp Giấy chứng nhận bà H phải nộp lệ phí trước bạ là :
Lệ phí trước bạ = (10 triệu đồng x 200m2) x 0.5% = 10 triệu đồng
3.3. Về lệ phí cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất
Theo lao lý tại Thông tư 02/2014 / TT-BTC, so với hộ mái ấm gia đình, cá thể tại những Q. thuộc thành phố thường trực TW ; phường nội thành của thành phố thuộc thành phố hoặc thị xã thường trực tỉnh, mức thu tối đa không quá 100.000 đồng / giấy so với cấp mới ; tối đa không quá 50.000 đồng / lần so với cấp lại ( kể cả cấp lại giấy ghi nhận do hết chỗ xác nhận ), cấp đổi, xác nhận bổ trợ vào giấy ghi nhận .
Trường hợp giấy ghi nhận cấp cho hộ mái ấm gia đình, cá thể chỉ có quyền sử dụng đất ( không có nhà và gia tài gắn liền với đất ) thì vận dụng mức thu tối đa không quá 25.000 đồng / giấy cấp mới ; tối đa không quá 20.000 đồng / lần cấp so với cấp lại ( kể cả cấp lại giấy ghi nhận do hết chỗ xác nhận ), cấp đổi, xác nhận bổ trợ vào giấy ghi nhận .
Đối với tổ chức triển khai, mức thu tối đa không quá 500.000 đồng / giấy .
Trường hợp giấy ghi nhận cấp cho tổ chức triển khai chỉ có quyền sử dụng đất ( không có nhà và gia tài gắn liền với đất ) thì vận dụng mức thu tối đa không quá 100.000 đồng / giấy .
Trường hợp cấp lại ( kể cả cấp lại giấy ghi nhận do hết chổ xác nhận ), cấp đổi, xác nhận bổ trợ vào giấy ghi nhận : Mức thu tối đa không quá 50.000 đồng / lần cấp .
3.4. Phí thẩm định và đánh giá địa chính
Điểm i khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019 / TT-BTC pháp luật :
“ Phí đánh giá và thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu so với việc làm đánh giá và thẩm định hồ sơ, những điều kiện kèm theo cần và đủ bảo vệ việc thực thi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử hữu nhà ở và gia tài gắn liền với đất ( gồm có cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy ghi nhận và ghi nhận dịch chuyển vào Giấy ghi nhận đã cấp ) theo lao lý của pháp lý ”
Theo đó, phí đánh giá và thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận là khoản phí do HĐND cấp tỉnh lao lý nên có một số ít tỉnh, thành phố thường trực TW sẽ không phải nộp phí khi cấp Giấy ghi nhận lần đầu .
Ngoài ra, người dân có thể phải nộp thêm tiền đo đạc.
Ngoài ra, pháp luật cũng quy định cụ thể từng trường hợp khác nhau được xét miễn giảm các khoản phí trong giao dịch đất đai.
Trên đây là toàn bộ những thủ tục làm sổ đỏ Phú Quốc cho nhà đầu tư tham khảo. Ngoài ra, chúng tôi còn rất nhiều những bài thủ tục pháp lý đất đai tại Phú Quốc quan trọng khác muốn gửi đến nhà đầu tư. Nếu nhà đầu quan tâm về các vấn đề đất Phú Quốc hoặc muốn tư vấn đầu tư chuyên sâu hơn, hãy liên hệ với chúng tôi theo số hotline để được tư vấn hoàn toàn miễn phí : 090.2266.769 (24/7)
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức
