Đất không có lối đi có được cấp sổ đỏ không?

Đất không có lối đi có được cấp sổ đỏ không? Tách thửa đất nhưng thửa đất tách ra không có lối đi và bị vây kín có được cấp sổ đỏ không?

Đất không có lối đi có được cấp sổ đỏ không? Tách thửa đất nhưng thửa đất tách ra không có lối đi và bị vây kín có được cấp sổ đỏ không? 

Tóm tắt câu hỏi:

Luật sư cho tôi hỏi một nội dung như sau, tôi và nhà bên cạnh có miếng đất gần sát nhau, họ và tôi có thỏa thuận mua bán miếng đất sát nhà tôi với giá 200.000.000 đồng. Nhưng tôi đang muốn tách riêng mảnh đất mua mới đó (60m2) để tách thửa ra thành một sổ để sau này bán đi. Tuy nhiên, nếu tách thửa thì sẽ không có lối đi, vậy tôi có tách thửa được hay không? Không có lối đi liệu có được làm sổ đỏ? Mong Luật sư tư vấn!

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Theo pháp luật của pháp lý về đất đai trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất. “ Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa ; nhóm người sử dụng đất hoặc những thành viên hộ mái ấm gia đình, hai vợ chồng, tổ chức triển khai sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có ; ” Mặt khác theo lao lý của “ Bộ luật dân sự năm ngoái ” có nội dung như sau :

« Điều 275. Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề

1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi những bất động sản của những chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền nhu yếu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng ; người được nhu yếu có nghĩa vụ và trách nhiệm phân phối nhu yếu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác .

Xem thêm: Mẫu đơn trình báo mất sổ đỏ và cách viết chuẩn nhất 2022

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

2. Vị trí, số lượng giới hạn chiều dài, chiều rộng, độ cao của lối đi do những bên thoả thuận, bảo vệ thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho những bên ; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền nhu yếu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác lập. 3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho những chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi thiết yếu cho người phía trong theo lao lý tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù. » Như vậy, thứ nhất bạn cần xem xét diện tích quy hoạnh tách thửa khu vực bạn đang sinh sống để có đủ điều kiện kèm theo tách thửa. Nếu bất động sản không có lối đi ra đường công cộng cơ quan có thẩm quyền cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất sẽ phải kiểm tra xem xét mới cấp sổ đỏ để bảo vệ quyền hạn cho người sử dụng đất. Ngoài ra theo pháp luật của Luật đất đai 2013

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

“Điều 171. Quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề

Xem thêm: Mẫu giấy ủy quyền làm sổ đỏ, xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

1. Quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề bao gồm quyền về lối đi; cấp, thoát nước; tưới nước, tiêu nước trong canh tác; cấp khí ga; đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý trên thửa đất liền kề.

2. Việc xác lập quyền sử dụng hạn chế so với thửa đất liền kề triển khai theo pháp luật của pháp luật dân sự và phải thực thi ĐK theo lao lý tại Điều 95 của Luật này. ” Vậy, nếu thửa đất của bạn bị vây kín bởi những bất động sản khác thì bạn vẫn hoàn toàn có thể tách thửa và ĐK quyền sử dụng đất.

Hy vọng rằng sự tư vấn của chúng tôi sẽ giúp bạn lựa chọn phương án thích hợp nhất để giải quyết những vướng mắc của bạn. Nếu còn bất cứ thắc mắc gì liên quan đến sự việc bạn có thể liên hệ Tổng đài tư vấn pháp luật trực tuyến 24/7 của Luật sư: 1900.6568  để được giải đáp.

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức