Cấp Sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay không đúng sẽ bị thu hồi
Khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013 quy định Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong các trường hợp sau đây:
“ a ) Nhà nước tịch thu hàng loạt diện tích quy hoạnh đất trên Giấy ghi nhận đã cấp ;
b ) Cấp đổi Giấy ghi nhận đã cấp ;
c ) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất ĐK dịch chuyển đất đai, gia tài gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ;
d ) Giấy ghi nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng người dùng sử dụng đất, không đúng diện tích quy hoạnh đất, không đủ điều kiện kèm theo được cấp, không đúng mục tiêu sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã triển khai chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo pháp luật của pháp lý đất đai. ” .
Lưu ý :
– Việc tịch thu Giấy ghi nhận đã cấp không thuộc những trường hợp trên thì chỉ được triển khai khi có bản án hoặc quyết định hành động của Tòa án nhân dân đã được thi hành ( theo khoản 6 Điều 87 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP ) .
– Việc tịch thu Giấy ghi nhận đã cấp so với trường hợp lao lý tại điểm d khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013 do cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyết định hành động sau khi đã có Tóm lại của cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hiệu lực hiện hành của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về xử lý tranh chấp đất đai .
Căn cứ vào pháp luật trên thì khi cấp Giấy chứng nhận không đúng sẽ bị tịch thu, trong đó trường hợp không đúng phổ cập nhất khi cấp Giấy ghi nhận cho đất nhận chuyển nhượng ủy quyền bằng giấy viết tay là không đúng đối tượng người tiêu dùng sử dụng đất. Nói cách khác là lỗi trong việc xác lập cấp Giấy ghi nhận cho người đang sử dụng đất hay cấp cho “ chủ cũ ” .
Cấp Giấy ghi nhận không đúng đối tượng người tiêu dùng sử dụng đất thường gặp khi việc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay xảy ra trước ngày 01/7/2014 .
Cấp Sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay không đúng sẽ bị thu hồi (Ảnh minh họa)
Khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định:
” 1. Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy ghi nhận và không thuộc trường hợp pháp luật tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất triển khai thủ tục ĐK đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất lần đầu theo pháp luật của Luật đất đai và pháp luật tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất ; cơ quan đảm nhiệm hồ sơ không được nhu yếu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý :
a ) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008 ;
b ) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận khuyến mãi cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm năm trước mà có sách vở về quyền sử dụng đất pháp luật tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này ;
c ) Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm năm trước. ” .
Theo đó, việc cấp Giấy ghi nhận cho đối tượng người dùng sử dụng đất được thực thi như sau :
Trường hợp 1 : Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng ủy quyền trước ngày 01/01/2008 thì cấp cho người đang sử dụng đất nếu đủ điều kiện kèm theo .
Trường hợp 2 : Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng ủy quyền từ ngày 01/01/2008 đến trước ngày 01/7/2014 mà có sách vở về quyền sử dụng đất lao lý tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP thì cấp cho người nhận chuyển nhượng ủy quyền nếu đủ điều kiện kèm theo .
Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng ủy quyền từ ngày 01/01/2008 đến trước ngày 01/7/2014 mà không có sách vở về quyền sử dụng đất pháp luật tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP thì dù có điều kiện kèm theo cấp Giấy ghi nhận thì không được cấp cho người đang sử dụng đất. Nói cách khác, việc chuyển nhượng ủy quyền trong tiến trình này nếu không có sách vở về quyền sử dụng đất thì không có hiệu lực thực thi hiện hành, không được Nhà nước công nhận .
Nếu cấp Giấy ghi nhận cho người chuyển nhượng ủy quyền trong trường hợp này sẽ bị tịch thu Giấy ghi nhận sau khi đã có Tóm lại của cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hiệu lực hiện hành của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về xử lý tranh chấp đất đai .
Kết luận: Cấp Sổ đỏ cho đất mua bằng giấy viết tay không đúng sẽ bị thu hồi sau khi đã có kết luận của cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hiệu lực của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về giải quyết tranh chấp đất đai. Một trong những lỗi không đúng phổ biến đó là cấp Giấy chứng nhận không đúng đối tượng sử dụng đất (lỗi trong việc xác định cấp Giấy chứng nhận cho người mua hay cấp cho chủ cũ).
Nếu bạn đọc có vướng mắc vui lòng liên hệ 1900.6192 để được hỗ trợ nhanh nhất.
>> Đất mua bằng giấy viết tay: 5 quy định cần biết để làm Sổ đỏ
>> Hướng dẫn làm Sổ đỏ: Hồ sơ, thủ tục và phí phải nộp
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức
