Shophouse là gì? Ưu và nhược điểm của Shophouse

1. Shophouse là gì?

Khái niệm shophouse chưa được lao lý trong những văn bản quy phạm pháp luật về thiết kế xây dựng, đất đai, nhà tại, kinh doanh thương mại .

Shophouse hay còn gọi là nhà phố thương mại, là loại công trình kết hợp giữa nhà ở và cửa hàng kinh doanh thương mại. Loại hình này được hình thành do nhu cầu của thị trường và đã được xây dựng tại một số địa phương, đặc biệt là tại Thành phố Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh.

2. Đặc điểm của shophouse

Với mục tiêu phong cách thiết kế cho nhu yếu ở và hoạt động giải trí kinh doanh thương mại, shophouse được phong cách thiết kế với những đặc thù thuận tiện nhận diện như sau :
– Shophouse được thiết kế xây dựng liền kề dọc theo tuyến đường, tuyến phố và số tầng thường từ 02 – 04 tầng .
– Về mục tiêu sử dụng : Shophouse có mục tiêu sử dụng phong phú, nhưng thường thì tầng một có mục tiêu để kinh doanh thương mại như quán café, nhà hàng quán ăn, văn phòng, shop, cửa tiệm, … Tầng trên nhất được phong cách thiết kế với mục tiêu để ở .
Ngoài ra, khoảng trống xung quanh khu shophouse là những tổng hợp khu công trình tân tiến với vừa đủ những tiện ích và có khoảng trống đi dạo vui chơi .

3. Thời hạn sử dụng của shophouse

Căn cứ Điều 125 và Điều 126 Luật Đất đai 2013, tùy thuộc vào mục tiêu sử dụng đất hoặc dự án Bất Động Sản đơn cử mà thời hạn sử dụng của shophouse là khác nhau :
– Shophouse có thời hạn sử dụng không thay đổi vĩnh viễn nếu được kiến thiết xây dựng trên đất ở .
– Shophouse có thời hạn sử dụng không quá 50 năm nếu có vị trí trong lô đất Nhà nước giao, cho thuê để thực thi những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư ( khi hết thời hạn mà người sử dụng đất nếu có nhu yếu liên tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá 50 năm ) .
Cách xác lập thời hạn :
* Căn cứ thực tiễn ( đây là một địa thế căn cứ xác lập nhưng không đúng với mọi trường hợp ) .
– Shophouse là nhà liên kế thì thời hạn sử dụng thường thì không quá 50 năm, một số ít khác có thời hạn sử dụng lâu bền hơn .
– Shophouse là căn hộ chung cư cao cấp khối đế của dự án Bất Động Sản nhà ở thì thường thì thời hạn chiếm hữu là 50 năm .

* Căn cứ pháp lý: Kiểm tra Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng) của chủ đầu tư hoặc của hộ gia đình, cá nhân khi họ chuyển nhượng lại.

Shophouse là gì? Có ưu và nhược điểm thế nào? (Ảnh minh họa)
 

4. Shophouse có được cấp Sổ đỏ không?

Luật Đất đai 2013 lao lý khi Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực dự án Bất Động Sản thì chủ góp vốn đầu tư được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hàng loạt diện tích quy hoạnh đất dự án Bất Động Sản. Đồng thời khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 và Điều 118 Luật Nhà ở năm trước lao lý khi chủ đầu chuyển nhượng ủy quyền shophouse phải có Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất .
Tóm lại, Shophouse được cấp Giấy chứng nhận ( Sổ đỏ, Sổ hồng ) và đây cũng là điều kiện kèm theo phải có khi chuyển nhượng ủy quyền cho người mua, nếu không Giấy ghi nhận sẽ không được chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Kèm cho. Vì nguyên do này nên nhiều chủ góp vốn đầu tư đã “ bán ” cho người mua dưới hình thức hợp đồng góp vốn, giấy chuyển nhượng ủy quyền, … đây là điều mà người mua phải rất là quan tâm trước khi ký hợp đồng đặt cọc, hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền vì rất nhiều rủi ro đáng tiếc về mặt pháp lý, nhất là khi giá của shophouse rất cao .

5.  Đánh giá ưu điểm, nhược điểm của shophouse

* Ưu điểm của shophouse
– Vị trí tốt : Shophouse có vị trí rất thuận tiện, thường là trục chính hoặc gần trục chính của khu dân cư đông đúc ; từ đó tác động ảnh hưởng trực tiếp đến lệch giá khi đưa vào sử dụng hoặc thuận tiện cho thuê .
– Tính ứng dụng cao : Ưu điểm này xuất phát từ phong cách thiết kế văn minh với hai mục tiêu khác nhau là kinh doanh thương mại và ở .
– Mua đi bán lại khá thuận tiện : Các căn Shophouse thường có vị trí đắc địa nhất trong dự án Bất Động Sản bất động sản và số lượng không nhiều, cộng với những ưu điểm ở trên cũng như thị hiếu của nhiều người nên việc chuyển nhượng ủy quyền khá thuận tiện .
Ngoài ra, những căn shophouse trên trong thực tiễn được phong cách thiết kế đẹp, tân tiến và có diện tích quy hoạnh khá rộng .
* Nhược điểm của shophouse
– Giá thành cao : Vì nhưng ưu điểm tiêu biểu vượt trội như trên nên những căn shophouse thường có giá cao .
– Thời hạn Giấy ghi nhận : Vì là đất dự án Bất Động Sản của những chủ góp vốn đầu tư nên thời hạn sử dụng đất thường không quá 50 năm ; mặc dầu khi có nhu yếu sẽ được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng ( xem xét chứ không phải đương nhiên được gia hạn nên nhiều khi ảnh hưởng tác động trực tiếp đến tâm ý người mua ) .

– Shophouse nhiều khi không phải là “gà đẻ trứng vàng”: Nhiều người mua shophouse với mục đích chủ yếu là mua đi bán lại để sinh lời nhưng lợi nhuận phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau như nhu cầu của người mua, số lượng dân cư trong khu vực đó, thậm chí tính “sôi động” dự án shophouse mang tính thời điểm nên hiệu quả kinh doanh có thể không như mong đợi.

Trên đây là quy định giải đáp cho vướng mắc: Shophouse là gì và một số quy định có liên quan đến shophouse. Nếu bạn đọc có vướng mắc vui lòng liên hệ với LuatVietnam qua số 1900.6192 để được giải đáp kịp thời.

>> Sang tên Sổ đỏ: Điều kiện, hồ sơ, thủ tục thực hiện

>> Mua bán nhà đất: Lưu ý gì về điều kiện, hồ sơ, thủ tục?

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức