Cấp sổ đỏ cho sàn thương mại trong chung cư có được không?

Cấp sổ đỏ cho sàn thương mại trong căn hộ cao cấp có được không … kiot kinh doanh thương mại, mặt phẳng kinh doanh thương mại có được cấp sổ đỏ không ? ….

CẤP SỔ ĐỎ CHO SÀN THƯƠNG MẠI TRONG CHUNG CƯ

Câu hỏi của bạn :
Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau : tại sao kiot kinh doanh thương mại, sàn thương mại, mặt phẳng kinh doanh thương mại không được cấp sổ đỏ mà chỉ được sử dụng dưới hình thức hợp đồng thuê 50 năm ? Tôi xin cảm ơn !
Câu vấn đáp của Luật sư :
Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin yêu và gửi câu hỏi về cho chúng tôi qua địa chỉ E-Mail : [email protected]. Với câu hỏi của bạn về yếu tố cấp sổ đỏ cho sàn thương mại trong căn hộ cao cấp chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn như sau :
Cơ sở pháp lý :

Nội dung tư vấn về yếu tố cấp sổ đỏ cho sàn thương mại trong căn hộ cao cấp :

Điều 49 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP pháp luật về chính sách sử dụng đất kiến thiết xây dựng nhà căn hộ chung cư cao cấp, trong đó tại điểm d khoản 3 có lao lý như sau :
“ … Diện tích đất thuộc dự án Bất Động Sản tăng trưởng nhà ở còn lại ngoài phần diện tích quy hoạnh pháp luật tại Điểm b Khoản 2 và Điểm a Khoản này thuộc quyền sử dụng của chủ góp vốn đầu tư ; chủ góp vốn đầu tư được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất. ”
Phần diện tích quy hoạnh được lao lý tại Điểm b Khoản 2 :
“ b ) Đối với diện tích quy hoạnh đất làm đường giao thông vận tải, những khu công trình hạ tầng khác Giao hàng cho người dân ở cả trong và ngoài nhà căn hộ chung cư cao cấp mà chủ góp vốn đầu tư không sử dụng để kinh doanh thương mại dịch vụ theo dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thì chủ góp vốn đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để quản trị, thiết kế xây dựng khu công trình và không phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất ; không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ; chuyển giao cho địa phương quản trị so với diện tích quy hoạnh đất đó sau khi đã hoàn thành xong kiến thiết xây dựng theo dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư, quy hoạch kiến thiết xây dựng chi tiết cụ thể và quyết định hành động giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền. ”
Trường hợp pháp luật tại Điểm a Khoản 3 đó là :
“ a ) Diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung của những chủ sở hữu căn hộ chung cư cao cấp căn hộ chung cư cao cấp, văn phòng thao tác, cơ sở thương mại, dịch vụ trong nhà căn hộ chung cư cao cấp ( sau đây gọi chung là nhà ở ) gồm có diện tích quy hoạnh đất thiết kế xây dựng khối nhà căn hộ chung cư cao cấp, làm sân, trồng hoa, cây xanh xung quanh nhà và đất thiết kế xây dựng những khu công trình hạ tầng bên ngoài nhà nhà ở nhưng để Giao hàng trực tiếp cho nhà căn hộ cao cấp được chủ góp vốn đầu tư chuyển giao cho những chủ sở hữu nhà ở tự tổ chức triển khai quản trị, sử dụng theo dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư. Chủ góp vốn đầu tư có nghĩa vụ và trách nhiệm xác lập rõ vị trí, ranh giới, diện tích quy hoạnh đất thuộc quyền sử dụng chung trong dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư, quy hoạch thiết kế xây dựng chi tiết cụ thể và phong cách thiết kế mặt phẳng khu công trình để trình cơ quan có thẩm quyền phê duyệt ; trong những hợp đồng mua và bán nhà ở và bản vẽ hoàn thành công việc khu công trình để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho bên mua ; ”
Như vậy, địa thế căn cứ pháp luật trên của pháp lý, diện tích quy hoạnh đất thuộc dự án Bất Động Sản tăng trưởng nhà ở còn lại ngoài phần diện tích quy hoạnh được pháp luật tại 2 trường hợp nêu trên, thuộc quyền sử dụng của chủ góp vốn đầu tư và chủ góp vốn đầu tư được cấp GCN .
Do đó, so với diện tích quy hoạnh còn lại hoàn toàn có thể là diện tích quy hoạnh mặt phẳng kinh doanh thương mại, sàn thương mại … thuộc quyền sử dụng của chủ góp vốn đầu tư và GCN sẽ được cấp cho chủ góp vốn đầu tư .

     Việc người sử dụng chỉ được sử dụng dưới hình thức hợp đồng thuê 50 năm phụ thuộc và nội dung của dự án mà chủ đầu tư xin được phê duyệt. Nếu trong dự án chủ đầu tư xin được phê duyệt, phần diện tích đó để chuyển nhượng thì người nhận chuyển nhượng sau khi kí hợp đồng chuyển nhượng sẽ được cấp GCN. Ngược lại, trong dự án chủ đầu tư xin được phê duyệt, phần diện tích đó chủ đầu tư không để chuyển nhượng mà chỉ để cho thuê thì hình thức sử dụng sẽ là các hợp đồng thuê với thời hạn thuê do các bên tự thỏa thuận.

Ngoài ra, bạn hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm bài viết :

     Để được tư vấn chi tiết về Cấp sổ đỏ cho sàn thương mại trong chung cư có được không? quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 1900 6178 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn. / .

vote

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức