Đất xen kẹt là gì? Có được cấp Sổ đỏ và xây nhà không?

Đất xen kẹt là gì?

Theo Điều 10 Luật Đất đai 2013, địa thế căn cứ vào mục tiêu sử dụng, đất đai được phân loại thành 03 nhóm : Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Mỗi nhóm đất có từng loại đất đơn cử nhưng không có loại đất nào có tên gọi là đất xen kẹt .

Mặc dù pháp luật không quy định nhưng trên thực tế thuật ngữ “đất xen kẹt” được sử dụng khá phổ biến tại khu vực đô thị, nhất là những thành phố lớn.

Thông qua thực tiễn thì đất xen kẹt hầu hết được hiểu là đất nông nghiệp nằm trong khu dân cư ( xen lẫn với đất ở ) hoặc diện tích quy hoạnh đất còn dư sau quy hoạch .
Đặc điểm của loại đất này là nằm giữa khu dân cư nên thửa đất thường có diện tích quy hoạnh không lớn. Đất xen kẹt trên thực tiễn đa phần là đất vườn, đất trồng cây hàng năm khác, đất ao hoặc những loại đất nông nghiệp khác mà lúc bấy giờ không còn sử dụng vào mục tiêu nông nghiệp .
Tóm lại, đất xen kẹt là cách gọi phổ cập của người dân, có vị trí xen lẫn giữa những thửa đất ở trong khu dân cư tại khu vực đô thị và thường thì thuộc nhóm đất nông nghiệp .
Một số điều cần biết về đất xen kẹt (Ảnh minh họa)
 

Điều kiện, hồ sơ cấp Sổ đỏ cho đất xen kẹt

* Điều kiện cấp Giấy chứng nhận lần đầu

Căn cứ Điều 100, 101 Luật Đất đai 2013 và Điều 20, 21, 22, 23, 24 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP, tùy thuộc vào từng thửa đất đơn cử mà cần cung ứng những điều kiện kèm theo khác nhau để được cấp Giấy ghi nhận. Mặc dù vậy, điều kiện kèm theo cấp Giấy chứng nhận vẫn được chia thành 02 nhóm như sau :
Nhóm 1 : Đất có sách vở về quyền sử dụng đất
Nhóm 2 : Đất không có sách vở về quyền sử dụng đất ( hầu hết rơi vào nhóm này ) .
Xem cụ thể : Điều kiện cấp Giấy ghi nhận lần đầu

* Hồ sơ, thủ tục cấp Giấy chứng nhận

Bước 1 : Chuẩn bị hồ sơ
Căn cứ khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT, hộ mái ấm gia đình, cá thể chuẩn bị sẵn sàng 01 bộ hồ sơ, gồm :
– Đơn ĐK, cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04 a / ĐK .
– Chứng từ thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ; sách vở tương quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính về đất đai, gia tài gắn liền với đất ( nếu có ) .
– Một trong những loại sách vở về quyền sử dụng đất được pháp luật tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP ( nếu có ) .
Ngoài ra, trên thực tiễn trong 1 số ít trường hợp cần giấy xác nhận của Ủy Ban Nhân Dân cấp xã ( xã, phường, thị xã ) nơi có đất về việc thửa đất tương thích quy hoạch, sử dụng không thay đổi, không có tranh chấp .

Bước 2: Nộp hồ sơ

Cách 1 : Hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã nơi có đất nếu có nhu yếu .
Cách 2 : Không nộp tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã
– Đối với địa phương đã xây dựng bộ phận một cửa thì hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa cấp huyện ( huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố thường trực TW ) .
– Địa phương chưa xây dựng bộ phận một cửa thì nộp tại Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai cấp huyện hoặc Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất cấp huyện so với nơi chưa xây dựng Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai .
Bước 3 : Tiếp nhận hồ sơ và xử lý
Giai đoạn này, những cơ quan nhà nước có thẩm quyền triển khai những việc làm theo trách nhiệm để ĐK, cấp Giấy ghi nhận cho người sử dụng đất .
Đối với người sử dụng đất chỉ cần nhớ nghĩa vụ và trách nhiệm của mình đó là triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ( tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận … ). Khi nhận được thông tin nộp tiền thì nộp theo đúng số tiền, thời hạn như thông tin và lưu giữ biên lai, chứng từ để xuất trình khi nhận Giấy ghi nhận .
Bước 4 : Trao hiệu quả

* Thời gian giải quyết: Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 40 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.

Thời gian này không tính thời hạn những ngày nghỉ, dịp nghỉ lễ theo pháp luật của pháp lý ; không tính thời hạn tiếp đón hồ sơ tại xã, thời hạn thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của người sử dụng đất ; không tính thời hạn xem xét giải quyết và xử lý so với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp lý, thời hạn trưng cầu giám định .

Có được xây nhà trên đất xen kẹt không?

Khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013 lao lý về nguyên tắc sử dụng đất như sau :

“ 1. Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục tiêu sử dụng đất. ”

Như vậy, nếu đất xen kẹt không phải là đất ở thì không được phép xây dựng nhà ở. Khi không phải là đất ở nhưng muốn xây dựng nhà ở thì trước tiên phải xin chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở.

Sau khi có quyết định hành động được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất sang đất ở thì hộ mái ấm gia đình, cá thể phải xin giấy phép thiết kế xây dựng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau ( nếu đất xen kẹt thuộc khu vực đô thị ) .
Kết luận : Đất xen kẹt vẫn được cấp Sổ đỏ nếu đủ điều kiện kèm theo cấp theo pháp luật ; chỉ được phép kiến thiết xây dựng nhà ở nếu là đất ở và phải có giấy phép kiến thiết xây dựng trước khi khai công ( so với thửa đất thuộc khu vực đô thị ) .
Đất xen kẹt có giá tương đối thấp so với những thửa đất ở bên cạnh nhưng người dân nếu có dự tính nhận chuyển nhượng ủy quyền loại đất này cần rất là quan tâm vì lúc bấy giờ pháp lý chỉ được cho phép chuyển nhượng ủy quyền khi có Giấy ghi nhận ; trường hợp thửa đất xen kẹt là đất nông nghiệp để được thiết kế xây dựng nhà ở phải mất 02 lần tiền :

Một là, khi cấp Giấy chứng nhận (làm Sổ đỏ, Sổ hồng).

Hai là, khi xin chuyển mục tiêu sử dụng đất .

Nếu bạn đọc có vướng mắc vui lòng liên hệ 1900.6192 để được hỗ trợ nhanh nhất.

>> Mua bán nhà đất: Lưu ý gì về điều kiện, hồ sơ, thủ tục?

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức