Thủ tục cấp sổ đỏ cho chủ đầu tư để thực hiện dự án đầu tư
Nội Dung Chính
Thủ tục cấp sổ đỏ cho chủ đầu tư để thực hiện dự án đầu tư
Hồ sơ giao đất, cho thuê đất và cấp sổ đỏ cho chủ đầu tư để triển khai dự án Bất Động Sản đầu tư. Trình tự thủ tục giao đất, cho thuê đất và cấp sổ
THỦ TỤC CẤP SỔ ĐỎ CHO CHỦ ĐẦU TƯ ĐỂ THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƯ
Kiến thức của bạn
Thủ tục cấp sổ đỏ cho chủ đầu tư triển khai dự án Bất Động Sản đầu tư .
Kiến thức của luật sư
Cơ sở pháp lý
Nội dung kiến thức
1. Các dự án đầu tư sử dụng đất phải đáp ứng điều kiện với chủ đầu tư để được giao đất, cho thuê đất
Khoản 1 điều 14 nghị định 43/2014 / NĐ-CP pháp luật những dự án Bất Động Sản đầu tư gồm có :
- Dự án đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở để bán hoặc để cho thuê hoặc để bán kết hợp cho thuê theo lao lý của pháp lý về nhà ở ;
- Dự án đầu tư kinh doanh thương mại bất động sản gắn với quyền sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý về kinh doanh thương mại bất động sản ;
- Dự án sản xuất, kinh doanh thương mại không sử dụng vốn từ ngân sách nhà nước .
2. Trình tự thủ tục cấp sổ đỏ cho chủ đầu tư thực hiện dự án đầu tư
Trình tự thủ tục giao đất, cho thuê đất triển khai dự án Bất Động Sản đầu tư được triển khai theo điều 68 nghị định 43/2014 / NĐ-CP như sau :
Bước 1. Thẩm định nhu yếu sử dụng đất, đánh giá và thẩm định điều kiện kèm theo giao đất, thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất .
Bước 2. Thực hiện chuyển mục tiêu sử dụng đất .
Bước 3. Giao đất, cho thuê đất không trải qua đấu giá quyền sử dụng đất
- Cơ quan tài nguyên và thiên nhiên và môi trường hướng dẫn chủ đầu tư lập hồ sơ xin giao đất, thuê đất, triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định hành động giao đất, cho thuê đất ; ký hợp đồng thuê đất so với trường hợp thuê đất ;
- Cơ quan tài nguyên và môi trường tự nhiên trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ; tổ chức triển khai giao đất trên thực địa và trao Giấy ghi nhận cho người được giao đất, cho thuê đất ; chỉ huy update, chỉnh lý cơ sở tài liệu đất đai, hồ sơ địa chính .
Như vậy, sau khi có quyết định hành động giao đất hoặc ký hợp đồng thuê đất với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, và triển khai xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính chủ đầu tư sẽ được chuyển giao đất trên thực địa và trao Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư triển khai dự án Bất Động Sản đầu tư .
3. Hồ sơ xin giao đất, cho thuê đất của chủ đầu tư
Hồ sơ giao đất, cho thuê đất không trải qua đấu giá quyền sử dụng đất so với trường hợp thuộc thẩm quyền giao đất, cho thuê đất của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực Trung ương lao lý tại điều 3 thông tư 30/2014 / TT-BTNMT như sau :
Thứ nhất, so với dự án Bất Động Sản phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt hoặc phải cấp giấy ghi nhận đầu tư, hồ sơ xin giao đất thuê đất gồm có :
- Đơn xin giao đất, cho thuê đất theo Mẫu số 01 ;
- Bản sao giấy ghi nhận đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đồng ý đầu tư kèm theo bản thuyết minh dự án Bất Động Sản đầu tư .
- Văn bản thẩm định và đánh giá nhu yếu sử dụng đất ; thẩm định và đánh giá điều kiện kèm theo giao đất, cho thuê đất đã lập khi cấp giấy ghi nhận đầu tư hoặc thẩm định và đánh giá dự án Bất Động Sản đầu tư hoặc xét duyệt dự án Bất Động Sản ;
- Trích lục map địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất .
Thứ hai, so với dự án Bất Động Sản không phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt ; dự án Bất Động Sản không phải cấp giấy ghi nhận đầu tư ; không phải lập dự án Bất Động Sản đầu tư kiến thiết xây dựng khu công trình, hồ sơ xin giao đất, cho thuê đất gồm có :
- Đơn xin giao đất, cho thuê đất theo Mẫu số 01 ;
- Trích lục map địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất .
- Bản sao bản thuyết minh dự án Bất Động Sản đầu tư so với dự án Bất Động Sản không phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, dự án Bất Động Sản không phải cấp giấy ghi nhận đầu tư ;
Bản sao báo cáo kinh tế – kỹ thuật đối với trường hợp không phải lập dự án đầu tư xây dựng công trình.
4. Hồ sơ trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất và cấp sổ đỏ cho chủ đầu tư
Hồ sơ trình Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực Trung ương ( sau đây gọi là cấp tỉnh ) quyết định hành động giao đất, cho thuê đất do Sở Tài nguyên và Môi trường lập gồm :
- Các sách vở lao lý như trên ;
Trường hợp dự án Bất Động Sản có sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng vào mục tiêu khác mà không thuộc trường hợp được Quốc hội quyết định hành động đầu tư hoặc Thủ tướng nhà nước đồng ý chấp thuận chủ trương đầu tư thì phải có văn bản chấp thuận đồng ý được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất của Thủ tướng nhà nước hoặc Nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất .
Trường hợp dự án Bất Động Sản có vốn đầu tư trực tiếp của nhà đầu tư quốc tế tại hòn đảo và xã, phường, thị xã biên giới, ven biển mà không thuộc trường hợp được Quốc hội quyết định hành động đầu tư hoặc Thủ tướng nhà nước đồng ý chấp thuận chủ trương đầu tư thì phải có văn bản của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an, Bộ Ngoại giao .
- Văn bản đánh giá và thẩm định nhu yếu sử dụng đất ; đánh giá và thẩm định điều kiện kèm theo giao đất, cho thuê đất so với dự án Bất Động Sản không phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt ; dự án Bất Động Sản không phải cấp giấy ghi nhận đầu tư ; trường hợp không phải lập dự án Bất Động Sản đầu tư thiết kế xây dựng khu công trình ;
- Tờ trình kèm theo dự thảo quyết định hành động giao đất hoặc dự thảo quyết định hành động cho thuê đất .
Ngoài ra, bạn hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm bài viết sau :
Để được tư vấn chi tiết về Cấp sổ đỏ cho chủ đầu tư, quý khách vui lòng liên hệ tới tổng đài tư vấn pháp luật đất đai 24/7: 19006500 để được tư vấn chi tiết hoặc gửi câu hỏi về Email: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.
Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn .
3
/
5
(
1
bình chọn
)
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức
