Năm 2022, có tăng chi phí khi làm Sổ đỏ mới?

– Sổ đỏ, Sổ hồng là cách gọi phổ biến của người dân, theo quy định của pháp luật đất đai từ ngày 10/12/2009 khi đủ điều kiện thì người sử dụng đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận theo mẫu chung của Bộ Tài nguyên và Môi trường với tên gọi pháp lý là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi tắt là Giấy chứng nhận).

1. Lệ phí trước bạ khi cấp Giấy chứng nhận

* Cách tính lệ phí trước bạ

Căn cứ Nghị định 10/2022 / NĐ-CP, lệ phí trước bạ khi cấp Giấy ghi nhận được tính theo công thức sau :

Lệ phí trước bạ phải nộp = (Giá 1m2 đất tại Bảng giá đất x Diện tích) x 0.5%

+ Giá 1 mét vuông đất để tính lệ phí trước bạ là giá đất tại Bảng giá đất do Ủy Ban Nhân Dân tỉnh, thành phố thường trực TW phát hành tại thời gian kê khai lệ phí trước bạ .
+ Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ là hàng loạt diện tích quy hoạnh thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức triển khai, cá thể do Văn phòng ĐK đất đai xác lập và phân phối cho cơ quan thuế. Hay nói cách khác, diện tích quy hoạnh tính lệ phí trước bạ là diện tích quy hoạnh mà hộ mái ấm gia đình, cá thể được cấp Giấy ghi nhận .

* Không tăng lệ phí trước bạ so với năm 2020?

Hiện nay những tỉnh thành vẫn vận dụng Bảng giá đất quá trình 2020 – 2024 nên không có sự dịch chuyển, trừ trường hợp 1 số ít tỉnh thành có kiểm soát và điều chỉnh tăng ( nhưng thường thì vừa phát hành sẽ không sửa đổi, bổ trợ luôn ) .
Vì giá tính lệ phí trước bạ là giá đất tại Bảng giá đất do Ủy Ban Nhân Dân tỉnh, thành phố thường trực TW phát hành tại thời gian kê khai lệ phí trước bạ và tỷ suất tính lệ phí trước bạ không biến hóa ( vẫn là 0.5 % ) nên lệ phí trước bạ khi cấp Giấy ghi nhận năm 2022 không tăng so với năm 2021 .

Năm 2022, có tăng chi phí làm Sổ đỏ mới? (Ảnh minh họa)
 

2. Tiền sử dụng đất khi cấp Giấy chứng nhận

* Khi nào nộp và không nộp tiền sử dụng đất?

Khi hộ mái ấm gia đình, cá thể được cấp Giấy chứng nhận ( đa phần trải qua hình thức công nhận quyền sử dụng đất ) thì tiền sử dụng đất sẽ được chia thành 02 trường hợp :
Trường hợp 1 : Không phải nộp tiền sử dụng đất
Trường hợp 2 : Phải nộp tiền sử dụng đất

* Căn cứ và cách tính tiền sử dụng đất

Cách tính tiền sử dụng đất khi được cấp Giấy chứng nhận rất phức tạp nhưng địa thế căn cứ theo giá đất tại Bảng giá đất do Ủy Ban Nhân Dân tỉnh, thành phố thường trực TW phát hành hoặc theo giá đất đơn cử nếu diện tích quy hoạnh được cấp vượt hạn mức .
Mặt khác, những tỉnh thành mới phát hành Bảng giá đất vận dụng cho tiến trình 2020 – 2024 nên giá đất theo Bảng giá đất năm 2022 so với năm 2021 không có sự dịch chuyển .
Như vậy, tiền sử dụng đất khi cấp Giấy ghi nhận năm 2022 sẽ không tăng so với năm 2020 vì vẫn vận dụng Bảng giá đất quá trình 2020 – 2024, trừ trường hợp 1 số ít tỉnh thành sửa đổi, bổ trợ Bảng giá đất theo hướng tăng giá đất .

3. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận

Căn cứ khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019 / TT-BTC, lệ phí cấp Giấy chứng nhận do HĐND tỉnh, thành phố thường trực TW quyết định hành động nên mức thu giữa những tỉnh thành không giống nhau .
Mặc dù mức thu mỗi tỉnh thành hoàn toàn có thể khác nhau nhưng lệ phí cấp Giấy ghi nhận lần đầu cho hộ mái ấm gia đình, cá thể thường dưới 100.000 đồng / giấy / lần cấp ( một vài tỉnh có mức thu là 120.000 đồng ) .
Xem cụ thể tại : Lệ phí làm Sổ đỏ của 63 tỉnh thành

4. Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận

Điểm i khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019 / TT-BTC lao lý về phí thẩm định và đánh giá hồ sơ khi cấp Giấy chứng nhận như sau :

“ Phí đánh giá và thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu so với việc làm đánh giá và thẩm định hồ sơ, những điều kiện kèm theo cần và đủ bảo vệ việc triển khai cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử hữu nhà ở và gia tài gắn liền với đất ( gồm có cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy ghi nhận và ghi nhận dịch chuyển vào Giấy ghi nhận đã cấp ) theo lao lý của pháp lý .
Căn cứ quy mô diện tích quy hoạnh của thửa đất, đặc thù phức tạp của từng loại hồ sơ, mục tiêu sử dụng đất và điều kiện kèm theo đơn cử của địa phương để lao lý mức thu phí cho từng trường hợp ” .

Theo lao lý trên thì phí thẩm định và đánh giá hồ sơ sẽ do HĐND từng tỉnh, thành phố thường trực TW pháp luật nên :
– Mức thu giữa những tỉnh, thành là khác nhau .
– LuatVietnam đã thống kê từ Nghị quyết của HĐND 63 tỉnh thành thì hầu hết những tỉnh, thành không thu phí đánh giá và thẩm định hồ sơ khi cấp Giấy ghi nhận lần đầu ( đa phần là thu phí đánh giá và thẩm định hồ sơ khi chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng đất ) .

Xem chi tiết tại: Phí thẩm định hồ sơ cấp Sổ đỏ 63 tỉnh, thành

Kết luận: Từ quy định trên chúng ta đã có câu trả lời cho thắc mắc có tăng chi phí làm Sổ đỏ mới? Theo đó, chi phí làm Sổ đỏ năm 2022 sẽ không tăng so với năm 2021 vì 02 khoản tiền nhiều nhất là tiền sử dụng đất và lệ phí trước bạ đều căn cứ vào Bảng giá đất, trừ trường hợp ngoài hạn mức… mà các tỉnh thành mới ban hành Bảng giá đất áp dụng cho giai đoạn 2020 – 2024 nên không có sự biến động.

Nếu có vướng mắc về đất đai – nhà ở, bạn đọc vui lòng liên hệ 1900.6192 để được hỗ trợ nhanh nhất.

>> Thủ tục làm Sổ đỏ: 6 quy định phải biết khi làm Sổ đỏ

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức