Hướng dẫn thủ tục chuyển đất ruộng sang đất ở

Điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất ruộng
 

Hiện nay, do nhu cầu sử dụng đất ở và giá trị đất ở lớn hơn nhiều so với đất trồng lúa, đất nông nghiệp khác nên nhiều người đã tự ý chuyển đất ruộng thành đất ở; bên cạnh đó nhiều hộ gia đình, cá nhân muốn xin chuyển đất ruộng sang đất ở.

Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thì không lao lý loại đất nào là đất ruộng. Tuy nhiên, trên trong thực tiễn đất ruộng đa phần gồm 02 loại : Đất chuyên trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác .
Theo đó, năng lực chuyển mục tiêu sử dụng đất từ đất trồng lúa hoặc từ đất trồng cây hàng năm khác sang đất phi nông nghiệp là khác nhau ( đất trồng lúa khó chuyển hơn ), đơn cử :
Theo khoản 1 Điều 134 Luật Đất đai năm 2013, Nhà nước có chủ trương bảo vệ đất trồng lúa, hạn chế chuyển đất trồng lúa sang sử dụng vào mục tiêu phi nông nghiệp ( trong đó có đất ở ) .
Như vậy, Nhà nước hạn chế chuyển đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp nhưng không cấm. Do đó, để biết vị trí đất ruộng có được chuyển mục tiêu sử dụng hay không thì phải xem tại kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện .

Căn cứ chuyển mục đích sử dụng đất:

Chuyển mục tiêu sử dụng từ đất ruộng ( thuộc nhóm đất nông nghiệp ) sang đất ở ( thuộc nhóm đất phi nông nghiệp ) thì phải xin phép và được sự chấp thuận đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, đơn cử :
– Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện có thẩm quyền quyết định hành động được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất với hộ mái ấm gia đình, cá thể .
– Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định hành động chuyển mục tiêu sử dụng đất với tổ chức triển khai .
Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện xem xét việc chuyển mục tiêu sử dụng đất từ đất ruộng sang đất ở của hộ mái ấm gia đình, cá thể theo 02 địa thế căn cứ sau :
1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .
Nếu vị trí thửa ruộng thuộc khu vực được chuyển mục tiêu sử dụng đất theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì mới được chuyển .
2. Nhu cầu của hộ mái ấm gia đình, cá thể trong đơn xin chuyển mục tiêu sử dụng đất .

Hướng dẫn thủ tục chuyển đất ruộng đất sang đất ở (Ảnh minh họa)
 

Thủ tục chuyển đất ruộng sang đất ở
 

* Chuẩn bị hồ sơ:

Theo Điều 6 Thông tư 30/2014 / TT-BTNMT, hộ mái ấm gia đình, cá thể cần chuẩn bị sẵn sàng 01 bộ hồ sơ, gồm :

– Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01.

– Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .
Khi nộp hồ sơ xuất trình thêm chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân nếu có nhu yếu .

* Các bước thực hiện:

Bước 1. Nộp hồ sơ
– Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường ;
– Trường hợp nhận hồ sơ chưa không thiếu, chưa hợp lệ thì trong thời hạn không quá 03 ngày thao tác phải thông tin và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ trợ, hoàn hảo hồ sơ .
Bước 2. Xử lý, xử lý nhu yếu :
– Phòng Tài nguyên và Môi trường có nghĩa vụ và trách nhiệm thẩm tra hồ sơ ; xác định thực địa, đánh giá và thẩm định nhu yếu chuyển mục tiêu sử dụng đất .
– Phòng Tài nguyên và Môi trường hướng dẫn người sử dụng đất thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo lao lý của pháp lý .
– Phòng Tài nguyên và Môi trường trình Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện quyết định hành động được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất .
– Phòng Tài nguyên và Môi trường chỉ huy update, chỉnh lý cơ sở tài liệu đất đai, hồ sơ địa chính .
– Người sử dụng đất thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính .
Bước 3. Trả hiệu quả :
Phòng Tài nguyên và Môi trường trao quyết định hành động được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất cho hộ mái ấm gia đình, cá thể sau khi cá thể thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính .

* Thời gian thực hiện:

+ Không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ ( không kể thời hạn thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của người sử dụng đất ) .

+ Không quá 25 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.

Kết luận : Chuyển từ đất ruộng sang đất ở khó thực thi hơn so với các loại đất khác vì nếu trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện mà vị trí đất ruộng không thuộc khu vực được chuyển thì sẽ không được chuyển. Mặt khác, đất ruộng gồm có cả đất chuyên trồng lúa, theo lao lý thì Nhà nước sẽ hạn chế chuyển sang đất ở, đất phi nông nghiệp khác .

>> Chuyển mục đích sử dụng đất 2019: Những thông tin mới cần biết

Khắc Niệm

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Nông Thôn