Phân biệt bản vẽ xin giấy phép xây dựng và bản vẽ thiết kế nhà – Xây Dựng Song Phát
Phân biệt bản vẽ xin giấy phép xây dựng và bản vẽ thiết kế nhà. Nhiều người khi có dự định xây dựng ngôi nhà đều thắc mắc bản vẽ thiết kế nhà là gì? Bản vẽ xin giấy phép xây dựng là gì? Có gì giống và khác nhau giữa hai bản vẽ này và các bản vẽ này dùng để làm gì? Hôm nay Song Phát Construction chia sẻ đến các bạn những thông tin về “Phân biệt bản vẽ xin giấy phép xây dựng và bản vẽ thiết kế nhà” để các bạn có thể hiểu rõ hơn và an tâm xây dựng tổ ấm cho gia đình mình.
Nội Dung Chính
Bản vẽ xin giấy phép xây dựng
1. Thế nào là bản vẽ xin giấy phép xây dựng ?
Bản vẽ xin phép xây dựng là một trong những loại sách vở thiết yếu trong quy trình xin giấy phép xây dựng .
Bản vẽ xin phép xây dựng là bản vẽ mặt phẳng vị trí khu công trình cần thiết kế trên lô đất, chỉ rõ vị trí của khu công trình và những thông tin cơ bản về diện tích quy hoạnh, chiều cao … mặt đứng và mặt phẳng cắt của khu công trình giúp Ủy Ban Nhân Dân xã, Q., huyện, thị xã … xem xét và quyết định hành động có cấp phép xây dựng hay không .
2. Bản vẽ xin giấy phép xây dựng nhà gồm có những gì ?
Yêu cầu chung cho một bản vẽ xin phép xây dựng sẽ bao gồm những phần cơ bản sau:
+ Mặt bằng : gồm mặt phẳng toàn diện và tổng thể và mặt phẳng sơ bộ của diện tích quy hoạnh mà bạn muốn xây dựng .
- Mặt bằng toàn diện và tổng thể : biểu lộ diện tích quy hoạnh xây dựng so với diện tích quy hoạnh đất. Muốn biết đúng chuẩn diện tích quy hoạnh mà bạn đang muốn xây dựng là bao nhiêu thì cần phải triển khai kiểm tra tỷ lệ xây dựng theo pháp luật của nơi mà bạn sinh sống theo đúng nhu yếu .
- Mặt bằng sơ bộ : gồm có khá đầy đủ từ tầng trệt, lửng, tới những lầu, mái mà bạn muốn xây dựng .
+ Mặt cắt : gồm có mặt phẳng cắt của ngôi nhà cũng như phần móng và phần hầm tự hoại
+ Mặt đứng : biểu lộ mặt tiền ngôi nhà từ hình dạng và kích cỡ kể cả phần mái .
+ Khung tên : biểu lộ tên công ty có công dụng xin phép đóng dấu, cạnh bên đó cũng phải có chữ ký của phong cách thiết kế và chủ nhà .
+ Bản đồ họa độ vị trí : bộc lộ vị trí tọa độ của khu đất cũng như liền kề những khu đất xung quanh .
3. Cơ sở để vẽ bản vẽ xin phép xây dựng .
Sau khi chủ góp vốn đầu tư kí kết hợp đồng phong cách thiết kế với Song Phát, chủ góp vốn đầu tư thao tác với kiến trúc sư về cách sắp xếp mặt phẳng đồ vật sao cho tương thích với mái ấm gia đình. Từ mặt phẳng đó kiến trúc sư khai triển tiếp những bản vẽ mặt phẳng cắt, mặt đứng chính của ngôi nhà. Rồi lấy những bản vẽ này để khai triển bản vẽ xin phép xây dựng để nộp cùng hồ sơ xin phép xây dựng nhà .
Song Phát hỗ trợ chủ đầu tư xin phép xây dựng miễn phí khi kí kết hợp đồng thiết kế nhà.
Bản vẽ phong cách thiết kế nhà
1. Thế nào là bản vẽ phong cách thiết kế nhà ?
Bản vẽ phong cách thiết kế nhà tại là một bộ hồ sơ hoàn hảo về hàng loạt ngôi nhà. Là tập hồ sơ diễn giải về hình dáng, size, chi tiết cụ thể, cấu trúc hoàn hảo của ngôi nhà, địa thế căn cứ vào bản vẽ đó xây nên ngôi nhà hoàn hảo .
Thông qua bản vẽ mà những kỹ sư, thầu xây dựng biết được quy cách xây nên một ngôi nhà, biết được diện tích quy hoạnh, những kích cỡ, sắp xếp ra làm sao, …
Thiết kế một bộ hồ sơ trước khi bắt tay vào xây dựng là trọn vẹn có lợi, bạn bỏ ra một khoản ngân sách không đáng kể nhưng đem lại cho bạn một sự yên tâm khi xây nhà. Nếu bạn có chút kiến thức và kỹ năng về ngôn từ kiến trúc và giám sát thiết kế, bạn sẽ trấn áp được kỹ thuật thiết kế và lắp ráp cấu trúc, điện nước có đúng mực không .
2. Bản vẽ phong cách thiết kế nhà ở gồm có những gì ?
Một bộ hồ sơ bản vẽ phong cách thiết kế nhà ở hoàn hảo tổng số từ 80-200 trang A3, được phong cách thiết kế vô cùng chi tiết cụ thể và tỉ mỉ, tùy vào quy mô và mức độ phức tạp của khu công trình mà số lượng bản vẽ phong cách thiết kế nhiều hay ít và được sắp xếp đúng trình tự khoa học theo từng khuôn khổ để thuận tiện xây đắp .
Một bộ hồ sơ phong cách thiết kế nhà ở hoàn hảo sẽ gồm có 4 phần :
- Hồ sơ bản vẽ phong cách thiết kế kiến trúc
- Hồ sơ bản vẽ phong cách thiết kế chi tiết cụ thể
- Hồ sơ bản vẽ phong cách thiết kế cấu trúc
- Hồ sơ phong cách thiết kế phần điện, cấp thoát nước và công nghệ thông tin
- Hồ sơ phong cách thiết kế nội thất bên trong ( nếu có )
3. Tóm lược thành phần của một bộ hồ sơ bản vẽ phong cách thiết kế nhà ở hoàn hảo
* Phần phong cách thiết kế kiến trúc gồm có những bản vẽ phong cách thiết kế sau :
-
Mặt bằng: Định vị hướng và định vị không gian xung quanh ngôi nhà để bạn có thể hình dung ngôi nhà được hoàn thiện trong tương lai.
-
Mặt đứng: Thể hiện được chiều cao cân đối về hình khối của ngôi nhà, từ phái mặt tiền.
- Mặt cắt : Mặt cắt biểu lộ những cụ thể bên trong vô cùng rõ nét và dễ hiểu, và thuận tiện cho đội ngũ xây đắp .
-
Phối cảnh: Là hình ảnh mô tả mặt tiền nhà trực quan chân thực nhất từ ý tưởng thiết kế đến thực tế xây dựng. Ảnh phối cảnh thường là hình ảnh 3D, thể hiện hình ảnh 3 chiều để giúp chủ nhà có cái nhìn trực quan, sinh động nhất, dễ hình dung nhất về ngôi nhà của mình từ các góc nhìn khác nhau.
* Phần phong cách thiết kế chi tiết cụ thể gồm có những bản vẽ phong cách thiết kế sau :
Bản vẽ cụ thể bộc lộ một cách khá đầy đủ và chi tiết cụ thể nhất hàng loạt size cửa, Tolet, lát gạch … trong ngôi nhà. Ký hiệu, chú thích trong hồ sơ được trình diễn rõ ràng giúp người đọc hoàn toàn có thể hiểu nhanh và đúng chuẩn nhất bản vẽ nhà mình .
-
Mặt bằng kích cỡ : thể hiện rất đầy đủ, chi tiết cấu tạo từng chi tiết trong bố trí mặt bằng.
-
Mặt bằng lát gạch : mặt bằng lát gạch ghi rõ kích thước định vị từng loại gạch, chủng loại, màu sắc gạch cho toàn bộ ngôi nhà.
-
Mặt bằng trần : thể hiện rõ kích thước của trần.
-
Mặt bằng sắp xếp cửa, quy cách cửa : mặt bằng định vị cửa giúp định vị vị trí, kích thước cho toàn bộ hệ thống cửa của ngôi nhà. Quy cách cửa thể hiện đầy đủ loại cửa sẽ dùng trong mỗi vị trí ngôi nhà, chất liệu, kích thước, số lượng…
-
Chi tiết Tolet : thể hiện loại gạch sẽ lát trong nhà wc, vị trí sơn nước…
-
Chi tiết cầu thang, ban công: thể hiện độ cao, độ dốc của cầu thang, kích thước các bậc thang, kích thước ban công, lát gạch, sơn…
-
Chi tiết lan can : kích thước lan can, lát gạch, chất liệu làm lan can cho toàn bộ nhà.
- Chi tiết vách kính
-
Chi tiết những phòng khách, nhà bếp – ăn, ngủ ,…: thể hiện vị trí đồ đạc trong các phòng, nội thất trong toàn bộ ngôi nhà.
* Phần cấu trúc gồm có những bản vẽ chi tiết cụ thể sau :
- Quy cách chung trong quy trình phong cách thiết kế và xây đắp .
-
Mặt bằng xác định cọc : thể hiện vị trí, khoảng cách giữa các cọc sẽ được thiết kế và thi công trên công trình. Từ đây, chủ đầu tư dễ dàng thấy được lưới cọc chạy trong công trình nhà mình cũng như cách thức bố trí, độ an toàn, tính đảm bảo khoa học, chính xác.
-
Mặt bằng móng, chi tiết cụ thể móng : mặt bằng móng của mỗi công trình được hình thành dựa trên quá trình khảo sát thực tế và hiện trạng đất như: móng băng, móng cọc, móng đơn, móng bè…
- Mặt bằng xác định cột, cụ thể cấu trúc cột
- Mặt bằng dầm sàn, mặt phẳng thép
* Phần điện gồm có những bản vẽ chi tiết cụ thể sau :
- Sơ đồ điện
- Mặt bằng sắp xếp chiếu sáng ( đèn ) những tầng
- Mặt bằng sắp xếp ổ cắm những tầng
- Mặt bằng sắp xếp tivi, điều hòa … những tầng
* Phần nước gồm có những bản vẽ cụ thể sau :
- Thuyết minh chung
- Mặt bằng cấp nước những tầng
- Mặt bằng thoát nước những tầng
- Chi tiết lắp ráp đường nước
- Chi tiết hố ga
- Chi tiết hầm tự hoại
Xem thêm : Hồ sơ phong cách thiết kế thiết kế nhà phố gồm có gì ?
Sau khi có giấy phép xây dựng thì có được chỉnh sửa bản vẽ phong cách thiết kế nhà hay không ?
– Trường hợp 1: Nếu xây dựng nhà vượt quá mức cho phép được ghi trong giấy phép xây dựng
Căn cứ : Khoản 5 Điều 13 Nghị định số : 121 / 2013 / NĐ-CP : Xử phạt so với hành vi tổ chức triển khai kiến thiết xây dựng khu công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp so với trường hợp cấp phép xây dựng mới như sau :
Theo đó :
a ) Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến một triệu đồng so với xây dựng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau ở nông thôn hoặc xây dựng khu công trình khác không thuộc những trường hợp lao lý tại Điểm b và Điểm c Khoản này ;
b ) Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng so với xây dựng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau ở đô thị ;
c ) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng so với xây dựng khu công trình thuộc trường hợp phải lập báo cáo giải trình kinh tế tài chính – kỹ thuật xây dựng khu công trình hoặc lập dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng khu công trình .
– Trường hợp 2: Nếu xây dựng nhà sai bản thiết kế ở bên trong và không ảnh hưởng đến an toàn công trình hoặc giảm số tầng thì sẽ không bị xử phạt.
Căn cứ : Điều 6. Về xử phạt hành vi xây dựng sai phép lao lý tại Khoản 3, Khoản 5 Điều 13 Nghị định số 121 / 2013 / NĐ-CP như sau :
1. Hành vi xây dựng sai phép lao lý tại Khoản 3, Khoản 5 Điều 13 Nghị định số 121 / 2013 / NĐ-CP được hiểu là xây dựng sai một trong những nội dung của giấy phép xây dựng và những bản vẽ phong cách thiết kế được cơ quan cấp giấy phép xây dựng đóng dấu kèm theo giấy phép xây dựng được cấp .
2. Việc xây dựng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau thuộc một trong những trường hợp sau đây thì không coi là hành vi xây dựng sai phép :
a ) Thay đổi phong cách thiết kế bên trong khu công trình mà không ảnh hưởng tác động đến việc phòng cháy chữa cháy ; môi trường tự nhiên ; công suất sử dụng ; cấu trúc chịu lực chính hoặc kiến trúc mặt ngoài khu công trình ;
b ) Giảm số tầng so với giấy phép xây dựng so với những khu vực chưa có quy hoạch chi tiết cụ thể xây dựng tỷ suất 1/500 hoặc phong cách thiết kế đô thị đã được phê duyệt .
Trên đây là những thông tin cụ thể giúp bạn khởi đầu và triển khai xong bước tiên phong của việc xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình. Ngoài ra, nếu bạn còn vướng mắc nào về bản vẽ xin giấy phép xây dựng cũng như phong cách thiết kế, kiến trúc, nội thất bên trong và thiết kế xây dựng, bạn hoàn toàn có thể liên hệ với Song Phát Construction để được tư vấn không tính tiền nhiệt tình mọi vướng mắc của bạn .
Mời bạn xem thêm : Tại sao không nên xin giấy phép xây dựng trước khi phong cách thiết kế nhà. ?
Thông tin liên hệ:
Công ty CP kiến trúc xây dựng Song Phát .
Địa chỉ : 36/1 Bàu Cát 1, P. 14, Q.Tân Bình, TP Hồ Chí Minh
Số 2, Đường số 3, Phường 9, Q. Gò Vấp, TP.HCM
hotline : 0901.85.98.98 – 0901.83.98.98
E-Mail : [email protected]
Comments
comments
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức
