5 huyện của Hà Nội sắp lên quận: Không cẩn thận nhà đầu tư đón đầu “vỡ mộng”
Hà Nội sẽ có thêm 5 quận từ 5 huyện ngoại thành, trong đó huyện Hoài Đức thành quận vào năm 2020, 4 huyện Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, Đan Phượng sẽ thành quận vào năm 2025. Thông tin này thực sự sẽ tác động mạnh đến thị trường bất động sản các khu vực này.
Vậy, giá đất những khu vực huyện thành quận sẽ tăng thế nào ? Có nên “ ôm ” đất góp vốn đầu tư đón đầu ?
 |
| Mặc dù nhận định giá đất 5 huyện Hà Nội chuẩn bị lên quận sẽ tăng giá nhẹ, nhưng chuyên gia cho rằng, thời điểm này sẽ là quá sớm nếu nhà đầu tư muốn xuống tiền “ôm” đất đầu tư đón đầu… |
Trả lời những câu hỏi này của PV Infonet, ông Đặng Văn Quang – Giám đốc Quản lý Bất động sản và gia tài của Jones Lang Lasalle ( JLL ) Nước Ta cho rằng, giá đất sẽ tăng nhẹ khi có sự đổi khác, góp vốn đầu tư hạ tầng ; thế nhưng sẽ là quá sớm để “ ôm ” đất góp vốn đầu tư …Ông Quang cho hay, việc quy đổi từ huyện lên quận sẽ có quy đổi cơ cấu tổ chức sử dụng đất. Trước đây đất dành cho nông nghiệp thì sẽ quy đổi thành đất dịch vụ, đất ở, đất thương mại dịch vụ … nên sẽ có sự quy đổi tương đối lớn của cơ cấu tổ chức sử dụng đất .“ Có 3 yếu tố tác động ảnh hưởng đến việc tăng giảm giá đất. Đó là : Quan hệ cung – cầu ; sự cải tổ hạ tầng và yếu tố tâm ý. Thông thường việc đổi khác, tăng hoặc giảm giá đất một cách lành mạnh thì nhờ vào vào quan hệ cung – cầu. Nhưng nếu chỉ có sự biến hóa từ huyện thành quận thì không hề làm đổi khác quan hệ cung – cầu được, nó sẽ vẫn như cũ. Chưa kể, sau khi chuyển từ huyện lên quận do việc quy đổi cơ cấu tổ chức sử dụng đất thì cung hoàn toàn có thể không tăng lên nữa. Do vậy, nguyên do tăng giá đất do quan hệ cung – cầu là không có trong toàn cảnh này. Còn việc những huyện khi lên quận sẽ có sự góp vốn đầu tư nhiều hơn cho hạ tầng thì đây hoàn toàn có thể là nguyên do khiến đất tăng giá ”, ông Quang phân tích .Thế nhưng, nếu chỉ trông chờ vào việc những huyện sẽ góp vốn đầu tư hạ tầng để “ ôm ” đất thì ông Quang lại cho rằng “ quá sớm, bởi góp vốn đầu tư để đón đầu việc cải tổ hạ tầng hoặc có hạ tầng mới thì buộc nhà đầu tư phải biết được quy hoạch khu vực đó tới đây sẽ như thế nào ” .“ Khi biến hóa từ huyện lên quận và quy đổi cơ cấu tổ chức sử dụng đất thì quy hoạch khu vực đó hoàn toàn có thể đổi khác. Do đó, mua trước, góp vốn đầu tư đất trước đồng nghĩa tương quan với việc tạo ra rủi ro đáng tiếc rất lớn so với nhà đầu tư bởi hoàn toàn có thể không giống với quy hoạch sau này ”, Giám đốc JLL Nước Ta khuyến nghị .
Ông Quang nhận định, giá đất của một số huyện sẽ có sự tăng nhẹ chủ yếu do yếu tố tâm lý, đây là sự tăng giá ít bền vững. Tăng giá bền vững nhất là tăng do sự thay đổi quan hệ cung – cầu.
Xem thêm: Mùa Thu Hà Nội: Mùa của cảm xúc
“ Tuy nhiên, đất sẽ tăng giá nhẹ nhưng không phải chỗ nào cũng tăng, giá đất sẽ tăng ở những nơi hạ tầng được góp vốn đầu tư tốt hơn. Để xác lập được khu nào được góp vốn đầu tư hạ tầng tốt hơn thì cần khám phá rõ ràng thông tin. Khi nào có thông tin quy hoạch kiểm soát và điều chỉnh sử dụng đất của từng huyện rõ ràng thì mới nên góp vốn đầu tư để tránh rủi ro đáng tiếc ”, ông Quang chú ý quan tâm .Với 5 huyện sắp lên quận là Hoài Đức, Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì, Đan Phượng thì đất khu vực nào có triển vọng tăng giá hơn ? Ông Quang cho rằng, khu vực nào cũng sẽ có triển vọng, nếu khu vực đó có những điểm góp vốn đầu tư hạ tầng mới .“ Trong toàn cảnh này, có vẻ như Đông Anh sẽ là tương lai của thị trường bất động sản Hà Nội trong vòng 10 năm tới. Bởi lẽ, lúc bấy giờ Đông Anh đã có nhiều nhà đầu tư “ đổ ” vào. Đông Anh có sự quy hoạch rõ ràng hơn, tỷ lệ ở Đông Anh cho đến thời gian này không phải quá cao và nhất là Đông Anh được cải tổ nhiều về hạ tầng …. ”, ông Quang nói thêm .Đồng tình với quan điểm giá đất sẽ tăng ở những huyện sau khi lên quận, ông Nguyễn Thế Điệp, quản trị HĐQT Công ty Cổ phần Reenco Sông Hồng cho rằng, khi có tín hiệu những huyện lên quận thì bất động sản tăng giá là quy luật thị trường. Khi những huyện ngoài thành phố lên quận thì hạ tầng cơ sở, hạ tầng xã hội biến hóa được chú trọng góp vốn đầu tư hơn là điều kiện kèm theo thuận tiện với bất động sản .
Theo ông Điệp, hiện giá đất các khu vực chuẩn bị lên quận đã được nâng lên tương đối cao, giá bất động sản lên từ khoảng 2 năm trước, khi bắt đầu có những thông tin quy hoạch “đồn đoán”. Nếu chính thức lên quận giá bất động sản có thể nhích lên nhưng không nhiều.
Ngay khi có thông tin được quy hoạch lên quận thì thị trường sẽ khó tránh khỏi việc có môi giới tung thông tin, “ đẩy ” giá, tác động ảnh hưởng để tìm cách đẩy thị trường lên … Vì thế, chuyên viên khuyên rằng, muốn góp vốn đầu tư đất vào những khu vực này, nhà đầu tư cần khảo sát kỹ thị trường, gặp nhiều môi giới và xác lập giá rao bán khu đó có khớp với giá thanh toán giao dịch hay không trước khi xuống tiền .Minh Thư
Hà Nội: Chiêu trò “thổi” giá đất ở Hoài Đức, Thanh Trì trước thông tin lên quận
Nếu dân buôn nhà ở không hề thiếu dòng chữ giá thu về để hút khách thì dân buôn đất cần có thêm đội ngũ thiết kế xây dựng, chuẩn bị sẵn sàng xây nhà mang phong thái tân tiến trên đất thì việc mua và bán sẽ chóng mặt hơn …
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Tin Tức
