Ai phải nộp thuế thu nhập cá nhân khi ủy quyền bán nhà?

Khi mua và bán nhà đất, một trong những bên phải thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm nộp thuế thu nhập cá thể ( TNCN ) nếu không thuộc trường hợp được miễn. Thế nhưng trên thực tiễn còn có trường hợp ủy quyền cho người khác bán nhà. Vậy, trường hợp bên bán ủy quyền bán nhà cho người khác thì ai phải nộp thuế TNCN ?

Câu hỏi: Cuối năm 2020, tôi có nhận mua của một người bạn căn nhà. Tuy nhiên, chúng tôi không làm hợp đồng mua bán mà ký hợp đồng ủy quyền cho tôi được quản lý, sử dụng và định đoạt nhà ở. Hiện tại, tôi muốn bán căn nhà này cho người khác. Tôi có phải nộp thuế TNCN hay không và nộp như thế nào? Mong được giải đáp vấn đề này. Tôi cảm ơn ! – Thu Hà (TP.HCM)

Ai phải nộp thuế thu nhập cá nhân khi ủy quyền bán nhà?

Căn cứ theo quy định tại tiết b.2 điểm b khoản 3 Điều 1 Thông tư 111/2013/TT-BTC về người nộp thuế như sau:

“ b. 2 ) Trường hợp uỷ quyền quản trị bất động sản mà cá thể được uỷ quyền có quyền chuyển nhượng ủy quyền bất động sản hoặc có những quyền như so với cá thể chiếm hữu bất động sản theo lao lý của pháp lý thì người nộp thuế là cá thể ủy quyền bất động sản ” .

Bên cạnh đó, điểm e khoản 5 Điều 2 Thông tư 111 / 2013 / TT-BTC cũng lao lý về thu nhập từ việc chuyển nhượng ủy quyền bất động sản, trong đó gồm :

“ e ) Thu nhập từ việc uỷ quyền quản trị bất động sản mà người được uỷ quyền có quyền chuyển nhượng ủy quyền bất động sản hoặc có quyền như người chiếm hữu bất động sản theo lao lý của pháp lý ” .

Tuy nhiên, trong trường hợp của bạn được ủy quyền không nhận thù lao thì thực ra đây là hoạt động giải trí mua, bán bất động sản. Do đó, người ủy quyền phải có nghĩa vụ và trách nhiệm phải kê khai và nộp thuế TNCN theo pháp luật của Luật thuế TNCN ( địa thế căn cứ theo Công văn 1133 / TCT-TNCN ) .
Ngoài ra, tại Công văn 3373 / TCT-TNCN có pháp luật :

2. Đối với những trường hợp giao dịch chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, mua và bán quyền sở hữu nhà ở dưới hình thức hợp đồng ủy quyền mà nội dung của hợp đồng ủy quyền có pháp luật cho người nhận ủy quyền được những quyền chiếm hữu, quyền sử dụng, quyền định đoạt so với quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà theo những pháp luật tại Điều 164, 171, 182, 192, 195 Bộ Luật Dân sự, cơ quan thuế có nghĩa vụ và trách nhiệm phối hợp với những cơ quan chức năng tại địa phương để triển khai kiểm tra, tìm hiểu xác định làm rõ nội dung của hợp đồng ủy quyền để xác lập nghĩa vụ và trách nhiệm thuế TNCN của những đối tượng người tiêu dùng ủy quyền và đối tượng người dùng nhận ủy quyền trước khi làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, chuyển quyền chiếm hữu nhà .

Như vậy, theo quy định của pháp luật, việc xác định người phải nộp thuế khi thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ như sau:

– Nếu hợp đồng ủy quyền có lao lý người ủy quyền ủy quyền cho người nhận ủy quyền nộp thuế TNCN thay thì người nhận ủy quyền phải nộp thuế TNCN thay cho người ủy quyền khi thực thi thủ tục sang tên Sổ đỏ .
– Nếu hợp đồng ủy quyền có nêu nội dung lao lý cho người nhận ủy quyền những quyền chiếm hữu, quyền sử dụng, quyền định đoạt so với quyền sử dụng đất và không lao lý việc ủy quyền cho bên nhận ủy quyền nộp thuế thay thì khi làm thủ tục sang tên, cơ quan thuế có nghĩa vụ và trách nhiệm phối hợp với cơ quan tại địa phương để tiền hành, tìm hiểu xác định làm rõ nội dung của hợp đồng ủy quyền để xác lập nghĩa vụ và trách nhiệm thuế TNCN của bên ủy quyền và bên được ủy quyền trước khi làm thủ tục sang tên .

Ai phải nộp thuế thu nhập cá nhân khi ủy quyền bán nhà? (Ảnh minh họa)

Mức thuế thu nhập cá nhân phải nộp xác định thế nào?

Căn cứ Điều 17 Thông tư 92/2015 / TT-BTC lao lý về thuế thu nhập cá thể khi chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất như sau :

Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = 2% x Giá chuyển nhượng

Lưu ý:

– Nếu hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền không ghi giá đất hoặc giá đất trên hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền thấp hơn giá do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh lao lý thì giá chuyển nhượng ủy quyền đất là giá do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh lao lý tại thời gian chuyển nhượng ủy quyền .
– Trường hợp chuyển nhượng ủy quyền nhà gắn liền với đất thì phần giá trị nhà được xác lập địa thế căn cứ theo giá tính lệ phí trước bạ nhà do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh pháp luật .

Trên đây là giải đáp về Ai phải nộp thuế thu nhập cá nhân khi ủy quyền bán nhà? Nếu còn băn khoăn, bạn vui lòng gửi câu hỏi cho chúng tôi để được hỗ trợ.

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Doanh Nghiệp