Tổng hợp các chiêu trò lừa đảo bất động sản lớn

Nội Dung Chính

Lợi dụng sự cả tin của các nhà đầu tư, các khách hàng mà các đối tượng lừa đảo bất động sản sẵn sàng ra tay, chiêu dụ để nhà đầu tư, khách hàng rơi vào bẫy. Letou Research tổng hợp một số chiêu trò lừa đảo bất động sản lớn để các nhà đầu tư và khách hàng cẩn trọng hơn:

Giả mạo công ty bất động sản lớn

Theo ghi nhận của PV Người Đưa Tin, thời gian gần đây, trên địa bàn TP.HCM, hàng loạt các công ty bất động sản đang khổ sở vì bị một số đối tượng lợi dụng hình ảnh các dự án rồi rao bán trên mạng, dẫn dụ người dân mua làm ảnh hưởng đến uy tín và thương hiệu.

Đơn cử, tháng 3/2018, công ty Cổ phần địa ốc HimLam Land ra thông báo bị giả thương hiệu dự án Him Lam tại huyện Bình Chánh (TP.HCM). Trong khi đó, doanh nghiệp này hiện không có dự án đất nền nào bán tại huyện Bình Chánh mang tên Him Lam 2.

Một trường hợp khác liên quan đến việc giả mạo lừa đảo rơi vào công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh (tập đoàn Hưng Thịnh Corp). Vụ việc lùm xùm xảy ra tại dự án Hưng Thịnh Cát Tường (huyện Đức Hòa, tỉnh Long An) do công ty Hưng Thịnh Group làm chủ đầu tư.

Hàng trăm khách hàng mua đất nền tại dự án này đã kéo tới trụ sở công ty Hưng Thịnh Group đòi lại tiền vì cho rằng chủ đầu tư không chịu giao nền đất đã bán.

Hưng Thịnh Corp dù không phải là chủ đầu tư của dự án trên nhưng cũng đã bị vạ lây. Sự việc khiến đơn vị này phải phát đi thông báo trên website cho biết công ty không có bất cứ liên quan gì tới công ty cổ phần Đầu tư bất động sản Hưng Thịnh Group (trụ sở tại đường Trường Chinh, quận Bình Tân, TP.HCM).

Cũng trong cuối tháng 9/2018, tập đoàn Đại Phúc cũng hoảng hốt gửi các văn bản thông báo đến nhiều cơ quan chức năng và người dân để cảnh báo về việc hiện nay trên thị trường có mội số đối tượng sử dụng hình ảnh dự án Khu đô thị Vạn Phúc của đơn vị này rồi rao bán, dẫn dụ người dân trao đổi mua bán.

Theo thông tin từ phía tập đoàn này phát đi thì có một đối tượng tên H. có hành vi giả mạo là nhân viên bán hàng dự án Khu đô thị Vạn Phúc (quốc lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức TP.HCM).

Người này tự nhận là nhân viên sàn môi giới BĐS Long Phát đang quảng cáo bán đất trong Khu đô thị Vạn Phúc và là nhà phân phối độc quyền của chủ đầu tư – Tập đoàn Đại Phúc.

Khi khách hàng liên hệ, H. hẹn khách tại một địa điểm sau đó chở thẳng xuống Bình Dương hoặc vùng ngoại thành khác để bán đất nền chứ không phải những dự án như H. đã giới thiệu.

Trao đổi với PV, lãnh đạo tập đoàn Đại Phúc khẳng định, đơn vị này không làm việc với bất kỳ một đơn vị môi giới bên ngoài nào với vai trò như một nhà phân phối độc quyền dự án cho đến thời điểm này.

Cũng theo văn bản từ tập đoàn Đại Phúc, đáng nói, các đơn vị, cá nhân này tự xưng là nhà phân phối độc quyền của tập đoàn Đại Phúc, đưa ra mức giá 12-13 triệu/m2 gây nhiễu loạn thị trường, ảnh hưởng trực tiếp đến sản phẩm, thương hiệu và uy tín của dự án Khu đô thị Vạn Phúc do Tập đoàn Đại Phúc làm chủ đầu tư.

Dùng hợp đồng giả, con dấu giả

Ngày 26/3, TAND TP Đà Nẵng mở phiên xét xử sơ thẩm, tuyên Lê Văn Hào (36 tuổi, quê Thanh Hóa) 13 năm tù về tội Lừa đảo chiếm đoạt tài sản.

Theo cáo trạng, để trả nợ, tiêu xài và kinh doanh trên mạng xã hội, Hào tự xưng là nhân viên công ty bất động sản của một tập đoàn lớn chuyên môi giới chuyển nhượng đất. Hào sử dụng danh thiếp, hợp đồng, chữ ký và con dấu giả để thực hiện lừa đảo đối với người dân muốn mua đất.

Tháng 1/2016, ông Nguyễn Công (đã đổi tên, trú phường Hòa Xuân, quận Cẩm Lệ) nhờ Hào mua 2 lô đất ở khu Đô thị ven sông Hòa Xuân. Hào đưa danh thiếp tự xưng nhân viên công ty và giới thiệu cho ông Công 2 lô với giá 1,33 tỷ đồng.

Để tạo lòng tin, Hào dẫn vợ chồng ông Công đi xem. Sau khi hỏi dân xung quanh và xác định được lô đất Hào giới thiệu đúng với bản đồ nên ông Công quyết định mua và làm hồ sơ đặt cọc 50% số tiền.

Đến tháng 8/2016, chờ lâu không thấy chuyển nhượng, ông Công đòi đến công ty thì Hào nói đã bán 2 lô trên và hứa đền đất sau bến xe. Ông Công đi kiểm tra thì không có nên biết mình bị lừa.

Không chỉ đất ở Hòa Xuân, Hào còn lừa ở dự án Khu đô thị sinh thái biển Phương Trang – Vịnh Đà Nẵng (quận Liên Chiểu). Với thủ đoạn như trên, từ năm 2014 đến tháng 8/2017 Hào đã thực hiện 8 vụ lừa đảo, chiếm đoạt số tiền gần 5,2 tỷ đồng.

Tại phiên tòa sáng nay, Hào đã thừa nhận hành vi phạm tội của mình.

Bán 1 mảnh đất cho nhiều người

Ngày 23/11, Cơ quan CSĐT Công an tỉnh Bình Dương đã ra quyết định khởi tố vụ án, khởi tố 4 bị can gồm Trần Quốc Luật (SN 1975) Nguyễn Văn Thọ (SN 1953, cùng ngụ tại TP.HCM), Nguyễn Ngọc Hòa (SN 1981, ngụ tại Bình Dương) và Nguyễn Thị Kim Ngoan (SN1957, ngụ tại Nam Định) để điều tra về hành vi “Lừa đảo chiếm đoạt tài sản”.

Theo tài liệu cơ quan Công an, năm 2011, Trần Quốc Luật thành lập Công ty cổ phần đầu tư bất động sản Đất Thủ và Công ty TNHH đầu tư phát triển Trần Quốc Luật (địa chỉ khu phố 1, phường An Phú, thị xã Thuận An) hoạt động kinh doanh bất động sản.

Trong thời gian này, Luật cùng các đối tượng trên đã bán 4 thửa đất cho ông Nguyễn Đình Hào. Sau khi bán đất và làm thủ tục cho ông Hào xong, 4 đối tượng này vẫn tiếp tục cấu kết với nhau kí các hợp đồng đặt cọc viết tay bán 23 lô đất (trong diện tích 4 thửa đất đã bán cho ông Hào) cho nhiều người dân khác thu lợi bất chính hơn 9 tỉ đồng.

Hiện cơ quan CSĐT Công an tỉnh Bình Dương đã bắt tạm giam Luật và Hòa. Riêng Thọ và Ngoan được cho tại ngoại, cấm đi khỏi nơi cư trú để tiếp tục điều tra làm rõ.

Công ty BDS Smartland, Greenland, Thái Tuấn đe dọa kênh truyền hình VTV9

Những ngày này, khi thông tin về vụ Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng và Phát triển dự án bất động sản Smartland gửi công văn đe dọa truy sát Ban giám đốc và nhân viên kênh truyền hình VTV9 nóng trên mặt báo, rất nhiều nạn nhân của những công ty bất động sản Thái Tuấn và Greenland đã chủ động liên lạc với VTV để kêu cứu.

Đáng thương hơn cả là câu chuyện một người mẹ đơn thân nghèo ở TP.HCM đã trở thành nạn nhân của lừa đảo bất động sản đa cấp mà không biết kêu ai.

Người phụ nữ này đã hẹn gặp phóng viên VTV ở một nơi khá xa bởi chị không còn nhà để về và cũng sợ nguy hiểm nếu bị những kẻ lừa đảo trả thù. Chị cho biết đã dùng toàn bộ số tiền bảo hiểm khi chồng mất và bảo hiểm của chính mình để đầu tư cho Công ty Greenland với hi vọng có chút tiền lãi đảm bảo cuộc sống cho 3 mẹ con nhưng chị không ngờ đã bị mất trắng. Chị đau xót khi mất tiền nhưng có lẽ không đau bằng việc phải đơn độc trên hành trình đi tìm lại công lý cho mình.

Hiện giờ, cuộc sống của người mẹ 1 nách 2 con này chỉ biết trông chờ vào quán nước bên đường. Chẳng còn hi vọng tìm lại tiền, cũng chẳng hi vọng tìm lại niềm tin đã mất, chị chỉ mong cảnh tỉnh những ai đang muốn đầu tư vào bất động sản đa cấp. Hơn hết là mong những công ty do Vũ Đức Tĩnh đứng đầu như Greenland hay Thái Tuấn sẽ phải sớm trả lời trước pháp luật.

Lưu ý: Các khách hàng nên cẩn trọng với các giao dịch bất động sản. Đặc biệt khách hàng cần tìm hiểu rõ nguồn gốc của bất động sản và công ty bán bất động sản. Để tránh xảy ra các trường hợp mất tiền đáng tiếc, hãy cẩn trọng trong các giao dịch.

Người tổng hợp: Franklin Nguyễn – Letou Research

Thông tin thêm

Để có thể tránh những trường hợp đáng tiếc xảy ra cho quý khách hàng, Letou Research có cung cấp các dịch vụ sau:

+ Điều tra và thẩm định thông tin về bất động sản (nhà, căn hộ, biệt thự, nhà máy, khu đất, khu công nghiệp,…)

+ Điều tra và thẩm định thông tin về công ty bất động sản

+ Điều tra và thẩm định thông tin về giám đốc, nhân viên công ty bất động sản

+ Quản lý rủi ro bất động sản (nhà, căn hộ, biệt thự, nhà máy, khu đất, khu công nghiệp,…)

+ Hỗ trợ tư vấn pháp lý liên quan chiếm đoạt, lừa đảo bất động sản