Hướng dẫn các trường hợp thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Hướng dẫn những trường hợp thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Luật Đức An hướng dẫn pháp luật pháp lý về thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau Dịch Vụ Thương Mại tư vấn và nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cấp đổi, đính chính, chuyển mục tiêu sử dụng đất của Công ty Luật TNHH Đức An

Hướng dẫn những trường hợp thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Luật Đức An hướng dẫn quy định pháp luật về thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất  như sau

Các trường hợp thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất :

• Nhà nước thu hồi toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận đã cấp;
• Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp;
• Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
• Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất, không đủ điều kiện được cấp, không đúng mục đích sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật đất đai

Quy định về thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất :

Luật đất đai năm 2013:

Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp

1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có nghĩa vụ và trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong những trường hợp sau đây :
a ) Có sai sót thông tin về tên gọi, sách vở pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với sách vở pháp nhân hoặc nhân thân tại thời gian cấp Giấy chứng nhận của người đó ;
b ) Có sai sót thông tin về thửa đất, gia tài gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai ĐK đất đai, gia tài gắn liền với đất đã được cơ quan ĐK đất đai kiểm tra xác nhận .
2. Nhà nước thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trong những trường hợp sau đây :
a ) Nhà nước thu hồi hàng loạt diện tích quy hoạnh đất trên Giấy chứng nhận đã cấp ;
b ) Cấp đổi Giấy chứng nhận đã cấp ;
c ) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất ĐK dịch chuyển đất đai, gia tài gắn liền với đất mà phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ;
d ) Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng người tiêu dùng sử dụng đất, không đúng diện tích quy hoạnh đất, không đủ điều kiện kèm theo được cấp, không đúng mục tiêu sử dụng đất hoặc thời hạn sử dụng đất hoặc nguồn gốc sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý đất đai, trừ trường hợp người được cấp Giấy chứng nhận đó đã triển khai chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo lao lý của pháp lý đất đai .
3. Việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp so với trường hợp lao lý tại điểm d khoản 2 Điều này do cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất lao lý tại Điều 105 của Luật này quyết định hành động sau khi đã có Tóm lại của cơ quan thanh tra cùng cấp, văn bản có hiệu lực thực thi hiện hành của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về xử lý tranh chấp đất đai .

Nghị định số 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định số 01/2017/NĐ-CP)

Điều 87. Thủ tục thu hồi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp

1. Trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo pháp luật tại Điều 61 và Điều 62 của Luật Đất đai thì người sử dụng đất có nghĩa vụ và trách nhiệm nộp Giấy chứng nhận đã cấp trước khi được nhận tiền bồi thường, tương hỗ theo pháp luật của pháp lý đất đai. Tổ chức làm trách nhiệm bồi thường, giải phóng mặt phẳng có nghĩa vụ và trách nhiệm thu Giấy chứng nhận đã cấp chuyển cho Văn phòng ĐK đất đai để quản trị .
2. Trường hợp Nhà nước thu hồi đất theo pháp luật tại Điều 64 và Điều 65 của Luật Đất đai thì người sử dụng đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp trước khi chuyển giao đất cho Nhà nước, trừ trường hợp pháp luật tại Điểm b Khoản 1 Điều 65 của Luật Đất đai. Tổ chức được giao trách nhiệm triển khai thu hồi đất có nghĩa vụ và trách nhiệm thu Giấy chứng nhận đã cấp và chuyển cho Văn phòng ĐK đất đai để quản trị .
3. Trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà tại, Giấy chứng nhận quyền sở hữu khu công trình kiến thiết xây dựng đã cấp hoặc ĐK dịch chuyển đất đai, gia tài gắn liền với đất mà phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất thì người sử dụng đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp trước đây cùng với hồ sơ ý kiến đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận, hồ sơ ĐK dịch chuyển .
Văn phòng ĐK đất đai quản trị Giấy chứng nhận đã nộp sau khi kết thúc thủ tục cấp đổi, thủ tục ĐK dịch chuyển đất đai, gia tài gắn liền với đất .
4. Trường hợp thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng pháp luật của pháp lý về đất đai tại Điểm d Khoản 2 Điều 106 của Luật Đất đai được triển khai như sau :
a ) Trường hợp cơ quan tìm hiểu, cơ quan thanh tra có văn bản Kết luận Giấy chứng nhận đã cấp không đúng lao lý của pháp lý đất đai thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền có nghĩa vụ và trách nhiệm xem xét, nếu Kết luận đó là đúng thì quyết định hành động thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp ; trường hợp xem xét, xác lập Giấy chứng nhận đã cấp là đúng lao lý của pháp lý thì phải thông tin lại cho cơ quan tìm hiểu, cơ quan thanh tra ;

b) Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai thì kiểm tra lại, thông báo cho người sử dụng đất biết rõ lý do và quyết định thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng quy định;

c ) Trường hợp người sử dụng đất phát hiện Giấy chứng nhận đã cấp không đúng lao lý của pháp lý về đất đai thì gửi yêu cầu bằng văn bản đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất có nghĩa vụ và trách nhiệm kiểm tra, xem xét quyết định hành động thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không đúng lao lý của pháp lý về đất đai ; ”
d ) Văn phòng ĐK đất đai thực thi việc thu hồi và quản trị Giấy chứng nhận đã thu hồi theo quyết định hành động thu hồi Giấy chứng nhận của cơ quan có thẩm quyền ;
đ ) Trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không đồng ý chấp thuận với việc xử lý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền pháp luật tại những Điểm a, b và c Khoản này thì có quyền khiếu nại theo lao lý của pháp lý về khiếu nại .
5. Nhà nước không thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp trái pháp lý trong những trường hợp pháp luật tại Điểm d Khoản 2 Điều 106 của Luật Đất đai nếu người được cấp Giấy chứng nhận đã triển khai thủ tục quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc chuyển mục tiêu sử dụng đất và đã được xử lý theo pháp luật của pháp lý .
Việc giải quyết và xử lý thiệt hại do việc cấp Giấy chứng nhận pháp lý gây ra thực thi theo quyết định hành động hoặc bản án của Tòa án nhân dân. Người có hành vi vi phạm dẫn đến việc cấp Giấy chứng nhận trái pháp lý bị giải quyết và xử lý theo lao lý tại Điều 206 và Điều 207 của Luật Đất đai .
6. Việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp không thuộc trường hợp lao lý tại Khoản 2 Điều 106 của Luật Đất đai chỉ được triển khai khi có bản án hoặc quyết định hành động của Tòa án nhân dân đã được thi hành .
7. Trường hợp thu hồi Giấy chứng nhận theo pháp luật tại những Khoản 1, 2, 3, 4 và 6 Điều này mà người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất không giao nộp Giấy chứng nhận thì Văn phòng ĐK đất đai có nghĩa vụ và trách nhiệm báo cáo giải trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất quyết định hành động hủy Giấy chứng nhận đã cấp ; chỉnh lý hồ sơ địa chính theo lao lý ; lập list Giấy chứng nhận đã bị hủy gửi Sở Tài nguyên và Môi trường, Tổng cục Quản lý đất đai để thông tin công khai minh bạch trên trang thông tin điện tử .
8. Văn phòng ĐK đất đai có nghĩa vụ và trách nhiệm trình cơ quan có thẩm quyền cấp lại Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất theo đúng pháp luật của pháp lý ; trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp trái pháp lý do lỗi của người sử dụng đất hoặc do cấp không đúng đối tượng người dùng thì hướng dẫn cho người sử dụng đất làm thủ tục cấp lại Giấy chứng nhận theo pháp luật .

Dịch vụ tư vấn và nộp hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cấp đổi, đính chính, chuyển mục đích sử dụng đất của Công ty Luật TNHH Đức An

Luật sư sẽ tư vấn, giải đáp cho người sử dụng những vướng mắc như :
– Tư vấn về thủ tục cấp, cấp đổi, cấp chuyển mục tiêu sử dụng đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất khi nhận chuyển nhượng ủy quyền
– Soạn thảo hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất
– Thay mặt người mua nộp hồ sơ và nhận hiệu quả tại cơ quan nhà nước .

Liên hệ dịch vụ pháp lý:

Công ty Luật TNHH Đức An

Địa chỉ : 64B Nguyễn Viết Xuân, phường Khương Mai, Q. TX Thanh Xuân, Hà
Nội
Điện thoại :: 090.2201233 .
Website : luatducan.vn
E-Mail : [email protected]

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo 

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục