Hướng dẫn chi tiết các bước làm thủ tục mua bán chung cư – Luật NBS

Còn nếu như bạn vẫn đang cần tìm hiểu để bắt đầu mua chung cư, bạn hãy xem bài viết: 5 điều cần biết để làm thủ tục mua chung cư an toàn.

Trong bài viết này, chúng tôi cũng tặng miễn phí cho bạn các văn bản pháp luật và bộ mẫu hợp đồng liên quan đến thủ tục mua bán chung cư.

Thủ tục mua bán chung cư như thế nào về cơ bản sẽ phụ thuộc vào vào hình thức mua chung cư mà bạn lựa chọn

Hình thức 1: Mua trực tiếp từ chủ đầu tư

Điều này có nghĩa là bạn là người trực tiếp ký Hợp đồng mua bán căn hộ với chủ góp vốn đầu tư. Hợp đồng này không bắt buộc phải công chứng .
Thủ tục cũng không quá phức tạp, đại diện thay mặt của chủ góp vốn đầu tư sẽ lý giải và hướng dẫn hàng loạt tiến trình cho bạn .

Các nội dung cơ bản phải có trong Hợp đồng về nhà ở (ấn để xem)

1. Họ và tên của cá thể, tên của tổ chức triển khai và địa chỉ của những bên ;
2. Mô tả đặc thù của nhà tại thanh toán giao dịch và đặc thù của thửa đất ở gắn với nhà ở đó. Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì những bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung ; diện tích quy hoạnh sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng ; diện tích quy hoạnh sàn kiến thiết xây dựng căn hộ ; mục tiêu sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục tiêu phong cách thiết kế đã được phê duyệt khởi đầu ;
3. Giá trị góp vốn, giá thanh toán giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận hợp tác về giá ; trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở mà Nhà nước có lao lý về giá thì những bên phải thực thi theo lao lý đó ;
4. Thời hạn và phương pháp giao dịch thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng ủy quyền hợp đồng mua bán nhà ở ;
5. Thời gian giao nhận nhà ở ; thời hạn Bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng mới ; thời hạn cho thuê, cho thuê mua, thế chấp ngân hàng, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản trị nhà ở ; thời hạn góp vốn ;
6. Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên ;
7. Cam kết của những bên ;
8. Các thỏa thuận hợp tác khác ;
9. Thời điểm có hiệu lực hiện hành của hợp đồng ;
10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng ;
11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của những bên, nếu là tổ chức triển khai thì phải đóng dấu ( nếu có ) và ghi rõ chức vụ của người ký .

( Trích Điều 121, Luật Nhà ở năm trước )

Lưu ý về số tiền thanh toán từng đợt theo quy định của pháp luật như sau:

• Việc thanh toán trong mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện nhiều lần,

  lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng

  ,

  những lần tiếp theo

  phải phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản nhưng

  tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng

  khi chưa bàn giao nhà, công trình xây dựng cho khách hàng; trường hợp bên bán, bên cho thuê mua là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng.

• Trường hợp bên mua, bên thuê mua chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên bán, bên cho thuê mua

  không được thu quá 95% giá trị hợp đồng

  ; giá trị còn lại của hợp đồng được thanh toán khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua.

Khoản 1, Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 

Tóm lại, với thủ tục mua bán chung cư trực tiếp từ chủ góp vốn đầu tư, bạn nên quan tâm 1 số yếu tố sau

1. Trước khi quyết định, hãy đọc tư vấn của luật sư về 5 điều cần biết để làm thủ tục mua chung cư an toàn
2. Thủ tục mua bán chung cư sẽ phải ký không ít sách vở, tài liệu, văn bản và hợp đồng. Vì vậy Trước khi ký bất kỳ một văn bản, sách vở nào thì bạn cần đọc kỹ nội dung trong văn bản đó. Đặc biệt là những Hợp đồng, văn bản thỏa thuận hợp tác có tương quan đến quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm những bên
3. Bạn nên yêu cầu chủ đầu tư giải thích những nội dung nào mà bạn thấy còn chưa rõ ràng cho đến khi bạn thực sự hiểu rõ về nội dung đó. Rất nhiều khách hàng mua chung cư chỉ đọc qua loa, đại khái hoặc ngại đọc do hợp đồng quá dài, điều này tiềm ẩn khá nhiều rủi ro cho bên mua.
4. Bạn có thể yêu cầu sửa đổi, bổ sung hợp đồng theo mong muốn của bạn. Hợp đồng sẽ được ký kết khi hai bên đã đạt được thỏa thuận thống nhất.

Trong bài viết này chúng tôi có phân phối không tính tiền 1 số ít mẫu Hợp đồng mua bán căn hộ và văn bản pháp lý có tương quan. Bạn hoàn toàn có thể tải về để tìm hiểu thêm .

Hình thức 2: Mua từ người khác không phải chủ đầu tư

Người khác này hoàn toàn có thể là người đã mua căn hộ trực tiếp của chủ góp vốn đầu tư, hoặc hoàn toàn có thể cũng là một người mua lại từ người mua khác nữa .
Tóm lại là căn hộ chung cư tuy chưa hình thành nhưng hoàn toàn có thể đã qua nhiều người mua khác nhau. Việc mua bán căn hộ như vậy là trọn vẹn hợp pháp và sẽ địa thế căn cứ vào quá trình và quá trình hoàn thành xong của căn hộ để triển khai những thủ tục mua bán .

Với hình thức này có 2 trường hợp như sau:

Trường hợp 1 :Chưa nộp hồ sơ cấp sổ đỏ chính chủ

Bạn thực thi theo những bước sau :

Bước 1: Thỏa thuận quy trình, thủ tục mua bán chung cư

XEM CHI TIẾT

Bước 2: Lựa chọn Văn phòng công chứng

XEM CHI TIẾT

Bước 3: Chuẩn bị giấy tờ, hồ sơ mua bán chung cư

Để làm thủ tục mua bán chung cư, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ cơ bản sau:

1. Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư và các Phụ lục, văn bản đã ký kết (nếu có)
2. Chứng minh nhân dân / Căn cước công dân của bên mua và bên bán
3. Sổ hộ khẩu của bên mua và bên bán
4. Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu đang độc thân hoặc đã ly hôn) của bên mua và bên bán
5. Các hóa đơn, phiếu thu và xác nhận của chủ đầu tư về nộp tiền mua bán chung cư
6. Xác nhận của chủ đầu tư về việc chưa làm thủ tục cấp sổ đỏ

Tham khảo thêm :

Bước 4: Thực hiện quy trình mua bán đã thỏa thuận & xử lý tình huống phát sinh

Đây cũng là một bước rất quan trọng, nếu quy trình tiến độ hài hòa và hợp lý hoàn toàn có thể hạn chế rủi ro đáng tiếc và tăng sự bảo đảm an toàn cho thanh toán giao dịch mua bán nhà đất của những bên .

Quy trình khi công chứng Văn bản chuyển nhượng Hợp đồng

Trước khi thực thi tiến trình, bạn hãy quan tâm điều sau đây :

Bạn có thể tham khảo quy trình cơ bản chúng tôi xây dựng và tổng hợp dưới đây:

Các bên và công chứng viên đến đúng địa điểm và thời gian đã hẹn

• Địa điểm có thể là tại Văn phòng công chứng hoặc địa điểm do các bên đã thống nhất thỏa thuận

• Thời gian do các bên đã thống nhất để phù hợp với việc thanh toán tiền và giao nhận sổ đỏ gốc và giấy tờ mua bán

Luật NBS tư vấn và cung cấp dịch vụ ký tại nhà hoặc tại ngân hàng tùy điều kiện theo quy định, đồng thời tư vấn cho khách hàng về thời gian ký phù hợp

Chọn 1 trong 3 cách sau để giao nhận Văn bản chuyển nhượng, tiền và sổ đỏ:

# 1 : Mỗi bên lấy đủ số bản Văn bản chuyển nhượng ủy quyền đã công chứng cho mình nhưng chưa giao tiền và sách vở Hợp đồng mua bán gốc# 2 : Nhờ công chứng viên VPCC giữ hàng loạt Văn bản chuyển nhượng ủy quyền đã công chứng cho đến khi giao tiền, giao sách vở xong thì hai bên cùng qua VPCC lấy Văn bản chuyển nhượng ủy quyền đã công chứng

#3: Bên bán giữ toàn bộ Văn bản chuyển nhượng đã công chứng ( thường có 6 bản ) cho đến khi giao xong tiền và giấy tờ thì đưa cho bên mua

Thanh toán tiền – Giao Hợp đồng, giấy tờ gốc

• Chuyển khoản ngân hàng:

  2 bên sẽ cùng ra ngân hàng để bên mua giao tiền và gửi vào tài khoản ngân hàng do bên bán lựa chọn. Đồng thời bên bán nhận tiền và giao Hợp đòng mua bán, giấy tờ gốc cùng các giấy tờ cần thiết cho bên mua làm thủ tục sang tên sổ đỏ.

• Thanh toán tiền mặt

  ( không khuyến khích ): Hai bên tự chọn địa điểm giao nhận tiền, tự kiểm đếm tiền và giao nhận Hợp đồng mua bán gốc cùng các giấy tờ cần thiết cho bên mua làm thủ tục sang tên.

Luật NBS cung cấp dịch vụ máy đếm tiền cho các bên trong trường hợp các bên sử dụng dịch vụ của Luật NBS và ký Hợp đồng tại Văn phòng công chứng

Đó là quy trình tiến độ cơ bản mà chúng tôi đã kiến thiết xây dựng và tổng hợp dựa trên pháp luật của pháp lý và kinh nghiệm tay nghề thực tiễn .
Tùy vào từng điều kiện kèm theo, con người và thanh toán giao dịch đơn cử mà những bên sẽ thỏa thuận hợp tác với nhau là làm cách nào để việc mua bán chung cư an toàn, thuận tiện. Nói chung mỗi bên đều tạo điều kiện kèm theo cho bên còn lại, không có bên nào “ chặt ” quá cho mình là bước này sẽ suôn sẻ và thuận tiện .

Bên bán chung cư nếu không đi làm thủ tục sang tên cũng nên giữ cho mình một bản Văn bản chuyển nhượng ủy quyền công chứng. Đừng nghĩ rằng bán rồi, nhận tiền xong rồi là xong và để cho bên mua giữ hết toàn bộ Văn bản công chứng mua bán nhà đất. Biết đâu sau này có lúc bạn lại cần dùng đấy!

Tình huống phát sinh cần lưu ý:

• Nếu thanh toán tiền mua bán nhà đất bằng hình thức chuyển khoản tại ngân hàng:

  Hãy lưu ý giờ làm việc và giao dịch của ngân hàng.

  Xem thêm: Thủ Tục Nhập Khẩu Thép Không Gỉ Thép Tấm A Đến Z

• Nếu thanh toán bằng hình thức chuyển khoản online:

  Hãy lưu ý hạn mức tối đa có thể chuyển trong 1 ngày mà ngân hàng đó quy định.

• Nếu thanh toán bằng tiền mặt ( không khuyến khích ):

  Hãy lưu ý chọn địa điểm an toàn và đảm bảo an toàn cho bản thân trong quá trình mang tiền mặt đi lại và di chuyển

Các bước trên đây sẽ áp dụng hiệu quả và chính xác hơn theo đúng nội dung tư vấn khi bạn sử dụng dịch vụ của Luật NBS tại Hà Nội Liên hệ tư vấn: 0862.819.799

So với thủ tục mua bán chung cư ĐÃ CÓ SỔ ĐỎ thì thủ tục mua bán chung cư CHƯA CÓ SỔ ĐỎ mà mới chỉ CÓ HỢP ĐỒNG MUA BÁN sẽ có những điểm khác nhau cơ bản sau:

• Lập và công chứng “Văn bản chuyển nhượng Hợp đồng”: Các bên sẽ không ký Hợp đồng mua bán căn hộ mà sẽ ký Văn bản chuyển nhượng Hợp đồng để hoàn thành thủ tục mua bán chung cư
• Chỉ nộp thuế thu nhập cá nhân (2%): Vì chưa có sổ đỏ nên khi sang tên, bạn sẽ chỉ phải nộp thuế thu nhập cá nhân mà chưa phải nộp Lệ phí trước bạ, phí thẩm định và một vài loại phí khác như khi sang tên chung cư đã có sổ đỏ.
• Làm thủ tục sang tên tại chủ đầu tư: Bạn sẽ không làm thủ tục sang tên căn hộ tại cơ quan nhà nước mà sẽ sang tên tại chủ đầu tư, theo đó chủ đầu tư sẽ xác nhận bên mua là người có các quyền và nghĩa vụ đối với căn hộ kể từ khi chuyển nhượng.

Tóm lại, nếu bạn thực hiện theo đúng quy định pháp luật thì việc mua bán chung cư khi chưa có sổ đỏ là hoàn toàn hợp pháp, được pháp luật công nhận và bảo vệ.

Cũng giống như việc mua bán nhà đất đã có sổ đỏ, bên mua chung cư chưa có sổ đỏ cũng có đầy đủ các quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu căn hộ như:

• Được bán tiếp cho người mua khác kể cả khi chưa có sổ đỏ
• Được cấp sổ đỏ tên của bên mua khi căn hộ chung cư đã có đủ điều kiện
• Tiếp tục đóng tiền cho chủ đầu tư theo Hợp đồng mua bán căn hộ và các loại chi phí khác theo quy định của chủ sở hữu căn hộ

Bạn chỉ cần nhớ điều kiện kèm theo quan trọng để được chuyển nhượng ủy quyền theo hình thức này, đó là :Hồ sơ cấp sổ đỏ chính chủ chưa nộp cho cơ quan có thẩm quyền

Sau khi xong bước 4, bạn hoàn toàn có thể chuyển sang bước ở đầu cuối :

Bước 5: Nộp thuế và Làm thủ tục sang tên Hợp đồng mua bán

Ở bước ở đầu cuối này, bạn có 2 lựa chọn cũng đơn thuần thôi :

# 1 : Tự đi làm thủ tục

Khác với thủ tục sang tên sổ đỏ nhà đất, thủ tục mua bán chung cư chưa có sổ đỏ chỉ gồm 2 bước cơ bản sau:

B1: Nộp thuế thu nhập cá nhân

Sau khi đã triển khai xong thủ tục công chứng những Văn bản chuyển nhượng ủy quyền, bạn cần phải đi làm thủ tục kê khai và nộp thuế tại cơ quan thuế. Về nguyên tắc thì bên bán có phát sinh thu nhập nên sẽ phải nộp thuế thu nhập cá thể. Tuy nhiên, những bên hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác bên nào sẽ nộp và làm thủ tục nộp thuế cho thuận tiện .

B2: Xác nhận và sang tên Hợp đồng tại chủ đầu tư

Sau khi hoàn thành xong nghĩa vụ và trách nhiệm nộp thuế, bên mua sẽ sẵn sàng chuẩn bị hồ sơ và lấy xác nhận của chủ góp vốn đầu tư về việc sang tên Hợp đồng mua bán

Hồ sơ đề nghị chủ đầu tư xác nhận (ấn để xem)

1. 05 bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở trong đó có 01 bản của bên chuyển nhượng (trường hợp phải công chứng, chứng thực thì phải thực hiện việc công chứng, chứng thực trước khi nộp cho chủ đầu tư);
2. Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại; trường hợp chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi thì phải kèm theo bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng của lần chuyển nhượng liền kề trước đó; trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà ở trong tổng số nhà ở đã mua của chủ đầu tư theo hợp đồng gốc thì phải nộp bản sao có chứng thực hợp đồng gốc và bản chính phụ lục hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư cho những nhà ở chuyển nhượng; trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở thì phải có thêm bản sao có chứng thực biên bản bàn giao nhà ở;
3. Biên lai nộp thuế cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh về việc được miễn thuế theo quy định pháp luật về thuế;
4. Bản sao có chứng thực hoặc bản sao và phải xuất trình bản chính để đối chiếu các giấy tờ của bên nhận chuyển nhượng: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu hoặc giấy tờ tương đương nếu là cá nhân; nếu là tổ chức thì phải kèm theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký thành lập tổ chức đó.

Chủ đầu tư có trách nhiệm xác nhận vào văn bản chuyển nhượng hợp đồng trong thời hạn tối đa là 05 ngày làm việc, kể từ ngày nhận được đủ hồ sơ theo quy định và bàn giao lại cho bên nộp hồ sơ các giấy tờ sau đây:

Các giấy tờ chủ đầu tư phải bàn giao lại cho bên nộp (ấn để xem)

1. 02 văn bản chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở đã có xác nhận của chủ đầu tư, trong đó có 01 bản của bên chuyển nhượng và 01 bản của bên nhận chuyển nhượng;
2. Bản chính hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại;
3. Bản chính văn bản chuyển nhượng hợp đồng của lần chuyển nhượng liền kề trước đó (đối với trường hợp chuyển nhượng từ lần thứ hai trở đi);
4. Bản sao có chứng thực hợp đồng mua bán nhà ở và bản chính phụ lục hợp đồng mua bán nhà ở đã ký với chủ đầu tư cho những nhà ở chuyển nhượng (đối với trường hợp chuyển nhượng một hoặc một số nhà ở trong tổng số nhà ở đã mua của chủ đầu tư theo hợp đồng gốc);
5. Bản sao có chứng thực biên bản bàn giao nhà ở (đối với trường hợp chủ đầu tư đã bàn giao nhà ở);
6. Biên lai nộp thuế cho việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở hoặc giấy tờ chứng minh về việc được miễn thuế theo quy định pháp luật về thuế.

(Khoản 2, Điều 59, Luật kinh doanh bất động sản 2014)

• Tham khảo thêm: Các bước để bạn tự làm thủ tục sang tên sổ đỏ

Khi sử dụng dịch vụ của Luật NBS và muốn tự đi làm thủ tục nộp thuế, Luật NBS sẽ hỗ trợ bạn kê khai bộ tờ khai làm thủ tục nộp thuế thu nhập cá nhân và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ cần thiết để bạn có thể làm thủ tục sang tên và xác nhận tại chủ đầu tư.

Liên hệ tư vấn và làm dịch vụ: 0862.819.799

#2: Sử dụng dịch vụ nộp thuế & sang tên

Nếu bạn không có thời hạn, hoặc thấy rằng việc làm thủ tục nộp thuế sang tên quá phức tạp, thì có một cách đơn thuần hơn rất nhiều, đó là : sử dụng dịch vụ sang tên sổ đỏ chính chủ .

Luật NBS hiện đang cung cấp dịch vụ nộp thuế và sang tên tại chủ đầu tư với giá dịch vụ chỉ từ 3,5 triệu – 5 triệu tùy vào hồ sơ cụ thể.

Xem các công việc cụ thể chúng tôi sẽ làm cho bạn tại ĐÂY

Thực hiện xong 5 bước nêu trên là bạn đã hoàn thành thủ tục mua bán chung cư!

Trường hợp 2 :Đã nộp hồ sơ cấp sổ đỏ chính chủ

Trường hợp này bạn buộc phải đợi có Sổ đỏ mới được triển khai được thủ tục sang tên căn hộ chung cư .
Tuy nhiên, nếu quá thiết yếu thì bạn hoàn toàn có thể lựa chọn giải pháp đó là : Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền công chứng, theo đó thì bên được chuyển nhượng ủy quyền ( thường được mọi người hiểu là bên mua ) sẽ có toàn quyền so với căn hộ của bạn .

Trước khi lựa chọn phương án này, bạn nên tham khảo bài viết: Có nên mua bán nhà đất theo giấy viết tay và hợp đồng ủy quyền?

Liên hệ tư vấn ủy quyền chung cư: 0862.819.799

Luật NBS tặng bạn:

Để trợ giúp thêm về pháp lý, Luật NBS gửi đến bạn bộ Văn bản pháp lý về chung cư và nhà tại, tuy đây không phải là hàng loạt những VBPL trong nghành nhà ở chung cư của Nước Ta ( nếu tập hợp hàng loạt chắc bạn sẽ “ loạn ” mất ) nhưng là những VBPL mà chúng tôi tự tổng hợp và thấy rằng đó là những văn bản cơ bản và thiết yếu nhất để vận dụng và giải quyết và xử lý những trường hợp thông dụng tương quan đến nhà tại, chung cư .
Bộ văn bản này sẽ được chúng tôi update tiếp tục .
Bạn hoàn toàn có thể xem Danh mục văn bản và tải về theo link dưới đây :

Danh mục Văn bản pháp luật về Nhà ở

Danh mục mẫu Hợp đồng về Nhà ở

Đó là hàng loạt những bước làm thủ tục mua bán chung cư tại Nước Ta. Hy vọng những thông tin tôi san sẻ trên sẽ giúp bạn hoàn toàn có thể thực thi thủ tục một cách thuận tiện hơn .

Nếu có ý kiến hay câu hỏi liên quan, các bạn có thể gửi phản hồi ở dưới bài viết này hoặc liên hệ riêng để được tư vấn

Bạn cũng hoàn toàn có thể ấn nút “ Theo dõi ” để update những thông tin về bài viết mới nhất của chúng tôi qua email .

4.8 / 5 – ( 19 bầu chọn )
Chia sẻ

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục