Thời hạn làm thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai

Thời hạn làm thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai

Kính gửi Luật sư của Công ty Luật Phamlaw:
Gia đình chúng tôi đang chuẩn bị thủ tục để xin cấp sổ đỏ cho đất và nhà ở trên mảnh đất đó. Mảnh đất này thì gia đình chúng tôi đã sử dụng ổn định đã lâu rồi. Vậy cho tôi được hỏi thời gian để làm thủ tục này là mất bao lâu?
Tôi xin chân thành cảm ơn!

Trả lời: (mang tính chất tham khảo)

Chào bạn, với trường hợp trên của bạn Phamlaw xin được tư vấn cho bạn như sau :

Nghị định số 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về  thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đai như sau (Điều 2):

“ 1. Thời gian thực thi thủ tục giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất được pháp luật như sau :a ) Giao đất, cho thuê đất là không quá 20 ngày không kể thời gian tịch thu đất, bồi thường, giải phóng mặt phẳng ;b ) Cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất là không quá 15 ngày .2. Thời gian triển khai thủ tục ĐK đất đai, gia tài gắn liền với đất ; cấp đổi, cấp lại Giấy ghi nhận được pháp luật như sau :

a) Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là không quá 30 ngày;

b ) Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà tại, khu công trình kiến thiết xây dựng của tổ chức triển khai góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng là không quá 15 ngày ;c ) Đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất khi biến hóa gia tài gắn liền với đất là không quá 15 ngày ;d ) Đăng ký dịch chuyển đất đai, gia tài gắn liền với đất trong những trường hợp trúng đấu giá quyền sử dụng đất ; xử lý tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai ; giải quyết và xử lý hợp đồng thế chấp ngân hàng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất ; kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất để thi hành án ; chia, tách, hợp nhất, sáp nhập tổ chức triển khai, quy đổi công ty ; thỏa thuận hợp tác hợp nhất hoặc phân loại quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ mái ấm gia đình, của vợ và chồng, nhóm người sử dụng đất là không quá 10 ngày ;đ ) Tách thửa, hợp thửa đất ; thủ tục ĐK đất đai so với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản trị là không quá 15 ngày ;e ) Gia hạn sử dụng đất là không quá 07 ngày ;g ) Xác nhận liên tục sử dụng đất nông nghiệp của hộ mái ấm gia đình, cá thể khi hết hạn sử dụng đất là không quá 05 ngày ;h ) Đăng ký xác lập hoặc biến hóa, chấm hết quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề là không quá 10 ngày ;i ) Đăng ký dịch chuyển do đổi tên người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc biến hóa về hình dạng, size, diện tích quy hoạnh, số hiệu, địa chỉ thửa đất hoặc đổi khác hạn chế quyền sử dụng đất hoặc biến hóa về nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính hoặc biến hóa về gia tài gắn liền với đất so với nội dung đã ĐK là không quá 10 ngày ;k ) Chuyển từ hình thức thuê đất trả tiền hàng năm sang thuê đất trả tiền một lần ; từ hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang hình thức thuê đất ; từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất là không quá 30 ngày ;l ) Chuyển đổi, chuyển nhượng ủy quyền, thừa kế, khuyến mãi ngay cho, ĐK góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là không quá 10 ngày ;m ) Xóa ĐK góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là không quá 03 ngày ;n ) Đăng ký, xóa ĐK thế chấp ngân hàng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất là không quá 03 ngày ;o ) Chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng là không quá 05 ngày ;p ) Cấp đổi Giấy ghi nhận, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại, Giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình kiến thiết xây dựng là không quá 07 ngày ; trường hợp cấp đổi hàng loạt cho nhiều người sử dụng đất do đo vẽ lại map là không quá 50 ngày ;q ) Cấp lại Giấy ghi nhận, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại, Giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình thiết kế xây dựng bị mất là không quá 10 ngày ;r ) Thời gian thực thi thủ tục đính chính Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất, Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà tại, Giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình thiết kế xây dựng đã cấp là không quá 10 ngày .3. Thời gian triển khai thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai, thủ tục xử lý tranh chấp đất đai :a ) Hòa giải tranh chấp đất đai là không quá 45 ngày ;b ) Giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của quản trị Ủy ban nhân dân cấp huyện là không quá 45 ngày ;c ) Giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của quản trị Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là không quá 60 ngàyd ) Giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường là không quá 90 ngày ;đ ) Cưỡng chế thi hành quyết định hành động xử lý tranh chấp đất đai là không quá 30 ngày .4. Thời gian pháp luật tại những khoản 1, 2 và 3 Điều này được tính kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ ; không tính thời gian những ngày nghỉ, ngày lễ hội theo pháp luật của pháp lý ; không tính thời gian tiếp đón hồ sơ tại xã, thời gian triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của người sử dụng đất ; không tính thời gian xem xét giải quyết và xử lý so với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp lý, thời gian trưng cầu giám định .Trường hợp hồ sơ chưa khá đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày thao tác, cơ quan tiếp đón, giải quyết và xử lý hồ sơ phải thông tin và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ trợ, hoàn hảo hồ sơ theo lao lý .Đối với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả thì thời gian triển khai so với từng loại thủ tục lao lý tại Điều này được tăng thêm 10 ngày, trừ thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai .5. Thời gian thực thi đồng thời nhiều thủ tục hành chính về đất đai do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh pháp luật nhưng không quá tổng thời gian thực thi những thủ tục đó theo lao lý tại Điều này. ”Như vậy, địa thế căn cứ vào pháp luật trên thì so với trường hợp của mái ấm gia đình bạn thì thời hạn giải quyết và xử lý khi ĐK đất đai, gia tài gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất là không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ ; không quá 40 ngày so với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả .Bạn cần chú ý quan tâm, thời gian 30 ngày không tính thời gian những ngày nghỉ, dịp nghỉ lễ theo pháp luật của pháp lý ; không tính thời gian tiếp đón hồ sơ tại xã, thời gian thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của người sử dụng đất ; không tính thời gian xem xét giải quyết và xử lý so với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp lý, thời gian trưng cầu giám định .Ngoài ra, bạn cũng hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm thêm thông tin về hồ sơ và thủ tục xin cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ chính chủ ) như sau :

Hồ sơ cần chuẩn bị

Căn cứ khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT, hộ mái ấm gia đình, cá thể phải chuẩn bị sẵn sàng 01 bộ hồ sơ, gồm những giấy tờ sau :– Đơn ĐK, cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04 a / ĐK .– Chứng từ triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ; giấy tờ tương quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính về đất đai, gia tài gắn liền với đất ( nếu có ) .

Ngoài 02 loại giấy tờ trên thì tùy thuộc vào nhu cầu đăng ký quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc cả quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà cần chuẩn bị giấy tờ chứng minh theo từng trường hợp, cụ thể:

– Trường hợp ĐK quyền sử dụng đất thì phải nộp một trong những loại giấy tờ lao lý tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP, đơn cử :+ Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quy trình thực thi chủ trương đất đai của Nhà nước Nước Ta dân chủ Cộng hòa, nhà nước Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Nước Ta và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam ;+ Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất trong thời điểm tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ ĐK ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 ;+ Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, khuyến mãi cho quyền sử dụng đất hoặc gia tài gắn liền với đất ; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất ;+ Giấy tờ chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, mua và bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 ;+ Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở ; giấy tờ mua nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước theo pháp luật của pháp lý ;+ Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chính sách cũ cấp cho người sử dụng đất ;+ Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15/10/1993 theo pháp luật tại Điều 18 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP .– Trường hợp ĐK về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì phải có giấy tờ chứng tỏ quyền sở hữu tài sản đó ( thường thì gia tài cần ĐK là nhà ở ) .Trường hợp ĐK về quyền sở hữu nhà ở hoặc khu công trình thiết kế xây dựng thì phải có sơ đồ nhà tại, khu công trình thiết kế xây dựng ( trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà tại, khu công trình kiến thiết xây dựng đã có sơ đồ tương thích với thực trạng nhà tại, khu công trình đã kiến thiết xây dựng ) .* Theo khoản 9 Điều 7 Thông tư 33/2017 / TT-BTNMT, người nộp hồ sơ đề xuất cấp Giấy ghi nhận được lựa chọn nộp bản sao hoặc bản chính giấy tờ, đơn cử :+ Nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc xác nhận theo lao lý của pháp lý về công chứng, xác nhận ;+ Nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để người tiếp đón hồ sơ kiểm tra so sánh và xác nhận vào bản sao ;+ Nộp bản chính giấy tờ .

Trình tự, thủ tục thực hiện

Bước 1: Nộp hồ sơ:

Căn cứ Điều 60 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP ( hướng dẫn thi hành luật đất đai ) và khoản 19 Điều 1 Nghị định 148 / 2020 / NĐ-CP, nơi nộp hồ sơ ý kiến đề nghị cấp Giấy ghi nhận được lao lý như sau :Cách 1 : Hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã nếu có nhu yếu ( xã, phường, thị xã nơi có đất ) .Cách 2 : Không nộp tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã .– Hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai cấp huyện hoặc cơ quan tiếp đón hồ sơ theo pháp luật của Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh ( bộ phận một cửa ) .– Nơi chưa xây dựng Văn phòng ĐK đất đai thì nộp tại Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất cấp huyện .

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

– Cơ quan đảm nhiệm hồ sơ có nghĩa vụ và trách nhiệm ghi không thiếu thông tin vào Sổ tiếp đón hồ sơ và trả tác dụng và trao Phiếu tiếp đón cho người nộp hồ sơ .– Trường hợp nhận hồ sơ chưa rất đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp đón, giải quyết và xử lý hồ sơ phải thông tin và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ trợ, hoàn hảo hồ sơ .

Bước 3: Giải quyết

– Trong quá trình này, những cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực thi những việc làm theo trách nhiệm để ĐK, cấp Giấy ghi nhận cho người sử dụng đất .– Đối với người sử dụng đất chỉ cần nhớ nghĩa vụ và trách nhiệm của mình đó là thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ( tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, lệ phí cấp Giấy chứng nhận … ). Khi nhận được thông tin nộp tiền thì nộp theo đúng số tiền, thời hạn như thông tin và lưu giữ chứng từ thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính để xuất trình khi nhận Giấy ghi nhận .

Bước 4: Trao kết quả

– Sau khi Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện quyết định hành động cấp Giấy ghi nhận cho hộ mái ấm gia đình, cá thể thì Văn phòng ĐK đất đai sẽ update thông tin vào Sổ địa chính và trao Giấy ghi nhận cho người được cấp đã nộp chứng từ triển khai xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính hoặc gửi Giấy ghi nhận cho Ủy Ban Nhân Dân cấp xã để trao cho người được cấp so với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã .– Người được cấp Giấy chứng nhận nhận lại bản chính giấy tờ đã được xác nhận cấp Giấy ghi nhận và Giấy ghi nhận .

Trên đây là câu hỏi của khách hàng về Thời hạn làm thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai? Nếu bạn còn vướng mắc hoặc muốn được hỗ trợ tư vấn, vui lòng kết nối đến tổng đài tư vấn của chúng tôi. Hỗ trợ dịch vụ qua các đầu số hotline 097 393 8866 hoặc 091 611 0508.

Thời hạn làm thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai – Luật Phamlaw

5.0

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục