Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong những trường hợp nào? – Công ty Luật Quốc tế DSP
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là một trong những chủ thể sử dụng đất và được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành. Vậy, trường hợp nào người Việt Nam định cư ở nước ngoài được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất? Để hiểu rõ hơn về những trường hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đây, Công ty Luật Quốc tế DSP kính gửi đến bạn đọc những thông tin hữu ích về vấn đề trên thông qua bài viết dưới đây.
Nội Dung Chính
Thế nào là người Việt Nam định cư ở nước ngoài?
Theo quy định tại khoản 3 Điều 3 Nghị định Số 138/2006/NĐ-CP do Chính phủ ban hành ngày 15 tháng 11 năm 2006 quy định chi tiết thi hành các quy định của Bộ luật Dân sự về quan hệ dân sự có yếu tố nước ngoài thì: ““Người Việt Nam định cư ở nước ngoài” là người có quốc tịch Việt Nam và người gốc Việt Nam đang cư trú, làm ăn, sinh sống lâu dài ở nước ngoài”.
Theo lao lý tại khoản 3 và khoản 4 Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam năm 2008 thì :
“ 3. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài hơn ở nước ngoài .
4. Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài là người Việt Nam đã từng có quốc tịch Việt Nam mà khi sinh ra quốc tịch của họ được xác lập theo nguyên tắc huyết thống và con, cháu của họ đang cư trú, sinh sống lâu dài hơn ở nước ngoài ” .
Theo pháp luật tại khoản 1 Điều 17 Hiến pháp năm 2013 thì : “ Công dân nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam là người có quốc tịch Việt Nam ” .
Như vậy hoàn toàn có thể thấy dựa trên những lao lý pháp lý hiện hành thì người Việt Nam định cư ở nước ngoài gồm 2 đối tượng người dùng đó là công dân Việt Nam cư trú, sinh sống vĩnh viễn ở nước ngoài và người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu bền hơn ở nước ngoài. Trong đó :
– Công dân Việt Nam là những người có quốc tịch Việt Nam ;
– Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài là người Việt Nam đã từng có quốc tịch Việt Nam mà khi sinh ra quốc tịch của họ được xác lập theo nguyên tắc huyết thống và con, cháu của họ đang cư trú, sinh sống vĩnh viễn ở nước ngoài .
Các trường hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Theo lao lý tại Điều 5 Luật Đất đai năm 2013, người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo lao lý của pháp lý về quốc tịch là đối tượng người dùng sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển quyền sử dụng đất theo lao lý của Luật Đất đai .
Theo pháp luật tại Điều 169 Luật Đất đai năm 2013 thì người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất trong những trường hợp sau đây :
– Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận chuyển quyền sử dụng đất trải qua nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế tài chính .
– Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được chiếm hữu nhà ở tại Việt Nam theo pháp luật của pháp lý về nhà ở được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở trải qua hình thức mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận khuyến mãi cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở hoặc được nhận quyền sử dụng đất ở trong những dự án Bất Động Sản tăng trưởng nhà ở .
Theo pháp luật tại Điều 8 Luật Nhà ở năm năm trước thì so với người Việt Nam định cư ở nước ngoài được chiếm hữu nhà ở Việt Nam thì phải được phép nhập cư vào Việt Nam và được có nhà ở hợp pháp trải qua hình thức mua, thuê mua nhà tại thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh thương mại bất động sản ; mua, nhận khuyến mãi ngay cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà ở của hộ mái ấm gia đình, cá thể ; nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất ở trong dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền để tự tổ chức triển khai kiến thiết xây dựng nhà ở theo pháp luật của pháp lý .
– Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất trải qua việc Nhà nước giao đất .
– Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất trải qua việc Nhà nước cho thuê đất .
– Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất theo hiệu quả hòa giải thành về tranh chấp đất đai được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền công nhận ; thỏa thuận hợp tác trong hợp đồng thế chấp ngân hàng để giải quyết và xử lý nợ ; quyết định hành động của cơ quan nhà nước có thẩm quyền về xử lý tranh chấp đất đai, khiếu nại, tố cáo về đất đai, quyết định hành động hoặc bản án của Tòa án nhân dân, quyết định hành động thi hành án của cơ quan thi hành án đã được thi hành ; văn bản công nhận hiệu quả đấu giá quyền sử dụng đất tương thích với pháp lý .
Như vậy, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận quyền sử dụng đất trải qua hình thức mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận khuyến mãi ngay cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở ; nhận quyền sử dụng đất ở trong những dự án Bất Động Sản tăng trưởng nhà ở ; được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoặc theo quyết định hành động công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
Quyền và nghĩa vụ sử dụng đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài
Quyền sử dụng đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài
Theo pháp luật tại Điều 186 Luật Đất đai năm 2013 thì người Việt Nam định cư ở nước ngoài có những quyền chung của người sử dụng đất được pháp luật tại Điều 166 Luật Đất đai năm 2013 :
– Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ;
– Hưởng thành quả lao động, hiệu quả góp vốn đầu tư trên đất ;
– Hưởng những quyền lợi do khu công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, tái tạo đất nông nghiệp ;
– Được Nhà nước hướng dẫn và trợ giúp trong việc tái tạo, bồi bổ đất nông nghiệp ;
– Được Nhà nước bảo lãnh khi người khác xâm phạm quyền, quyền lợi hợp pháp về đất đai của mình ;
– Được bồi thường khi Nhà nước tịch thu đất theo lao lý của Luật này ;
– Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp lý về đất đai ;
– Chuyển quyền sử dụng đất ở khi bán, Tặng Ngay cho, để thừa kế, đổi nhà ở cho tổ chức triển khai, cá thể trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được chiếm hữu nhà ở tại Việt Nam để ở ; khuyến mãi ngay cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở cho Nhà nước, hội đồng dân cư, khuyến mãi ngay cho nhà tình nghĩa theo lao lý tại điểm c khoản 2 Điều 174 của Luật Đất đai năm 2013. Trường hợp Tặng Kèm cho, để thừa kế cho đối tượng người tiêu dùng không thuộc diện được chiếm hữu nhà ở tại Việt Nam thì đối tượng người dùng này chỉ được hưởng giá trị của nhà tại gắn liền với quyền sử dụng đất ở ;
– Thế chấp nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại tổ chức triển khai tín dụng thanh toán được phép hoạt động giải trí tại Việt Nam ;
– Cho thuê, ủy quyền quản trị nhà ở trong thời hạn không sử dụng .
Nghĩa vụ sử dụng đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài
Theo pháp luật tại Điều 186 Luật Đất đai năm 2013 thì người Việt Nam định cư ở nước ngoài có nghĩa vụ và trách nhiệm sử dụng đất thuộc nghĩa vụ và trách nhiệm chung quy định tại Điều 170 Luật Đất đai năm 2013 là :
– Sử dụng đất đúng mục tiêu, đúng ranh giới thửa đất, đúng pháp luật về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ những khu công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo những pháp luật khác của pháp lý có tương quan ;
– Thực hiện kê khai ĐK đất đai ; làm không thiếu thủ tục khi quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, khuyến mãi cho quyền sử dụng đất ; thế chấp ngân hàng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý ;
– Thực hiện nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo pháp luật của pháp lý ;
– Thực hiện những giải pháp bảo vệ đất ;
– Tuân theo những pháp luật về bảo vệ thiên nhiên và môi trường, không làm tổn hại đến quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất có tương quan ;
– Tuân theo những pháp luật của pháp lý về việc tìm thấy vật trong lòng đất ;
– Giao lại đất khi Nhà nước có quyết định hành động tịch thu đất, khi hết thời hạn sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn sử dụng .
Một số trường hợp đặc biệt người Việt Nam định cư ở nước ngoài không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Theo lao lý tại Điều 186 Luật Đất đai năm 2013 thì :
Trường hợp 1: Tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất đều người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng được chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế theo quy định sau đây:
– Trong trường hợp chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất thì người nhận thừa kế được thay mặt đứng tên là bên chuyển nhượng ủy quyền trong hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất ;
– Trong trường hợp Tặng Kèm cho quyền sử dụng đất thì người được khuyến mãi cho phải là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng người tiêu dùng có quyền chiếm hữu nhà ở theo lao lý của pháp lý về nhà ở thì có quyền chiếm hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam và tương thích với lao lý của pháp lý về nhà tại, trong đó người nhận thừa kế được thay mặt đứng tên là bên Tặng Ngay cho trong hợp đồng hoặc văn bản cam kết khuyến mãi ngay cho ;
– Trong trường hợp chưa chuyển nhượng ủy quyền hoặc chưa Tặng cho quyền sử dụng đất thì người nhận thừa kế hoặc người đại diện thay mặt có văn bản ủy quyền theo lao lý nộp hồ sơ về việc nhận thừa kế tại cơ quan ĐK đất đai để update vào Sổ địa chính .
Trường hợp 2: Trong số những người nhận thừa kế có người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam còn những người khác thuộc diện được nhận thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai mà chưa phân chia thừa kế quyền sử dụng đất cho từng người nhận thừa kế thì những người nhận thừa kế hoặc người đại diện có văn bản ủy quyền theo quy định nộp hồ sơ về việc nhận thừa kế tại cơ quan đăng ký đất đai để cập nhật vào Sổ địa chính.
Sau khi xử lý xong việc phân loại thừa kế thì cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho người thuộc đối tượng người tiêu dùng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ; so với người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng người tiêu dùng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam thì phần thừa kế được xử lý theo trường hợp 1 nêu trên .
CĂN CỨ PHÁP LÝ
– Hiến pháp năm 2013 ;
– Luật Đất đai năm 2013 ;
– Luật Quốc tịch Việt Nam năm 2008 ;
– Luật Nhà ở năm năm trước ;
– Nghị định Số 138 / 2006 / NĐ-CP do nhà nước phát hành ngày 15 tháng 11 năm 2006 pháp luật chi tiết cụ thể thi hành những pháp luật của bộ luật dân sự về quan hệ dân sự có yếu tố nước ngoài ;
– Nghị định 43/2014 / NĐ-CP pháp luật cụ thể thi hành 1 số ít điều của Luật Đất đai ;
Trên đây là nội dung tư vấn của Công ty Luật Quốc tế DSP về các trường hợp người Việt Nam định cư ở nước ngoài được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Để hiểu rõ hơn về vấn đề trên, Quý khách hàng vui lòng liên hệ tới Công ty Luật Quốc tế DSP để nhận được sự tư vấn và hỗ trợ kịp thời.
Mọi thông tin chi tiết, Quý khách vui lòng liên hệ với Công ty Luật Quốc tế DSP chúng tôi theo:
Điện thoại: 0236 222 55 88
Hotline: 089 661 6767 hoặc 089 661 7728
Email: [email protected]
Fanpage: facebook.com/dsplawfirm.vn
Miền Trung: 87 Phạm Tứ, Quận Cẩm Lệ, Thành phố Đà Nẵng, Việt Nam
Xem thêm: Phụ nữ ngày nay vất vả hơn xưa
Miền Nam: Tầng 2, Toà nhà GP Bank, 83 Đinh Tiên Hoàng, Quận Bình Thạnh, TP Hồ Chí Minh, Việt Nam
Hoa Kỳ: 9869 Coronado Lake Drive, Boynton Beach City, Florida 33437, USA
Rất mong được hợp tác cùng Quý Khách!
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Người Lao Động
