Quy trình xây dựng nhà dân dụng update mới nhất 2020

Xây dựng một ngôi nhà là một việc rất quan trọng và cần phải tính toán thật kỹ càng để có một công trình hoàn hảo. Theo thống kê, vài năm trở lại đây nhu cầu xây dựng nhà dân dụng trên cả nước nói chung và thành phố HCM nói riêng đã tăng cao hơn bao giờ hết. Điều này đòi hỏi sự khắt khe hơn về mặt trình độ chuyên môn cũng như thẩm mỹ của các nhà thầu xây dựng. 

Riêng với công trình xây dựng nhà dân dụng đó còn phải là những giải pháp xây dựng thông minh, sáng tạo sao cho chất lượng đảm bảo nhưng vẫn phải tối ưu kinh phí đầu tư cho chủ nhà. Với mong muốn giúp khách hàng có thêm những kiến thức cơ bản về xây dựng nhà dân dụng, chúng tôi xin gửi tới quy trình chi tiết xây dựng nhà dân dụng mới 2020 để dễ dàng áp dụng hơn vào dự án của gia đình!

• Bước 1: Lập tiến độ thi công xây dựng nhà dân dụng

• Bước 2: Công tác chuẩn bị trước khi tiến hành thi công.

• Bước 3: Công tác thi công phần móng + trệt.

• Bước 4: Công tác thi công các sàn tầng 1,2,3…

• Bước 5: Công tác xây tường 

• Bước 6: Công tác tô trát tường

• Bước 7: Công tác đóng trần thạch cao.

• Bước 8: Công tác chống thấm

• Bước 9: Công tác cán nền

• Bước 10: Công tác đóng gạch, ốp gạch.

• Bước 11: Công tác đóng đá ngạch cửa, bậc cầu thang, đá ốp tường (nếu có)

• Bước 12: Công tác gắn cửa đi, cửa sổ, tủ bếp..

• Bước 13: Công tác sơn nước 

• Bước 14: Công tác hoàn thiện nội thất tủ bếp (nếu có)

• Bước 15: Công tác dọn vệ sinh bàn giao nhà.

1. Lập tiến độ thi công

Thông thường các công trình xây dựng nhà dân dụng nhà phố, nhà cấp 4 khoảng 1 trệt, 2 lầu diện tích khoảng: >200m2 và <400m2 dao động 3 – 5 tháng kể từ ngày khởi công. Thời gian này đã được dự trù phát sinh, nhân công ốm đau, thời tiết …

2. Chuẩn bị trước khi thi công

• Nhân lực là đội thợ và vật tư

• Mặt bằng thi công, lán trại, bao che công trình

• Báo cho các nhà thầu điện nước

• Kiểm tra định vị vị trí tim cọc, lấy cao độ

• Bàn giao vị trí tim cọc cho nhà thầu ép cọc và giám sát thi công ép cọc.

3. Thi công phần móng + trệt

Ép cọc xong sẽ sang phần đào móng và phá đầu cọc. Thợ sẽ dùng máy cắt bê tông trước khi đục đầu cọc không để đầu cọc bị bể. 

• Tiếp theo định vị tim móng, đào hố ga, đào hầm tự hoại. 

• Kiểm tra kích thước và mời CĐT nghiệm thu.

• Tính toán khối lượng cốt thép từng mục để cân đối và khớp với dự toán trước đó

• Đổ đá 4×6 đầm kỹ, đổ bê tông lót M100, làm coffa móng, cốt thép móng, đà kiềng, mời Chủ Đầu Tư nghiệm thu.

• Lên biên bản bàn giao cho đơn vị điện, nước, lắp đặt hệ thống cấp thoát nước. 

• Tính khối lượng bê tông và báo cho bộ phận cung ứng vật tư gọi nhà thầu cung cấp bê tông đến công trình.

• Đổ bê tông móng, xây hầm tự hoại, san lấp mặt bằng móng và mời nghiệm thu.

4. Thi công sàn tầng

• Gia công cốt thép sàn tầng trệt và đổ bê tông (nếu có).

•  Định vị tim trục, bún mực vị trí cột theo hồ sơ thiết kế

• Gia công lắp dựng cốt thép cột mời CĐT nghiệm thu chất lượng,

• Tính toán khối lượng bê tông cột, phối hợp bộ phận vật tư gọi vật liệu về công trình, để tiến hành trộn bê tông tại công trình.

• Bảo dưỡng bê tông cột, sàn trong 03 ngày.

• Gia công ván khuôn dầm, sàn.

• Gia công cốt thép dầm sàn.

• Tính khối lượng bê tông dầm sàn, liên hệ bộ phận vật tư gọi các nhà cung cấp bê tông đến công trình (nếu xe bồn vào được).

• Tiến hành đổ bê tông dầm sàn.

• Bảo dưỡng bê tông dầm sàn trong 3-5 ngày.

5. Công tác xây tường 

Xác định, định vị tường xây bằng cách bút mực để chuẩn nhất. Sử dụng vật liệu gạch cát xi măng đúng theo bảng quy định vật tư ký với chủ đầu tư.  Cát sạch không bị nhiễm phèn, hạt lớn, sàng sạch sẽ.

6. Công tác tô trát tường 

Cát tô tường này phải được bóc tách dự toán khối lượng dùng cho phần phải đảm bảo chính xác. Gói vật liệu vừa đủ để hoàn thành hạng mục và tầng. Cần phải tính toán kỹ, nếu có sai số phải báo lại ngay.

7. Công tác đóng trần thạch cao

• Trần giật cấp và các mặt dựng phải thi công xương chính xác, tránh tình trạng nghiêng ngả, xiêu vẹo sau khi bắn tấm.

• Trần thạch cao phải đúng code và thiết kế, các cạnh, nách góc, chỉ phào phải thẳng, các giáp mí mối nối phải phẳng. Ngoài ra, trần phải phẳng, các mối nối giữa 2 tấm thạch cao phải phẳng. 

• Các đinh vít phải bắn sát vào để tránh lòi ra ngoài khi làm sơn nước.

• Giữa các vết nứt phải dán keo lưới và xử lý bằng bột chống nứt trước khi làm sơn nước.

8. Công tác chống thấm

Công tác thi công hệ thống cấp thoát nước đã xong, công tác liên quan kết thúc sẽ bàn giao mặt bằng để chống thấm.

• Khu vực cán nền cần phải vệ sinh sạch sẽ, đục, băm vữa dư, tạp chất còn nằm dưới nền.

• Sử dụng máy tia Laze để ghém nền theo HSTC, khoảng cách của các vị trị ghém 2.0-2.2m.

• Trước khi cán nền thì phải tưới nước, làm một lớp hồ dầu mỏng để độ bám dính với sàn bê tông được hiệu quả.

• Đối với nền lát gạch ghém thấp hơn 2-3mm so với bản vẽ shop để đảm bảo công tác lát gạch sau này thuận tiện.

10. Công tác đóng gạch nền, ốp gạch tường

Được thực hiện theo đúng bản vẽ thi công, đúng chủng loại và màu sắc theo hợp đồng. 

11. Đóng đá ngạch cửa, bậc cầu thang, đá ốp tường (nếu có)

12. Công tác gắn cửa đi, cửa sổ..

13. Công tác sơn nước

• Trét matit

• Lăn sơn lót

• Lăn sơn phủ

• Kiểm tra sau khi hoàn thiện

14. Công tác hoàn thiện nội thất tủ bếp (nếu có)

15. Công tác dọn vệ sinh bàn giao nhà.

1. Xây dựng nhà dân dụng nên có thiết kế nhà

Một bản thiết kế chuẩn chỉ và bài bản góp phần mang lại sự thành công cho một ngôi nhà. Vì vậy, các chuyên gia xây dựng tại Tropics luôn tư vấn cho khách hàng của mình rằng, hãy đầu tư vào một bản thiết kế nhà để quá trình thi công thuận lợi, tất cả mọi việc về sau này cũng đều thuận lợi và không  bị sai sót nhiều.

2. Khảo sát hiện trạng, khảo sát địa chất kỹ càng

Xây dựng nhà dân dụng phải được lập trên cơ sở kiểm tra ranh giới đất và chất lượng nền đất nơi dự kiến xây nhà. Hoặc báo cáo kết quả khảo sát xây dựng. Tuân thủ quy chuẩn kỹ thuật xây dựng, tiêu chuẩn kỹ thuật. Đảm bảo an toàn cho nhà ở, không ảnh hưởng tới các công trình liền kề, lân cận.

3. Lên kế hoạch về tổng kinh phí đầu tư ngôi nhà

Tính toán kỹ càng cho việc đầu tư xây nhà là bao nhiêu. Nên liệt kê tất cả các khoản chi phí cần thanh toán, tổng số tiền xây dựng và + 10% trên tổng số để dự trù kinh phí. 

Nếu chắc chắn hơn, hãy tìm và thuê đơn vị lập dự toán. Họ sẽ giúp bạn bóc tách, tính toán lượng vật tư vật liệu cụ thể và tính toán cho bạn kinh phí xây dựng một cách chính xác nhất.

4. Tính toán kỹ thời điểm khởi công

“Lấy vợ xem tuổi đàn bà, làm nhà xem tuổi đàn ông”. Gợi ý của chuyên gia xây dựng Tropics thời điểm thời tiết thuận lợi xây nhà là tháng 8 – 12 vì thời tiết mát mẻ, không còn mưa quá to, kịp đón năm mới. Nên tránh xây dựng nhà dân dụng vào mùa mưa bão ảnh hưởng xấu tới chất lượng công trình và tiến độ thi công.

“Có thờ có thiêng có kiêng có lành” vấn đề phong thủy tâm linh là cái vô hình, nhưng hầu như tất cả chúng ta đều nên tuân thủ để có được sự an lành, bình an và may mắn. Điều này sẽ được chúng tôi tư vấn kỹ hơn ở các chủ đề sau.

Để giúp ngôi nhà của bạn đạt chất lượng cao nhất theo như sự mong đợi thì việc quan trọng trước tiên đó là phải tìm được một nhà thầu xây dựng nhà dân dụng uy tín. Gợi ý cho bạn công ty xây dựng Tropics là một trong những công ty top đầu nhận được sự tin yêu của nhiều khách hàng trong suốt thời gian qua.

Đến với công ty Tropics.vn chúng tôi hứa hẹn mang lại sự thành công cho các ngôi nhà dân dụng bằng sự chuyên nghiệp, trách nhiệm và kinh nghiệm lâu năm của chúng tôi. Nhiều năm hoạt động trong nghề, với 500+ dự án xây dựng nhà dân dụng đã được hoàn thiện chúng tôi tự tin có đầy đủ kinh nghiệm, đội ngũ nhân sự và kiến thức chuyên môn để tư vấn cho khách hàng những giải pháp tốt nhất. 

Phương châm hoạt động của Tropics.vn chính là “CHẤT LƯỢNG SONG HÀNH CÙNG THỜI THƯỢNG”. Hãy liên hệ với Tropics ngay hôm nay để được tư vấn và hỗ trợ nhanh nhất, có một công trình xây dựng nhà dân dụng đạt kỹ thuật và tính thẩm mỹ cao!

Liên hệ với chúng tôi:

Bài viết liên quan:  TỔNG HỢP QUY TRÌNH THI CÔNG XÂY NHÀ TRỌN GÓI NĂM 2020

                                BẢNG GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI ÁP DỤNG TRONG NĂM 2020

                                BÁO GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ + NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN

                                BÁO GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ

                               TỔNG HỢP ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG NHÀ CẤP 4 TRỌN GÓI

                               BÁO GIÁ XÂY DỰNG NHÀ TRỌ TRỌN GÓI Ở THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH