Kiến Thức Cho Người lao Động Việt Nam > Chia Sẻ Kiến Thức > Kinh nghiệm M&A dự án bất động sản – bất động sản Sen Vàng

Kinh nghiệm M&A dự án bất động sản – bất động sản Sen Vàng

Kinh nghiệm M&A dự án bất động sản – bất động sản Sen Vàng

M&A dự án bất động sản là một khái niệm không mới, nhưng ở Việt Nam khái niệm này vẫn còn xa lạ đối với nhiều người. Hiểu một cách đơn giản, M&A bất động sản là khái niệm dùng để chỉ các thương vụ mua bán, sáp nhập doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản, qua đó nhằm mục đích thâu tóm các dự án tiềm năng.

Vào thờì hoàng kim khi trào lưu “ nhà nhà làm bất động sản ” dâng cao, mỗi doanh nghiệp đều đua nhau chiếm hữu một vài dự án bất động sản. Số doanh nghiệp thành công xuất sắc và phất lên cũng có, nhưng không ít doanh nghiệp đã ngậm đắng nuốt cay khi bỏ hết tài lộc tích cóp ném vào dự án để rồi ôm một bãi đất trống với cục nợ ngân hàng nhà nước. Nhưng trong nền kinh tế thị trường, thất bại của người này lại là thời cơ cho người khác .

Năm 2020, thị trường BĐS có dấu hiệu trầm lắng đang là cơ hội thực sự cho các doanh nghiệp có tiềm lực thực sự đi thâu tóm các dự án bất động sản tiềm năng mới mức giá “hời” nhất.

Muôn kiểu M&A Dự án?

Với những dự án rất đầy đủ sách vở pháp lý. Hai bên chỉ chuyển nhượng ủy quyền CP cho nhau là xong. Nhưng số dự án này hiện còn không nhiều, đa số là những dự án còn dở dang về thủ tục pháp lý chưa đủ điều kiện kèm theo chuyển nhượng ủy quyền, thậm chí còn đang trong quy trình giải phóng mặt phẳng .

M&A dự án

Do vậy, cách thông dụng thường gặp lúc bấy giờ là tóm gọn dự án trải qua mua lại CP của doanh nghiệp chủ góp vốn đầu tư. Nhưng có một thực tiễn là mỗi doanh nghiệp thường có vài dự án, trong khi người mua lại không muốn tóm gọn toàn bộ những dự án đó cũng như không muốn tiếp đón hàng loạt doanh nghiệp vì sợ rủi ro đáng tiếc .

Các bước tiến hành một thương vụ M&A

Từ trong thực tiễn hoạt động giải trí mua và bán thành công xuất sắc & thất bại mà Bắc Hà AMC đã triển khai, hoàn toàn có thể khái quát những bước triển khai một vụ M&A về bất động sản như sau :

Bước 1: Thẩm định hồ sơ dự án

Giống như mọi vụ M&A thường thì, việc làm tiên phong là phải thẩm định và đánh giá hồ sơ dự án. Tuy nhiên, so với vụ M&A bất động sản thì việc làm không riêng gì dừng lại ở khám phá hồ sơ có sẵn, mà phải thao tác với những đối tác chiến lược ngân hàng nhà nước, nhà đầu tư thứ cấp, cổ đông để nắm rõ những sống sót của dự án .

Bước 2 : Tiến hành chia, tách doanh nghiệp

Bước này thường vận dụng trong trường hợp một doanh nghiệp chiếm hữu nhiều dự án nhưng người mua chỉ muốn tiếp quản một dự án. Do vậy, doanh nghiệp chủ góp vốn đầu tư phải được chia tách thành nhiều doanh nghiệp nhỏ để mỗi doanh nghiệp nhỏ chiếm hữu một dự án riêng không liên quan gì đến nhau. Lúc này, hai bên sẽ phải đương đầu với 1 số ít khó khăn vất vả :
Khó khăn tiên phong là phải làm thủ tục quyết toán thuế để xác lập nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính còn lại của doanh nghiệp bị chia tách, đồng thời phải xác lập nghĩa vụ và trách nhiệm với những chủ nợ và những bên thứ ba khác .

Tiếp theo là phải định giá giá trị doanh nghiệp bị chia tách, định giá phần gia tài được chia tách ( dự án ) để ĐK vốn điều lệ doanh nghiệp mới được chia tách. Thông thường, phần giá trị gia tài này được tập hợp từ những ngân sách lo thủ tục dự án và ngân sách giải phóng mặt phẳng. Nhưng trong thực tiễn những ngân sách này thường không được phản ánh hết bằng chứng từ nên rất khó được ghi nhận vào vốn của công ty được tách. Vấn đề là phải làm thế nào để hoàn toàn có thể ghi nhận tối đa những ngân sách của dự án mà chủ góp vốn đầu tư đã bỏ ra vào giá trị vốn điều lệ của doanh nghiệp bị tách để cả bên bán và bên mua không bị thiệt thòi .

Bước 3: Chuyển nhượng cổ phần

Trường hợp, doanh nghiệp chỉ có 1 dự án : Bên bán sẽ chuyển nhượng ủy quyền hàng loạt CP cho bên mua. Bên mua chỉ đổi khác cơ cấu tổ chức tổ chức triển khai nhân sự để liên tục hoàn thành xong dự án hoặc kiểm soát và điều chỉnh cho tương thích với nhu yếu của thị trường ở thời gian hiện tại .

Trường hợp doanh nghiệp có nhiều dự án, thì Bên bán phải làm thủ tục chia tách. chia tách và ĐK kinh doanh thương mại cho doanh nghiệp mới được chia tách, những bên sẽ thực thi chuyển nhượng ủy quyền CP trong công ty được chia tách cho nhau để bên mua làm chủ chiếm hữu hàng loạt công ty và qua đó hoàn toàn có thể tóm gọn dự án. Đến đây lại có một yếu tố phát sinh là nếu công ty mới được ĐK kinh doanh thương mại thì những cổ đông sáng lập chưa thể tự do chuyển nhượng ủy quyền vốn góp cho bên thứ ba. Do vậy, một động tác kỹ thuật thiết yếu là phải đưa người của bên mua dự án tham gia cổ đông sáng lập của công ty được chia tách ngay trong khi chia tách để tránh lao lý hạn chế này của pháp lý .

Bước 4: Đăng ký điều chỉnh Giấy chứng nhận đầu tư dự án

Khi dự án chuyển sang doanh nghiệp mới được chia tách thì cần thực thi thủ tục biến hóa Giấy ghi nhận góp vốn đầu tư để ghi nhận doanh mới được chia tách là chủ góp vốn đầu tư mới của Dự án. Công việc này chỉ mang tính thủ tục nhưng nhiều lúc cũng gặp không ít khó khăn vất vả do tên doanh nghiệp mới được chia tách không trùng với tên doanh nghiệp đã được cấp Giấy chứng nhận góp vốn đầu tư. Thêm nữa, doanh nghiệp mới thường chưa có tiềm lực về kinh tế tài chính và kinh nghiệm tay nghề góp vốn đầu tư dự án do đó những cơ quan có thẩm quyền thường xem xét rất kỹ trước khi cấp Giấy chứng nhận góp vốn đầu tư kiểm soát và điều chỉnh. Đó là chưa kể một loạt những giấy phép con, những văn bản thoả thuận, chấp thuận đồng ý tương quan đến dự án cũng phải kiểm soát và điều chỉnh để thay mặt đứng tên chủ góp vốn đầu tư mới .
Trên đây là những bước thiết yếu khi thực thi việc mua và bán sáp nhập dự án bất động sản. Tuy nhiên, mỗi 1 dự án lại có những rủi ro đáng tiếc mà những đơn vị chức năng mới tham gia vào nghành nghề dịch vụ M&A chưa có kinh nghiệm tay nghề không lường trước được. Vì vậy, những nhà đầu tư nên tìm đến những đơn vị chức năng M&A chuyên nghiệp để tránh rủi ro đáng tiếc, tổn thất .

Chia sẻ bài đăng, chọn nền tảng san sẻ !

Bài viết liên quan
Bài Mới Nhất