Đất trồng lúa có được chuyển mục đích sang đất thổ cư không?
Đất trồng lúa có được chuyển mục đích sang đất thổ cư không? Trình tự thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.
Đất trồng lúa có được chuyển mục đích sang đất thổ cư không? Trình tự thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Chào Luật sư! Tôi muốn hỏi hiện nay có quy định mới nào về việc cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất trong lúa nước sang đất thổ cư không? Nội dung như thế nào? Khoản 1 Điều 36 “Luật đất đai 2013” còn hiệu lực không?
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
– Luật Đất đai 2013.
2. Luật sư tư vấn:
Hiện nay, Luật Đất đai 2013 vừa mới qua được phát hành, có hiệu lực hiện hành thi hành kể từ ngày 01 tháng 7 năm năm trước, sửa chữa thay thế cho “ Luật đất đai 2013 ”. Kể từ ngày 1 tháng 7 năm năm trước, “ Luật đất đai 2013 ” hết hiệu lực thực thi hiện hành thì hành, do đó quy định về quy đổi mục tiêu sử dụng đất từ đất trong lúa nước sang đất thổ cư theo khoản 1 Điều 36 “ Luật đất đai 2013 ” cũng không còn hiệu lực thực thi hiện hành vận dụng. Quy định mới về việc quy đổi mục tiêu sử dụng đất trong lúa sang đất thổ cư được vận dụng theo Luật Đất đai 2013, đơn cử tại Điều 57 quy định chuyển mục tiêu sử dụng đất như sau :
“ * Các trường hợp chuyển mục tiêu sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền gồm có : – Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây nhiều năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất làm muối ; – Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy hải sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy hải sản dưới hình thức ao, hồ, đầm ; – Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục tiêu khác trong nhóm đất nông nghiệp ;
– Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
– Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;
– Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở ; – Chuyển đất thiết kế xây dựng khu công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục tiêu công cộng có mục tiêu kinh doanh thương mại, đất sản xuất, kinh doanh thương mại phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất kiến thiết xây dựng khu công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. ”
* Khi chuyển mục tiêu sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo quy định của pháp lý ; chính sách sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của người sử dụng đất được vận dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục tiêu sử dụng .
Xem thêm: Hiệp hội Tôm giống Bình Thuận là gì? Nhiệm vụ, chức năng và cơ cấu tổ chức
>>> Luật sư tư vấn pháp luật đất đai qua tổng đài: 1900.6568
Khoản 1 Điều 134 Luật đất đai 2013 quy định đất trồng lúa như sau :
“ Nhà nước có chủ trương bảo vệ đất trồng lúa, hạn chế chuyển đất trồng lúa sang sử dụng vào mục tiêu phi nông nghiệp … ”
Do vậy, việc chuyển mục tiêu sử dụng đất trồng lúa sang đất phi nông nghiệp sẽ được cho vào diện hạn chế. Việc hạn chế này được Nhà nước trấn áp để xem xét đánh giá và thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất theo quy định tại đoạn 2 Khoản 2 Điều 44 Luật đất đai năm 2013 :
“ Trong trường hợp thiết yếu, Hội đồng đánh giá và thẩm định quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tổ chức triển khai kiểm tra, khảo sát thực địa những khu vực dự kiến chuyển mục tiêu sử dụng đất, đặc biệt quan trọng là việc chuyển mục tiêu sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng ”.
Thêm vào đó, tại Khoản 1 Điều 52 Luật đất đai năm 2013 có quy định về căn cứ để giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là:
“ Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt “
Vì thế, việc chuyển mục tiêu đất trồng lúa sang đất thổ cư phải cần có quy hoạch sử dụng đất mà đã có kế hoạch sử dụng đất buộc quy đổi thì mới được quy đổi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của Nhà nước. Do đó, nếu bạn muốn chuyển mục tiêu sử dụng đất từ đất trồng lúa sang đất thổ cư thì bạn phải lên trực tiếp Phòng tài nguyên thiên nhiên và môi trường cấp huyện để bạn hỏi rõ tại địa phương có quy hoạch, kế hoạch sử dụng về đất trồng lúa, có được chuyển mục tiêu sử dụng đất từ đất trồng lúa lên đất thổ cư hay không ?
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Nông Thôn
