Kiến Thức Cho Người lao Động Việt Nam > Nông Thôn > Quy định về điều kiện chuyển đất trồng lúa sang làm dự án như thế nào?

Quy định về điều kiện chuyển đất trồng lúa sang làm dự án như thế nào?

Quy định về điều kiện chuyển đất trồng lúa sang làm dự án

Điều kiện chuyển đất trồng lúa sang làm dự án Bất Động Sản được quy định cụ thể tại Khoản 1 Điều 58 Luật đất đai 2013, đơn cử như sau :

ĐIỀU KIỆN CHUYỂN ĐẤT TRỒNG LÚA SANG LÀM DỰ ÁN

Câu hỏi của bạn về điều kiện kèm theo chuyển đất trồng lúa sang làm dự án Bất Động Sản :

Thưa Luật sư, tôi có câu hỏi muốn nhờ Luật sư tư vấn giúp như sau:

Tôi muốn chuyển mục tiêu sử dụng đất từ đất trồng lúa sang thực thi dự án Bất Động Sản làm TT thương mại thì có phải xin văn bản đồng ý chấp thuận của cơ quan nào không ? Và cơ quan nào có thẩm quyền được cho phép tôi được chuyển mục tiêu sử dụng đất này ?
Rất mong nhận được phản hồi của Luật sư ! Tôi xin chân thành cảm ơn !

Câu vấn đáp của Luật sư về điều kiện kèm theo chuyển đất trồng lúa sang làm dự án Bất Động Sản :

Chào bạn, Luật Toàn Quốc cảm ơn bạn đã tin cậy và gửi câu hỏi về điều kiện kèm theo chuyển đất trồng lúa sang làm dự án Bất Động Sản, chúng tôi xin đưa ra quan điểm tư vấn về điều kiện kèm theo chuyển đất trồng lúa sang làm dự án Bất Động Sản như sau :

1. Cơ sở pháp lý về điều kiện kèm theo chuyển đất trồng lúa sang làm dự án Bất Động Sản :

2. Nội dung tư vấn về điều kiện kèm theo chuyển đất trồng lúa sang làm dự án Bất Động Sản :

Chuyển mục tiêu sử dụng đất là một trong số những quyền cơ bản của người sử dụng đất. Đối với từng loại đất, diện tích quy hoạnh đất mà trình tự, thủ tục được chuyển mục tiêu, cơ quan có thẩm quyền quyết định hành động cũng có sự độc lạ. Một trong số những loại đất khi thực thi chuyển mục tiêu sử dụng đất cần đánh giá và thẩm định qua nhiều tiến trình nhất là đất trồng lúa, bởi nghề trồng lúa nước vẫn chiếm tỉ trọng khá cao trong cơ cấu tổ chức tổng thu nhập quốc dân. Luật đất đai và những văn bản hướng dẫn thi hành quy định cụ thể so với trường hợp chuyển mục tiêu sử dụng đất trồng lúa sang làm những dự án Bất Động Sản kinh tế tài chính, làm thương mại đơn cử như sau :

2.1 Điều kiện được cho phép chuyển đất trồng lúa sang làm dự án Bất Động Sản

Tại Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai 2013 có quy định :

1. Các trường hợp chuyển mục tiêu sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền gồm có :
… …
d ) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp ;
… ..

Do đó, trường hợp chuyển mục tiêu sử dụng đất từ đất trồng lúa sang làm dự án Bất Động Sản thuộc trường hợp phải được sự được cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
Căn cứ để cơ quan nhà nước có thẩm quyền được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất được quy định tại Điều 52 Luật đất đai 2013, đó là :

  • Căn cứ kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .
  • Căn cứ nhu yếu sử dụng đất bộc lộ trong dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư, đơn xin giao đất, thuê đất, chuyển mục tiêu sử dụng đất .

Ngoài ra, tại Điều 58 Luật đất đai 2013 quy định về điều kiện kèm theo giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất để thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư, trong đó Khoản 1 có quy định :

1. Đối với dự án Bất Động Sản có sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng vào những mục tiêu khác mà không thuộc trường hợp được Quốc hội quyết định hành động, Thủ tướng nhà nước chấp thuận đồng ý chủ trương góp vốn đầu tư thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền chỉ được quyết định hành động giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất khi có một trong những văn bản sau đây :
a ) Văn bản chấp thuận đồng ý của Thủ tướng nhà nước so với trường hợp chuyển mục tiêu sử dụng từ 10 héc ta đất trồng lúa trở lên ; từ 20 héc ta đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng trở lên ;
b ) Nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh so với trường hợp chuyển mục tiêu sử dụng dưới 10 héc ta đất trồng lúa ; dưới 20 héc ta đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng .

Như vậy, địa thế căn cứ quy định trên của pháp lý, so với trường hợp bạn muốn chuyển mục tiêu sử dụng đất trồng lúa sang thực thi dự án Bất Động Sản TT thương mại thì ngoài việc vận dụng những địa thế căn cứ và cung ứng những điều kiện kèm theo nêu trên bạn còn phải có thêm văn bản đó là :

  • Văn bản chấp thuận đồng ý của Thủ tướng nhà nước so với trường hợp chuyển mục tiêu sử dụng từ 10 héc ta đất trồng lúa trở lên ;
  • Nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh so với trường hợp chuyển mục tiêu sử dụng dưới 10 héc ta đất trồng lúa .

2.2 Thẩm quyền được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất

Về thẩm quyền được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất được quy định tại Điều 59 Luật đất đai 2013, theo đó cơ quan có thẩm quyền được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất là Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh hoặc Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện, đơn cử :

  • Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định hành động giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất trong những trường hợp sau đây :

    • Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức;

    • Giao đất so với cơ sở tôn giáo ;
    • Giao đất so với người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế theo quy định tại khoản 3 Điều 55 của Luật này ;
    • Cho thuê đất so với người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế theo quy định tại điểm đ và điểm e khoản 1 Điều 56 của Luật này ;
    • Cho thuê đất so với tổ chức triển khai quốc tế có tính năng ngoại giao .
  • Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định hành động giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất trong những trường hợp sau đây :
    • Giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất so với hộ mái ấm gia đình, cá thể. Trường hợp cho hộ mái ấm gia đình, cá thể thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục tiêu thương mại, dịch vụ với diện tích quy hoạnh từ 0,5 héc ta trở lên thì phải có văn bản đồng ý chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định hành động ;
    • Giao đất so với hội đồng dân cư .

Do đó, nếu bạn là tổ chức triển khai sử dụng đất xin chuyển đổi mục tiêu sử dụng thì thẩm quyền thuộc về Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh và cá thể sử dụng đất thì thẩm quyền thuộc về Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện .
Bài viết tìm hiểu thêm :

     Để được tư vấn chi tiết về điều kiện chuyển đất trồng lúa sang làm dự án quý khách vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn Luật đất đai: 19006500 để được luật sư tư vấn hoặc gửi câu hỏi về địa chỉ Gmail: [email protected]. Chúng tôi sẽ giải đáp toàn bộ câu hỏi của quý khách một cách tốt nhất.

Luật Toàn Quốc xin chân thành cảm ơn. / .
Chuyên viên : Quỳnh Mai

5
/
5
(
1

bình chọn

)

Bài viết liên quan
Bài Mới Nhất