Hộ dân tộc thiểu số được giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích
Ông Hoài hỏi, ông có được hưởng chủ trương giảm tiền sử dụng đất khi chuyển mục tiêu sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở không ?
Cục Thuế tỉnh Bắc Kạn vấn đáp yếu tố này như sau :
Khoản 21 và Khoản 29 Điều 3 Luật Đất đai năm 2013 quy định:
“ Điều 3. Giải thích từ ngữ
Trong Luật này, những từ ngữ dưới đây được hiểu như sau :
… 21. Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất .
… 29. Hộ mái ấm gia đình sử dụng đất là những người có quan hệ hôn nhân gia đình, huyết thống, nuôi dưỡng theo pháp luật của pháp lý về hôn nhân gia đình và mái ấm gia đình, đang sống chung và có quyền sử dụng đất chung tại thời gian được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, công nhận quyền sử dụng đất ; nhận chuyển quyền sử dụng đất ” .
Tại Điều 103 Luật Đất đai 2013 lao lý :
“ Điều 103. Xác định diện tích quy hoạnh đất ở so với trường hợp có vườn, ao
1. Đất vườn, ao của hộ mái ấm gia đình, cá thể được xác lập là đất ở phải trong cùng một thửa đất đang có nhà ở .
2. Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành trước ngày 18/12/1980 và người đang sử dụng có một trong những loại sách vở về quyền sử dụng đất lao lý tại những Khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật này thì diện tích quy hoạnh đất ở được xác lập theo sách vở đó .
Trường hợp trong những loại sách vở về quyền sử dụng đất lao lý tại những khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật này chưa xác lập rõ diện tích quy hoạnh đất ở thì diện tích quy hoạnh đất ở được công nhận không phải nộp tiền sử dụng đất được xác lập bằng không quá 05 lần hạn mức giao đất ở pháp luật tại Khoản 2 Điều 143 và Khoản 4 Điều 144 của Luật này .
3. Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 1/7/2004 và người đang sử dụng có một trong những loại sách vở về quyền sử dụng đất pháp luật tại Điều 100 của Luật này mà trong sách vở đó ghi rõ diện tích quy hoạnh đất ở thì diện tích quy hoạnh đất ở được xác lập theo sách vở đó .
4. Đối với trường hợp thửa đất ở có vườn, ao được hình thành từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 1/7/2004 và người đang sử dụng có một trong những loại sách vở về quyền sử dụng đất pháp luật tại Điều 100 của Luật này mà trong sách vở đó không ghi rõ diện tích quy hoạnh đất ở thì diện tích quy hoạnh đất ở được xác lập như sau :
a ) Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh địa thế căn cứ vào điều kiện kèm theo, tập quán tại địa phương quy định hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ mái ấm gia đình tương thích với tập quán ở địa phương theo số lượng nhân khẩu trong hộ mái ấm gia đình ;
b ) Trường hợp diện tích quy hoạnh thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương thì diện tích quy hoạnh đất ở được xác lập bằng hạn mức công nhận đất ở tại địa phương ;
c ) Trường hợp diện tích quy hoạnh thửa đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở tại địa phương thì diện tích quy hoạnh đất ở được xác lập là hàng loạt diện tích quy hoạnh thửa đất .
5. Đối với trường hợp không có sách vở về quyền sử dụng đất pháp luật tại Điều 100 của Luật này mà đất đã sử dụng không thay đổi từ trước ngày 15/10/1993 thì diện tích quy hoạnh đất ở được xác lập theo mức pháp luật tại Khoản 4 Điều này ; trường hợp đất đã sử dụng không thay đổi kể từ ngày 15/10/1993 thì diện tích quy hoạnh đất ở được xác lập theo mức đất ở giao cho mỗi hộ mái ấm gia đình, cá thể pháp luật tại Khoản 2 Điều 143 và Khoản 4 Điều 144 của Luật này .
6. Phần diện tích quy hoạnh đất vườn, ao còn lại sau khi đã xác lập diện tích quy hoạnh đất ở theo lao lý tại những Khoản 2, 3, 4 và 5 của Điều này thì được xác lập sử dụng vào mục tiêu thực trạng đang sử dụng theo pháp luật tại Khoản 1 Điều 10 của Luật này .
7. nhà nước pháp luật chi tiết cụ thể Điều này ” .
Các văn bản pháp lý pháp luật về miễn, giảm tiền sử dụng đất hướng dẫn :
– Tại Khoản 2 Điều 5 Nghị định số 45/2014 / NĐ-CP ngày 15/5/2014 của nhà nước lao lý về thu tiền sử dụng đất pháp luật :
“ 2. Đối với hộ mái ấm gia đình, cá thể :
a ) Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo lao lý tại Khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai sang làm đất ở ; chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị chức năng đo đạc khi đo vẽ map địa chính từ trước ngày 1/7/2004 đã tự đo đạc tách thành những thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50 % chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời gian có quyết định hành động chuyển mục tiêu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
b ) Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời gian có quyết định hành động chuyển mục tiêu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
c ) Chuyển mục tiêu từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau :
– Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài trước ngày 1/7/2004 mà không phải là đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê, khi chuyển mục đích sang đất ở thì không phải nộp tiền sử dụng đất.
Xem thêm: Đồng Nai: Cận cảnh trang trại nuôi bò “khủng”, mới lấy phân thôi mà ông nông dân này lời 1 tỷ/năm
– Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp dưới hình thức được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trước ngày 1/7/2014, khi được chuyển mục tiêu sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời gian có quyết định hành động chuyển mục tiêu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
– Trường hợp được Nhà nước cho thuê đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê, khi được chuyển mục tiêu sang đất ở đồng thời với chuyển từ thuê đất sang giao đất thì nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở trừ ( – ) tiền thuê đất phải nộp một lần tính theo giá đất phi nông nghiệp của thời hạn sử dụng đất còn lại tại thời gian có quyết định hành động chuyển mục tiêu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
– Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở dưới hình thức được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê hàng năm thì thu tiền sử dụng đất bằng 100 % tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở tại thời gian có quyết định hành động chuyển mục tiêu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
d ) Chuyển mục tiêu sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất hợp pháp theo pháp lý đất đai của người sử dụng đất sang đất ở thì địa thế căn cứ vào nguồn gốc đất nhận chuyển nhượng ủy quyền để thu tiền sử dụng đất theo mức lao lý tại Điểm a, Điểm b, Điểm c Khoản này ” .
Nguyên tắc miễn, giảm tiền sử dụng đất
Tại Khoản 1, 2, 3, 4 và Khoản 6 Điều 10 Nghị định số 45/2014 / NĐ-CP lao lý :
“ Điều 10. Nguyên tắc triển khai miễn, giảm tiền sử dụng đất
1. Hộ mái ấm gia đình, cá thể thuộc đối tượng người dùng được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất thì chỉ được miễn hoặc giảm một lần trong trường hợp : Được Nhà nước giao đất để làm nhà ở hoặc được phép chuyển mục tiêu sử dụng đất từ đất khác sang làm đất ở hoặc được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở .
2. Trong hộ mái ấm gia đình có nhiều thành viên thuộc diện được giảm tiền sử dụng đất thì được cộng những mức giảm của từng thành viên thành mức giảm chung của cả hộ, nhưng mức giảm tối đa không vượt quá số tiền sử dụng đất phải nộp trong hạn mức giao đất ở .
3. Trong trường hợp người thuộc đối tượng người dùng được hưởng cả miễn và giảm tiền sử dụng đất theo pháp luật tại Nghị định này hoặc những văn bản quy phạm pháp luật khác có tương quan thì được miễn tiền sử dụng đất ; trường hợp người thuộc đối tượng người tiêu dùng được giảm tiền sử dụng đất nhưng có nhiều mức giảm khác nhau lao lý tại Nghị định này và những văn bản quy phạm pháp luật khác có tương quan thì được hưởng mức giảm cao nhất .
4. Việc miễn, giảm tiền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất theo lao lý tại Điều 11, Điều 12 Nghị định này chỉ được thực thi trực tiếp với đối tượng người tiêu dùng được miễn, giảm và tính trên số tiền sử dụng đất phải nộp theo lao lý tại Điều 4, Điều 5, Điều 6, Điều 7, Điều 8 và Điều 9 Nghị định này .
… 6. Người sử dụng đất chỉ được hưởng tặng thêm miễn, giảm tiền sử dụng đất sau khi thực thi những thủ tục để được miễn, giảm theo pháp luật ” .
Tại Khoản 1 Điều 12 Nghị định số 45/2014 / NĐ-CP lao lý :
“ Điều 12. Giảm tiền sử dụng đất
1. Giảm 50 % tiền sử dụng đất trong hạn mức đất ở so với hộ mái ấm gia đình là đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại những địa phận không thuộc khoanh vùng phạm vi pháp luật tại Khoản 2 Điều 11 Nghị định này khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định hành động giao đất ; công nhận ( cấp Giấy chứng nhận ) quyền sử dụng đất lần đầu so với đất đang sử dụng hoặc khi được chuyển mục tiêu sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở ” .
Tại Khoản 1 Điều 14 Thông tư số 76/2014 / TT-BTC ngày 16/6/2014 pháp luật :
“ Điều 14. Giảm tiền sử dụng đất
Việc giảm tiền sử dụng đất được thực thi theo lao lý tại Điều 12 Nghị định số 45/2014 / NĐ-CP ; 1 số ít nội dung tại Điều này được hướng dẫn đơn cử như sau :
1. Hộ nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số không thuộc vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả theo Danh mục địa phận có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả, vùng biên giới hải đảo và không thuộc đối tượng người dùng được miễn tiền sử dụng đất theo lao lý tại Khoản 2 Điều 11 Nghị định số 45/2014 / NĐ-CP khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định hành động giao đất, công nhận quyền sử dụng đất ( cấp Giấy chứng nhận ) lần đầu hoặc được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp ( không phải là đất ở ) sang đất ở thì được giảm 50 % tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở. Hộ mái ấm gia đình nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số được giảm tiền sử dụng đất phải có hộ khẩu thường trú tại địa phương nơi có đất được cấp Giấy chứng nhận, được công nhận quyền sử dụng đất, được chuyển mục tiêu sử dụng đất ” .
Căn cứ những pháp luật trên, trường hợp hộ mái ấm gia đình là đồng bào dân tộc thiểu số tại những địa phận không thuộc khoanh vùng phạm vi pháp luật tại Khoản 2 Điều 11 Nghị định số 45/2014 / NĐ-CP được cơ quan nhà nước được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất từ đất không phải là đất ở ( BHK ) sang đất ở thì được giảm 50 % tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở ( lao lý tại Khoản 1 Điều 12 Nghị định số 45/2014 / NĐ-CP ) tính trên số tiền sử dụng đất phải nộp theo lao lý tại Khoản 2 Điều 5 Nghị định số 45/2014 / NĐ-CP .
Đồng thời, pháp lý hiện hành đã có lao lý đơn cử đối tượng người dùng được giảm tiền sử dụng đất là “ hộ mái ấm gia đình ” đồng bào dân tộc thiểu số khi được chuyển mục tiêu sử dụng .
Đề nghị ông Giá Thế Hoài địa thế căn cứ pháp luật nêu trên so sánh vào trường hợp đơn cử của mình có được giảm tiền sử dụng đất hay không .
Cục Thuế ghi nhận, tiếp thu ý kiến đề nghị của ông về nội dung ông đề cập là vấn đề rất mới về chính sách thuế đối với cá nhân (dân tộc Tày) là một thành viên trong hộ gia đình là đồng bào dân tộc thiểu số. Để bảo đảm quyền và lợi ích của người sử dụng đất, Cục Thuế sẽ có văn bản xin ý kiến của Tổng cục Thuế hỗ trợ giải đáp đối với nội dung mà ông đề cập.
Cục Thuế tỉnh Bắc Kạn vấn đáp để ông Giá Thế Hoài được biết .
Chinhphu.vn
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Nông Thôn
