Thuế cho thuê nhà: Ngành thuế ‘chữa cháy’ vẫn sai

Đây là nội dung đã từng gây tranh cãi gay gắt khi thông tư 40 của Bộ Tài chính được ban hành và đã có chỉ đạo của Phó thủ tướng Chính phủ yêu cầu bộ này xem xét để kịp thời đề xuất xử lý vướng mắc… Trong khi ngày 1-8 tới thông tư 40 có hiệu lực thi hành.

“Chữa cháy” thông tư bằng văn bản

Cụ thể, trong công văn 2626 gửi đến cục thuế các địa phương, Tổng cục Thuế hướng dẫn trường hợp cá nhân cho thuê tài sản không có doanh thu đủ 12 tháng trong năm dương lịch và bình quân doanh thu tháng từ 8,34 triệu đồng trở xuống thì không phải khai thuế.

Trường hợp không phát sinh lệch giá đủ 12 tháng trong năm dương lịch nhưng trung bình lệch giá tháng trên 8,34 triệu đồng thì cá thể phải khai, nộp thuế trong năm kể cả trường hợp cá thể lựa chọn khai thuế theo năm và nộp hồ sơ khai thuế trước 31-12 của năm tính thuế .Dù ở hướng dẫn này Tổng cục Thuế không nhắc đến ví dụ ở thông tư 40 là ” ông B cho thuê nhà từ tháng 10-2022 đến hết tháng 9-2023 với tiền thuê nhà 10 triệu đồng / tháng phải nộp thuế giá trị ngày càng tăng và thuế thu nhập cá thể do tổng doanh thu tính theo 12 tháng là 120 triệu đồng “, tuy nhiên với cách tính lệch giá theo tháng để làm địa thế căn cứ tính thuế, những chuyên viên cho rằng hướng dẫn này không khác gì ví dụ tại thông tư 40 .Theo luật sư Trần Xoa, giám đốc Công ty luật Minh Đăng Quang, lao lý tại những luật thuế và những văn bản hướng dẫn, thuế được tính theo lệch giá trong thực tiễn trong năm dương lịch chứ không phải tính tháng rồi quy ra năm như Bộ Tài chính dẫn làm ví dụ trong thông tư .Dù ở văn bản này, cơ quan thuế đã ” chữa cháy ” nhưng theo ông Xoa, ví dụ điển hình một cá thể cho thuê nhà với giá 10 triệu đồng / tháng, nếu chỉ cho thuê được từ tháng 7 đến tháng 12, lệch giá cả năm chỉ có 60 triệu đồng .Nhưng với pháp luật trên, do lệch giá trung bình tháng trên 8,34 triệu đồng nên vẫn phải kê khai nộp thuế rồi cuối năm xin hoàn trả với hàng loạt thủ tục nhiêu khê, vô lý và gây khó khăn vất vả cho người nộp thuế .” Rõ ràng ở thông tư 40 cơ quan thuế đã hướng dẫn sai như vậy buộc phải sửa thông tư hoặc làm đính chính thông tư chứ không phải sửa bằng một công văn. Mặt khác, công văn này cũng không đề cập đến việc sửa ví dụ 1 trong thông tư 40. Như vậy là không hài hòa và hợp lý và bỏ lỡ quyền hạn chính đáng của hộ kinh doanh thương mại ” – ông Xoa nói .

Cơ quan thuế địa phương lo bị kiện

Trao đổi với Tuổi Trẻ, ông Ngô Xuân Tòng – cục trưởng Cục Thuế Thành Phố Bắc Ninh – cho biết đã nhận được công văn 2626. Với những người có nhà cho thuê mà thời hạn không đủ 12 tháng, ông Tòng lý giải sẽ phải chia ra 2 trường hợp .Thứ nhất là những người có nhà, mặt phẳng cho thuê từ trước đến nay, tức là cho thuê không thay đổi, nhưng đến nay do dịch COVID-19, thời hạn thuê, lệch giá dưới 100 triệu thì không phải nộp thuế .Thứ hai là trường hợp vừa có nhà cho thuê, tức là mở màn kinh doanh thương mại, lệch giá theo tháng mà trên 8,34 triệu đồng / tháng thì phải nộp thuế giá trị ngày càng tăng và thuế thu nhập cá thể .Đơn cử một cá thể có nhà cho thuê 10 triệu đồng / tháng. Thời gian mở màn cho thuê là từ tháng 9-2021. Trước đó, họ chưa cho thuê căn nhà này. Như vậy, người này sẽ phải nộp thuế cho thuê nhà dù lệch giá năm 2021 từ cho thuê nhà chỉ đạt 40 triệu đồng, bởi lệch giá theo tháng là trên 8,34 triệu đồng / tháng .Tuy nhiên, chứng minh và khẳng định với Tuổi Trẻ, hai cục trưởng cục thuế của hai địa phương khác cho biết không hề địa thế căn cứ theo công văn 2626 hướng dẫn của Tổng cục Thuế hay thông tư 40 của Bộ Tài chính. Bởi họ lo bị kiện .Lý do, theo nguyên tắc khi những văn bản quy phạm pháp luật có lao lý khác nhau về cùng một yếu tố, phải vận dụng văn bản có hiệu lực thực thi hiện hành pháp lý cao hơn .Một cục trưởng cục thuế địa phương ở phía Bắc nhấn mạnh vấn đề trường hợp cơ quan thuế thu thuế sai luật khó tránh khỏi bị người nộp thuế kiện. Vì lệch giá theo năm của người cho thuê nhà chưa đủ 100 triệu đồng mà bị thu thuế là sai Luật thuế thu nhập cá thể và Luật thuế giá trị ngày càng tăng .” Vừa rồi rất may báo Tuổi Trẻ phát hiện và nêu yếu tố này ra và Bộ Tư pháp đã có thao tác với Bộ Tài chính về yếu tố này. Do đó, tôi mong Bộ Tài chính sớm có văn bản nói rõ về điểm c, khoản 1, điều 9 của thông tư 40 trước khi có hiệu lực thực thi hiện hành vào ngày 1-8 để những cục thuế hướng dẫn thực thi theo đúng lao lý của luật ” – vị này nói .

Đề nghị nâng ngưỡng chịu thuế

TS Đinh Trọng Thịnh – Học viện Tài chính – cho rằng cần căn cứ vào nguyên tắc ngưỡng doanh thu là 100 triệu đồng và thời gian là theo năm, tức là tính từ ngày 1-1 đến ngày 31-12. Nên việc Tổng cục Thuế hướng dẫn tính thuế theo tháng và lấy mốc 8,34 triệu đồng/tháng là sai quy định.

Hơn nữa, ngưỡng tính thuế lúc bấy giờ quá lỗi thời so với trong thực tiễn và gây bất lợi cho người nộp thuế, ông Thịnh đề xuất nâng ngưỡng tính thuế so với hoạt động giải trí cho thuê nhà là lệch giá năm tối thiểu phải trên 150 triệu đồng. Đồng thời, mức thuế so với hoạt động giải trí kinh doanh thương mại này cần phải giảm 30 % so với pháp luật lúc bấy giờ, xuống còn 7 % .Vì người có nhà cho thuê không hề được trừ những ngân sách như bảo dưỡng, thay thế sửa chữa nhà, lãi suất vay vay để mua nhà … trước khi tính thuế. Trong khi ngưỡng lệch giá này giữ đã nhiều năm nay trong toàn cảnh chỉ số giá tiêu dùng tăng liên tục .

Ông Lê Hoàng Châu (chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM):

Bộ Tài chính cần có hướng dẫn

Trong toàn cảnh dịch COVID-19 như lúc bấy giờ, người cho thuê nhà gặp nhiều khó khăn vất vả vì không cho thuê được, shop đóng cửa hàng loạt và vẫn không có người thuê. Do vậy có thực tiễn là có những trường hợp chủ nhà chỉ cho thuê được vài tháng và nhiều trường hợp doanh thu không đủ 100 triệu đồng / năm dù lệch giá 1 tháng hoàn toàn có thể trên mức 8,34 triệu đồng .Ngày 1-8 đã cận kề. Còn với cách tính chia trung bình ra tháng để nhu yếu phải nộp thuế là trọn vẹn sai. Đề nghị Bộ Tài chính ( nếu chưa hoãn thi hành thông tư kịp ) thì nên hướng dẫn khẳng định chắc chắn rõ : lệch giá cho thuê nhà dưới 100 triệu đồng không phải chịu thuế .

Trình hoãn thực hiện thông tư 40

Tại forum Quốc hội ngày 25-7, Bộ trưởng Bộ Tài chính Hồ Đức Phớc cho hay sẽ trình nhà nước hoãn thực thi thông tư 40 về thuế đến ngày 1-1-2022 .Diễn biến mới nhất này diễn ra sau phản ánh về những bất hài hòa và hợp lý trong việc tính thuế cho thuê nhà trên báo chí truyền thông và đề xuất kiến nghị của Thương Hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh và mới gần đây Phó thủ tướng Lê Minh Khái đã giao Bộ Tài chính trang nghiêm xem xét những vướng mắc được phản ánh để kịp thời đề xuất kiến nghị giải quyết và xử lý, tháo gỡ … Bộ Tài chính phải kịp thời thông tin vừa đủ, vấn đáp thoáng đãng cho hiệp hội và người dân .Trước đó, trao đổi với Tuổi Trẻ, ông Đồng Ngọc Ba – cục trưởng Cục Kiểm tra văn bản quy phạm pháp luật ( Bộ Tư pháp ) – cho biết kiểm tra trong bước đầu, so sánh với lao lý tương quan của những luật thuế, hoàn toàn có thể nhận định và đánh giá nội dung tại ví dụ 1 thuộc khoản 3 điều 7 và ví dụ 2 thuộc điểm c, khoản 1, điều 9 thông tư số 40 không thống nhất với nội dung khác của chính thông tư này .Nội dung hai ví dụ này cũng không tương thích với pháp luật của Luật thuế giá trị ngày càng tăng, Luật thuế thu nhập cá thể .N.AN – L.THANH

Dự kiến gói hỗ trợ thuế phí mới 24.000 tỉ đồng

Đó là khẳng định chắc chắn của Bộ trưởng Bộ Tài chính Hồ Đức Phớc tại phiên bàn luận về tình hình kinh tế tài chính – xã hội của Quốc hội ngày 24-7 .Ông Phớc nêu cùng với việc phát hành nghị quyết 68 về tương hỗ phúc lợi xã hội với 26.000 tỉ đồng, những nguồn lúc bấy giờ đang tập trung chuyên sâu cho việc mua vắc xin là 8.187 tỉ đồng và đang trình thêm 12.280 tỉ đồng .Ngoài ra, Bộ Tài chính hiện được nhà nước giao nghiên cứu và điều tra một gói tương hỗ mới về thuế và phí nên tới đây sẽ báo cáo giải trình quản trị Quốc hội, Ủy ban Thường vụ Quốc hội, nhà nước để quyết định hành động về gói này .

“Dự kiến gói hỗ trợ tầm khoảng 24.000 tỉ đồng” – ông Phớc nói và nêu thêm Chính phủ cũng đã báo cáo Quốc hội để thực hiện chủ trương giảm 10% chi thường xuyên và giảm 50% các chi phí hội họp, công tác phí, công tác nước ngoài… để dành nguồn lực cho phòng chống dịch COVID-19.

Gắn với đó sẽ là việc nâng cao hiệu suất cao góp vốn đầu tư công, kể cả những dự án Bất Động Sản ODA, cắt giảm những dự án Bất Động Sản không hiệu suất cao, quản trị tốt kinh doanh thị trường chứng khoán, bảo hiểm, tiền tệ. Kết hợp tốt trong quy trình quản lý và điều hành những chủ trương tiền tệ và tài khóa cho hài hòa và hợp lý .

N.AN – T.LONG

Hướng dẫn kỳ lạ của Bộ Tài chính: Cho thuê nhà vài tháng, tính thuế cả năm! TTO – Do dịch COVID-19, nhiều mặt phẳng phải đóng cửa vì không có khách thuê, nhiều nhà và căn hộ cao cấp cho thuê vẫn đang bỏ trống do khách thuê ” bỏ phố về quê ” … Dù vậy, chủ nhà hoặc chủ mặt phẳng cho thuê vẫn phải nộp thuế theo pháp luật mới.

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Doanh Nghiệp