Từ 01/3/2021, có đúng nợ tiền sử dụng đất phải nộp theo mức cao hơn?

Tiền sử dụng đất là khoản tiền mà người sử dụng đất phải nộp vào ngân sách nhà nước trong các trường hợp sau:

– Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất .

– Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở hoặc đất nghĩa trang, nghĩa địa có mục đích kinh doanh thuộc trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất.

– Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất cho những đối tượng người tiêu dùng đang sử dụng đất thuộc trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất .
Khi được cấp Giấy ghi nhận một số ít đối tượng người tiêu dùng được ghi nợ tiền sử dụng đất trong vòng 05 năm. Tuy nhiên, khi nhà nước phát hành Nghị định 79/2019 / NĐ-CP ( có hiệu lực hiện hành từ ngày 10/12/2019 ) thì việc trả nợ tiền sử dụng đất có nhiều điểm mới và một số ít người dân hiểu chưa đúng mực pháp luật này, nhất là thời gian từ ngày 01/3/2021 .
Nội dung vướng mắc này được LuatVietnam lý giải rõ như sau :
Căn cứ khoản 1 Điều 2 Nghị định 79/2019 / NĐ-CP, so với hộ mái ấm gia đình, cá thể đã được ghi nợ tiền sử dụng đất trên Giấy ghi nhận theo lao lý của pháp lý từng thời kỳ mà đến trước ngày 10/12/2019 chưa thanh toán giao dịch hết nợ tiền sử dụng đất thì thực thi như sau :

Trường hợp 1: Hộ gia đình, cá nhân ghi nợ tiền sử dụng đất trước ngày 01/3/2016

Điểm a khoản 1 Điều 2 Nghị định 79/2019 / NĐ-CP pháp luật :

“ a ) Đối với hộ mái ấm gia đình, cá thể đã được ghi nợ tiền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 3 năm năm nay thì liên tục giao dịch thanh toán tiền sử dụng đất còn nợ theo chủ trương và giá đất tại thời gian cấp Giấy chứng nhận ( hoặc theo số tiền ghi trên Giấy ghi nhận đã được xác lập theo đúng pháp luật của pháp lý ) đến hết ngày 28 tháng 02 năm 2021. Quy định này không vận dụng so với số tiền sử dụng đất giao dịch thanh toán nợ mà hộ mái ấm gia đình, cá thể đã nộp vào ngân sách nhà nước .
Kể từ ngày 01 tháng 3 năm 2021 trở về sau thì hộ mái ấm gia đình, cá thể phải giao dịch thanh toán số tiền sử dụng đất còn nợ theo chủ trương và giá đất tại thời gian trả nợ ” .

Theo đó, hộ mái ấm gia đình, cá thể đã được ghi nợ tiền sử dụng đất trước ngày 01/3/2016 thì liên tục giao dịch thanh toán số tiền còn nợ theo chủ trương và giá đất tại thời gian cấp Giấy chứng nhận ( giá đất theo bảng giá đất cũ vận dụng trước ngày 01/3/2016 ) hoặc theo số tiền ghi trên Giấy ghi nhận nếu có ghi rõ số tiền đến hết ngày 28/02/2021 .
Từ ngày 01/3/2021 trở về sau thì hộ mái ấm gia đình, cá thể phải giao dịch thanh toán số tiền còn nợ theo chủ trương và giá đất tại thời gian trả nợ ( theo giá đất mới ) .
Hiện nay, những tỉnh thành đã phát hành và vận dụng bảng giá đất mới tiến trình 2020 – 2024, giá đất mới tăng so với giá đất cũ tiến trình năm ngoái – 2019 ( tăng từ 5 % – 15 % tùy vào từng tỉnh thành và từng loại đất ) .

Từ ngày 01/3/2021, nợ tiền sử dụng đất phải nộp theo mức cao hơn? (Ảnh minh họa)
 

Trường hợp 2: Ghi nợ tiền sử dụng đất từ ngày 01/3/2016 đến trước ngày 10/12/2019

Căn cứ điểm b khoản 1 Điều 2 Nghị định 79/2019 / NĐ-CP, so với hộ mái ấm gia đình, cá thể đã được ghi nợ tiền sử dụng đất từ ngày 01/3/2016 đến trước ngày 10/12/2019 thì liên tục thanh toán giao dịch tiền sử dụng đất còn nợ theo số tiền ghi trên Giấy ghi nhận đã được xác lập theo đúng lao lý tại Nghị định 45/2014 / NĐ-CP trong thời hạn 05 năm kể từ ngày ghi nợ tiền sử dụng đất .
Quá thời hạn 05 năm kể từ ngày ghi nợ tiền sử dụng đất thì hộ mái ấm gia đình, cá thể phải thanh toán giao dịch số tiền còn nợ theo chủ trương và giá đất tại thời gian trả nợ .
Ví dụ : Ông A được ghi nợ tiền sử dụng đất vào ngày 01/01/2018 trong thời hạn 05 năm ; nếu ông A giao dịch thanh toán tiền sử dụng đất trong năm 2021, 2022 thì tiền sử dụng đất phải nộp được xác lập theo Nghị định 45/2014 / NĐ-CP mà không phải nộp theo chủ trương và giá đất mới .

Trường hợp 3: Ghi nợ tiền sử dụng đất từ ngày 10/12/2019 đến nay

Theo khoản 1 Điều 1 Nghị định 79/2019 / NĐ-CP, ghi nợ tiền sử dụng đất từ ngày 10/12/2019 đến nay có nhiều biến hóa, đơn cử :

* Đối tượng ghi nợ tiền sử dụng đất bị thu hẹp

* Quy định trả nợ tiền sử dụng đất

– Hộ mái ấm gia đình, cá thể được trả nợ dần trong thời hạn 05 năm kể từ ngày có quyết định hành động giao đất tái định cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và không phải nộp tiền chậm nộp trong thời hạn 05 năm này .
– Sau 05 năm kể từ ngày có quyết định hành động giao đất tái định cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền mà hộ mái ấm gia đình, cá thể chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất ghi trên Giấy ghi nhận thì hộ mái ấm gia đình, cá thể phải nộp đủ số tiền sử dụng đất còn nợ và tiền chậm nộp tính trên số tiền còn nợ theo mức lao lý của pháp lý về quản trị thuế từ thời gian hết thời hạn 05 năm được ghi nợ tới thời gian trả nợ .
Ví dụ : Ngày 06/11/2020, ông B được ghi nợ tiền sử dụng đất thì ông B được trả nợ dần trong thời hạn 05 năm kể từ ngày có quyết định hành động giao đất tái định cư và không phải nộp tiền chậm nộp trong thời hạn 05 năm ; sau 05 năm mà chưa trả hết nợ thì phải nộp đủ số tiền còn nợ và tiền chậm nộp theo lao lý của pháp lý về thuế ( tiền chậm nộp theo mức 0,05 % / ngày / trên số tiền chậm nộp ) .

Trên đây là quy định giải đáp cho câu hỏi “từ 01/3/2021, nợ tiền sử dụng đất phải nộp theo mức cao hơn?”. Theo đó, không phải mọi trường hợp ghi nợ tiền sử dụng đất đều phải nộp theo mức cao hơn từ ngày 01/3/2021 mà sẽ phụ thuộc vào thời điểm ghi nợ (đã được giải thích theo 03 trường hợp ở trên).

Nếu có vướng mắc, bạn đọc vui lòng liên hệ 1900.6192 để được hỗ trợ nhanh nhất.

>> Cách tính tiền sử dụng đất khi làm Sổ đỏ mới nhất

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Người Lao Động