Xu thế bỏ quê lên phố vẫn tăng mạnh, Hà Nội – Thành phố Hồ Chí Minh hiển hiện nguy cơ thiếu nhà ở – CafeLand.V…

Quan niệm “ giàu nhà quê không bằng ngồi lê thành phố ” đang khiến áp lực đè nén dân số ngày càng tăng cực nhanh ở những đô thị lớn. Trong khi đó, quỹ đất nhà tại ngày càng eo hẹp, tỷ suất nghịch với giá bất động sản chắc như đinh sẽ đẩy nhiều người vào cảnh có tiền cũng khó có thời cơ chiếm hữu nhà thành phố .

Ảnh minh họa

Bức tranh đô thị chỉ thấy người, không thấy chỗ ở

“Mỗi năm dân số Hà Nội tăng tương đương một huyện lớn”. Đó là cách nói dễ hình dung cho thấy áp lực dân số đang đè nặng lên Thủ đô với 160.000 người tăng thêm mỗi năm – tương đương với dân số hiện tại của quận Hoàn Kiếm. Nhìn rộng ra, dân số Hà Nội trong 5 năm qua tăng thêm 1,3 triệu người, riêng khu vực nội thành tăng 1,2 triệu, trong đó phần lớn là gia tăng cơ học từ người nhập cư.

Theo tìm hiểu dân số 2019, TP. Hà Nội có 8,053 triệu người. Với vận tốc tăng trung bình 2,2 % / năm thì đến năm 2030 dân số ước tính sẽ khoảng chừng hơn 9,7 triệu người ( gần bằng dân số dự báo đến năm 2050 ), vượt quá xa so với dự kiến. Chưa tính số lao động về TP. Hà Nội làm ăn theo mùa vụ và người vãng lai, tỷ lệ dân số trung bình lúc bấy giờ của Thành Phố Hà Nội khoảng chừng 2.100 người / km2, gấp 10 lần với trung bình của trong khu vực ASEAN. Cá biệt có những Q. Q. Đống Đa ( 37.347 người / km2 ), Q. TX Thanh Xuân ( 32.291 người / km2 ) … Thành Phố Hà Nội không phải thành phố duy nhất trở thành siêu đô thị ( megacity ) tại Nước Ta. Thống kê mới nhất, Thành phố Hồ Chí Minh thực tiễn có hơn 13 triệu người đang sinh sống, thao tác, học tập, chiếm tỷ trọng 9,35 % dân số cả nước Thủ phủ kinh tế tài chính phía Nam ghi nhận vận tốc ngày càng tăng dân số “ chóng mặt ”, khi mỗi năm tăng thêm 200.000 người, đẩy tỷ lệ dân số Thành phố Hồ Chí Minh lên tới 4.292 người / km2 – cao nhất cả nước. Riêng Q. 4, tỷ lệ dân số là 41.945 người / km2.

Theo TS. Phùng Thanh Ngọc – chuyên gia quy hoạch, sự gia tăng dân số cơ học quá mức ở Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh sẽ đẩy các thành phố rơi vào tình trạng quá tải, đặc biệt là vấn đề nhà ở. Hiện hơn 663.000 người dân tại Thành phố Hồ Chí Minh đang sống trong những căn nhà chập hẹp dưới 6m2/người.

“ Với ý niệm “ giàu nhà quê không bằng ngồi lê thành phố ” đã ăn sâu trong tiềm thức của nhiều thế hệ dân cư Nước Ta, thực trạng ngày càng tăng dân số cơ học tại Thành Phố Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh còn trầm trọng hơn. Tôi nghĩ cứ đà này, tương lai những căn hộ chung cư cao cấp 50 mét vuông trở lên trong những khu đô thị mới đủ đầy như giờ đây sẽ chỉ còn trong mơ thôi ”, TS. Thanh đánh giá và nhận định.

Giấc mộng “bỏ quê lên phố thị” và thực tế “chiếc chăn hẹp”

Dân số ngày càng tăng theo cấp số nhân, mà phần đông là người nhập cư khiến yếu tố nhà ở tại TP. Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh trở nên cấp thiết. Tâm lý “ định cư lạc nghiệp ”, mong ước chiếm hữu nhà tại để không thay đổi đời sống và hưởng phúc lợi xã hội khiến nhu yếu thực về nhà tại là rất lớn. Tuy nhiên, quỹ đất ở ngày một khan hiếm, cùng với đó là việc những pháp luật về cấp phép thiết kế xây dựng ngày một thắt chặt khiến nguồn cung “ nhỏ giọt ”. Số liệu trên thực tiễn đang cho thấy điều này. Báo cáo thị trường bất động sản quý III của CBRE chỉ ra, nguồn cung căn hộ cao cấp tại TP. Hà Nội giảm tới giảm 61 % trong 9 tháng đầu năm 2020, với chỉ 10.700 căn căn hộ chung cư cao cấp mở bán mới ( đa phần đến từ những dự án Bất Động Sản của Vinhomes Riverside, Ecopark ). Còn tại Thành phố Hồ Chí Minh, suốt quý III chỉ có 4 dự án Bất Động Sản nhà ở được chào bán, tương tự 3.964 loại sản phẩm, giảm 70 % so với cùng kỳ năm trước. Nếu cộng dồn rổ hàng chào bán 9 tháng, nguồn cung lúc bấy giờ đạt 9.214 căn hộ cao cấp, thấp hơn 57 % so với cùng kỳ.

Báo cáo thị trường bất động sản quý III/2020 của Hội môi giới bất động sản Việt Nam cũng cho thấy, tình trạng phát triển dự án bất động sản tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh trong khoảng thời gian 2- 3 năm trở lại rất ì ạch. Gần như không có dự án mới được phê duyệt đầu tư ở giai đoạn này.

“ Các dự án Bất Động Sản đã được thi công ở quá trình trước từ từ nhỏ giọt, phân phối ra thị trường chỉ đạt khoảng chừng hơn 2000 mẫu sản phẩm / quý. Đây là số lượng quá nhỏ nhoi cho những thành phố có khoảng chừng 10 triệu dân. Do khan hiếm nguồn hàng trong toàn cảnh lượng cầu rất cao, dẫn đến giá căn hộ cao cấp tại TP. Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh này tăng vọt và tỷ suất hấp thụ luôn ở mức cao ”, báo cáo giải trình có đoạn viết. Theo dõi thị trường bất động sản gần hai thập kỷ qua, chuyên viên Trần Minh An lấy hình ảnh “ chiếc chăn hẹp ” để nói về sự chênh lệch giữa cung và cầu nhà ở lúc bấy giờ ở hai thành phố lớn. Theo TS. An, với xu thế đổ ra thành phố gần như không hề đảo ngược này, người dân sẽ phải cạnh tranh đối đầu để mong chiếm hữu được một phần trong “ chiếc chăn hẹp ” – tức quỹ nhà hạn chế. Đây cũng là nguyên do nhiều người cho rằng, thậm chí còn muốn mua nhà cho con cháu, phải góp vốn đầu tư từ giờ đây mới kịp. “ Ngoài ra, trong quy trình tăng trưởng thành những megacity, khi chưa thể lan rộng ra quỹ đất thì những khu đô thị ở TP.HN và Thành phố Hồ Chí Minh chắc như đinh sẽ có khuynh hướng co hẹp diện tích quy hoạnh, thiếu đồng điệu hơn về tiện ích, cảnh sắc so với hiện tại, dù thu nhập dân cư có tăng lên đến bao nhiêu đi nữa ”, vị chuyên viên Kết luận.

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Nông Thôn