Đất ở nông thôn có cần giấy phép xây dựng hay không

Những điều cần biết về việc xin giấy phép xây dựng ở nông thôn 

Xây nhà là một việc hệ trọng của đời người, nó quyết định hành động đến đời sống và việc làm của chính bạn cũng như mái ấm gia đình của bạn. Chính do đó nên thủ tục để xây dựng, chiếm hữu hợp pháp nhà ở, khu công trình … là vô cùng phức tạp và luôn là sự chăm sóc của rất nhiều người .
Trong số đó, rất nhiều người vướng mắc về việc có cần phải xin giấy phép xây dựng khi xây dựng tại vùng nông thôn hay không. Vì thế lời giải đáp cho thắc mắc liệu xây dựng nhà cửa, khu công trình, nhà máy sản xuất … trên đất nông thôn có cần giấy phép xây dựng không và hình phạt nếu như vi phạm pháp lý thế nào sẽ được đề cập trong bài viết dưới đây .

Liệu xây dựng nhà ở, công trình tại nông thôn có cần giấy phép xây dựng không

Có thể nói, kiến thức về luật pháp của con người hiện nay là vô cùng hạn chế, đặc biệt là những người sinh sống ở nông thôn không có nhiều điều kiện để học hành. Chính vì thế việc nắm bắt thông tin về luật pháp không được chính xác và đầy đủ. Điều này dẫn đến việc người dân vô tình vi phạm pháp luật và phải chấp nhận hình phạt hành chính.

Theo pháp luật tại khoản 2 Điều 89 của Luật xây dựng số 50/2003 được phát hành vào năm năm trước, so với mọi khu công trình trước khi chính thức được thi công xây dựng thì chủ góp vốn đầu tư, chủ sở hữu phải có nghĩa vụ và trách nhiệm xin giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo lao lý. Trừ những trường hợp đặc biệt quan trọng được miễn giấy phép xây dựng đã được nêu đơn cử trong văn bản luật .
Trong đó, những khu công trình xây dựng không cần có giấy phép xây dựng đó là :
– Các khu công trình, nhà ở thuộc diện bí hiểm của nhà nước, khu công trình có lệnh khẩn cấp của nhà nước và những công trình phụ được xây dựng trong thời điểm tạm thời để ship hàng cho việc xây dựng khu công trình chính .
– Các khu công trình được xây dựng theo tuyến không đi qua khu đô thị nhưng vẫn tương thích với quy hoạch xây dựng và dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư xây dựng được phê duyệt bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
– Các nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau tại vùng hẻo lánh, vùng sâu, vùng xa không thuộc những khu đô thị và những điểm dân cư tập trung chuyên sâu hoặc những điểm dân cư nông thôn mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt bản quy hoạch .
– Các khu công trình xây dựng nhỏ lẻ nhằm mục đích để sửa chữa thay thế, tái tạo hay lắp ráp nội thất bên trong bên trong mà không làm đổi khác kiến trúc bắt đầu của khu công trình đó .

Đối với những nhà ở tại vùng nông thôn được xây dựng nhỏ lẻ chủ yểu nhằm mục đích Giao hàng mục tiêu sinh sống của người dân :

Đối với trường hợp này thì việc quy định về giấy phép xây dựng phải do các cơ quan có thẩm quyền tại địa phương ban hành sao cho phù hợp với tình hình cụ thể tại các địa phương đó. Đặc biệt, Ủy ban nhân dân cấp huyện phải có trách nhiệm nêu rõ các địa điểm dân cư tập trung bắt buộc phải có giấy phép xây dựng trong văn bản luật.

Đối với những khu công trình và nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau thuộc vùng quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt nhưng chưa triển khai được thì chỉ được nhà nước cấp giấy phép xây dựng trong thời điểm tạm thời có thời hạn .

Tuy nhiên theo luật mới được sửa đổi vào năm 2014 ( Luật xây dựng 2014)

Trong bộ luật được đề ra vào năm năm trước thì kể từ ngày 1/1/2015, mọi nhà ở nhỏ lẻ được xây dựng tại nông thôn đều không cần phải có giấy phép xây dựng ngoại trừ trường hợp đặc biệt quan trọng sau được nêu rõ trong văn bản luật : Đó là trường hợp nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau đó được xây dựng tại những khu di tích lịch sử lịch sử dân tộc văn hóa truyền thống và khu bảo tồn vương quốc .
Như vậy, đất ở nông thôn lúc bấy giờ không cần phải có giấy phép xây dựng, ngoại trừ trường hợp đó là nhà ở, khu công trình xây dựng đó thuộc khoanh vùng phạm vi của những khu di tích lịch sử lịch sử dân tộc văn hóa truyền thống và khu bảo tồn .

Nhà ở không có giấy phép xây dựng bị phạt như thế nào

Những hình phạt nào được vận dụng so với trường hợp xây dựng khu công trình, nhà ở mà không có giấy phép xây dựng ?
Theo Nghị định số 121 được phát hành vào năm 2013 thì lao lý về việc xử phạt vi phạm mức hành chính so với những hành vi không có giấy phép xây dựng nói chung và tại khu vực nông thôn nói riêng được chỉ rõ như sau :
– Phạt hành chính với mức tiền từ 3.000.000 đồng đến 6.000.000 đồng nếu chủ góp vốn đầu tư xây dựng khu công trình hoặc nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau tại nông thôn mà không có giấy phép xây dựng .

– Phạt tiền với mức phạt dao động trong khoảng 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng nếu xây dựng nhà ở, công trình tại các khu đô thị.

– Phạt tiền với mức phạt trong khoảng chừng từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng nếu chủ góp vốn đầu tư xây dựng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau, khu công trình mà phải lập báo cáo giải trình về kinh tế tài chính và kỹ thuật
– Với những trường hợp tái vi phạm thì địa thế căn cứ vào mức độ vi phạm sẽ có mức phạt hành chính khác nhau .
Có thể thấy, hầu hết những trường hợp xây dựng nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau hay khu công trình nhỏ trên đất nông thôn không cần phải có giấy phép xây dựng, chỉ trừ một trường hợp nếu nhà ở được xây dựng tại khu bảo tồn và khu di tích lịch sử lịch sử dân tộc văn hóa truyền thống. Vậy nên trước khi thực thi xây dựng nhà ở hay khu công trình ở một khu vực đơn cử thì bạn hãy nghiên cứu và điều tra kỹ điều luật xây dựng để tránh những vi phạm không đáng có nhé !

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Nông Thôn