Việt kiều có được mua đất nông nghiệp không? | Tư vấn 24/7
Nhu cầu người nước ngoài, người việt sinh sống ở nước ngoài góp vốn đầu tư, kinh doanh thương mại và mong ước chiếm hữu nhà tại, đất đai tại Việt Nam trong thời hạn qua không ngừng tăng cao. Việc người Việt kiều có được mua đất tại Việt Nam hay không là mối chăm sóc của nhiều người chăm sóc. Công ty Luật Thái An với nhiều năm kinh nghiệm tay nghề trong nghành nghề dịch vụ tư vấn pháp lý và xử lý tranh chấp đất đai, … sẽ tư vấn về Việt kiều có được mua đất ở Việt Nam không ?
Câu hỏi của khách hàng:
Chào luật sư. Tôi tên là Tuấn Anh, 42 tuổi, đã sang Mỹ sinh sống được 15 năm. Tôi có dự tính sẽ về Việt Nam lập một trang trại tại Vĩnh Long trong 5 năm nữa. Hiện nay tôi là Việt Kiều có được mua đất nông nghiệp ở Việt Nam không ?
Luật Thái An trả lời về câu hỏi:
Chào bạn, cảm ơn bạn đã tin yêu và gửi câu hỏi. Chúng tôi xin vấn đáp như dưới đây :
Nội Dung Chính
1. Cơ sở pháp lý để trả lời câu hỏi Việt Kiều có được mua đất không ?
Cơ sở pháp lý để vấn đáp thắc mắc : “ Việt Kiều có được mua đất hay không ? ” là những văn bản pháp lý sau :
- Luật Đất đai 2013.
- Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở
- Luật Quốc tịch Việt Nam 2008
2. Thế nào là Việt Kiều ?
Căn cứ Điều 3 Luật Quốc tịch Việt Nam 2008 pháp luật về khái niệm người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì
“ Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là công dân Việt Nam và người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống vĩnh viễn ở nước ngoài. ”
Vậy nên, Việt kiều ( hay người Việt hải ngoại, người Việt Nam ở nước ngoài ) là thuật ngữ để chỉ người Việt định cư bên ngoài chủ quyền lãnh thổ Việt Nam, họ hoàn toàn có thể đang mang quốc tịch Việt Nam hoặc / và quốc tịch của nước thường trực .
3. Việt kiều có được mua đất ở không ?
Khoản đ Điều 169 Luật Đất đai 2013 lao lý :
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được chiếm hữu nhà ở tại Việt Nam theo lao lý của pháp lý về nhà ở được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở trải qua hình thức mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận Tặng Ngay cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở hoặc được nhận quyền sử dụng đất ở trong những dự án Bất Động Sản tăng trưởng nhà ở ;
Từ những địa thế căn cứ này hoàn toàn có thể thấy rằng, người Việt kiều được phép chiếm hữu nhà ở gắn liền với đất tại Việt Nam. Ngoài ra, Việt Kiều được mua đât ờ ( với điêu kiện là trên đất ở phải có nhà ờ hợp pháp ), được mua đất nền trong dự án Bất Động Sản nhà ở .
4. Việt Kiều có mua đất nông nghiệp không?
Việc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất / mua và bán so với đất nông nghiệp phải thỏa mãn nhu cầu những điều kiện kèm theo sau :
Thứ nhất, so với bên chuyển nhượng ủy quyền lao lý tại khoản 1 Điều 179 Luật đất đai năm 2013 như sau :
“ Điều 179. Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm của hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất
1. Hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức ; đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ;
đất nhận quy đổi, nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận khuyến mãi cho, nhận thừa kế thì có những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm sau đây :
c ) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo pháp luật của pháp lý …. ” .
Thứ hai, so với bên nhận chuyển nhượng ủy quyền pháp luật tại khoản 3 điều 191 Luật đất đai 2013 như sau :
“1. Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, …, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.
3. Hộ mái ấm gia đình, cá thể không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận Tặng Kèm cho quyền sử dụng đất trồng lúa
4. Hộ mái ấm gia đình, cá thể không được nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ khắt khe, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó ” .
Pháp luật đất đai cũng không quy định về quyền được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp ở Việt Nam mà chỉ có quyền thuê đất theo khoản 1 Điều 56 Luật đất đai năm 2013.
Từ các quy định trên cho thấy, đất nông nghiệp là một loại đất đặc biệt mà không phải bất cứ chủ thể nào cũng có quyền mua bán, chuyển nhượng.
Đất nông nghiệp ở đây bao gồm nhiều loại đất gồm đất trồng lúa, đất trồng cây hàng năm khác, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối, đất nông nghiệp khác (đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm, đất trồng hoa, cây cảnh …)
===>>> Xem thêm: Người nước ngoài có được mua đất nông nghiệp tại Việt Nam không?
===>>> Xem thêm: Tự ý chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp bị xử phạt thế nào?
5. Việt kiều có quyền sở hữu gì đối với nhà ở, đất đai?
Theo điểm d Khoản 1 Điều 169 Luật Đất đai năm 2013 đã lao lý về việc mua đất nông nghiệp của Việt kiều như sau :
“ Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được chiếm hữu nhà ở tại Việt Nam theo pháp luật của pháp lý về nhà ở được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở trải qua hình thức mua, thuê mua, nhận thừa kế, nhận khuyến mãi ngay cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở hoặc được nhận quyền sử dụng đất ở trong những dự án Bất Động Sản tăng trưởng nhà tại ; ”
Theo đó, người Việt Nam định cư ở nước ngoài ( còn gọi là Việt kiều ) thuộc diện được chiếm hữu nhà ở tại Việt Nam. Việt kiều được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở trải qua khá nhiều hình thức, đó là :
- mua nhà ở
- thuê mua nhà ở
- nhận thừa kế nhà ở
- nhận tặng cho nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở
- nhận quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở
===>>> Xem thêm: Việt kiều có được mua nhà ở Việt Nam không?
Ngoài ra Luật đất đai không có pháp luật nào khác về việc Việt Kiều chiếm hữu đất đai nhà ở .
Như vậy, hoàn toàn có thể Tóm lại là pháp lý Việt Nam chỉ được cho phép Việt Kiều được nhận chuyển quyền sử dụng đất so với đất ở, không được nhận chuyển quyền so với đất nông nghiệp không có tính năng để ở .
Trên đây là phần tư vấn về vấn đề Việt kiều có được mua đất nông nghiệp tại Việt Nam hay không? Để tìm hiểu thêm về việc người nước ngoài và người Việt Nam ở nước ngoài sở hữu nhà đất tại Việt Nam, bạn có thể tìm hiểu ở chuyên mục sau:
===>>> Xem thêm: Quyền của người nước ngoài về đất đai, nhà ở
Xin lưu ý là sau thời điểm đăng bài này, các quy định của luật pháp có thể đã thay đổi. Hãy gọi điện tới TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT để được hỗ trợ kịp thời!
Trường hợp bạn có những khúc mắc trong việc mua nhà tại, mua đất tại Việt Nam thậm chí còn là tranh chấp tương quan tới nhà tại, đất đai thì chúng tôi sẽ giúp bạn giải quyết và xử lý những trường hợp đó một cách chuyên nghiệp và có lợi nhất trong khuôn khổ pháp lý .
Sử dụng dịch vụ luật sư tư vấn về đất đai của Luật Thái An là rất khôn ngoan, giúp bạn sẽ hiểu rõ hơn về quyền và quyền lợi hợp pháp của mình, từ đó biết cách giải quyết và xử lý đúng đắn trong những trường hợp tương quan tới đất đai, nhà ở .
Luật Thái An có các hình thức tư vấn thông qua hỏi đáp trực tiếp qua Tổng đài tư vấn pháp lý hoặc tư vấn chi tiết bằng văn bản.
===>>> Xem thêm: Dịch vụ tư vấn đất đai
HÃY LIÊN HỆ NGAY ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN VÀ SỬ DỤNG DỊCH VỤ!
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Người Lao Động
