Kiến Thức Cho Người lao Động Việt Nam > Người Lao Động > Điều kiện mua nhà đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài

Điều kiện mua nhà đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài

Nhiều người Việt Nam định cư ở nước ngoài có nhu cầu nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và mua nhà tại Việt Nam. Bài viết này nêu ra định nghĩa về người Việt Nam định cư ở nước ngoài, giải đáp thắc mắc về khả năng, điều kiện và thủ tục mua nhà tại Việt Nam của người Việt Nam định cư ở nước ngoài.

Điều kiện mua nhà đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoàiĐiều kiện mua nhà đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài là ai ?

Theo khoản 3 Điều 3 Luật quốc tịch 2008, người Việt Nam định cư ở nước ngoài gồm 02 đối tượng người dùng : ( i ) công dân Việt Nam cư trú, sinh sống lâu dài hơn ở nước ngoài ; và ( ii ) người gốc Việt Nam cư trú, sinh sống lâu bền hơn ở nước ngoài .Theo Điều 17.1 Hiến pháp 2013 và Điều 5.1 Luật quốc tịch 2008, công dân Việt Nam là người có quốc tịch Việt Nam. Người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài được xác lập tại Điều 3.4 Luật quốc tịch 2008 là người Việt Nam đã từng có quốc tịch Việt Nam mà khi sinh ra quốc tịch của họ được xác lập theo nguyên tắc huyết thống và con, cháu của họ đang cư trú, sinh sống lâu dài hơn ở nước ngoài .

Như vậy, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có thể là người đang có quốc tịch Việt Nam hoặc đang không có quốc tịch Việt Nam

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có được mua nhà đất hay không ?

Theo khoản 2 Điều 169 Luật đất đai 2013, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở thông qua hình thức mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở hoặc được nhận quyền sử dụng đất ở trong các dự án phát triển nhà ở. Cần lưu ý rằng người Việt Nam định cư ở nước ngoài chỉ được nhận quyền sử dụng đất đối với đất ở khi thuộc các trường hợp nêu trên và không được nhận chuyển nhượng các loại đất khác không phải là đất ở.

Theo khoản 3 Điều 7 Luật nhà ở năm năm trước người Việt Nam định cư ở nước ngoài là đối tượng người tiêu dùng được chiếm hữu nhà ở tại Việt Nam. Khoản 2 Điều 8 Luật Nhà ở cũng pháp luật minh thị được cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài chiếm hữu nhà ở trải qua 03 hình thức :

  1. mua nhà ở thương mại của doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh thương mại bất động sản ;

  2. mua nhà ở của hộ mái ấm gia đình, cá thể ; và

  3. nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất ở trong dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền để tự tổ chức triển khai thiết kế xây dựng nhà ở theo pháp luật của pháp lý .

>>Xem ngay: Điều kiện mua nhà đất ở Việt Nam của người nước ngoài

Điều kiện mua nhà đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài

Như đã đề cập, pháp lý hiện hành chỉ được cho phép người Việt Nam định cư ở nước ngoài mua nhà đất tại Việt Nam theo một số ít hình thức nhất định. Bên cạnh đó, theo khoản 1 Điều 8 Luật nhà ở năm trước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mua nhà ở thì phải được phép nhập cư vào Việt Nam .Ngoài ra, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được mua nhà ở Việt Nam cần có sách vở chứng tỏ theo Điều 5 Nghị định 99/2015 / NĐ-CP để được xác nhận là đối tượng người tiêu dùng được chiếm hữu nhà ở. Các sách vở này gồm :

  • Trường hợp mang hộ chiếu Việt Nam thì phải còn giá trị và có đóng dấu kiểm chứng nhập cư của cơ quan quản trị xuất, nhập cư Việt Nam vào hộ chiếu ;

  • Trường hợp mang hộ chiếu nước ngoài thì phải còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cư của cơ quan quản trị xuất, nhập cư Việt Nam vào hộ chiếu và kèm theo sách vở chứng tỏ còn quốc tịch Việt Nam hoặc sách vở xác nhận là người gốc Việt Nam do Sở Tư pháp những tỉnh, thành phố thường trực TW, cơ quan đại diện thay mặt Việt Nam ở nước ngoài, cơ quan quản trị về người Việt Nam ở nước ngoài cấp hoặc sách vở khác theo pháp luật của pháp lý Việt Nam .

>>Xem thêm: Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được sử dụng những loại đất nào

Điều kiện mua nhà đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoàiĐiều kiện mua nhà đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài

Thủ tục mua nhà của người Việt Nam định cư ở nước ngoài

Thủ tục mua nhà của người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoàn toàn có thể được chia làm 3 bước chính như sau :

Bước 1: Chứng minh mình là người Việt Nam định cư ở nước ngoài đối tượng được sở hữu nhà ở thông qua việc chuẩn bị các giấy tờ theo quy định tại Điều 5 Nghị định 99/2015/NĐ-CP như đã đề cập ở trên.

Bước 2: Xác định loại nhà đất mình muốn mua phù hợp với quy định hay của khoản 2 Điều 8 Luật Nhà ở và kiểm tra giấy tờ pháp lý của nhà đất.

Bước 4:  Ký hợp đồng mua bán nhà đất tại văn phòng công chứng hoặc công ty kinh doanh bất động sản.

Bước 6: Đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai và thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Lưu ý rằng người Việt Nam định cư tại nước ngoài có thể ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục mua nhà đất nếu họ không thể về Việt Nam để trực tiếp về Việt Nam. Khoản 1 Điều 138 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định “cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự”

Khoản 2 Điều 55 Luật Công chứng 2014 quy định: “Trong trường hợp bên ủy quyền và bên được ủy quyền không thể cùng đến một tổ chức hành nghề công chứng thì bên ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng hợp đồng ủy quyền; bên được ủy quyền yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng nơi họ cư trú công chứng tiếp vào bản gốc hợp đồng ủy quyền này, hoàn tất thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền”.

Như vậy, người Việt Nam định cư ở nước ngoài – bên ủy quyền phải công chứng hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền tại Đại sứ quán của Việt Nam ở vương quốc mà người đó cư trú trước, sau đó gửi về Việt Nam để người nhận chuyển nhượng ủy quyền liên tục công chứng hợp đồng ủy quyền này tại tổ chức triển khai hành nghề công chứng ở Việt Nam .

>>Bạn đã biết chưa: Quy trình và thủ tục  mua bán đất đai của cá nhận hiện nay

Tư vấn Điều kiện mua nhà đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài

Trên đây là nội dung giới thiệu về “ Điều kiện mua nhà đất của người Việt Nam định cư ở nước ngoài”. Mọi thắc mắc hoặc nhu cầu về pháp luật, Quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi – Công ty Luật Kiến Việt để được tư vấn về các vấn đề:

  • Tư vấn về điều kiện kèm theo, thủ tục mua nhà đất tại Việt Nam cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài

  • Tư vấn cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài chuyển nhượng ủy quyền cho người khác mua nhà đất tại Việt Nam

  • Tư vấn cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài mua, thuê mua nhà ở thương mại của doanh nghiệp kinh doanh thương mại bất động sản

  • Tư vấn cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài mua, nhận Tặng Ngay cho, nhận đổi, nhận thừa kế nhà ở của hộ mái ấm gia đình, cá thể

  • Tư vấn cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất ở trong dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng nhà ở thương mại được phép bán nền để tự tổ chức triển khai thiết kế xây dựng nhà ở

Để nhận tư vấn, Quý khách vui lòng liên hệ Công ty Luật Kiến Việt theo thông tin dưới đây:

Bài viết liên quan
Bài Mới Nhất