Quy trình để người Việt Nam mua nhà ở Úc năm 2021 | Đất Vàng Châu Úc

Năm 2021, ngày càng nhiều người Việt muốn mua nhà ở Úc nhưng lại không rõ luật pháp Úc cũng như các thủ tục, điều kiện hay quy trình giao dịch…

Để giúp người mua hiểu rõ hơn, Đất Vàng Châu Úc xin san sẻ với quý vị những thông tin về quy trình tiến độ mua nhà / bất động sản Úc dành cho người quốc tế tại Úc .

QUY TRÌNH MUA NHÀ Ở ÚC

Dù mua nhà ở Úc để định cư Úc hay đầu tư quý vị đều phải được chính phủ nước này cho phép để hợp pháp hóa quy trình giao dịch. Những quy định này áp dụng chung với tất cả người nước ngoài ở bất kỳ quốc gia nào.

Theo luật pháp Úc, tất cả các giao dịch mua bán bất động sản Úc của người nước ngoài đều phải thông báo và được sự xét duyệt của Ủy ban Kiểm soát Đầu tư nước ngoài (FIRB).

Quý vị sẽ đóng một mức phí theo lao lý để được Ủy ban FIRB phê duyệt. Năm 2021 lệ phí FIRB giao động khoảng chừng 5.500 – 5.700 đô la tùy khu vực. Sau khi nhận được giấy phép từ FIRB mọi thủ tục mua và bán sẽ đều hợp pháp và được pháp lý Úc bảo lãnh .
Các bất động sản mà người quốc tế chiếm hữu phải là những bất động sản mới và chưa từng được sử dụng. Điều này đồng nghĩa tương quan với việc người quốc tế không được phép mua nhà cũ, nhà đã qua sử dụng. Nếu mua nhà từng sử dụng thì phải xây mới lại .
Các dự án Bất Động Sản của Đất Vàng Châu Úc đều là dự án Bất Động Sản mới xây cung ứng đủ điều kiện kèm theo dành cho người quốc tế, tương thích với pháp luật Úc cũng như nhu yếu mua để định cư / góp vốn đầu tư của người mua Việt .

Quý vị quan tâm có thể bấm vào đây để xem danh sách dự án bất động sản Úc với đầy đủ mức giá, diện tích và tiện nghi…

Mỗi dự án do Đất Vàng Châu Úc phân phối đều tuân thủ theo quy trình giao dịch bất động sản Úc. Chúng tôi sẽ hỗ trợ khách hàng tối đa mọi thủ tục liên quan đến giấy phép FIRB của chính phủ Úc, tìm đối tác luật sư tin cậy… để giúp khách hàng yên tâm tuyệt đối.

Mỗi căn nhà sẽ chia thành những quá trình thanh toán giao dịch khác nhau :

• Giai đoạn đầu quý vị tiến hành xin giấy phép FIRB (Đất Vàng Châu Úc thực hiện) và đóng lệ phí FIRB, ký hợp đồng đất và hợp đồng xây dựng.
• Khi đã được FIRB cấp phép luật sư sẽ thông báo để quý vị đóng tiền đất và nộp thuế trước bạ, sau đó sẽ được cấp sổ đỏ xác nhận quyền sở hữu vĩnh viễn mảnh đất đó.
• Khi đã có sổ đỏ, đơn vị xây dựng (đối tác của Đất Vàng Châu Úc) sẽ bắt đầu thi công xây dựng căn nhà.
• Quá trình xây dựng sẽ chia thành các giai đoạn nhỏ (thường có 4-5 giai đoạn) và quý vị sẽ thanh toán theo từng giai đoạn đó. Nội dung và cách thức đã được quy định trong Hợp đồng quý vị ký với Đất Vàng Châu Úc.

Khi người mua nhận được nhà, căn nhà đã có khá đầy đủ nội thất bên trong cứng bếp gas, máy lạnh, máy hút mùi .. mà bất kỳ ai hoàn toàn có thể dọn vào ở ngay .

CÁC BƯỚC TÌM HIỂU TRƯỚC KHI QUYẾT ĐỊNH MUA NHÀ Ở ÚC

Bước 1: Hiểu được giá trị của mua nhà ở Úc

Vài năm gần đây nhiều người Anh, Mỹ, Nước Singapore, Trung Quốc … đều muốn đến Úc để tận thưởng đời sống bởi Úc có một môi trường tự nhiên sống trong lành, phúc lợi xã hội và chất lượng đời sống tốt, sinh hoạt phí thấp, bảo mật an ninh bảo vệ … hơn nhiều so với những nước tăng trưởng khác .
Khoảng 6 năm trước, giá nhà ở Úc tăng nhã nhặn nhất trong những năm, khi cuộc suy thoái và khủng hoảng kinh tế tài chính mở màn có biến chuyển giá nhà ở Úc được phục sinh. Có thể nói tỷ suất suy giảm kinh tế tài chính ở Úc ít hơn hẳn so với những nước khác, tác động ảnh hưởng ít nghiêm trọng hơn .

Bước 2: Xem xét các địa điểm bất động sản phổ biến ở Úc

Các thành phố lớn như Sydney và Melbourne đang cho thấy sự gia tăng mạnh nhất về giá trị bất động sản. Người dân các nước phát triển khác trên thế giới đang thực sự quan tâm đến vấn đề này. Quý vị có thể tìm hiểu thêm nguyên nhân tại đây.

Đạ số những bất động sản được thương mến và góp vốn đầu tư ở gần những TT thành phố lớn, tuy nhiên cũng có không ít người lựa chọn những vùng ven biển hoặc những vùng nông thôn .

Bước 3: Hiểu được các vấn đề về pháp lý khi mua nhà ở Úc

Nếu không phải là công dân hay thường trú nhân Úc thì quý vị cần có chấp thuận đồng ý của Ủy ban Kiểm soát Đầu tư quốc tế ( FIRB ) trước khi muốn mua bất động sản .
Khi đã nộp đơn tới Ủy ban FIRB quý vị sẽ nhận được câu vấn đáp trong vòng 30-45 ngày, tuy nhiên thời hạn hoàn toàn có thể lâu hơn so với những trường hợp đặc biệt quan trọng .

Bước 4: Quy định đặt cọc

Khi mua bất động sản Úc quý vị sẽ phải đặt cọc một khoản tiền nhất định để giữ chỗ. Khoản tiền này tùy theo thỏa thuận hợp tác giữa quý vị và công ty Đất Vàng Châu Úc .
Quý vị sẽ có 3-5 ngày để quyết định hành động ký hợp đồng hay không. Khi ký hợp đồng quý vị phải giao dịch thanh toán lần đầu 10 % giá trị bất động sản .
Lưu ý : Nếu quý vị bán bất động sản khi chưa hoàn thành xong hợp đồng thì người mua sau vẫn phải ĐK lại FIRB .

Bước 5: Biết về những khoản phí và thuế liên quan

Mua nhà ở Úc cũng như ở các nước phát triển khác đều là những giao dịch giá trị cao nên quý vị cần chuẩn bị ngân sách để đóng phí.

Khoản phí này gồm có : Lệ phí xin giấy phép FIRB ( 5.500 – 5.700 đô ), phí luật sư ( 1.500 đô ), thuế trước bạ ( thuế ĐK chuyển nhượng ủy quyền đất đai ), thuế đất địa phương, phí bảo hiểm nhà, một số ít loại phí công cộng như rác thải / bảo mật an ninh ( tùy từng nơi ) …

Bước 6: Lấy giấy phép làm việc, cư trú và các loại visa cần thiết

Dù cho đến Úc với bất kể nguyên do gì quý vị cũng sẽ cần một visa như một tấm vé lưu hành. Visa chia làm 4 loại chính : cư trú, tạm trú, di dân và hành khách .
Visa du lịch có một loại được cho phép quý vị ở lại Úc 3 tháng, một loại được cho phép ở lại tới 12 tháng .

Bước 7: Cần phải xem xét nếu muốn mua đất riêng hoặc nhà cũ

Lợi thế lớn nhất của những bất động sản mới xây là những gia tài này ít cần xin giấy phép mua và bán từ chính quyền sở tại hơn, tuy nhiên quý vị cần đưa ra những quyết định hành động nhanh gọn .
Quý vị hoàn toàn có thể mua những lô đất riêng hoặc nhà cũ để thiết kế xây dựng lại, nhưng phải bảo vệ nhà sẽ được kiến thiết xây dựng trong vòng 12 tháng kế từ khi mua .
Đây hoàn toàn có thể là một điều khó khăn vất vả để hoàn toàn có thể tìm được một nhà thầu kiến thiết xây dựng và một kiến trúc sư giỏi để có được giấy phép kiến thiết xây dựng .

Bước 8: Tiềm năng của đầu tư bất động sản Úc

Theo số liệu thống kê điều tra và nghiên cứu gần đây, hiện có hơn 300.000 người Việt đang sinh sống và học tập tại Úc, đứng thứ 2 về số lượng người ngoại bang sinh sống tại vương quốc này. Việt Nam cũng là nước có số lượng du học sinh lớn nhất tại đây .
Đặc biệt hơn, chính phủ nước nhà Úc gần đây đã phát hành chủ trương Open giúp nhiều du học sinh Việt có điều kiện kèm theo chiếm hữu nhà ở vĩnh viễn. Điều này đã thôi thúc nhu yếu mua bất động sản Úc tăng cao trong hơn một thập kỷ khi người Việt chuyển hướng chăm sóc nhà đất tại đây .
Đáng quan tâm, phần đông nhu yếu mua nhà tại Úc bắt nguồn từ việc góp vốn đầu tư cho con cháu do Úc là nước có nền giáo dục rất tăng trưởng. Việc mua bất động sản tại nước này phần nào là dẫn chứng về năng lực kinh tế tài chính cho con cháu liên tục du học, đồng thời tạo sự yên tâm ổn định cư trú tiến tới lộ trình định cư Úc 2021 .
Quý vị cần điều tra và nghiên cứu về tỷ suất nhà cho thuê và tỷ suất nhà trống tại khu vực định mua nhà / đất, ngoài những hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm giá cho thuê ở thời gian hiện tại ở đó .

Xin xem thêm chi tiết tại đây.

Bước 9: Lựa chọn khu vực có giao thông thuận tiện và nhiều tiện ích cộng đồng (trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại…)

Các bất động sản có đường giao thông vận tải thuận tiện chính là điểm cộng lớn khi quý vị nhìn nhận và lựa chọn .
Ở Úc giao thông vận tải công cộng đa phần là xe buýt, xe lửa, xe điện, taxi với mức phí thấp. Nếu dự tính định cư ở Úc lâu dài hơn, quý vị nên xem xét mua một chiếc xe hơi sau đó nộp đơn xin giấy phép lái xe của Úc trải qua một bài kiểm tra .

Ngoài ra, khu vực xung quanh dự án bất động sản Úc mà quý vị lựa chọn cũng cần có đầy đủ (hoặc gần) các tiện ích cộng đồng để phục vụ nhu cầu tối thiểu của cuộc sống như: trường học, bệnh viện, chợ, trung tâm mua sắm, khu vui chơi trẻ em, mẫu giáo/giữ trẻ…

Quý vị quan tâm mua nhà hay cần tư vấn định cư Úc xin liên hệ Hotline 0911.899.595 (Hà Nội) – 0911.899.593 (Đà Nẵng) – 0911.899.597 (TP.HCM) để có thêm thông tin chi tiết.

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Người Lao Động