Có nên mua đất khai hoang chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng?

Muốn mua đất khai hoang từ năm 1986 chưa có giấy tờ ghi nhận của nhà nước thì làm như thế nào ?

Em muốn mua thửa đất của một hộ gia đình khai hoang từ năm 1986 nhưng chưa có giấy tờ chứng nhận của nhà nước, diện tích 2ha (đất không có tranh chấp). Vậy em muốn mua mảnh đất đó thì phải làm giấy tờ gì để được sở hữu đúng pháp luật? Tôi có hỏi thì người ta bảo do đất khai hoang không phải đất Nhà nước cấp nên không cần giấy tờ chứng nhận từ nhà nước chỉ cần viết tay có người làm chứng và xin xác nhận.

Cảm ơn bạn đã gửi câu hỏi đến Tổng đài tư vấn. Với trường hợp của bạn, tổng đài xin tư vấn như sau:

Theo khoản 6 Điều 12 Luật đất đai 2013, việc sử dụng đất, thực hiện giao dịch về quyền sử dụng đất mà không đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền là hành vi bị nghiêm cấm. Theo đó, mảnh đất hộ gia đình khai hoang từ năm 1986 và đang sử dụng nhưng không đăng ký với cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã thuộc vào những hành vi bị nghiêm cấm quy định tại khoản 6 Điều 12 Luật đất đai đã nói ở trên.

Tuy nhiên, pháp lý pháp luật về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất so với hộ mái ấm gia đình sử dụng đất có vi phạm pháp lý đất đai trước ngày 01/07/2014 như sau : Hộ mái ấm gia đình đang sử dụng đất nông nghiệp tự khai hoang mà đất đó tương thích với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước công nhận quyền duyệt, không có tranh chấp thì được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất theo hạn mức do ủy ban nhân dân cấp tỉnh lao lý ; nếu vượt hạn mức do ủy ban nhân dân cấp tỉnh pháp luật thì diện tích quy hoạnh vượt hạn mức phải chuyển sang thuê ( địa thế căn cứ tại khoản 4 điều 22 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm năm trước )
Theo đó, hộ mái ấm gia đình trên đã khai hoang từ năm 1986 ( trước ngày 01/07/2014 ) và sử dụng không thay đổi từ đó đến nay. Đồng thời, hiện tại mảnh đất cũng không có tranh chấp nên họ sẽ được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, bạn cần quan tâm, nếu 2 ha đất vượt hạn mức do ủy ban nhân dân tỉnh lao lý thì phần đất vượt hạn mức sẽ không được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất mà phải chuyển sang hình thức thuê .
Bên cạnh đó, địa thế căn cứ Điều 168 Luật đất đai 2013 pháp luật :

“Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được triển khai những quyền chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, Tặng Kèm cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy ghi nhận. Đối với trường hợp quy đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực thi quyền sau khi có quyết định hành động giao đất, cho thuê đất ; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được triển khai quyền khi có Giấy ghi nhận hoặc đủ điều kiện kèm theo để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất “ .

Theo đó, thời gian được chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất là thời gian đã có Giấy ghi nhận, trừ hai trường hợp pháp luật tại khoản 1 Điều 168 nêu trên .
Vì vậy, để bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ cho mình, bạn cần ý kiến đề nghị hộ mái ấm gia đình nói trên triển khai ĐK, cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất so với phần đất 2 ha đã khai hoang được trước khi mua đất. Sau đó, hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất có công chứng hoặc xác nhận theo pháp luật của pháp lý để hoàn toàn có thể sang tên mà không phải là hợp đồng viết tay như mọi người đã nói với bạn .

Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm các bài viết:

Hạn mức công nhận đất khai hoang ở Thành Phố Hà Nội
Diện tích đất vượt hạn mức có được cấp Giấy chứng nhận không ?

Trong quá trình giải quyết nếu có vấn đề gì vướng mắc bạn vui lòng liên hệ tới Tổng đài tư vấn trực tuyến 24/7: 1900 6172 để được tổng đài tư vấn.

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Thủ Tục