Mật độ xây dựng là gì? Những điều bạn cần phải lưu ý khi xây dựng nhà ở

Khi xin giấy phép xây dựng nhà ở, bên cạnh các thông tin về vị trí, diện tích, thông tin công trình… bạn sẽ thấy có dòng chữ “Mật độ xây dựng: xxx %”. Bạn có biết điều này mang ý nghĩa gì không? Tầm quan trọng của chúng đối với một công trình như thế nào? Binba Decor sẽ giúp bạn hiểu thêm vấn đề này trong bài viết dưới đây.

Khái niệm mật độ xây dựng

Mọi công trình xây dựng đều phải dựa trên quy chuẩn xây dựng do Bộ xây dựng ban hành. Thông tư 22/2019 của Bộ xây dựng ban hành, có hiệu lực từ ngày 1/7/2020. Theo đó, chúng ta sẽ chia thành 2 loại như sau:

– Mật độ xây dựng thuần: là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc chính trên diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình ngoài trời như tiểu cảnh trang trí, bể bơi, bãi (sân) đỗ xe, sân thể thao, công trình hạ tầng kỹ thuật).

– Mật độ xây dựng gộp của một khu vực đô thị: là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc chính trên diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất có thể bao gồm cả: sân, đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình).

Cách tính mật độ xây dựng

– Mật độ xây dựng thuần

Đối với công trình nhà ở riêng lẻ như nhà vườn, nhà cấp 4, nhà phố… Chúng ta có bảng tính như sau:

Như vậy, giả sử lô đất bạn dùng để xây nhà có diên tích 90m2, bạn có quyền xây dựng toàn bộ 100% diện tích. Không cần chừa đất dùng làm sân, sân sau…

Công thức tính: MĐXD (%) = Diện tích chiếm đất của công trình kiến trúc (m2) / Tổng diện tích lô đất xây dựng (m2) x 100%

Ví dụ cụ thể để dễ hình dung:

– Diện tích đất nền của bạn là 10 x 20m = 200m2

– Phần đất bạn dùng xây nhà: 10 x 13m = 130m2

– Phần đất bạn dành làm sân trước: 10 x 5m = 50m2

– Phần đất bạn dùng làm sân sau: 10 x 2m = 20m2

Áp dụng công thức tính ta có: 130m2/200m2 x 100% = 65%. So sánh với bảng quy định xây dựng trên, bạn hoàn toàn được phép xây dựng căn nhà như dự kiến.

Đối với căn hộ chung cư, MĐXD thuần được tính theo bảng sau:

– Mật độ xây dựng gộp

Bộ xây dựng có quy định rõ cho từng loại hình công trình như sau:

– MĐXD gộp tối đa cho phép của đơn vị nhà ở là 60%;

– MĐXD gộp tối đa của khu du lịch – nghỉ dưỡng tổng hợp (resort) là 25%;

– MĐXD gộp tối đa của khu công viên là 5%;

– MĐXD gộp tối đa của khu công viên chuyên đề là 25%;

– MĐXD gộp tối đa của khu cây xanh chuyên dụng (bao gồm cả sân gôn), vùng bảo vệ môi trường tự nhiên được quy định tùy theo chức năng và các quy định pháp lý có liên quan, nhưng không quá 5%.

Quy định mật độ xây dựng nhà ở nông thôn

Nhà ở nông thôn hay thành thị đều tuân theo công thức và bảng tính như Binba Decor đã chia sẻ phía trên. Ngoài ra, có sự giới hạn về số tâng xây dựng tương ứng với mỗi địa phương.

Quy định về số tầng tối đa được xây dựng: Mỗi khu vực sẽ có quy định về số tầng xây dựng khác nhau. Điều này đã được Bộ Xây Dựng quy định rõ ràng. Nhà nông thôn không có quá nhiều quy định do diện tích quy hoạch đất đai lớn.

• Đối với chiều rộng lộ giới nằm ở mức từ 20m trở lên thì số tầng tối đa có thể xây dựng là 5 tầng.
• Đối với chiều dài lộ giới từ 12m đến dưới 20m thì số tầng tối đa là 4 tầng.
• Đối với chiều dài lộ giới từ 6m đến dưới 12m thì cũng có thể xây dựng 4 tầng.
• Trường hợp chiều dài lộ giới dưới 6m thì chỉ được phép xây 3 tầng.

Quy định mật độ xây dựng nhà ở thành thị

Việc xây dựng nhà ở thành thị được quy đinh rất nghiêm ngặt. Đặc biệt các thành phố lớn là nơi quy tụ nhiều dự án quy hoạch lớn nhỏ.

Quy định về độ vươn ban công và ô văng khi xây nhà phố

• Chiều dài lộ giới thì 6m đến dưới 12m thì độ vươn tối đa là 0,9m
• Chiều dài lộ giới từ 12m đến dưới 20m thì độ vươn tối đa là 1,2m
• Chiều dài lộ giới từ 20m trở lên thì độ vươn tối đa là 1,4m

Vài quy định khác khi xây nhà phố 

• Đối với nhà có hẻm thì sẽ không được xây sân thượng ở trên cùng
• Những con đường có lộ giới dưới 7m thì chỉ được phép xây trệt, lửng, 2 tầng và sân thượng.
• Những con đường nhỏ hơn 20m thì được xây trệt, lửng, 2 tầng, xây dựng.
• Đối với con đường lớn hơn 20m thì được xây lên 4 tầng cùng với trệt, lửng và sân thượng.
• Những trục thương mại thì số tầng tối đa là 5 tầng.

Với những chia sẻ trên đây, Binba Decor hi vọng rằng bạn đã hiểu hơn về mật độ xây dựng. Tránh được những sai phạm khi xây nhà không đáng có. Nếu nhà xây trái quy định của Bộ xây dựng, bạn có thể sẽ phải tháo dỡ và xây lại từ đầu. Điều đó sẽ gây tốn kém cho bạn rất nhiều.

Nếu bạn cần tìm hiểu hoặc muốn được tư vấn thêm, hãy liên hệ với Binba Decor nhé. Chúng tôi luôn sẵn sàng mang đến cho bạn không gian sống hoàn hảo nhất.

Thông tin liên hệ:

Địa chỉ: 107 Dân Chủ, Phường Bình Thọ, Thủ Đức, Tp HCM
Xưởng sản xuất: 989/24 tỉnh lộ 43, KP2, P. Bình Chiểu, Q. Thủ Đức
Hotline: 090.111.33.22
Email: [email protected]
Web: https://binbadecor.vn
Fanpage: https://www.facebook.com/BinbaDecor/

Tham khảo thêm: