Sôi động thị trường M&A khu công nghiệp – HVACR Vietnam

Nửa đầu năm 2021 đã diễn ra nhiều thương vụ mua bán – sáp nhập (M&A) BĐS công nghiệp giá trị lớn. Đặc biệt, phát triển hình thức “đôi bên cùng có lợi” là xu hướng bán – tái thuê.

Đôi bên cùng có lợi

Điển hình là thương vụ làm ăn Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Boustead Projects đạt được thỏa thuận hợp tác mua lại 49 % CP trong Công ty CP Công nghiệp logistics KTG & Boustead. Sự hợp tác này sẽ phân phối cho thị trường khoảng chừng 550.000 mét vuông diện tích quy hoạnh cho thuê .

Hay thương vụ giữa ESR Cayman Limited, một “ông lớn” trong lĩnh vực bất động sản logistics tại châu Á – Thái Bình Dương và Công ty cổ phần Phát triển công nghiệp BW (BW) liên doanh để phát triển 240.000 m2 diện tích bất động sản công nghiệp tại Khu công nghiệp Mỹ Phước 4. Sự hợp tác này đánh dấu sự gia nhập của ESR vào thị trường Việt Nam, mở rộng phạm vi hoạt động của tập đoàn này trong khu vực Đông Nam Á.

Có một điểm đáng quan tâm trong đợt sóng M&A bất động sản công nghiệp lần này là, bên cạnh những hình thức M&A truyền thống lịch sử, thị trường đã Open những thương vụ làm ăn bán nhà xưởng rồi thuê lại để kêu gọi vốn, không làm gián đoạn sản xuất. Mô hình này được giới kinh tế tài chính bất động sản gọi là “ bán – tái thuê ” .
Hình thức M&A này là công cụ kinh tế tài chính, trong đó bên bán gia tài trở thành khách thuê tương lai, còn bên mua là chủ sở hữu mới sẽ cho chủ cũ thuê lại dài hạn. Hiện những thương vụ làm ăn bán – tái thuê chỉ mới Open ở nhóm gia tài công nghiệp có giá trị cao, khi làn sóng công nghiệp tại Nước Ta tăng mạnh .
Năm 2020, một thương vụ làm ăn bán – tái thuê 36.000 mét vuông mặt phẳng nhà kho tại Dĩ An ( Tỉnh Bình Dương ) được công bố với giá trị thanh toán giao dịch hơn 20 triệu USD. Bên bán sang nhượng xong liên tục thuê lại với thời hạn 5 năm trở lên. Theo nhìn nhận của đơn vị chức năng tư vấn, thương vụ làm ăn này mang lại doanh thu hơn 9 % cho nhà đầu tư bên mua .
Trước đó, thương vụ làm ăn bán – tái thuê nổi tiếng tiên phong trên thị trường công nghiệp Nước Ta là nhà kho của DKSH tại Tỉnh Bình Dương. Năm 2018, Mapletree Logistics Trust ( Nước Singapore ) đã góp vốn đầu tư 43 triệu USD vào kho hàng 66.800 mét vuông của Unilever tại Tỉnh Bình Dương. Bất động sản được cho Unilever thuê lại với thời hạn 10 năm, mang lại doanh thu ròng khởi đầu là 8,3 % cho Mapletree .
Theo ông John Campbell, Tư vấn cấp cao, Bộ phận Thương Mại Dịch Vụ bất động sản công nghiệp Savills Nước Ta, thị trường bất động sản công nghiệp hiện có nhu yếu thuê đất, nhà xưởng, kho bãi rất cao. Lợi ích cho người bán trong thanh toán giao dịch bán – tái thuê là họ hoàn toàn có thể kêu gọi vốn mà không phải vận động và di chuyển khu vực sản xuất hoặc không làm gián đoạn hoạt động giải trí kinh doanh thương mại. Hơn nữa, họ đang bán gia tài theo tỷ giá thị trường hiện tại, có nhiều năng lực sẽ cao hơn ngân sách mua bắt đầu .

Tiếp tục sôi động

Bà Regina Lim, Giám đốc Nghiên cứu thị trường vốn khu vực châu Á – Thái Bình Dương, JLL nhìn nhận, trong thời hạn gần đây, số lượng những quỹ góp vốn đầu tư cốt lõi tiếp cận thị trường bất động sản công nghiệp Nước Ta ngày càng tăng, qua đó làm tăng năng lực diễn ra nhiều thương vụ làm ăn thanh toán giao dịch mua và bán hoặc cho thuê quy mô lớn. Không ít chủ sở hữu đang sử dụng giải pháp này để giải phóng vốn góp vốn đầu tư, nhằm mục đích tăng cấp cơ sở vật chất và tiến hành những giải pháp công nghệ tiên tiến mới vào kho bãi và quản trị chuỗi đáp ứng .
Đặc biệt, những quỹ phục vụ hầu cần đã tăng gấp đôi gia tài được quản trị vào năm 2020 và liên tục tăng cường hơn nữa vào năm 2021. “ Sức hấp dẫn của những gia tài logistics và công nghiệp sẽ theo chiều tăng lên trong mắt những nhà đầu tư. Trên thực tiễn, nhiều nhà đầu tư chỉ mới khởi đầu tái phân chia hạng mục góp vốn đầu tư và cần tăng tỷ suất góp vốn đầu tư gia tài logistics lên 40 – 50 % trong thời hạn tới khi họ tìm cách phân chia vốn vào những gia tài tạo ra thu nhập không thay đổi ”, bà Regina Lim đánh giá và nhận định .
Đánh giá về triển vọng của bất động sản công nghiệp trong thời hạn tới, bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Thành Phố Hà Nội cho biết, 2 năm vừa mới qua, Nước Ta ghi nhận sự tăng trưởng chưa từng có tiền lệ trên thị trường bất động sản công nghiệp cả về nguồn cung và giá. Thời gian qua, có những khu công nghiệp tăng giá tới 30 – 40 %. Đa số khu công nghiệp tăng khoảng chừng 5 – 10 %, đây là ngưỡng cao so với trước đây, việc tăng giá cũng phản ánh nhu yếu thực đang tăng .
“ Hiện 1 số ít nhà đầu tư tổ chức triển khai, những quỹ quốc tế vẫn nhìn nhận cao thị trường này và họ đang liên tục kêu gọi vốn để góp vốn đầu tư thêm vào những khu công nghiệp Nước Ta ”, bà An nói .

Theo dự báo của Colliers International Vietnam, phân khúc bất động sản công nghiệp sẽ tiếp tục duy trì triển vọng tích cực do hưởng lợi từ việc ngành thương mại điện tử phát triển năng động, xuất khẩu hàng điện tử tăng trưởng mạnh mẽ. Bên cạnh đó, tình hình bất ổn ở một số khu vực trên thế giới khiến cho nhà đầu tư tìm đến Việt Nam nhiều hơn, nhu cầu về bất động sản công nghiệp vì thế tiếp tục tăng cao./.

Nguồn : www.moitruongvadothi.vn
Chia sẻ :

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Doanh Nghiệp