Xây nhà ở nông thôn cần biết quy định mới này

Xây nhà ở nông thôn mấy tầng phải xin Giấy phép?

Từ năm 2021, Luật Xây dựng đã được sửa đổi mới, trong đó lao lý, nhà ở nông thôn được miễn giấy phép xây dựng nếu phân phối đủ 02 điều kiện kèm theo :

– Quy mô dưới 07 tầng

– Thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng, hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được phê duyệt.

Như vậy, có thể thấy, từ năm 2021, xây nhà ở nông thôn có quy mô cao từ 07 tầng trở lên thì phải xin giấy phép xây dựng.

Trước đây, Luật Xây dựng năm 2014 quy định mọi nhà ở riêng lẻ ở nông thôn đều được miễn giấy phép xây dựng, trừ nhà ở xây trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa. 

Từ 2021, xây nhà từ 7 tầng không phép bị phạt thế nào?

Hiện nay, dù Luật Xây dựng đã được sửa đổi bổ trợ và vận dụng từ ngày 01/01/2021, nhưng pháp luật xử phạt so với trường hợp xây nhà ở nông thôn không có giấy phép hiện vẫn chưa được phát hành .

Khoản 5 Điều 15 của Nghị định 139 năm 2017 chỉ quy định xử phạt đối với trường hợp xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị, hoặc xây nhà ở riêng lẻ tại khu bảo tồn, di tích lịch sử văn hóa… không có giấy phép. 

Sắp tới, Nghị định này sẽ sớm được sửa đổi, trong đó bổ sung mức phạt với trường hợp xây nhà ở nông thôn từ 07 tầng trở lên mà không có giấy phép. 

Xây nhà ở nông thôn cần biết pháp luật mới này ( Ảnh minh họa )

Thủ tục xin giấy phép đối với nhà ở nông thôn như thế nào? 

Nếu như có ý định xây một căn nhà cao từ 7 tầng trở lên ở nông thôn thì nhất định phải làm thủ tục xin giấy phép xây dựng.

Theo Điều 11 Thông tư 15 năm năm nay của Bộ Xây dựng, thứ nhất cần chuẩn bị sẵn sàng những loại sách vở sau :
– Đơn đề xuất cấp Giấy phép xây dựng nhà ở theo mẫu do nhà nước phát hành .
– Bản sao sách vở chứng tỏ quyền sử dụng đất, như Sổ đỏ
– Bản sao 02 bộ bản vẽ phong cách thiết kế kỹ thuật hoặc phong cách thiết kế bản vẽ thiết kế, mỗi bộ gồm :
+ Bản vẽ mặt phẳng khu công trình trên lô đất tỷ suất 1/50 – 1/500 kèm theo sơ đồ vị trí khu công trình .

+ Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình tỷ lệ 1/50 – 1/200. 

+ Bản vẽ mặt bằng móng tỷ lệ 1/50 – 1/200 và mặt cắt móng tỷ lệ 1/50 kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống thoát nước mưa, xử lý nước thải, cấp nước, cấp điện, thông tin tỷ lệ 1/50 – 1/200.

Sau khi chuẩn bị sẵn sàng không thiếu hồ sơ, cần nộp đến Bộ phận một cửa của Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện .
Thời gian xử lý thủ tục là không quá 15 ngày, kể từ ngày nhận được hồ sơ vừa đủ và hợp lệ .

Lệ phí phải nộp khi xin cấp Giấy phép xây dựng tùy thuộc vào từng địa phương nơi xây nhà. Tuy nhiên, mặt bằng chung thì lệ phí này ở mức rất thấp chỉ dao động khoảng 50.000 – 75.000 đồng.  

>> Lệ phí cấp giấy phép xây dựng của 63 tỉnh thành

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Nông Thôn