Đất tái định cư là gì? Quy định về đất theo Pháp luật hiện hành

Hiện nay nhà nước có những chủ trương bồi thường đất tái định cư hoặc nhà ở tái định cư so với người sử dụng đất. Vậy đất tái định cư là gì ? Đất tái định cư có nên mua không ? Và những rủi ro đáng tiếc khi mua đất tái định cư là gì ? Bài viết sau đây Trần Đức Phú BDS sẽ cung ứng những thông tin chi tiết cụ thể giúp bạn giải đáp tổng thể những vướng mắc trên .

Đất tái định cư là gì?

Đất tái định cư là đất Nhà nước cấp cho người dân để bồi thường khi bị thu hồi đất. Mục đích là giúp người dân có nơi an cư mới, ổn định cuộc sống. Xét về pháp lý, đất tái định cư là đất thổ cư, có đầy đủ quyền sở hữu được cấp cho các chủ sở hữu mới. 

Đất tái định cư là gì? Quy định về đất theo Pháp luật hiện hành

Đất tái định cư hợp pháp là đất có đủ quyền sở hữu để cấp cho chủ mới

Đất tái định cư đã được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất. Vì vậy, chủ sở hữu mới có quyền sử dụng hợp pháp như những loại đất ở thường thì khác. Quy định về đất tái định cư lần tiên phong được phát hành trong bộ Luật Đất đai năm 2013 .

>>> Có thể bạn quan tâm: Đất quy hoạch là gì?

Diện tích đất tái định cư được xác định như thế nào?

Từ định nghĩa đất tái định cư là gì, nhiều người không khỏi vướng mắc cơ quan chức năng dựa trên tiêu chuẩn nào để xác lập diện tích quy hoạnh đất bồi thường, nếu có sự chênh lệch về giá trị giữa đất bị tịch thu và đất tái định cư được bồi thường thì phải làm thế nào ? Giải đáp vướng mắc này, Điều 27 Nghị định số 47/2014 / NĐ-CP lao lý rõ : Nếu địa phương đó có quỹ đất để tương hỗ tái định cư thì khi tịch thu đất, người dân sẽ được bồi thường bằng đất ở. Diện tích đất ở bồi thường không nhỏ hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu được phép tách thửa tại địa phương .
Trường hợp địa phương không có quỹ đất thì người dân sẽ được bồi thường bằng tiền theo giá đất đơn cử của loại đất tịch thu ( do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh quyết định hành động ) tại thời gian quyết định hành động tịch thu đất .
Lưu ý, nếu phần đất mà hộ người dân được sắp xếp tái định cư có giá trị lớn hơn so với phần đất ở trước kia bị tịch thu, thì họ sẽ phải nộp khoản tiền chênh lệch về giá giữa hai phần đất cũ và đất mới đang ở hiện tại .

Các trường hợp được cấp đất tái định cư

Bên cạnh khái niệm đất tái định cư là gì, cần nắm rõ những trường hợp người dân được tương hỗ đất hoặc nhà ở tái định cư. Các trường hợp này đã được lao lý rõ trong Điều 6, Nghị định 47/2014 / NĐ-CP :

Trường hợp 1

Hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất ở hoặc người Nước Ta định cư ở quốc tế chiếm hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất tại Nước Ta khi bị Nhà nước tịch thu đất mà có sổ đỏ chính chủ hoặc đủ điều kiện kèm theo cấp Sổ đỏ thì được bồi thường bằng đất tái định cư hoặc nhà ở tái định cư, nếu phân phối được những điều kiện kèm theo dưới đây :

  • Bị thu hồi hết đất ở;
  • Diện tích đất thổ cư còn lại sau khi bị thu hồi không đủ điều kiện để ở theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
  • Không còn nhà ở, đất ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn bị thu hồi đất ở.

Lưu ý : Nếu cá thể, hộ mái ấm gia đình, người Nước Ta định cư ở quốc tế không có nhu yếu bồi thường bằng nhà hoặc bằng đất ở tái định cư thì được Nhà nước bồi thường bằng tiền .

Đất tái định cư là gì? Quy định về đất theo Pháp luật hiện hành

Theo luật đất đai 2013 và những văn bản hướng dẫn thi hành đơn cử trong Nghị định 47/2014 / NĐ-CP có lao lý đơn cử về bồi thường, tương hỗ tái định cư cho dân cư có đất khi nhà nước tịch thu

Trường hợp 2

Nhiều hộ mái ấm gia đình đồng sở hữu, có chung quyền sử dụng 01 thửa đất thuộc khu đất bị tịch thu thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ địa thế căn cứ vào quỹ nhà tại, đất ở tái định cư cũng như tình hình trong thực tiễn tại địa phương để quyết định hành động cấp mức đất ở, nhà ở tái định cư cho từng hộ mái ấm gia đình .

Trường hợp 3

Cá nhân hoặc hộ gia đình nằm trong khu vực hành lang an toàn khi xây dựng công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn phải di chuyển chỗ ở mà không có chỗ ở nào khác thuộc địa bàn xã, phường, thị đất nơi có đất trong hành lang an toàn thì được bố trí tái định cư.

Trường hợp 4

Cá nhân hoặc hộ mái ấm gia đình được tương hỗ tái định cư dưới hình thức nhà tại, đất ở tái định cư trong trường hợp :

  • Đất thuộc khu vực bị ô nhiễm môi trường có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.
  • Đất có nguy cơ sạt lở, sụt lút, bị ảnh hưởng bởi thiên tai có nguy cơ đe dọa tính mạng người dân.

>>> Tìm hiểu thêm: Mua đất tái định cư vị trí đẹp tại Phú Quốc

Điều kiện để được đền bù đất tái định cư khi thu hồi đất

  • Đất bị thu hồi có sổ đỏ hoặc đủ điều kiện được cấp sổ đỏ theo quy định của pháp luật, đất bị thu hồi hết hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau khi thu hồi không đủ điều kiện để người dân sinh sống. Chủ nhà cũng không còn đất hay nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất ở bị thu hồi. 
  • Đất ở bị thu hồi nằm trong hành lang an toàn khi xây dựng công trình công cộng có hành lang bảo vệ an toàn; chủ thửa đất đó lại không có chỗ ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất.
  • Đất ở bị thu hồi nằm trong khu vực ô nhiễm môi trường nghiêm trọng hoặc có nguy cơ sạt lở, sụt lún, bị ảnh hưởng bởi các hiện tượng thiên tai khác đe dọa đến tính mạng con người.

Lưu ý, trường hợp thửa đất bị tịch thu có nhiều hộ mái ấm gia đình cùng chung quyền sử dụng thì Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh sẽ địa thế căn cứ vào quỹ đất / nhà ở tái định cư cũng như tình hình trong thực tiễn tại địa phương để quyết định hành động mức tương hỗ tái định cư cho từng hộ mái ấm gia đình .

Hộ gia đình được cấp đất tái định cư, sổ đỏ ghi tên ai?

Căn cứ Khoản 1 Điều 97 Luật Đất đai 2013, sổ đỏ chính chủ sẽ được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất. Như vậy, trường hợp hộ mái ấm gia đình được cấp đất tái định cư thì sổ đỏ chính chủ sẽ thay mặt đứng tên người có quyền sử dụng đất theo quyết định hành động giao đất tái định cư của cơ quan có thẩm quyền .
Khi đất tái định cư đã được cấp sổ đỏ chính chủ thì về mặt pháp lý, dân cư có vừa đủ quyền sở hữu, định đoạt so với thửa đất đó, gồm có cả việc tách sổ đỏ chính chủ nếu bảo vệ được những điều kiện kèm theo về việc tách thửa theo Luật Đất đai 2013. Cụ thể :

  • Người làm đơn yêu cầu tách sổ đỏ phải là chủ sở hữu của thửa đất tái định cư đó.
  • Thỏa mãn điều kiện về diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo quy định của địa phương nơi có đất.
  • Các điều kiện khác nhằm đảm bảo phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương. Ví dụ như điều kiện về chiều rộng mặt tiền/chiều sâu của thửa đất so với chỉ giới xây dựng…

Trường hợp đất tái định cư còn trong thời hạn chờ được cấp sổ đỏ chính chủ thì người dân sẽ được cấp những loại sách vở khác như : Biên bản họp xét tái định cư cho những hộ mái ấm gia đình / cá thể có đất bị tịch thu, biên bản bốc thăm nền tái định cư ( số lô nền, diện tích quy hoạnh, vị trí … ), biên bản chuyển giao đất tái định cư ngoài thực địa, quyết định hành động của cơ quan có thẩm quyền về việc giao đất tái định cư cho người bị tịch thu đất …

Đất tái định cư có được tách sổ đỏ không?

Do được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, thế cho nên loại đất tái định cư hoàn toàn có thể được tách sổ đỏ chính chủ nếu nó bảo vệ những lao lý về điều kiện kèm theo tách sổ đỏ chính chủ theo lao lý của pháp lý : diện tích quy hoạnh tối thiểu, có giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, làm thủ tục xin tách sổ đỏ chính chủ …

Đất tái định cư là gì? Quy định về đất theo Pháp luật hiện hành

Đất tái định cư vẫn được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất nên người chiếm hữu vẫn có những quyền hạn hợp pháp như những loại đất khác .
Đối với trường hợp đất tái định cư chưa có sổ đỏ chính chủ hoàn toàn có thể có những loại sách vở dưới đây thì vẫn hoàn toàn có thể tách sổ, sang tên, chuyển nhượng ủy quyền hoặc thế chấp ngân hàng .

  • Biên bản họp xét tái định cư cho các hộ gia đình, cá nhân có đất bị thu hồi.
  • Biên bản bốc thăm nền tái định cư.
  • Biên bản bàn giao nền tái định cư ngoài thực địa.
  • Quyết định về việc giao nền tái định cư.

Đất tái định cư có nên mua hay không?

Đối với mua bán đất tái định cư đã có sổ đỏ

Trường hợp đất tái định cư được cấp sổ đỏ chính chủ thì chủ sở hữu trọn vẹn hoàn toàn có thể thực thi thanh toán giao dịch mua và bán đất. Trường hợp đất tái định cư chưa có sổ đỏ chính chủ nhưng đã được nhà nước cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất thì đất đó vẫn hoàn toàn có thể tách sổ, sang tên, bán, thế chấp ngân hàng, …

Đối với mua bán đất tái định cư không có sổ đỏ

Đối với trường hợp này thì thanh toán giao dịch thực thi khá rườm rà phức tạp. Các hợp đồng bên bán và bên mua phải triển khai là :

  • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Hợp đồng này cũng thể hiện đầy đủ các nội dung theo quy định của pháp luật nhưng chưa có các nội dung về số thửa, tờ bản đồ, số giấy, số vào sổ, ngày cấp, nơi cấp của giấy chứng nhận.
  • Hợp đồng ủy quyền: Hợp đồng này nhằm hợp pháp hóa giao dịch chuyển nhượng. Theo hợp đồng thì bên chuyển nhượng sẽ tiến hành ủy quyền cho bên nhận chuyển nhượng được phép quyết định toàn bộ các vấn đề liên quan đến suất tái định cư. Theo quy định của pháp luật thì hợp đồng này phải được công chứng.

Sau khi hoàn tất giao dịch chuyển nhượng ủy quyền bằng hợp đồng ủy quyền, bên nhận chuyển nhượng ủy quyền ( bên mua ) sẽ thực thi giao dịch thanh toán 90 – 95 % hoặc hàng loạt giá trị suất tái định cư cho người bán. Số tiền còn lại ( nếu có ) sẽ được giao dịch thanh toán khi bên nhận chuyển nhượng ủy quyền có được giấy ghi nhận quyền sử dụng đất và hoàn tất quy trình công chứng, xác nhận hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền .

Qua bài viết trên đây chúng ta đã tìm hiểu khái niệm đất tái định cư là gì, các quy định, lưu ý liên quan đến việc mua bán, chuyển nhượng đất tái định cư. Cùng với các bài viết khác trên Bdsphuquoc.net.vn hy vọng bạn đọc sẽ có thêm những thông tin cần thiết trước khi quyết định mua bán loại hình bất động sản Phú Quốc này.