Đất vườn là gì? Có xây được nhà không? Chuyển sang thổ cư

Đây chỉ là bài chia sẻ. Bên mình KHÔNG NHẬN tư vấn đất vườn chuyển lên thổ cư.

Vui lòng KHÔNG LIÊN HỆ

Đất vườn là gì?

Đây chỉ là bài chia sẻ. Bên mình KHÔNG NHẬN tư vấn đất vườn chuyển lên thổ cư.

Đất vườn là loại đất nông nghiệp, lâm nghiệp, là thuật ngữ cũ được dùng trong Luật đất đai 1987, 1993. Hiện tại không còn sử dụng từ này trong các văn bản pháp lý mới từ luật đất đai 2003.

Luật đất đai năm 1987 và Luật đất đai 1993 lao lý :+ Đất nông nghiệp là đất được xác lập hầu hết dùng vào sản xuất nông nghiệp như trồng trọt, chăn nuôi, kể cả nuôi trồng thủy hải sản hoặc nghiên cứu và điều tra thí nghiệm về trồng trọt, chăn nuôi .+ Đất lâm nghiệp là đất được xác lập hầu hết dùng vào sản xuất lâm nghiệp như trồng rừng, khai thác rừng, khoanh nuôi, trùng tu, tái tạo rừng, nghiên cứu và điều tra thí nghiệm về lâm nghiệp ; đất rừng cấm, vườn vương quốc ; đất trồng rừng để phòng hộ đầu nguồn, bảo vệ đất, tái tạo thiên nhiên và môi trường .Điều 87 Luật đất đai 2003 địa thế căn cứ như thực trạng sử dụng đất của thửa đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ thực thi kiểm soát và điều chỉnh ký hiệu tương ứng với mục tiêu sử dụng đất của thửa đất theo lao lý của pháp lý đất đai hiện hành, khi bạn thực thi thủ tục xin cấp đổi giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .Nguồn tìm hiểu thêm trên báo Tuổi Trẻ : https://tuoitre.vn/dat-vuon-co-phai-dat-trong-cay-lau-nam-458053.htm

Các loại đất theo Luật đất đai 2003:

Điều 13. Căn cứ vào mục tiêu sử dụng, đất đai được phân loại như sau :

1. Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất:

a ) Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa, đất đồng cỏ dùng vào chăn nuôi, đất trồng cây hàng năm khác ;b ) Đất trồng cây nhiều năm ;c ) Đất rừng sản xuất ;d ) Đất rừng phòng hộ ;đ ) Đất rừng đặc dụng ;e ) Đất nuôi trồng thuỷ sản ;g ) Đất làm muối ;h ) Đất nông nghiệp khác theo lao lý của nhà nước ;2. Nhóm đất phi nông nghiệp gồm có những loại đất :a ) Đất ở gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị ;b ) Đất kiến thiết xây dựng trụ sở cơ quan, kiến thiết xây dựng khu công trình sự nghiệp ;c ) Đất sử dụng vào mục tiêu quốc phòng, bảo mật an ninh ;d ) Đất sản xuất, kinh doanh thương mại phi nông nghiệp gồm đất thiết kế xây dựng khu công nghiệp ; đất làm mặt phẳng kiến thiết xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh thương mại ; đất sử dụng cho hoạt động giải trí tài nguyên ; đất sản xuất vật tư thiết kế xây dựng, làm đồ gốm ;

đ) Đất sử dụng vào mục đích công cộng gồm đất giao thông, thuỷ lợi; đất xây dựng các công trình văn hoá, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao phục vụ lợi ích công cộng; đất có di tích lịch sử – văn hoá, danh lam thắng cảnh; đất xây dựng các công trình công cộng khác theo quy định của Chính phủ;

e ) Đất do những cơ sở tôn giáo sử dụng ;g ) Đất có khu công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thời thánh họ ;h ) Đất làm nghĩa trang, nghĩa trang ;i ) Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng ;k ) Đất phi nông nghiệp khác theo lao lý của nhà nước ;Nhóm đất chưa sử dụng gồm có những loại đất chưa xác lập mục tiêu sử dụng .

Có xây được nhà không?

Đất vườn là đất nông, lâm nghiệp, để kiến thiết xây dựng nhà, trước hết phải quy đổi lên đất ở thổ cư .

Thủ tục, hồ sơ, lệ phí chuyển đất vườn sang thổ cư

Đây chỉ là bài chia sẻ. Bên mình KHÔNG NHẬN tư vấn đất vườn chuyển lên thổ cư.

Chuyển đổi lên đất ở cần phải có sự đồng ý chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền và địa thế căn cứ theo kế hoạch của từng địa phương .Điều 188 Luật đất đai 2013 người muốn thực thi quy đổi mục tiêu sử dụng đất phải cung ứng được những điều kiện kèm theo sau đây :

• Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ). Đây là điều kiện bắt buộc để thực hiện thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất, sổ đỏ là giấy tờ hợp pháp để chứng minh quyền sở hữu của người này đối với đất là hợp pháp, do vậy trường hợp đất chưa có sổ đỏ mà có đủ điều kiện để cấp sổ đỏ thì phải làm thủ tục để được cấp sổ trước khi thực hiện chuyển đổi.
• Đất sử dụng ổn định, không có tranh chấp. Những tranh chấp về đất thường gặp như là tranh chấp về mốc giới đất, tranh chấp về việc ai là người có quyền sử dụng đất, tranh chấp về phân chia đất,… mà theo quy định của pháp luật, đất đang có tranh chấp thì không thể thực hiện các thủ tục chuyển đổi hay tham gia vào các giao dịch đất khác, do vậy nếu muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì người làm chuyển đổi cần phải giải quyết tranh chấp này thì mới có thể thực hiện thủ tục chuyển đổi.
• Đất không bị kê biên để đảm bảo thực hiện thi hành án. Kê biên đất là một trong những biện pháp cưỡng chế được cơ quan thi hành án đưa ra để đảm bảo việc thi hành bản án quyết định của tòa án, tài sản đang được kê biên là quyền sử dụng đất thì người chủ đất sẽ không có quyền thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng.
• Đất đang trong thời hạn sử dụng. Đối với trường hợp đất vườn được Nhà nước giao đất sử dụng có thời hạn thì việc chuyển đổi mục đích phải được thực hiện trong thời hạn sử dụng đó.

Lệ phí chuyển đổi

Người thực thi quy đổi mục tiêu sử dụng đất từ đất vườn lên đất thổ cư sẽ phải nộp một khoản tiền gồm có những loại phí và tiền quy đổi mục tiêu sử dụng đất, đơn cử như sau :Tiền sử dụng đất khi thực thi chuyển mục tiêu sử dụng đấtTiền quy đổi mục tiêu sử dụng đất khi chuyển từ đất vườn lên đất nông nghiệp được tính dựa trên chênh lệch giữa giá đất nông nghiệp và giá đất ở tại địa phương vào thời gian thực thi quy đổi mục tiêu sử dụng đất và bằng 50% mức chênh lệch này. Ví dụ ông Nguyễn Văn A thực thi quy đổi 100 mét vuông đất vườn lên đất thổ cư, giá đất vườn ở địa phương nơi có đất vào thời gian đó là 700.000 đồng / 1 mét vuông, giá đất ở là 1.200.000 đồng / 1 mét vuông. Vậy tiền quy đổi mục tiêu sử dụng đất mà ông A phải nộp là : 50% x ( 1.200.000 – 700.000 ) x 100 = 25.000.000 đồng .Lệ phí trước bạTiền lệ phí trước bạ được tính bằng 0.5 % giá tính lệ phí trước bạ so với đất, giá tính lệ phí trước bạ được tính bằng giá đất theo bảng giá của địa phương nhân với diện tích quy hoạnh đất quy đổi và trừ đi những loại phí giảm trừ nếu có. Ví dụ vẫn là với 100 mét vuông đất của ông A, số tiền lệ phí trước bạ ông A phải nộp là : 0.5 % x ( 700.000 x 100 – những khoản giảm trừ nếu có ) = 350.000 đồng .Lệ phí cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đấtLệ phí đo đạc, tách thửa đất

Hồ sơ cần chuẩn bị

• Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất (theo mẫu). Bạn có thể xin mẫu đơn này tại văn phòng đăng ký đất đai.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
• Biên bản xác minh thực địa;
• Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất, thẩm định điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Thủ tục

Điều 69 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP lao lý thủ tục như sau :Bước 1 : Người sử dụng đất nộp đơn xin quy đổi mục tiêu sử dụng đất và Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất của mình để xin quy đổi mục tiêu sử dụng đất .Cơ quan có thẩm quyền đảm nhiệm hồ sơ là Phòng tài nguyên môi trường tự nhiên cấp huyện nơi có đất .Bước 2 : Phòng tài nguyên thiên nhiên và môi trường tại địa phương sẽ thực thi thẩm tra hồ sơ, xác định thực địa cũng như đánh giá và thẩm định nhu yếu sử dụng đất của dân cư .Nếu hồ sơ đủ điều kiện kèm theo để quy đổi mục tiêu sử dụng đất thì sẽ trình Ủy ban nhân dân cấp huyện để Ủy ban nhân dân cấp phép quy đổi mục tiêu sử dụng đất, và thực thi chỉnh lý cơ sở tài liệu đất đai ở địa phương .Trường hợp không đủ điều kiện kèm theo quy đổi mục tiêu sử dụng đất thì sẽ vấn đáp người dân bằng văn bản và nêu rõ nguyên do tại sao không được quy đổi .

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính. Sau khi thực hiện hoàn tất công tác thẩm tra thẩm định, và được cấp phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì sẽ thực hiện nộp các loại phí, lệ phí và tiền chuyển đổi đất. Sau khi thực hiện hoàn tất nghĩa vụ tài chính thì người sử dụng đất sẽ được cấp sổ đỏ mới sau khoảng 3-5 ngày làm việc.

Thời hạn triển khai thủ tục hành chính về đất đai trong nghành nghề dịch vụ quy đổi mục tiêu sử dụng đất là không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ, thời hạn này không gồm có thời hạn để xem xét, giải quyết và xử lý đất sử dụng trái pháp lý hay thời hạn trưng cầu giám định. Trường hợp hồ sơ mà người sử dụng đất nộp lên chưa hợp lệ, không thiếu thì trong thời hạn 3 ngày cơ quan chức năng phải thông tin và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ trợ theo lao lý .

Đây chỉ là bài chia sẻ. Bên mình KHÔNG NHẬN tư vấn đất vườn chuyển lên thổ cư.

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Nông Thôn