Đất 50 năm có được xây nhà, cấp Sổ đỏ không?
Nội Dung Chính
Đất 50 năm gồm những loại đất nào?
Theo Điều 10 Luật Đất đai 2013, địa thế căn cứ vào mục tiêu sử dụng, đất đai được phân loại thành 03 nhóm : Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Trong những nhóm đất trên không có loại đất nào là đất 50 năm .
Căn cứ Điều 126 Luật Đất đai 2013, đất có thời hạn sử dụng 50 năm hoặc tối đa không quá 50 năm gồm :
|
TT Bạn đang đọc: Đất 50 năm có được xây nhà, cấp Sổ đỏ không? |
Trường hợp | Thời hạn sử dụng | Xử lý khi hết thời hạn |
| 1 |
Hộ mái ấm gia đình, cá thể trực tiếp sản xuất nông nghiệp được giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp gồm : – Đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất làm muối – Đất trồng cây nhiều năm – Đất rừng sản xuất – Giao nhiều loại đất gồm có đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất làm muối – Đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng |
Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp là 50 năm | Nếu có nhu yếu thì được liên tục sử dụng đất theo thời hạn là 50 năm |
| 2 | Hộ mái ấm gia đình, cá thể thuê đất nông nghiệp | Không quá 50 năm | Khi hết thời hạn thuê đất, nếu có nhu yếu thì được Nhà nước xem xét liên tục cho thuê |
| 3 | Tổ chức được giao đất, thuê đất để sử dụng vào mục tiêu sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, làm muối | Được xem xét, quyết định hành động trên cơ sở dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm |
Nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá 50 năm |
| Tổ chức, hộ mái ấm gia đình, cá thể được giao đất, thuê đất để sử dụng vào mục tiêu thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp | |||
| Tổ chức được giao đất, thuê đất để triển khai những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư | |||
| Người Nước Ta định cư ở quốc tế, doanh nghiệp có vốn góp vốn đầu tư quốc tế được giao đất, thuê đất để thực thi những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư tại Nước Ta |
Như vậy, đất 50 năm không phải loại đất theo lao lý của pháp lý mà đó là cách gọi của người dân dùng để chỉ loại đất có thời hạn sử dụng 50 năm .
Xem thêm : 7 điều người dân cần biết khi sử dụng đất 50 năm
Đất 50 năm có được xây nhà, cấp Sổ đỏ? (Ảnh minh họa)
Đất 50 năm không được xây nhà ở
Khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013 pháp luật về nguyên tắc sử dụng đất như sau :
“ 1. Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục tiêu sử dụng đất ” .
Theo đó, chỉ có đất ở mới được kiến thiết xây dựng nhà ở ; nếu kiến thiết xây dựng nhà ở trên những loại đất khác là vi phạm pháp lý ( bị phạt tiền, cưỡng chế tháo dỡ, buộc Phục hồi lại thực trạng bắt đầu ) .
Bên cạnh đó, khi so sánh với những loại đất có thời hạn sử dụng 50 năm hoặc không quá 50 năm thì hầu hết là đất nông nghiệp còn đất ở do hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng có thời hạn sử dụng không thay đổi lâu dài hơn .
Tóm lại, đất 50 năm không được xây dựng nhà ở vì không phải là đất ở; nếu muốn xây dựng nhà ở phải xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Đất 50 năm được cấp Sổ đỏ nếu đủ điều kiện
Trước tiên phải chứng minh và khẳng định rằng : Điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ( Sổ đỏ, Sổ hồng ) không nhờ vào vào thời hạn sử dụng đất. Hay nói cách khác, chỉ cần phân phối đủ điều kiện kèm theo là được cấp .
Căn cứ Điều 99, 100 và 101 Luật Đất đai 2013, điều kiện kèm theo cấp Giấy ghi nhận cho hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất 50 năm được chia thành 02 trường hợp :
Trường hợp 1 : Được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất
Đây là trường hợp phổ cập nhất để hộ mái ấm gia đình, cá thể được cấp Giấy ghi nhận. Điều kiện cấp Giấy chứng nhận trải qua việc Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất được chia thành 02 nhóm .
Nhóm 1 : Có sách vở về quyền sử dụng đất
Nhóm 2 : Không có sách vở về quyền sử dụng đất
Trường hợp 2 : Được Nhà nước giao đất, cho thuê đất
Từ ngày 01/7/2014 đến nay, khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, cho thuê đất thì hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận (chỉ cần được giao, cho thuê là được cấp Giấy chứng nhận).
Kết luận: Trên đây là quy định giải đáp về việc đất 50 năm có được xây nhà, cấp Sổ đỏ không? Theo đó, đất 50 năm là nhóm đất nông nghiệp nên không được xây nhà nhưng vẫn được cấp Sổ đỏ nếu đủ điều kiện cấp.
Nếu có vướng mắc về đất đai – nhà ở, bạn đọc vui lòng liên hệ 1900.6192 để được hỗ trợ nhanh nhất.
>> Thủ tục làm Sổ đỏ: 6 quy định phải biết khi làm Sổ đỏ
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Nông Thôn
