Công ty Phúc Đồng bị khách hàng căng băng rôn phản đối về những điều khoản không phù hợp
Bài liên quan
Khách hàng chưa nhận bàn giao nhà đã thi nhau rao bán
Khách hàng đã đến trụ sở Công ty Cổ phần Phát triển nhà Phúc Đồng tại địa chỉ 39A Ngô Quyền, Hàng Bài, Hoàn Kiếm, Hà Nội căng băng rôn bày tỏ bức xúc
Bạn đang đọc: Công ty Phúc Đồng bị khách hàng căng băng rôn phản đối về những điều khoản không phù hợp
Theo phản ánh từ một số ít người mua, ngày 3/10/2019, theo lịch hẹn của Chủ góp vốn đầu tư, khách thuê tòa H1 Dự án Hope Residences đã đến trụ sở của Chủ góp vốn đầu tư để ký Hợp đồng đặt cọc thuê căn hộ chung cư cao cấp giữa Công ty Cổ phần phát triển nhà Phúc Đồng và người mua tại tòa H1. Tuy nhiên, sau khi xem xét nội dung Hợp đồng đặt cọc, người mua nhận thấy một số ít lao lý chưa tương thích. Trước vấn đề trên nhiều người mua đã yêu cầu sửa đổi một số ít nội dung trong hợp đồng, nhưng chưa được chủ góp vốn đầu tư chấp thuận đồng ý, dẫn đến khúc mắc giữa hai bên. Trong nội dung đề xuất kiến nghị gửi tới Chủ góp vốn đầu tư 1 số ít người mua cho biết : ” Căn cứ khoản 6 Điều 21 Nghị định 100 / năm ngoái / NĐ – CP hướng dẫn về phát triển quản trị nhà ở xã hội pháp luật : “ Cho phép bên cho thuê và bên thuê nhà ở xã hội được thỏa thuận hợp tác khoản tiền đặt cọc cao hơn mức nộp pháp luật tại Khoản này, nhưng khoản tiền đặt cọc này không vượt quá 50 % giá trị của nhà ở cho thuê. Trong trường hợp bên thuê nộp khoản tiền đặt cọc theo pháp luật tại khoản này thì được giảm giá cho thuê nhà ở hoặc không phải đóng tiền thuê nhà ở trong một thời hạn nhất định do hai bên thỏa thuận hợp tác. ” Tuy nhiên, theo Điểm b Khoản 2.4 Điều 2 của Hợp đồng đặt cọc, Chủ góp vốn đầu tư đang pháp luật rằng : “ Bên B ( Khách hàng ) sẽ được khấu trừ khoản khấu trừ vào tiền mua căn hộ cao cấp mà Bên B phải thanh toán giao dịch cho Bên A ( Chủ góp vốn đầu tư ) ( sau 05 năm ) tại thời gian ký Hợp đồng mua và bán căn hộ cao cấp. ” Căn cứ pháp luật của pháp lý hiện hành, nhà ở xã hội chỉ dành cho người có thu nhập thấp không thay đổi chỗ ở. Tuy nhiên, việc pháp luật khấu trừ khoản Khấu trừ chỉ được thực thi sau 5 năm, gây rất nhiều khó khăn vất vả cho dân cư và hàng tháng dân cư tòa H1 sẽ phải đóng một khoản tiền khá lớn để ship hàng cho việc thuê nhà ở xã hội. Ngoài ra, 1 số ít nội dung khác người mua phản ánh như : Mức lãi tiền Đặt cọc, giá mua và bán nhà ở tại thời gian ký hợp đồng mua và bán căn hộ chung cư cao cấp, hồ sơ xét duyệt mua Nhà ở xã hội sau 5 năm … Đồng thời, nhiều người mua yêu cầu sửa đổi 1 số ít lao lý cho tương thích với tình hình kinh tế tài chính như : Khoản khấu trừ được khấu trừ vào tiền thuê căn hộ chung cư cao cấp hàng tháng ; Mức lãi tiền đặt cọc tối thiểu 4,8 % / năm ; Giá bán nhà ở xã hội không được tăng quá 5 % giá trị nhà ở sau khi trừ khấu hao theo lao lý ; Giữ nguyên hồ sơ xét duyệt điều kiện kèm theo mua sau 5 năm như hồ sơ tại thời gian ký hợp đồng mua nhà ở xã hội ; Thông báo khá đầy đủ thông tin cho dân cư H1 … Thế nhưng chưa được chủ góp vốn đầu tư chấp thuận đồng ý, dẫn đến khúc mắc giữa hai bên.
Trong một phúc đáp kiến nghị của khách hàng, chủ đầu tư cho biết, giá thuê nhà là 68.896 đồng/tháng/m2 (đã bao gồm VAT và kinh phí bảo trì); tiền đặt cọc bên thuê sẽ phải đặt 50% giá trị căn hộ tính theo tiến độ ký kết hợp đồng. Khi đặt cọc đủ số tiền 50% giá trị căn hộ tạm tính bên thuê sẽ được mua lại căn hộ đang thuê sau 5 năm và không phải đồng tiền thuê trong một thời gian nhất định.
Trong văn bản phản hồi, Công ty Cổ phần Phát triển nhà Phúc Đồng cũng cho biết, việc dời ngày ký hợp đồng đặt cọc cho thuê nhà ở theo thư mời đã gửi là không hề vì sẽ ảnh hưởng tác động đến tới những người mua khác và kế hoạch hoàn thành xong cũng như chuyển giao căn hộ chung cư cao cấp của dự án Bất Động Sản. Liên quan đến phản ánh trên, trao đổi qua điện thoại cảm ứng với ông Nguyễn Anh Tuấn – Phó tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Phát triển nhà Phúc Đồng, ông Tuấn xác nhận có những yêu cầu như trên và cho biết : ” Ở đây không phải là thuê mua mà là hợp đồng thuê, không có chuyện mua trong đấy, khi Công ty phát hành chủ trương dân cư có nhu yếu xin được triết khấu trước vào từng tháng để giảm áp lực đè nén kinh tế tài chính, chúng đã thao tác với nhóm đại diện thay mặt cho người mua 2 lần. Tuy nhiên ban chỉ huy Công ty không chấp thuận đồng ý và muốn triết khấu sau “. 
Dự án Hope Residences ( phường Phúc Đồng, Q. Long Biên ). Trước đó, Báo Nhà báo và Công luận đã từng phản ánh về việc, tại Dự án Hope Residences trong khi nhiều người đủ điều kiện kèm theo vẫn không hề mua được nhà ở xã hội, thì không ít người có được suất mua lại “ thi nhau ” chuyển nhượng ủy quyền cho bên thứ ba dù không được phép. Trong khi đó, theo Quyết định chủ trương góp vốn đầu tư của Ủy Ban Nhân Dân TP. TP.HN, Hope Residences là dự án Bất Động Sản tạo quỹ nhà ở xã hội cho TP. Hà Nội và một số ít cơ quan Nhà nước. Do đó, việc thực thi những thanh toán giao dịch mua và bán so với nhà ở của dự án Bất Động Sản này phải tuân thủ theo những pháp luật về mua và bán NƠXH. Việc mua và bán NƠXH khi chưa được phép, không riêng gì tiềm ẩn nhiều rủi ro đáng tiếc cho người mua mà bản thân người bán cũng hoàn toàn có thể bị phạt tiền, thậm chí còn bị tịch thu nhà ở xã hội đã mua.
Sở Xây dựng Hà Nội cũng đã khuyến cáo người dân không nhận chuyển nhượng trái quy định về NƠXH và không đăng ký nộp đơn mua nhà ở xã hội tại các địa điểm không được chủ đầu tư thông báo trên website của Sở Xây dựng Hà Nội.
Thế nhưng, theo tìm hiểu và khám phá thực tiễn của phóng viên báo chí, lúc bấy giờ trên nhiều website, mạng xã hội về bất động sản, việc mua và bán chuyển nhượng ủy quyền căn hộ cao cấp tại dự án Bất Động Sản Hope Residences diễn ra công khai minh bạch, dù những căn hộ cao cấp NƠXH và thương mại đều đã được bán hết vào tháng 6/2019. Báo Nhà báo và Công luận sẽ liên tục thông tin.
Minh Chí
Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Doanh Nghiệp
