Có nên mua đất nền Hòa Lạc Khu Công Nghệ Cao không?

Rất nhiều khách đầu tư đất nền đã quá quen thuộc với “thị trường đầu tư BĐS Hòa Lạc”. Phần lớn nhà đầu tư đã có lãi ngay 20 – 30 % chỉ sau 3 tháng, khá ấn tượng so với gửi ngân hàng.
Tuy nhiên với nhiều khách hàng còn đang “bỡ ngỡ trong việc đầu tư vào thị trường đất nền Hòa Lạc”. Để giúp quý Anh/chị đầu tư nhìn nhận chính xác hơn thì bài viết này trả lời: “Có nên mua đất Hòa Lạc ở thời điểm này không ? Đặc biệt gần Khu Công Nghệ Cao Hòa Lạc”

Trước hết, để Quý Anh / chị hiểu hơn về mảnh đất màu mỡ Hòa Lạc, chúng tôi xin san sẻ dữ kiện ngày 28/5/2020 thủ tướng nhà nước chính thức đã ký và phê duyệt chủ chương “ Quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc ( TP.HN ) đến năm 2030 ″ để phân phối cho 600.000 dân sống Khu đô thị khoa học công nghệ này. Và khởi đầu cơ quan chính phủ đã có những hành vi rõ ràng như : Giải phóng mặt phẳng, đưa những Trường ĐH về Hòa Lạc, kiến thiết xây dựng hạ tầng đường xá …

Thứ 1. Hiện trạng giải phóng mặt bằng Khu CNC Hòa Lạc

Công tác tương hỗ tái định cư đã xong. Tất cả những khu tái định cư đã giao đất cho dân và người dân đã về ở xây nhà hoàn toàn có thể kể đến như : TĐC Phú Cát, TĐC Bắc Phú Cát ( Thạch Hòa ), TĐC Bình Yên GĐ1, TĐC Tân Xã ( đã san lấp xong ), TĐC 7,88 Ha …

Thứ 2. Tất cả các trục chính của Khu CNC đã xong

Các đường nhánh Từ Đại Lộ Thăng Long và QL21 nối vào công nghệ tính đến tháng 04/2018 đã hoàn thành xong hết. Khu Hồ Tân Xã đã kè bờ xong đang hoàn thiện nốt. Trục vành đai công nghệ từ ngã ba Tân Xã đến đường đôi Phú Cát đã san lấp và đang đặt cống ngầm. Trạm biến áp 110kV Hòa Lạc I với quy mô 03 máy biến áp 63MVA.

Hệ thống đường dây phân phối điện 22 kV tiết diện cáp 3×400 mm2, tổng chiều dài 75,5 km ; mạng lưới hệ thống trạm phân phối ( tủ RMU ) là 121 trạm ; mạng lưới hệ thống trạm biến áp 22/0, 4 kV là 11 trạm ( 9 trạm cho mạng lưới hệ thống chiếu sáng, 1 trạm cho mạng lưới hệ thống bơm thoát nước thải và 1 cho trạm bơm tăng áp của mạng lưới hệ thống cấp nước ) .
Hệ thống viễn thông được phong cách thiết kế gồm có : Hệ thống cáp quang 96 lõi ; ống luồn cáp và 38 bể cáp .

Thứ 3. Rất nhiều các trường viện nghiên cứu về Hòa Lạc:

Trường học liên cấp TH SCHOOL, Đại học FPT, FPT Software, Trung tâm Vũ Trụ … Trong đó, 1 số ít dự án Bất Động Sản tiềm năng có yếu tố quốc tế như : Công ty Hanwha ( Nhật Bản ), Công ty Nidec ( Nhật Bản ), Công ty Mitshubishi Kagaku ( Nhật Bản ), Công ty Widia – Sinki ( liên kết kinh doanh giữa Công ty Widia – Singaopre và Công ty Shinki – Nước Hàn ) .

Thứ 4. Chính sách ưu đãi đầu tư hấp dẫn

Thuế thu nhập doanh nghiệp

• Thuế suất ưu đãi 10% trong thời hạn 15 năm đối với các dự án đầu tư mới.
• Thuế suất ưu đãi 10% trong thời hạn tối đa 30 năm đối với phần thu nhập của doanh nghiệp từ thực hiện dự án đầu tư mới có quy mô vốn từ 4000 tỷ đồng trở lên.
• Miễn 100% số thuế phải nộp trong 04 năm đầu tiên kể từ khi có thu nhập chịu thuế, giảm 50% số thuế phải nộp trong 09 năm tiếp theo.

Lưu ý : Thời gian miễn, giảm thuế được tính liên tục từ năm tiên phong có thu nhập chịu thuế. Trường hợp không có thu nhập chịu thuế trong 03 năm đầu kể từ năm tiên phong có lệch giá thì thời hạn miễn, giảm thuế được tính từ năm thứ 4 .

Thuế nhập khẩu

• Miễn thuế đối với hàng hóa nhập khẩu để tạo tài sản cố định của dự án
• Miễn thuế đối với hàng hóa nhập khẩu sử dụng trực tiếp cho hoạt động nghiên cứu khoa học và phát triển công nghệ;
• Miễn thuế trong thời hạn 05 năm kể từ ngày sản xuất đối với nguyên liệu, vật tư, linh kiện trong nước chưa sản xuất được.

Thứ 5. Xây dựng trục Đường sắt Văn Cao – Hòa Lạc

Hà Nội đã có văn bản trình Thủ tướng Tuyến đường sắt Văn Cao – Hòa Lạc với tổng ngân sách hơn 65 nghìn tỷ, và Vingroup cũng đã lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi cho tuyến đường sắt Metro số 5 này.
Khi đi vào hoạt động tuyến đường sẽ có ý nghĩa rất qua trọng giảm mật độ giao thông nội đô và đặc biệt quan trọng trong định hướng phát triển đô thị vệ tinh Hòa Lạc. Thể hiện rõ mối quan quan tâm đặc biệt của nhà nước đến đô thị vệ tinh Hòa Lạc như thế nào!

>> Đọc bài Tuyến đường sắt Văn Cao Hòa Lạc ảnh hưởng tác động đến Hòa Lạc như thế nào ?

Thứ 6. Dịch vụ một cửa tại Khu Công Nghệ Cao

Là Khu Công nghệ cao đầu tiên của Việt Nam, được sự chỉ đạo trực tiếp của Thủ tướng Chính phủ, Khu Công nghệ cao Hòa Lạc đã thực hiện dịch vụ một cửa hiệu quả nhằm giúp cho nhà đầu tư có những điều kiện và ưu đãi tốt nhất. Với dịch vụ một cửa, Khu Công nghệ cao Hòa Lạc hoạt động như một cầu nối giữa khách hàng với các cơ quan, tổ chức chính quyền giúp các nhà đầu tư tránh khỏi các thủ tục giấy tờ phiền toái. Hiện tại, Khu Công nghệ cao Hòa Lạc đã có sự hiện diện của văn phòng Hải quan. Việc này đã giúp cho các doanh nghiệp trong Khu giải quyết những khó khăn và tiết kiệm được thời gian trong các khâu khai báo hải quan, kiểm hoá…

Thực hiện quy mô “ một cửa, tại chỗ ”, Ban Quản lý đã đơn giản hóa những thủ tục hành chính. Bên cạnh đó, Ban cũng đã kiến thiết xây dựng, phát hành bộ thủ tục hành chính xử lý những thủ tục góp vốn đầu tư theo mạng lưới hệ thống quản trị chất lượng theo tiêu chuẩn ISO 9001 : 2008. Trong thời hạn tới, Ban Quản lý sẽ liên tục triển khai xong những thủ tục hành chính để nâng cao hiệu suất cao hoạt động giải trí của dịch vụ một cửa đồng thời tạo thêm tính minh bạch và sự cam kết so với những nhà đầu tư trong việc triển khai thủ tục hành chính tại Khu Công nghệ cao Hòa Lạc .

Thứ 7. Khả năng tăng giá đất nền Hòa Lạc

Đất tái định cư: Giá tất cả các Khu TĐC tăng giá bình quân đến 50% từ nửa cuối năm 2017 đến nửa đầu năm 2018. Đắt nhất là khu TĐC Bắc Phú Cát Thạch Hòa các lô trục đường đôi và các lô view công viên. Các khu TĐC Phú Cát, Bình Yên, 7,88Ha tăng giá đều từ 40-50% trong vòng 6 tháng. Nhưng mặt bằng chung giá mới chỉ bằng ¼ thời kỳ đỉnh của năm 2010-2011. Khách hàng chủ yếu là các chuyên gia trong Khu CNC và một số nhà đầu tư dài hạn đi tắt đón đầu sự phát triển CNC Hòa Lạc nói riêng, Đô thị vệ tinh Hòa Lạc nói chung.

Đất ở trong dân: Không sôi động mạnh so với đất tái định cư nhưng đất trong dân các xã Phú Cát, Bình Yên, Tân Xã, Hạ Bằng cũng tăng 30-50%. Sản phẩm này đặc biệt khan hiếm do 70-80% đất trong các làng như Phú Cát nằm trong tay các dân đầu tư dài hạn tại Hà Nội. Chính vì vậy để mua được lô đất đẹp trong các thôn như Thôn 5 và Thôn 7 Phú Cát là rất khó.

Đất sản xuất kinh doanh: Các mảnh mặt đường Tỉnh Lộ 420 quanh Thôn Thái Bình giá khoảng 10tr/m2, Nằm trong tay dân đầu tư dài hạn nên rất khó mua vì trục này là trục kết nối chính từ QL21 đi Thị trấn Liên Quan – Thạch Thất nên được rất nhiều người săn tìm. Đất sản xuất Kinh Doanh còn có trong các xã như Phú Cát giao với Đồng Trúc, rẻ hơn nữa là các khu vực Bình Yên khu giáp Xanh Villas.

* Bất động sản hiện hữu xung quanh khu công nghệ cao Hòa Lạc

Đất Tái định cư: Quanh khu công nghệ cao Hòa Lạc đã hình thành và hoàn thiện đầy đủ các khu TĐC cho dân. Trong đó có TĐC Phú Cát, TĐC Bắc Phú Cát (Thạch Hòa), TĐC Bình Yên GĐ1, TĐC Tân Xã (đã san lấp xong), TĐC 7,88 Ha…

Đất ở trong dân: Gồm các xã quanh khu CNC Hòa Lạc như: Xã Bình Yên, Xã Thạch Hòa, Xã Phú Cát, Xã Hạ Bằng, Xã Tân Xã.
Sản phẩm chung cư: Hiện nay mới có chung cư Phenika do chủ đầu tư Vicostone đầu tư, trong tương lai thì sẽ có nhiều tòa nhà nữa trong phân khu nhà ở của CNC Hòa Lạc.
Sản phẩm đất nền phân lô: Hiện các lô đất to và đẹp nằm chủ yếu trong tay các đại gia BĐS tại Hà Nội, nên khoảng 1-2 năm nữa thị trường nhu cầu diện tích nhỏ nhiều họ sẽ phân lô bán nền tạo sản phẩm hấp dẫn, phù hợp với khả năng tài chính của nhiều người.

Đất sản xuất kinh doanh: Nằm trên các trục đường như Dọc trục đường tỉnh 420, QL21, Láng Hòa Lạc kéo dài, Trong các xã Yên Bình…
Sản phẩm BĐS Nghỉ Dưỡng: Hòa Lạc, Yên Bài, Ba Vì là khu vực phát triển dòng sản phẩm căn hộ thứ 2 của dân Hà Thành đầu tiên của Miền Bắc. Có thể kể đến các dự án như: Xanh Villas, Khu nghỉ dưỡng Đồng Mô, Ngọc Viên Islands, Điền Viên Thôn, Yên Bài Villas…

Tóm lại: Có nên đầu tư đất nền Hòa Lạc 2020 không?

Với tốc độ phát triển cơ sở hạ tầng cho thấy Hòa Lạc sẽ phát triển mạnh mẽ trong 2-5 năm mang tới rất rất nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư. Với lượng các chuyên gia công nghệ cao về thì sẽ tạo cho nơi đây thành khu vệ tinh phát triển nhất cả nước với đầy đủ các dịch vụ tiện ích.
Song song với sự dịch chuyển dân số thì BĐS khu vực CNC Hòa Lạc sẽ tăng giá từng ngày do nguồn cầu nội tại từ các cán bộ chuyên gia, các bố mẹ mua cho con cháu, các nhà đầu tư cũng như đầu cơ.

Hòa Lạc trong khoảng chừng 2-5 năm nữa sẽ là khu vực Đô thị vệ tinh bậc nhất cả nước và đáng sống nhất cả nước do dân trí cao, khí hậu trong lành, công nghệ cao sạch ( không khói ). Nơi đây sẽ là nơi tập trung chuyên sâu những nhà nghiên cứu, những giáo sư, tiến sỹ đầu ngành của Nước Ta, là khu vực tăng trưởng khoa học công nghệ bậc nhất của Nước Ta .

Hướng đầu tư dài hạn: Đối với khách hàng đầu tư đất nền Hòa Lạc vào thời điểm này, chắc chắn rằng sau 2 năm nữa, giá bất động sản tăng ít nhất 100%. Đó là khi bán cho người dùng cuối. Và tất nhiên trong đó có cả các chuyên gia công nghệ có trình độ cao tại Hòa Lạc có mức thu nhập rất cao so với mức giá đầu tư hiện tại. Và còn nữa với quy hoạch 600.000 hộ dân sống ở dây, nhưng hiện tại vẫn còn rất thưa thớt. Khi mật đô dân số dần lấp đầy trong 2-3 năm tới cũng chính là thời điểm tốt để bán ra.

Với các lý do trên thì chúng tôi biết rằng quý nhà đầu tư đã có thể TỰ TRẢ LỜI: Có nên mua đất Hòa Lạc Khu Công Nghệ Cao không?
Có thể Anh/chị muốn xem:  Các sản phẩm Hòa Lạc: Danh sách sản phẩm đầu tư đất nền

>> Bài viết cùng chủ đề

• Phân tích tổng quan về thị trường đất nền Hòa Lạc
• Có nên đầu tư đất nền Hòa Lạc ngay bây giờ?

4.8
/
5

(

5
bầu chọn
)

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Công Nghệ