Đất tái định cư là gì? Có nên mua đất tái định cư không?

Người sử dụng đất khi Nhà nước thu hồi đất nếu có đủ điều kiện được bồi thường thì được bồi thường. Tuy nhiên không phải ai cũng được hỗ trợ đất tái định cư. Để biết rõ các trường hợp được hỗ trợ đất tái định cư hãy xem quy định dưới đây.

Đất tái định cư là gì? Có nên mua đất tái định cư không? (Ảnh minh họa)

Đất tái định cư là gì ? Đất tái định cư là đất do nhà nước cấp để bồi thường tịch thu đất và tương hỗ người dân bị tịch thu đất nhằm mục đích không thay đổi đời sống. Vì vậy, xét về mặt pháp lý đất tái định cư là đất ở có đủ quyền sở hữu được cấp cho chủ sở hữu mới. Quy định về đất tái định cư lần tiên phong được phát hành trong bộ Luật Đất đai năm 2013 Vì đất tái định cư đã được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, nên người được thừa kế cũng có những quyền sử dụng đất hợp pháp như những loại đất ở thường thì khác.

Theo Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP các trường hợp được hỗ trợ đất, nhà ở tái định cư, cụ thể:

Trường hợp 1 : Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất ở, người Nước Ta định cư ở quốc tế đang chiếm hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Nước Ta khi Nhà nước tịch thu đất ở mà có Sổ đỏ hoặc đủ điều kiện kèm theo cấp Sổ thì bồi thường bằng đất hoặc nhà ở tái định cư nếu phân phối được 2 điều kiện kèm theo sau : + Trường hợp tịch thu hết đất ở hoặc phần diện tích quy hoạnh đất ở còn lại sau tịch thu không đủ điều kiện kèm theo để ở theo pháp luật của Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh ; + Không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa phận xã, phường, thị xã nơi có đất ở tịch thu. Lưu ý : Hộ mái ấm gia đình, cá thể, người Nước Ta định cư ở quốc tế mà không có nhu yếu bồi thường bằng đất ở hoặc bằng nhà ở tái định cư thì được Nhà nước bồi thường bằng tiền. Trường hợp 2 : Trường hợp có nhiều hộ mái ấm gia đình có chung quyền sử dụng 01 thửa đất ở tịch thu thì Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh địa thế căn cứ vào quỹ đất ở, nhà ở tái định cư và tình thực tế tại địa phương quyết định hành động mức đất ở, nhà ở tái định cư cho từng hộ mái ấm gia đình. Trường hợp 3 : Hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất ở nằm trong hiên chạy bảo đảm an toàn khi kiến thiết xây dựng khu công trình công cộng có hiên chạy dọc bảo vệ bảo đảm an toàn phải chuyển dời chỗ ở mà không có chỗ ở nào khác trong địa phận xã, phường, thị xã nơi có đất trong hiên chạy bảo đảm an toàn thì được sắp xếp tái định cư … Trường hợp 4 : Thu hồi đất ở trong khu vực bị ô nhiễm môi trường tự nhiên có rủi ro tiềm ẩn rình rập đe dọa tính mạng con người con người ; đất ở có rủi ro tiềm ẩn sụt lún, sụt lún, bị tác động ảnh hưởng bởi hiện tượng kỳ lạ thiên tai khác rình rập đe dọa tính mạng con người con người ( theo khoản 1 Điều 16 Nghị định 47 ). Hộ mái ấm gia đình, cá thể trong trường hợp này hoàn toàn có thể được tương hỗ tái định cư dưới hình thức nhà ở hoặc đất ở … Có nên mua đất tái định cư không ? Mặc dù chủ sở hữu đất tái định cư có khá đầy đủ thẩm quyền như đất ở thông thường, nhưng so với đất tái định cư chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giao dịch chuyển nhượng này sống sót khá nhiều rủi ro đáng tiếc cho người mua.

Thông thường, để thực hiện giao dịch chuyển nhượng, hai bên sẽ phải thực hiện giao dịch khá lòng vòng. Các bên sẽ thực hiện cam kết thông qua hai hợp đồng: hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng Ủy quyền. Hợp đồng này cũng thể hiện đầy đủ các nội dung theo quy định của pháp luật nhưng chưa có các nội dung về số thửa, tờ bản đồ, số giấy, số vào sổ, ngày cấp, nơi cấp của giấy chứng nhận.

Sau đó, nhằm mục đích hợp pháp hóa giao dịch chuyển nhượng ủy quyền này, hai bên sẽ lập thêm Hợp đồng Ủy quyền. Theo hợp đồng, bên chuyển nhượng ủy quyền sẽ thực thi ủy quyền cho bên nhận chuyển nhượng ủy quyền được phép thay mặt bên chuyển nhượng ủy quyền quyết định hành động hàng loạt những yếu tố tương quan đến suất tái định cư như : bốc thăm, nhận quyết định hành động giao nền, nộp tiền sử dụng đất, nhận nền ngoài thực địa, làm thủ tục để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chiếm hữu, định đoạt suất tái định cư, quản trị, sử dụng, kể cả ủy quyền lại cho người khác. Hợp đồng này được công chứng, xác nhận theo pháp luật của pháp lý. Sau khi hoàn tất giao dịch chuyển nhượng ủy quyền bằng hợp đồng Ủy quyền, bên nhận chuyển nhượng ủy quyền ( bên mua ) sẽ thực thi thanh toán giao dịch 90 – 95 % hoặc hàng loạt giá trị suất tái định cư cho người bán. Số tiền còn lại ( nếu có ) sẽ được giao dịch thanh toán khi bên nhận chuyển nhượng ủy quyền có được giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất và hoàn tất quy trình công chứng, xác nhận hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền. Vậy, rủi ro đáng tiếc khi mua đất tái định cư chưa có Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất là gì ? Mặc dù hoàn toàn có thể hoàn tất giao dịch bằng hợp đồng Ủy quyền nhưng người nhận chuyển nhượng ủy quyền suất tái định cư là đất ở chưa có giấy ghi nhận sống sót rất nhiều rủi ro đáng tiếc. Do hợp đồng Ủy quyền được xác lập trên cơ sở nhằm mục đích che giấu giao dịch chuyển nhượng suất tái định cư là đất ở. Nếu bên chuyển nhượng ủy quyền cố ý đổi ý không muốn chuyển nhượng ủy quyền nữa do giá đất tăng lên hay vì nguyên do nào khác, họ hoàn toàn có thể nhu yếu Tòa án công bố vô hiệu hợp đồng Ủy quyền. Theo lao lý của Bộ luật Dân sự, sau khi hợp đồng bị vô hiệu, hai bên sẽ phải trả về thực trạng bắt đầu. Như vậy người nhận chuyển nhượng ủy quyền chỉ được nhận lại số tiền đã đưa cho bên chuyển nhượng ủy quyền mà không nhận được lãi. Trường hợp bên chuyển nhượng ủy quyền đã tiêu xài hết số tiền đó và không còn gia tài để thi hành án thì việc nhận lịa số tiền đó cũng rất khó khăn vất vả. Mặc dù hai bên đã ký và xác nhận hợp đồng Ủy quyền, nhưng trong trường hợp này, do những hợp đồng Ủy quyền sẽ là hợp đồng không có thù lao, nên bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm hết hợp đồng Ủy quyền bất kể khi nào miễn là báo trước cho bên được ủy quyền một thời hạn hài hòa và hợp lý. Khi bên ủy quyền đơn phương chấm hết hợp đồng thì những bên sẽ xảy ra tranh chấp và khởi kiện ra TANDTC để nhu yếu phân xử. Kết cục là TANDTC lại tuyên hợp đồng Ủy quyền vô hiệu do giả tạo như trên. Cuối cùng, người chịu thiệt không ai khác chính là bên nhận chuyển nhượng ủy quyền. Bên mua khó nhận được Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, vì pháp lý không thừa nhận việc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất khi chưa có giấy ghi nhận. Chính thế cho nên, Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất của suất tái định cư là đất ở chỉ được cấp cho người được sắp xếp tái định cư ( chủ gốc ). Thực tế thì suất tái định cư không chỉ được chuyển nhượng ủy quyền cho 1 người mà cho rất nhiều người trung gian, những người này thường là không quen biết nhau. Do đó người nhận chuyển nhượng ủy quyền ở đầu cuối rất khó để tìm ra chủ gốc để làm thủ tục sang tên theo lao lý. Trường hợp người nhận chuyển nhượng ủy quyền tìm được người chủ gốc thì thường bị họ gây khó dễ, nhu yếu thêm ngân sách mới chịu làm thủ tục sang tên, xác nhận. Trường hợp, bạn lỡ nhận chuyển nhượng ủy quyền một suất tái định cư mà chưa có giấy ghi nhận quyền sử dụng đất muốn sang nhượng lại vì kẹt tiền hoặc không có nhu yếu sử dụng thì việc này khá khó khăn vất vả. Có thể đối tác chiến lược của bạn cũng hiểu rõ thực chất và quan ngại rủi ro đáng tiếc khi thanh toán giao dịch.

Rủi ro lớn nhất xảy ra cho người nhận chuyển nhượng chính là gặp phải chiêu trò lừa đảo của người chuyển nhượng khi người chuyển nhượng cùng lúc giao dịch với rất nhiều người cùng lúc.

Q. Hoàng Mai

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Người Lao Động