Thủ tục chuyển đổi đất ruộng thành đất ở?

Thủ tục chuyển đổi đất ruộng thành đất ở ?

Thủ tục chuyển đổi đất ruộng thành đất ở ? Tôi có một thửa ruộng cạnh nhà. Gia đình tôi đã lấp 1 phần để trồng rau, nuôi gà, 1 phần đào ao thả cá. Quá trình san lấp cách đây 10 năm rồi. Nay tôi muốn ĐK thành đất ở có được không và thủ tục như thế nào ? Rất mong Luật sư giải đáp giúp tôi Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật Trách Nhiệm Hữu Hạn Đức An, TX Thanh Xuân, Thành Phố Hà Nội vấn đáp :

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội trả lời:

Căn cứ tại Điểm a, d Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai 2013 có quy định về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

– Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây nhiều năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy hải sản, đất làm muối ;
– Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp .

Như vậy, trường hợp muốn chuyển đổi mục tiêu sử dụng đất từ đất trồng lúa nước sang đất ở thì cần phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền .
Tại Khoản 1 Điều 52 Luật đất đai năm 2013 có pháp luật về địa thế căn cứ để giao đất, cho thuê đất, được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất là ” kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt ”
Vì thế, việc chuyển mục tiêu đất trồng lúa sang đất ở phải cần có quy hoạch sử dụng đất mà đã có kế hoạch sử dụng đất buộc chuyển đổi thì mới được chuyển đổi theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của Nhà nước. Theo đó, muốn biết thửa đất có được phép chuyển mục tiêu sử dụng đất hay không còn phải nhờ vào vào những điều kiện kèm theo đã nêu ở trên .
Về trình tự, thủ tục được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất được pháp luật tại Điều 69 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP sửa đổi bổ trợ NĐ 01/2017 / NĐ – CP và được hướng dẫn tại Điều 6 Thông tư số 30/2014 / TT-BTNMTquy địnhvề hồ sơ giao đất, cho thuê đất, chuyển mục tiêu sử dụng đất, tịch thu đất như sau :
– Về Hồ sơ xin chuyển mục tiêu sử dụng đất :
Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ so với trường hợp chuyển mục tiêu sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền ; hồ sơ gồm :
+ Đơn xin chuyển mục tiêu sử dụng đất theo Mẫu số 01 phát hành kèm theo Thông tư này ;
+ Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .
Hồ sơ trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định hành động được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất gồm :
a ) Các sách vở lao lý tại Khoản 1 Điều này ;
b ) Biên bản xác định thực địa ;
c ) Bản sao bản thuyết minh dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư so với dự án Bất Động Sản không phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, dự án Bất Động Sản không phải cấp giấy ghi nhận góp vốn đầu tư ; bản sao báo cáo giải trình kinh tế tài chính – kỹ thuật của tổ chức triển khai sử dụng đất so với trường hợp không phải lập dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng khu công trình ; văn bản đánh giá và thẩm định nhu yếu sử dụng đất ; đánh giá và thẩm định điều kiện kèm theo được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất pháp luật tại Khoản 3 Điều 58 của Luật Đất đai và Điều 14 Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP đã lập khi cấp giấy ghi nhận góp vốn đầu tư hoặc đánh giá và thẩm định dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư hoặc xét duyệt dự án Bất Động Sản so với dự án Bất Động Sản phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, phải cấp giấy ghi nhận góp vốn đầu tư ;
d ) Văn bản đánh giá và thẩm định nhu yếu sử dụng đất, thẩm định và đánh giá điều kiện kèm theo được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất pháp luật tại Khoản 3 Điều 58 của Luật Đất đai và Điều 14 Nghị định số 43/2014 / NĐ-CP so với dự án Bất Động Sản không phải trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt, không phải cấp giấy ghi nhận góp vốn đầu tư và trường hợp không phải lập dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng khu công trình .

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 héc ta trở lên thì phải bổ sung văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 59 của Luật Đất đai;

đ ) Trích lục map địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất ;
e ) Tờ trình kèm theo dự thảo quyết định hành động được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất theo Mẫu số 05 phát hành kèm theo Thông tư này .
Bạn địa thế căn cứ lao lý trên để thực thi .

Liên hệ  Luật sư đất đai 

 Đại diện khách hàng hoàn tất các thủ tục xin cấp mới sổ đỏ nhà đất tại Cơ quan nhà nước có thẩm quyền

– Tiến hành kê khai hồ sơ xin cấp mới sổ đỏ chính chủ nhà đất cho người mua ;
– Đại diện người mua nộp Hồ sơ xin cấp sổ đỏ chính chủ nhà đất ;
– Theo dõi hồ sơ và những thông tin vấn đáp của những cơ quan tương quan ;
– Đại diện nhận Sổ đỏ nhà đất cho người mua ;
– Chuẩn bị hồ sơ chuyển mục tiêu sử dụng đất .
– Phối hợp công tác làm việc đo đạc diện tích quy hoạnh đất
– Đề nghị đánh giá và thẩm định mục tiêu sử dụng đất
–
Công ty Luật TNHH Đức An – DUC AN LAW FIRM
VPGD Địa chỉ : 64B Nguyễn Viết Xuân, Khương Mai, TX Thanh Xuân, Thành Phố Hà Nội
Đại diện Công ty Luật sư Phạm Thị Bích Hảo
Điện thoại : 0902201233

Email            : [email protected]

Web : www.luatducan.vn

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Nông Thôn