TP.HCM sẽ chuyển đổi công năng hàng ngàn héc ta đất lúa

Ồ ạt xin chuyển đổi đất nông nghiệp

Giám đốc Sở Tài nguyên – Môi trường ( TN-MT ) TP Hồ Chí Minh Nguyễn Toàn Thắng cho biết sẽ có 43 dự án Bất Động Sản cần tịch thu đất, 21 dự án Bất Động Sản cần tịch thu đất và có chuyển mục tiêu sử dụng đất trồng lúa ( trong đó có 3 dự án Bất Động Sản có chuyển mục tiêu sử dụng trên 10 ha đất trồng lúa ), 6 dự án Bất Động Sản có chuyển mục tiêu sử dụng đất trồng lúa dưới 10 ha, 1 dự án Bất Động Sản chuyển mục tiêu đất rừng phòng hộ dưới 20 ha ( tại H.Cần Giờ ), 32 dự án Bất Động Sản cần kiểm soát và điều chỉnh diện tích quy hoạnh tịch thu đất và kiểm soát và điều chỉnh diện tích quy hoạnh chuyển mục tiêu sử dụng đất lúa, đất rừng. Tổng cộng có khoảng chừng 901,20 ha đất trồng lúa trên địa phận TP có nhu yếu chuyển mục tiêu sử dụng đất. Trong đó Q.Bình Tân có 19,84 ha, H.Nhà Bè 60,77 ha, H.Hóc Môn 395,80 ha, H.Cần Giờ 60,82 ha, H.Củ Chi 78,13 ha, H.Bình Chánh 128,36 ha và TP.Thủ Đức có 142,19 ha .

Trước đó, từ năm năm nay – 2020, đã có 26.246 ha đất nông nghiệp của TP.Hồ Chí Minh được chuyển sang đất phi nông nghiệp ; 1.363 ha đất phi nông nghiệp không phải là đất ở chuyển sang đất ở và khuynh hướng này vẫn đang liên tục. Trong năm 2021, ông Lê Hòa Bình, Phó quản trị Ủy Ban Nhân Dân TP, cũng đã ký quyết định hành động phê duyệt cho H.Bình Chánh được chuyển tổng số gần 1.350 ha từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp ( trong đó có đất ở ) .
Đến nay, H.Bình Chánh chỉ còn giữ lại 6.000 ha đất nông nghiệp và dự kiến đến năm 2025 chỉ còn giữ lại 350 ha đất chuyên trồng lúa tại xã Tân Nhựt để bảo vệ bảo mật an ninh lương thực. H.Nhà Bè có lượng đất nông nghiệp khá lớn trên địa phận với khoảng chừng 4.600 ha, chiếm 40 % diện tích quy hoạnh của cả huyện .

Trong thời gian tới, huyện này sẽ chỉ giữ lại 300 ha để làm nông nghiệp công nghệ cao. Chuyển đổi đất nông nghiệp được xác định là một trong những nhiệm vụ trọng yếu trong chương trình phát triển lên quận của huyện này trong 5 năm tới.

Không chỉ Nhà Bè hay Bình Chánh, những quận huyện khác như Củ Chi, Hóc Môn, Cần Giờ hay Q. 9 cũ cũng hướng đến chuyển đổi đất đai sang Giao hàng cho ngành dịch vụ, công nghiệp. Mục đích của việc “ ồ ạt ” chuyển đất nông nghiệp lên đất phi nông nghiệp nhằm mục đích chủ trương tạo điều kiện kèm theo tốt cho huyện trong việc xử lý nhà ở cho nhân dân, vì ở những địa phương này nhu yếu về nhà ở của người dân rất lớn .

Chỉ nên giữ lại một ít đất nông nghiệp

Một chỉ huy của Phòng Quản lý đất đai ( Sở TN-MT ) cho biết diện tích quy hoạnh đất nông nghiệp của TP vẫn còn nhiều, nhưng do đặc trưng của TP là vận tốc đô thị hóa nhanh gọn nên bị chia cắt, manh mún. Điều này lại là trở ngại lớn cho tăng trưởng nông nghiệp công nghệ cao, gây tâm ý ngại góp vốn đầu tư cho sản xuất nông nghiệp do đất đai không không thay đổi .
\ n

Thực tế, phần lớn quỹ đất nông nghiệp tại TP.Thủ Đức và các huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi đã nhiều năm không thể canh tác bởi tác động của đô thị hóa, ô nhiễm nguồn nước. Trong khi đó, việc xây dựng công trình phụ trợ phục vụ sản xuất nông nghiệp đô thị công nghệ cao (nhà lưới, nhà màng, nhà kho, chuồng trại…) cũng gặp nhiều khó khăn do vướng các quy định. Hiện TP mới cho thí điểm xây dựng các công trình tạm trên đất nông nghiệp nhằm phục vụ sản xuất nông nghiệp tại huyện Củ Chi, Cần Giờ, Nhà Bè.

Theo thống kê, đến năm 2020, TP Hồ Chí Minh có 88.005 ha đất nông nghiệp, chiếm 42,1 % diện tích quy hoạnh đất toàn TP, tập trung chuyên sâu tại những huyện Cần Giờ, Củ Chi, Bình Chánh, Hóc Môn, Nhà Bè và Q. 9 cũ. Nhiều quan điểm cho rằng TP. Hồ Chí Minh là đầu tàu về kinh tế tài chính, du lịch, dịch vụ, nhưng vẫn giữ gần 50 % đất nông nghiệp là một số lượng quá lớn trong khi nông nghiệp chỉ góp phần vào GRDP của TP là 0,8 %. Trong khi đất cho công nghiệp, dịch vụ dù diện tích quy hoạnh chỉ khoảng chừng 8 %, nhưng góp phần đến 99 % GRDP. Chính vì thế cần xem xét cho chuyển thêm diện tích quy hoạnh đất nông nghiệp sang những loại đất phi nông nghiệp để giúp cho sự tăng trưởng kinh tế tài chính TP. Khi chuyển đổi TP sẽ thực thi đấu giá quỹ đất này và thu về hàng triệu tỉ đồng, tạo thêm vốn để triển khai những đề án như chỉnh trang đô thị, di tán nhà ở ven kênh, tái tạo căn hộ cao cấp cũ …
Thương Hội Bất động sản TP.Hồ Chí Minh giám sát, 1 ha đất nông nghiệp được chuyển đổi sẽ tạo ra giá trị ước khoảng chừng 55 tỉ đồng / năm, giá trị tăng lên hàng trăm lần. Không những thế, việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất dịch vụ, đất ở cũng giúp tránh thực trạng thiết kế xây dựng trái phép tràn ngập thời hạn qua ở những khu vực quận huyện vùng ven. Điển hình như ở H.Bình Chánh sở dĩ thiết kế xây dựng không phép tràn ngập, người dân vẫn ồ ạt mua và bán nhà đất giấy tay bởi diện tích quy hoạnh đất ở quá ít, trong khi dân số rất đông. Dự kiến, sau chuyển đổi đất nông nghiệp, chỉ tiêu dân số những khu vực này sẽ tăng lên hàng trăm nghìn dân cư, tỷ lệ thiết kế xây dựng cũng sẽ tăng lên 35 – 40 % so với lúc bấy giờ .

Giáo sư Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ TN-MT, cho rằng TP.HCM là trung tâm kinh tế lớn của cả nước, cũng là nơi có tốc độ đô thị hóa cao và nhu cầu về phát triển nhà ở, đất cho dịch vụ, công nghiệp tăng cao. Chính vì vậy, việc có thật nhiều đất để phục vụ nhu cầu xây dựng hạ tầng, nhà ở, du lịch, dịch vụ… là điều cần thiết.

Trong quy hoạch sắp tới, so với một đô thị đang tăng trưởng như TP. Hồ Chí Minh vẫn cần giữ lại một tỷ lệ nhất định đất nông nghiệp để tạo những khoảng trống mở như cây xanh, mặt nước, khu vui chơi giải trí công viên ; dùng vào mục tiêu tăng trưởng nông nghiệp dưới dạng nông nghiệp công nghệ cao, tạo yếu tố thiên nhiên và môi trường, sinh thái xanh, tăng trưởng nông nghiệp phụ trợ cho đời sống tại đô thị lúc bấy giờ .

GS Đặng Hùng Võ

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Nông Thôn