Kiến Thức Cho Người lao Động Việt Nam > Tin Tức > Cấp sổ đỏ cho đất ao: Hướng dẫn chi tiết từ A đến Z

Cấp sổ đỏ cho đất ao: Hướng dẫn chi tiết từ A đến Z

Về mặt pháp lý, đất ao được gọi là đất mặt nước, vậy theo quy định của pháp luật thì đất ao có được cấp sổ đỏ không? Bài viết dưới đây của Luatvn sẽ giúp các bạn giải đáp thắc mắc này và có thêm thông tin về quy trình, thủ tục cấp sổ đỏ cho đất ao. Quý khách hàng liên hệ với Luatvn theo số hotline 0763387788 để được tư vấn chi tiết và nhanh chóng. 

Điều kiện để được cấp sổ đỏ cho đất ao 

Theo quy định Điều 101 Luật đất đai 2013, để được cấp sổ đỏ, thửa đất cần đáp ứng các điều kiện sau đây:

  • Từ trước ngày 01/07/2014 đến nay đất được sử dụng không thay đổi

  • Đất không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai 

  • Đất không xảy ra tranh chấp
  • Phù hợp với quy hoạch của địa phương về thiết kế xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt

Quy trình, thủ tục cấp sổ đỏ cho đất ao 

Theo pháp luật mới nhất lúc bấy giờ, thủ tục xin cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất cho đất ao, vườn như sau :

Bước 1: Cá nhân, hộ gia đình đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và nộp trực tiếp tại văn phòng đăng ký đất đai của địa phương. Hồ sơ đầy đủ bao gồm:

  • Đơn ĐK cấp sổ đỏ cho đất, quyền sở hữu nhà ở và những gia tài gắn liền với đất đai theo mẫu lao lý .
  • Các loại sách vở tương quan như : giấy về quyền sở hữu đất được nhà nước cấp trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, sổ đỏ ghi nhận chiếm hữu khu công trình thiết kế xây dựng không phải nhà tại, sách vở chứng tỏ quyền thừa kế, Tặng cho quyền sở hữu đất đai và những gia tài gắn liền với đất khác, những loại sách vở mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền đất, …
  • Các loại sách vở tương quan về nguồn gốc đất : giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở ; giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình thiết kế xây dựng không phải là nhà ở ; giấy ghi nhận quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng ; giấy ghi nhận quyền sở hữu cây nhiều năm .
  • Một số sách vở về quyết định hành động của TANDTC, biên bản thi hành án, … của cơ quan chức năng có thẩm quyền .
  • Các loại chứng từ chứng tỏ đã triển khai khá đầy đủ nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính, nếu thuộc đối tượng người dùng được miễn, giảm nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính phải có sách vở chứng tỏ .

Bước 2: Cơ quan chức năng tiếp nhận hồ sơ 

Sau khi đã nhận được bộ hồ sơ của cá nhân, hộ gia đình đăng ký cấp sổ đỏ cho đất ao, cơ quan chức năng sẽ tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ. Nếu hồ sơ còn thiếu thông tin hoặc chưa hợp lệ, cơ quan chức năng sẽ gửi thông báo hướng dẫn sửa đổi và bổ sung cho người gửi hồ sơ. Nếu hồ sơ đã đầy đủ và hợp lệ thì người thi hành công vụ sẽ ký vào biên bản xác nhận đã nhận hồ sơ. 

Bước 3: Cơ quan TN&MT kiểm tra hồ sơ và trình lên cơ quan cấp trên cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người đăng ký. 

Sau khi hồ sơ được xử lý sẽ chuyển tác dụng cho văn phòng quản trị đất đai hoặc ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người dân. Thời hạn triển khai không quá 30 ngày thao tác ( không tính ngày nghỉ, đợt nghỉ lễ theo pháp luật ) .

Bước 4: Cá nhân, hộ gia đình nộp hồ sơ nhận kết quả 

Cá nhân, hộ mái ấm gia đình nộp hồ sơ đến Trụ sở văn phòng ĐK đất đai của địa phương hoặc ủy ban nhân dân cấp xã để nhận sổ đỏ cho đất ao .

Các khoản phí, lệ phí theo quy định

Theo pháp luật tại Điểm a, Khoản 1, Điều 6 nghị định 45/2014 / NĐ – CP tiền sử dụng đất mà cá thể, hộ mái ấm gia đình phải nộp cho cơ quan thuế xác lập như sau :
“ 2. Đối với hộ mái ấm gia đình, cá thể :

  1. a ) Đối với trường hợp đất có nhà ở thì cá thể, hộ mái ấm gia đình không phải nộp tiền sử dụng đất so với diện tích quy hoạnh đất ở đang sử dụng trong hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ mái ấm gia đình, cá thể ; so với diện tích quy hoạnh đất ở vượt hạn mức công nhận đất ở ( nếu có ) thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50 % tiền sử dụng đất theo giá đất lao lý tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời gian có quyết định hành động công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. ”

Bên cạnh đó, theo quy định tại Khoản 1 Điều 7 nghị định 45/2014/NĐ-CP:

“ a ) Trường hợp người sử dụng đất đang sử dụng đất có nhà ở thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50 % tiền sử dụng đất so với diện tích quy hoạnh đất trong hạn mức giao đất ở theo giá đất lao lý tại Bảng giá đất ; so với diện tích quy hoạnh đất ở vượt hạn mức ( nếu có ) thì phải nộp bằng 100 % tiền sử dụng đất theo giá đất pháp luật Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời gian có quyết định hành động công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. “

Trên đây là những thông tin cần thiết về thủ tục cấp sổ đỏ cho đất ao mà người có đất thuộc diện này cần phải nắm được để thực hiện theo quy định. Nếu quý khách hàng có nhu cầu tư vấn chuyên sâu và chi tiết hơn vui lòng liên hệ Luatvn để được hỗ trợ thêm theo số hotline 0763387788

Dịch vụ của luatvn.vn

Bài viết liên quan
Bài Mới Nhất