Phân biệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 và 1/500

Khi nói đến quy hoạch tỷ lệ thì phải nói đến quy hoạch tỷ lệ 1/2000 trước. Đây là tiêu chí cho quy hoạch 1/500. Quy hoạch tỷ lệ 1/2000 là do địa phương làm và là tiêu chí cho doanh nghiệp quy hoạch tỷ lệ 1/500.

Thế nào là quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000

Nội dung của quy hoạch 1/2000 là bản đồ khoảng trống, kiến trúc cảnh sắc, bản đồ tổng mặt phẳng sử dụng đất, quy hoạch giao thông vận tải, những sơ đồ đơn tuyến hạ tầng kỹ thuật và cơ điện .
Khi một dự án Bất Động Sản được mở bán thì sách vở pháp lý có giá trị ở đầu cuối là quyết định hành động quy hoạch tỷ suất 1/500 của doanh nghiệp được Ủy Ban Nhân Dân cấp Q., huyện phê duyệt .

Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 là bản đồ không gian, kiến trúc cảnh quan, bản đồ tổng mặt bằng sử dụng đất, quy hoạch giao thông, các sơ đồ đơn tuyến hạ tầng kỹ thuật và cơ điện.

Quy hoạch chi tiết cụ thể tỷ suất 1/2000 thường do địa phương thực thi. Tuy nhiên nếu những dự án Bất Động Sản mới ở những khu vực cho cáo quy hoạch 1/2000 thì những chủ góp vốn đầu tư phải triển khai theo văn bản chấp thuận đồng ý chủ trương và quy hoạch chung của khu vực. Sau khi quy hoạch chi tiết cụ thể tỷ suất 1/2000 của dự án Bất Động Sản được phê duyệt, những cơ quan quản trị nhà nước sẽ update vào quy hoạch chung của khu vực .
Quy hoạch theo tỷ suất 1/2000 thực ra là quy hoạch mang tính xu thế, nói nôm na cho dễ hiểu là trong tiến trình quy hoạch này chưa có phong cách thiết kế chính thức cho bất kỳ khu công trình kiến trúc đơn cử nào. Ví như với quy hoạch khu công dụng đặc trưng hay quy hoạch đô thị thì đồ án quy hoạch phân khu sẽ được bộc lộ theo tỷ suất 1/2000. Nội dung chính của quy hoạch chi tiết cụ thể 1/2000 là xác lập mạng lưới đường giao thông vận tải và quy hoạch sử dụng đất .

Quy hoạch 1/2000 là phần việc của cơ quan nhà nước có trách nhiệm về quy hoạch .

Thế nào là quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500

Quy hoạch chi tiết cụ thể theo tỷ suất 1/500 ( hay còn được hiểu là quy hoạch cụ thể kiến thiết xây dựng ) có khá nhiều điểm độc lạ với quy hoạch 1/2000, đơn cử :
– Quy hoạch 1/500 phải gắn liền với một dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư đơn cử .
– Quy hoạch 1/500 là cơ sở để được cấp giấy phép thiết kế xây dựng ( sau này cho dự án Bất Động Sản ) và lập dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng .
– Các chỉ tiêu về thiết kế xây dựng phải có mà quy hoạch 1/500 phải biểu lộ như : dân số, sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, tổ chức triển khai khoảng trống, kiến trúc, khu công trình hạ tầng, kiến trúc / phong cách thiết kế cụ thể của từng lô đất, nhìn nhận thiên nhiên và môi trường … với quy hoạch 1/500, tất cả chúng ta hoàn toàn có thể xác lập được mối quan hệ giữa những khu công trình thuộc quy hoạch với những yếu tố bên ngoài của quy hoạch như : cổng vào, đường đi, tường rào …

Quy hoạch 1/500 được phê duyệt bởi các cơ quan nào

– Bộ thiết kế xây dựng : phê duyệt đồ án quy hoạch theo tỷ suất 1/500 so với những dự án Bất Động Sản thuộc thẩm quyền cấp phép của thủ tướng chính phủ nước nhà .

– UBND cấp tỉnh: phê duyệt đồ án quy hoạch theo tỷ lệ 1/500 đối với các dự án thuộc thẩm quyền cấp phép của UBND cấp tỉnh.

– Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện : phê duyệt đồ án quy hoạch theo tỷ suất 1/500 thuộc thẩm quyền cấp phép của Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện, những đồ án thuộc quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết cụ thể thiết kế xây dựng, quy hoạch kiến thiết xây dựng nông thôn .
Lưu ý : lao lý về thẩm quyền phê duyệt nêu trên mang đặc thù chung trong quản trị hành chính nhà nước, có một số ít Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh ủy quyền lại việc có quan điểm hay phê duyệt hoc ơ quan chuyên môn, ví như : ủy quyền cho sở quy hoạch kiến trúc. Trong toàn bộ mọi trường hợp phê duyệt quy hoạch 1/500 thuộc thẩm quyền của Ủy Ban Nhân Dân cấp Q. / huyện thì nhất thiết phải có quan điểm thống nhất của sở quy hoạch kiến trúc hay của Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh trước khi Ủy Ban Nhân Dân cấp Q. / huyện phê duyệt .

Điều chỉnh quy hoạch 1/500

Về mặt khái niệm, kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch cụ thể 1/500 được hiểu là kiểm soát và điều chỉnh cục bộ quy hoạch kiến thiết xây dựng, chứ không phải là kiểm soát và điều chỉnh toàn diện và tổng thể quy hoạch kiến thiết xây dựng ( khái niệm kiểm soát và điều chỉnh toàn diện và tổng thể quy hoạch thiết kế xây dựng được hiểu là kiểm soát và điều chỉnh tỷ suất 1/2000 ) .

Các trường hợp nào phải lập quy hoạch 1/500

Nhìn chung, với một dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng đơn cử, chủ góp vốn đầu tư cần phải lập quy hoạch cụ thể 1/500 sau khi khu vực góp vốn đầu tư đã có quy hoạch 1/2000. Tuy nhiên, có những ngoại lệ sau đây trong trường hợp dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư do một chủ góp vốn đầu tư tổ chức triển khai triển khai :
– Dự án có quy mô nhỏ hơn 5 ha ( riêng nhà ở căn hộ chung cư cao cấp nhỏ hơn 2 ha ) thì không bắt buộc phải lập quy hoạch cụ thể 1/500 nhưng phải bảo vệ bản vẽ tổng mặt phẳng, giải pháp kiến trúc khu công trình, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật trong nội dung phong cách thiết kế cơ sở phải tương thích với quy hoạch cụ thể kiến thiết xây dựng 1/2000 đã được phê duyệt, bảo vệ đấu nối hạ tầng kỹ thuật và tương thích về khoảng trống kiến trúc với khu vực xung quanh .
– Dự án có quy mô trên ha ( trên 2 ha so với nhà ở căn hộ cao cấp ) phải thực thi lập quy hoạch chi tiết cụ thể kiến thiết xây dựng 1/500 trên cơ sở quy hoạch cụ thể kiến thiết xây dựng 1/2000 đã được phê duyệt .
– Đối với khu công trình đơn lẻ : không lập và trình duyệt quy hoạch chi tiết cụ thể thiết kế xây dựng 1/500 nhưng phải bảo vệ bản vẽ tổng mặt phẳng, giải pháp kiến trúc khu công trình, giải pháp về hạ tầng kỹ thuật trong nội dung phong cách thiết kế cơ sở phải tương thích với quy hoạch chi tiết cụ thể thiết kế xây dựng 1/2000 đã được phê duyệt, bảo vệ sự đấu nối hạ tầng kỹ thuật và tương thích về khoảng trống kiến trúc với khu vực xung quanh .

Lưu ý: khá nhiều các tỉnh thành đều có các hướng dẫn riêng liên quan đến quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 khi lập dự án đầu tư xây dựng công trình của mình, nên các nhà đầu tư cần lưu ý các quy định riêng này.

Hồ sơ lập quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500

Để có được quyết định hành động quy hoạch chi tiết cụ thể thiết kế xây dựng tỷ suất 1/500 thì doanh nghiệp phải 8 loại hồ sơ :

• Tờ trình đề nghị thẩm định
• Phê duyệt của chủ đầu tư, cơ quan tổ chức lập quy hoạch đô thị
• Văn bản cung cấp thông tin quy hoạch của cơ quan có thẩm quyền còn hiệu lực hoặc Chứng chỉ quy hoạch
• Văn bản công nhận là Chủ đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư của UBND thành phố
• Thuyết minh có đính kèm các sơ đồ, bản vẽ thu nhỏ khổ A3
• Bảng biểu thống kê, phụ lục tính toán
• Hình ảnh minh họa
• Bản đồ ranh giới nghiên cứu
• Phạm vi khu vực lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500
• Dự thảo Quyết định phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết.

Từ những sách vở trên thì Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện mới cấp phép cho quy hoạch tỷ suất 1/500 của doanh nghiệp .
[ wp-faq-schema ]

Source: https://laodongdongnai.vn
Category: Chia Sẻ Kiến Thức